【正文】 ，從此，“第五城”的城民擁有了屬于自己的“第五大道”。在每一個(gè)循環(huán)周期內(nèi)的產(chǎn)品推介階段之后三天內(nèi)，銷售人員應(yīng)將意向客戶進(jìn)行追蹤并進(jìn)行確認(rèn)落實(shí)，之后對(duì)經(jīng)確定的意向客戶進(jìn)行銷售促進(jìn)（介紹具體的成交價(jià)格、優(yōu)惠條件），并說服其盡快下定。 內(nèi)容：宣傳碧云品牌、金橋品牌以及各自業(yè)績(jī)； 宣傳“碧云新天地”的開發(fā)理念：打造國(guó)際化生活社區(qū)、倡導(dǎo)國(guó)際生活榜樣 途徑：由金橋公司通過企業(yè)家協(xié)會(huì)、商會(huì)等通路發(fā)放資料（包括DM、會(huì)刊） 在各企業(yè)接待大廳以及班車接送點(diǎn)設(shè)立短期咨詢點(diǎn)，接受咨詢、發(fā)放資料 聯(lián)系相關(guān)企業(yè)、單位，在其會(huì)議廳進(jìn)行集中說介、宣傳推廣活動(dòng)。 8月18日（星期六），在外展處（金臺(tái)大廈底層）以酒會(huì)形式進(jìn)行產(chǎn)品推介，并通過展板、幻燈片、購房手冊(cè)等進(jìn)行展示說明。由老總們來講述對(duì)金橋發(fā)展的認(rèn)識(shí)和感觸，講述企業(yè)的發(fā)展歷程，講述住在金橋的感受，并且描述他們心目中的金橋的未來、金橋生活的未來。此后一周可定期組織客戶參觀，人員既可來自特定公司也可來自金臺(tái)大廈現(xiàn)場(chǎng)。強(qiáng)調(diào)碧云新天地是金橋、碧云兩大品牌的合作推出的經(jīng)典之作，是金橋的新天地，是國(guó)際化的新天地，是白領(lǐng)文化的新天地。 碧云新天地——智能社區(qū)管理，我省心對(duì)小區(qū)的物業(yè)、安保等設(shè)施作出介紹。 衣、食、住、行，乃人類四大必需。碧云別墅采取“只租不售”的策略，現(xiàn)月租金為7000—12000美金/棟，成為眾多國(guó)際級(jí)CEO、500強(qiáng)企業(yè)總裁在上海的居所，在上海的外籍人士中享有很高的聲譽(yù)。 碧云代表著榮耀，代表著獨(dú)特的尊貴，擁有了碧云，也就擁有了精彩高貴的國(guó)際化生活。1 碧云新天地規(guī)劃總建筑面積約24萬平方米，規(guī)劃建設(shè)總戶數(shù)1800戶。這里是一個(gè)屬于您、您的家人、您的朋友的充滿自由交流精神的休閑空間，純粹的輕松、純粹的悠閑、純粹的異國(guó)情調(diào)。會(huì)所里有咖啡廳、酒吧、健身房、溫水游泳池、乒乓房、棋牌室、家庭會(huì)客室、圖書閱覽室、桑拿房、親子游戲室等眾多設(shè)施，健康生活從這里開始。 系列之一：活動(dòng)主題：碧云新天地落成儀式活動(dòng)目的：引爆開盤，樹立企業(yè)形象和樓盤高定位的品牌形象，傳播開發(fā)商實(shí)力與背景。252。要準(zhǔn)備抽取房型的設(shè)備以及拍賣會(huì)上叫價(jià)的小牌子，要求有一定設(shè)計(jì)，并在現(xiàn)場(chǎng)安排領(lǐng)牌處。其目的在于突出金橋數(shù)十年來的巨大變化，歲月有痕，借此對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生巨大震撼，讓其對(duì)金橋未來地段價(jià)值的上升充滿信心，增強(qiáng)投資效應(yīng)。廣告重點(diǎn)：立體廣告攻勢(shì)（報(bào)紙、廣播、電視），“縱橫轟炸”，促使大量成交，擴(kuò)大銷售業(yè)績(jī)。） 