【正文】 、歷史傳統(tǒng)、物資來源和物資類型等因素合理布局，盡可能將相同、相關的資源統(tǒng)一、集中布局在同一地段。地基土物理力學性能好，地層分布連續(xù)。該場址主要依靠地下水，～，多為砂石含水層，單位出水量為160m3/h200m3/h。(3)給水給水由一六三團水廠供應，團部給水管網于2006年進行了改造，水廠和給水管網的供水負荷均可滿足一六三團2015年的發(fā)展要求。 園址選擇根據建設規(guī)模的需要及周邊環(huán)境的要求，項目建設單位會同政府相關職能部門就項目選址進行充分的研究、分析，確定項目選址地點為農九師巴克圖工業(yè)園區(qū)內，東二路東側、南二路北側、S221路南側，擬建場地周圍均為工業(yè)園區(qū)用地，水電配套設施建設完善，交通及衛(wèi)生條件較好，經實地調查、充分論證，確定此選址方案為本報告的推薦選址方案。(2)規(guī)模適宜性。 物流園組成根據項目的總平面布置，整個物流園分為倉儲區(qū)、綜合服務區(qū)和貨運車輛停車區(qū)及通道出入卡。主要出入口及倉儲區(qū)是重點綠化區(qū)域，在栽種行道樹與綠籬之外，還可以根據條件需要設置花壇等美化觀賞設施。 國內、國際市場信息賣家信息 樣品檢測結果 信息數(shù)據庫 買家信息電子結算系統(tǒng)(4)電子結算系統(tǒng)電子結算系統(tǒng)集收款開票、貨主結算、報表統(tǒng)計、操作員管理、買主管理、交易員管理、品種管理、領導查詢、參數(shù)設定、數(shù)據保存設定、內部銀行（管理買主、貨主資金、采用IC 卡、磁卡等電子貨幣、減少現(xiàn)金流通、保證貨款安全）等為一體。 供配電房保護供配電房高壓采用反時限過流跌落式熔斷器保護；低壓采用速斷、過流長延時和短延時保護。 給排水 給水本項目的生產及生活用水取自市政供水管網，其水量、水質均滿足生活、生產用水要求。(3)雨水排水系統(tǒng)A、屋面雨水:由雨水斗收集屋面雨水經雨水立管排至室外雨水井。這時降低生產成本，提高產品的經濟效益和市場競爭能力都將起到積極的作用。(8)照明采用新型節(jié)能燈具和熒光燈具。其配電設備有明顯標志，且采用絕緣和護套為非延燃性材料的電纜、敷設在電纜溝內。 環(huán)境影響分析 建設期環(huán)境影響分析(1)噪聲本項目建設期的噪聲主要來自建筑物建造時各種機械設備運作產生的噪聲及運輸、場地處理等工作的作業(yè)噪聲。(3)廢水本工程在建設工期對水環(huán)境的影響主要來自施工人員的生活污水。廢水經沉淀后，可循環(huán)使用，基本可實現(xiàn)零排放。(1)對項目建設過程中形成新生面如開挖面，填土邊坡應采取截洪溝，邊坡種草，修筑擋土墻等護坡工程。項目領導小組由以下人員組成：組 長： 朱海安副組長： 王戰(zhàn)生成 員： 崔建新并確定項目的直接負責人為：朱海安(法人代表)同時落實項目法人負責制。為了保證項目的公正、公平、公開性，增加透明度，該項目的施工實行競爭性招標制度。行政助理 1人辦 公 室 2人司 機 80人后勤支持部經理1人過 磅 3人保 衛(wèi) 16人會 計 6人總 經 理信息財務部經理1人后勤支持部經理1人總 經 理信 息 20人物管人員 4人裝載司機 10人轉運部經理1人行車理貨 8人倉管人員 30人叉車司機 10人倉儲服務部經理1人行車理貨 8人 建設進度安排本建設項目采用整體規(guī)劃、分階段實施的方式進行。(7)本項目主要工程建設期僅一年，所以不計取漲價預備費，只考慮了5％的基本預備費。（4）設備購置費750萬元，達到招標范圍，必須進行招標。年90%=5600萬元普通倉庫：14000 m2180元/ m2（詳見附表9） 財務盈利性分析財務盈利性分析主要包括計算財務內部收益率、投資回收期、財務凈現(xiàn)值、投資利潤率和投資利稅率等指標。