【正文】 住戶廚房油煙以及地下車庫汽車尾氣經(jīng)專用煙道至樓頂排放；做好發(fā)電機(jī)、排風(fēng)機(jī)等配套設(shè)備的隔聲、消聲、減震措施；生活垃圾委托環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)處理。 帶動溫州市其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。其中，大羅山117平方公里，界于甌江和飛云江之間，由四景一水網(wǎng)構(gòu)成，集山、水、田、濱海于一體，是我市城市的重要生態(tài)屏障，有城市 “綠肺”之稱。有著優(yōu)越的區(qū)位條件，高品位的風(fēng)景資源，深厚的文化底蘊(yùn)，優(yōu)質(zhì)的生態(tài)農(nóng)業(yè)，具有旅游資源的綜合性優(yōu)勢和發(fā)展生態(tài)產(chǎn)業(yè)的物質(zhì)基礎(chǔ)。天柱寺景區(qū)位于大羅山東南片區(qū)，東臨溫州龍灣工業(yè)新區(qū)，南臨瑞安區(qū)，以山峰、飛瀑、碧水、寺院為特色景觀，是溫州新區(qū)的城市背景。水域中50%以上的區(qū)域設(shè)有養(yǎng)魚的網(wǎng)箱。大羅山──三垟濕地是楊梅鄉(xiāng)、柑桔洲、棱角園、桂花山。 中心聚集，南北伸展。省市領(lǐng)導(dǎo)多次詢問項(xiàng)目進(jìn)展情況，計(jì)劃、財(cái)政、金融、土地等部門也積極配合項(xiàng)目前期工作的開展，是項(xiàng)目順利實(shí)施的有力條件。甌海是浙江省溫州市三大城區(qū)之一。但目前我市仍存在住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不盡合理，住房有效供給不足，商品住宅價(jià)格漲幅過快，房地產(chǎn)市場的調(diào)控和監(jiān)管力度不大等問題。抓緊落實(shí)市本級160萬平方米，鹿城、龍灣、甌海區(qū)60萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房用地計(jì)劃。市規(guī)劃、國土資源、建設(shè)等部門要根據(jù)城市近期建設(shè)規(guī)劃和城市交通的發(fā)展，研究確定若干個大型普通商品住宅小區(qū)建設(shè)，加大普通商品住宅投放量，緩解住宅供求矛盾。（二）充分發(fā)揮城鄉(xiāng)規(guī)劃的調(diào)控作用。做深做細(xì)房地產(chǎn)開發(fā)用地出讓前的拆遷安置征地工作，一經(jīng)完成出讓，做到按期開發(fā)建設(shè)，按時(shí)向市場提供房源。各地各有關(guān)部門要繼續(xù)加大對房地產(chǎn)市場秩序的專項(xiàng)整治力度，重點(diǎn)查處合同欺詐、虛假廣告、中介不實(shí)，以及商品房面積和質(zhì)量方面等消費(fèi)者投訴較為突出的問題。嚴(yán)格商品房銷售合同備案管理和銷售后房屋轉(zhuǎn)讓交易的規(guī)范化管理。進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)市場，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)（職）業(yè)資格制度，未取得營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介資格證書或備案證的中介機(jī)構(gòu)，不得從事中介業(yè)務(wù)。各縣（市、區(qū)）要建立相應(yīng)的工作機(jī)制或協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)，完善房地產(chǎn)市場調(diào)控辦法，促進(jìn)住宅與房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。這是自2009年12月份樓市調(diào)控以來，國務(wù)院對樓市的第五次調(diào)控。隨著“國五條”的落地，溫州樓市新年的走向逐漸清晰。 溫州市區(qū)土地市場的熱潮大致從去年11月就逐步顯露出來。 三角洲房產(chǎn)機(jī)構(gòu)陳好表示，地價(jià)的走穩(wěn)能讓房開有更多的空間去研發(fā)新的產(chǎn)品類型去貼近市場需求，增大了操作空間。 四、總結(jié)由此可見，南仙花苑A2的開發(fā)正適應(yīng)了房地產(chǎn)市場的需求。全市經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)“穩(wěn)健運(yùn)行，后勁增強(qiáng)，質(zhì)量提高”的良好局面。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)3998家，%。