主要任務(wù)：完成公開銷售以前的各項(xiàng)工作事項(xiàng)?；顒?dòng)時(shí)間：12月底，第五大道施工結(jié)束活動(dòng)地點(diǎn)：第五大道活動(dòng)內(nèi)容：事先在報(bào)紙上進(jìn)行廣告宣傳，造成一個(gè)懸念，告知某天商業(yè)街將有一個(gè)大型活動(dòng)。（本次為保險(xiǎn)起見，可以事先安排“托”。但其重點(diǎn)是通過金橋出口加工區(qū)房產(chǎn)的開發(fā)歷程和未來遠(yuǎn)景規(guī)劃突出其為金橋整個(gè)地區(qū)的發(fā)展所作出的巨大貢獻(xiàn)，樹立其良好的企業(yè)形象。多才多藝的現(xiàn)在才有將來的多姿多彩，從孩子身上將會(huì)找到您未實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)想……（3）廣告系列 A、 “碧云新天地”概念系列主題建議： “金領(lǐng)們的住宅選擇”“碧云新天地”登陸金橋“GREEN NEW WORLD”在金橋隆重上演“住宅空間的革命”——碧云新天地倡導(dǎo)五維住宅空間“ STREET”落戶“碧云新天地”B、“走向世界的金橋”系列主題建議： 碧云，國(guó)際化的品牌碧云新天地，金橋友誼之城走向世界的碧云新天地二、開盤戰(zhàn)役時(shí)間：2001/8月底——2001/12月底任務(wù)：鎖定有效目標(biāo)客戶樹立產(chǎn)品形象品牌促進(jìn)銷售推廣形式： 在金橋路以路牌、掛旗、橫幅等形式攔截張揚(yáng)路、金楊路、楊高路等路段客源，與金臺(tái)大廈的外展處相呼應(yīng)。小區(qū)春華景區(qū)和秋實(shí)景區(qū)倡導(dǎo)一種“四季生態(tài)”和“天人合一”的生態(tài)觀，通過四季變幻，帶給您時(shí)空感與生態(tài)感的完美結(jié)合。11這是金橋地區(qū)第一條內(nèi)庭院式休閑街，是提供居民購物及休閑的場(chǎng)所。碧云新天地是碧云品質(zhì)的傳承，傳承的不僅僅是建筑品質(zhì)，傳承的更有社區(qū)服務(wù)的堅(jiān)持與持久，配套的完善與完美。碧云別墅專門采用木結(jié)構(gòu)建筑，既有益健康，又隔熱隔音，防風(fēng)抗震。公司迎合市場(chǎng)需求，以地區(qū)開發(fā)思路為主，以地區(qū)的開發(fā)帶動(dòng)產(chǎn)品的開發(fā)，遵循市場(chǎng)客觀規(guī)律，求新求變，在脫離同等競(jìng)爭(zhēng)條件下去進(jìn)行差別化開發(fā)，建立了良好的開發(fā)理念，具有強(qiáng)烈的社會(huì)責(zé)任感。金橋出口加工區(qū)沿著張揚(yáng)路，通過與先后建成的南浦大橋、楊浦大橋和延安東路隧道與浦西相連，交通便捷，優(yōu)勢(shì)明顯。 碧云新天地——揮汗健身會(huì)所，我多棒介紹碧云新天地小區(qū)內(nèi)的配備齊全的白領(lǐng)健身會(huì)所。直擊國(guó)際新生活——碧云新天地以此來拔高金橋的居住概念，用品質(zhì)來換取地段上的不足。新天地”即將開城，敬請(qǐng)關(guān)注?。?）介紹活動(dòng)目的、形式、內(nèi)容、步驟及時(shí)間安排等（3）介紹活動(dòng)提供的獎(jiǎng)品及相關(guān)優(yōu)惠策略 戶外——條幅數(shù)量：每次1條內(nèi)容：感謝您，金橋的建設(shè)者！