因此，本項目實施過程中，降低經營成本，提高銷售價格對項目極為重要(2)盈虧平衡分析盈虧平衡點=固定成本247。從該物流園的功能定位、建設布局、所在區(qū)位、擬采取的經營方式等方面來看，項目建成后的招商工作是可以順利開展的。 經研究分析，建設資金不能及時落實和到位是本項目存在的較大風險。合適的情況下，應爭取政府給予投資收益保障或采取適當形式進行風險補償。本項目的建設符合國家和某地區(qū)的有關政策及總體發(fā)展規(guī)劃，建設內容合理，外部建設條件良好。 關于項目建成后的運營管理問題，將通過招商選擇物流園的管理機構，負責項目的運營管理，并招聘職業(yè)的物流園管理人員進行專業(yè)化管理，政府為市場管理創(chuàng)造良好的外部環(huán)境條件，為項目的正常運營保駕護航。 本項目技術方面存在的風險可能主要是交易市場在設計、施工方面存在的風險，造成項目不能順利施工或施工質量差，使項目不能如期交工，影響項目的正常經營。總投資額100%=1276247。(4)固定資產折舊估算本項目固定資產折舊按機械設備、房屋、安裝及其它工程分類計算折舊。(2)所得稅率根據財政部《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》執(zhí)行，本項目應納所得稅額為年利潤的25％。 資金籌措方式本項目總投資5000萬元，采取以下方式進行籌措：(1)申請國家專項資金4000萬元；(2)自籌資金1000萬元。(3)建筑安裝造價：根據工程給水及設備設計范圍，參考項目擬建地區(qū)近期已完類似工程造價及相應指標計算。工程合同管理包括勘察、設計合同管理、建設監(jiān)理合同管理、材料、設備采購合同管理和施工合同管理等內容，但工程合同管理的核心是施工合同管理。（1）建立與完善項目管理的規(guī)章制度，科學規(guī)劃制定目標，按期完成。土方施工完畢后，及時進行裸露面的硬化和綠化種植，減少疏松裸露面積，保持水土，美化環(huán)境。加強對物流運輸車輛停泊的進出管理，盡量縮短汽車的怠速停留時間，禁止車輛鳴笛，盡量縮短汽車出入口通流時間以減少汽車噪聲和汽車尾氣對周圍環(huán)境和自身的影響。(4)固體廢棄物建設施工期間需要挖土，運輸棄土、運輸各種建筑材料如水泥、磚瓦、木材等，工程完成后，會殘留不少廢棄建筑材料，建設單位應要求施工單位規(guī)劃運輸，加強管理，這些建筑垃圾應盡量分類后回收利用，對無利用價值的廢棄物應送至建筑垃圾填埋場，不得隨意丟棄傾倒，以減少對周圍環(huán)境的影響。加強施工機械的維修、管理，保證施工機械處于低噪聲、高效率的狀態(tài)。本項目廢水主要是其采取灑水降塵措施所產生，另外職工日常工作時所產生的普通生活廢水。其最大占地面積均小于規(guī)范中防火分區(qū)允許占地面積的規(guī)定。(4)采用電容補償屏，減少無功損耗。在設計中，充分滿足國家標準對消防、環(huán)境保護與勞動安全的要求。在場區(qū)各適當位置設置若干個（室外）地上式消火栓供城市消防用水，同時將循環(huán)冷、熱水池設計為備用消防水源，并設計消防取水口。 通訊本項目場址周邊已有通訊線路引入，根據總圖布置，場區(qū)通訊線路沿園區(qū)供電線路敷設，場區(qū)內設置1臺室外分線箱。 信息系統(tǒng)（詳見下表）信息系統(tǒng)設備清單單位：臺/套、萬元序號系統(tǒng)子項硬/軟件內 容數(shù) 量單價合計一電硬服務器3子　15KVA/4小時 UPS13030結件客戶機及外設14算　IC卡及相關設備10系軟數(shù)據庫23060統(tǒng)件電子結算系統(tǒng)12525二綜硬服務器與結算系統(tǒng)共用合　客戶機15管　掃描儀20理件監(jiān)控設備1200200系　激光打印機2統(tǒng)軟數(shù)據庫與結算系統(tǒng)共用　