四、第三產(chǎn)業(yè)快速增長以房地產(chǎn)為特色的服務(wù)業(yè)加快形成。%；，%。全市新增公共租賃住房保障、廉租住房保障對象2536戶。城市化帶來的人口大量向城市（鎮(zhèn)）集聚，勢必要加快住宅建設(shè)，以滿足居民基本的生活需要。究其原因，一是房源增多；二是現(xiàn)在大量需求者大都為工薪階層，他們的價(jià)格承受能力有限；三是溫州房價(jià)在全國已屬較高水平，這城市規(guī)模不大相稱；四是房屋租金價(jià)格的停滯不前。 ③對房產(chǎn)配套設(shè)施的要求。如今，這一固定模式開始被打破，取而代之的則是將商鋪集中于小區(qū)的外圍或一隅。由于房價(jià)的穩(wěn)定下滑，投資熱逐漸隱退，一些普通百姓期待購房的時(shí)機(jī)將會來臨，并將在今后兩三年內(nèi)趨向成熟。房價(jià)明顯下調(diào)，新開樓盤成交呈現(xiàn)膠著局面，盡管開盤價(jià)下降40%～50%，成交量并不理想?！　刂輼鞘斜蛔u(yù)為全國樓市重要的風(fēng)向標(biāo)，此前，有關(guān)房價(jià)“跳水”的報(bào)道與市場信息甚囂塵上，但一直沒有正式的官方數(shù)據(jù)?！薄　医y(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個大中城市中，房價(jià)環(huán)比上漲的個數(shù)超過七成，%的同比跌幅位居全國首位。溫州是中國數(shù)學(xué)家的搖籃、中國南戲的故鄉(xiāng)、中國民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先發(fā)地區(qū)與改革開放的前沿陣地。 本項(xiàng)目緊鄰三垟濕地，生態(tài)環(huán)境較好，地勢開闊平坦。春季天氣多變，時(shí)常陰雨連綿。（3）冬季嚴(yán)寒的亞洲內(nèi)陸形成強(qiáng)大的蒙古高壓，溫暖的海洋是低壓，溫州盛行偏北冬季風(fēng)。能夠有效的利用土地資源。建筑單體設(shè)計(jì)原則：住宅平面布局設(shè)計(jì)提供多種戶型以滿足不同戶型的需求。聲環(huán)境按《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）的2類標(biāo)準(zhǔn)控制。在條件允許的情況下，考慮利用太陽能，使用太陽能熱水器等。85KN/㎡，地面粗糙度B級。 四、樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值使用功能面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值KN/㎡住宅、上人屋面（不上人屋面）（）廚房、廁所、走道陽臺、露臺樓梯（屋頂花園）（）五、地基與基礎(chǔ)由于本工程地質(zhì)勘查報(bào)告還未提供，故基礎(chǔ)形式待定。4）每戶設(shè)熱水器進(jìn)水口。7)所有衛(wèi)生潔具采用“節(jié)水辦”指定之節(jié)水產(chǎn)品。1）水咀采用浮動閥芯金塑產(chǎn)品。（4）《生活雜用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（）；（5）《城市污水回用設(shè)計(jì)規(guī)范》（CECS61:94）；（6）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB897888）；（7）《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB383888）；（8）《再生水回用于景觀水體的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ/T952000）。7）中水管網(wǎng)布置 小區(qū)中水處理站為室外獨(dú)立設(shè)置，水處理構(gòu)筑物為地下式，水處理站與環(huán)境綠化結(jié)合，其地下建筑物與各建筑水品結(jié)合。3）采用高壓計(jì)量、低壓計(jì)量方式。3）電源引入處（首層）零線重復(fù)接地。2）電話電纜沿電纜溝敷設(shè)至各幢單體首層3）每幢單體每層設(shè)電話分線盒。：1）每戶電表、水表通過遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)，將數(shù)據(jù)傳送到小區(qū)物業(yè)管理處。屋面非金屬物（如PVC透氣管等）設(shè)接閃器保護(hù)。10） 建筑物超過45米應(yīng)放側(cè)擊累和等電位保護(hù)措施：（1）45米以上四周外測梁鋼筋應(yīng)連通并連接引下線。2） 消防箱要求配Φ65消火栓，19mm水槍，25m水帶，消防水泵起動按鈕。5. 