活動(dòng)三：“走向世界的金橋”系列報(bào)道、采風(fēng) 利用新聞媒體，炒作金橋地區(qū)概念；樹立品牌形象，增強(qiáng)口碑傳播效果 主題：“金橋 IN MY EYE”走向世界的金橋掃描讓金橋告訴世界，讓碧云揭示未來 內(nèi)容： 由金橋公司聯(lián)合浦東新區(qū)管委會(huì)組織對(duì)金橋發(fā)展的宣傳，利用《新民晚報(bào)》（浦東版）發(fā)布“走向世界的金橋”系列報(bào)道、采風(fēng)?；顒?dòng)時(shí)間：8/18 —— 8/31（初定）活動(dòng)地點(diǎn)：金臺(tái)大廈底層（外展處）活動(dòng)內(nèi)容：針對(duì)金橋進(jìn)出口加工區(qū)的各行業(yè)企業(yè)（集團(tuán)）白領(lǐng)舉行24次產(chǎn)品推介會(huì)。（在推進(jìn)集團(tuán)預(yù)認(rèn)購的主攻方向之下，也要重視散戶的消費(fèi)培養(yǎng)，并以之作為集團(tuán)預(yù)認(rèn)購的輔助方向，為正式銷售后的客戶擴(kuò)散奠定基礎(chǔ)。其中以直銷線作為重點(diǎn)，貫穿預(yù)認(rèn)購戰(zhàn)役的全過程，同時(shí)開展品牌及樓盤的宣傳，在活動(dòng)及宣傳中以品牌作為階段重點(diǎn)，針對(duì)金橋及浦東其它幾大地區(qū)的有效客戶群體開展公關(guān)宣傳和銷售促進(jìn)，目的是能夠在預(yù)認(rèn)購期形成良好的口碑（企業(yè)、樓盤），鎖定一定數(shù)量的有效客源，吸引大批購房者的廣泛關(guān)注。純粹的輕松、純粹的悠閑、純粹的異國(guó)情調(diào)，仿佛來到了塞納河左岸。我們熱愛生活，這里，我們期望著一個(gè)新感覺的到來。新天地”形象品牌的產(chǎn)品基礎(chǔ)碧云國(guó)際社區(qū)：將帶給“第五城”城民諸多的生活便利，并為其營(yíng)造良好的生活大本營(yíng)。新天地”未來空間屬于城民的子女“碧云 吸引consumer：“新天地”走近你們！產(chǎn)品推介會(huì)、巡回展、優(yōu)惠政策（詳見后文）216。新天地呢？”等呼喚，以開發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)告訴大家——未來就在眼前，我們可以在金橋、在“碧云 如何解決？ 用長(zhǎng)安極強(qiáng)的品牌概念來彌補(bǔ)地段的不足嫁接長(zhǎng)安品牌，利用長(zhǎng)安品牌所帶來的友好聯(lián)盟、開放性概念；強(qiáng)調(diào)綜合品質(zhì)所代表的超前檔次，溝通性所代表的先進(jìn)方式；開發(fā)商傾情打造又一杰作。推廣整體思路 項(xiàng)目分期分重點(diǎn)解決本案的地段抗性、消費(fèi)者鎖定、項(xiàng)目形象樹立等任務(wù)，實(shí)現(xiàn)本案一期的成功去化，并為后期推廣積累客戶源，塑造項(xiàng)目品牌。（1） 了解 ：長(zhǎng)安是什么 長(zhǎng)安有什么？ 長(zhǎng)安將會(huì)怎樣？你們知道長(zhǎng)安在哪嗎？你是否聽說新中國(guó)50年發(fā)展中有一個(gè)經(jīng)典地方你是否聽說長(zhǎng)安——在那里，撰寫著中國(guó)第一鎮(zhèn)的傳奇發(fā)展故事碧云的品牌告訴我們—— 建國(guó)50周年上海十大景觀中唯一的住宅項(xiàng)目，它就是“碧云別墅” 眾多國(guó)際級(jí)CEO、500強(qiáng)企業(yè)的總裁來到中國(guó)都選擇同一個(gè)地方入住，那就在“碧云別墅