件綜合管理系統(tǒng)15050三信息基礎平臺硬件網絡中心1100100軟件網絡管理及安全11010四數(shù)據交換軟件數(shù)據交換軟件11515合計　　　　　 產品檢驗檢測系統(tǒng)（詳見下表）實驗室儀器設備清單單位：臺/套序號儀器設備名稱型號規(guī)格數(shù)量(臺套)總價(萬元)用途1原子吸收分光光度計TAS986110重金屬及微量元素檢測2氣相色譜儀GC2010，ICD ECD FPDＮＰＤ145農藥成份及農藥殘留檢測3紫外分光光度計755B112硝酸(亞)鹽、維生素等分析4高效液相色譜儀LC10AVP，自動進樣145農藥成份及農藥殘留檢測5原子熒光光度計AFS930120汞、砷測定6康氏振蕩器HY32水分測定7全自動定氮儀DDY515蛋白質測定8智能電導率儀DDSJ308A1電導率測定9電子恒溫水浴鍋DZKWC3恒溫加熱10旋片真空泵2XZ82真空抽濾，用于樣品制備11微量水分測定儀WC1B14農產品快速水分測定12真空數(shù)粒儀ZL2000C2種子千粒重測定13旋轉蒸發(fā)儀RE52992樣品前處理等14生物顯微鏡XSP4C1微生物分析15超聲波清洗器KQ100B11試驗用品清洗16超凈工作臺SZX7P23無菌操作17水浴恒溫振蕩器SZXB1恒溫振蕩浸提18生化培養(yǎng)箱ZSX300A1生化培養(yǎng)19變頻行星球磨機CS1012EB1樣品處理20定時電動攪拌器JJ12樣品前處理21烘箱ZB101310干燥22全自動農藥殘毒快速檢測信RP1023農藥殘留速測23各類便攜式速測設備根據工作需要選配若干農產品現(xiàn)場速測24其它小型儀器如電熱板、消煮爐等若干6樣品前處理，大型儀器配套25紫外可見分光光度計UV75812檢驗檢測26原子吸收分光光度計AA147518多種有機無機殘留分析27多功能電化學分析儀MEC12A1228前處理設備成套15農殘檢測前處理29離子色譜儀HLC60113多種離子分析30微波攪拌裝置1331電子天平MA5014微量稱重32測油儀1333電子天平A200S1134熒光光度計MODEL9601535酸度計PHS251236搗碎機1137電導儀1138恒溫干燥箱ZK82a1239筆記本電腦140臺式電腦2141生物恒溫冰箱1142便攜式采樣冰箱143數(shù)碼攝像機1144數(shù)碼相機145檢測工作用車1輛1046各種玻璃器皿1整套47糖度計WYT1148石英電子電秒表SWO301塊49空調2合計 倉儲物流工作流程 (1)產品物流顧客B轉 運物流中心顧客A 計量、卸車、入罐 裝車、計量(2)倉儲物流A：銷售型——物流中心自主經營顧 客物流中心倉庫工廠、顧客 計量、卸車 裝車、計量B：服務型——為顧客提供倉儲轉運服務顧 客 B物流中心倉庫顧 客 A 計量、卸車 裝車、計量C：倉儲型——為顧客提供倉儲服務顧 客 A顧 客 A物流中心倉庫顧 客 A 計量、卸車 裝車、計量第六章 公用設施 供電及通訊 電源本項目采用兩回路10KV電源直供方式供電，在項目區(qū)的適當位置設一配電房；10KV電源采用電纜直埋方式進入配電房，經變壓器后引出低壓電纜至各用電點。(1)交易場地、通道硬化對場內通道、停車場用厚度30公分的混凝土硬化，以解決坑洼不平且遇雨雪天氣場地泥濘不堪，大噸位貨車出入、停放困難，衛(wèi)生清掃困難的問題，改善交易環(huán)境和道路狀況，提供良好的交易場所和環(huán)境。本工程場地平整，豎向布置采用平坡布置，設計標高與原地面一致。(3)環(huán)境和諧性。(2)有利于為產業(yè)聚集區(qū)服務 物流基地的布局應充分考慮服務于各類產業(yè)聚集區(qū)這一功能的要求。該場地位于一六三團巴克圖工業(yè)園區(qū)，場地現(xiàn)為空閑用地，不會發(fā)生任何拆遷費用。、通訊(1)交通擬建場地北側有S221省道，可以直通巴克圖口岸、塔城、額敏和農九師，對外與國道G312相連，交通便利。③圓礫，在整個場