地下消防水池：1） 小區(qū)統(tǒng)一設(shè)地下消防水池。2） 按規(guī)范布設(shè)感煙（溫）探測器、手動報(bào)警按鈕、消防對講電話、消防廣播。2） 正壓送風(fēng)、排煙系統(tǒng)均設(shè)手動、聯(lián)動控制，并引至消防控制中心。橡樹灣”、“中梁二、估算范圍 本項(xiàng)目生態(tài)園區(qū)南仙花苑A2工程，項(xiàng)目總用地面積為53747㎡，㎡（㎡）。二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（一）銷售收入項(xiàng)目可售建筑面積：本項(xiàng)目為生態(tài)園南仙花苑A2工程，項(xiàng)目總用地面積為53747平方米，其中住宅、。項(xiàng)目經(jīng)營三年內(nèi)可以收回全部投資，并還清銀行貸款本金及利息。第13章 附表一1土地費(fèi)用166551土地出讓金161700161700契稅1617003%48511617003%2前期工程費(fèi)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、勘察費(fèi)6060“三通一平”費(fèi)53747605374760環(huán)評費(fèi)%%水土保持費(fèi)%%3建筑安裝工程費(fèi)地上（高層住宅）㎡15001500地下㎡50005000設(shè)備安裝費(fèi)用地下室通風(fēng)㎡8080電梯500000/部14部70050000014水、電、消防㎡200200變配電設(shè)備5600KV10005605601000弱電及智能化㎡40404基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)㎡60605其他工程費(fèi)%（+）%6期間費(fèi)用管理費(fèi)用%%銷售費(fèi)用住宅+商業(yè)住宅380002%380002%。它不管是在設(shè)計(jì)方面、建筑質(zhì)量、后期管理,還是投資價(jià)值上都遠(yuǎn)優(yōu)于同檔次項(xiàng)目。%計(jì)算，銀行貸款年利率為8%。第10章 投資估算與資金籌措一、估算依據(jù)浙江省相關(guān)定額文件。2010年起，萬科集團(tuán)全國銷售額連續(xù)三年突破千億元，成為全球最大的專業(yè)住宅地產(chǎn)開發(fā)商。9. 消防照明（應(yīng)急照明）：1） 本工程梯間、走道、電梯機(jī)房、消防泵房、地下室、車庫等均采用雙電源供電應(yīng)急照明。6. 滅火器配置:1) 商店、住宅、車庫、地下室按規(guī)范布設(shè)手提式干粉滅火器。4. 自動噴淋系統(tǒng)：1） 地下室、車庫等按規(guī)范布設(shè)自動噴淋系統(tǒng)。12） 未注明之做法按有關(guān)規(guī)范施工。6） 所有連接采用雙面搭接電焊，焊接長度不小于10公分。3）有電纜埋地敷設(shè)至各幢單體。2）電視天線系統(tǒng)每戶住臥、客廳均設(shè)天線插頭盒。7）每戶戶內(nèi)設(shè)小配電箱，戶內(nèi)配電分照明插座，插座回路設(shè)漏電保護(hù)，空調(diào)回路。7）采用低壓“功率因數(shù)”集中補(bǔ)償方式。小區(qū)中水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)一覽表 表1項(xiàng)目單位數(shù)量濁度度5深液性固體Mg/L1000懸浮性固體Mg/L5色度度30臭Mg/L無不快感覺PHMg/LBODSMg/L10CODcrMg/L50氮氨（以N計(jì)）Mg/L10總硬度（以Caco3計(jì)）Mg/L450氯化物Mg/L300陰離子合成洗滌劑Mg/L鐵Mg/L錳Mg/L總大腸菌群個/L3第三節(jié) 照明配電設(shè)計(jì)：1）甲方設(shè)計(jì)委托書；2）國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范；3）建筑專業(yè)提供資料。 中水工程的工程內(nèi)容包括中水處理廠（站）、中水供水管網(wǎng)、中水運(yùn)行監(jiān)測系統(tǒng)。2）給水管采用PPR給水管材。1）本工程天面不設(shè)生活水箱。3)每棟單體排水采用分流制糞便污水經(jīng)三級化糞池，再排入污水管網(wǎng)，生活污水直接排入污水管網(wǎng)。：1）給水工程；2）消防工程（見消防篇）；3）排水工程。三、結(jié)構(gòu)形式本結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)。1做好發(fā)電機(jī)、排風(fēng)機(jī)等配套設(shè)備的隔聲、消聲、減震措施。統(tǒng)一設(shè)置住宅樓廚房排煙管道，廚房產(chǎn)生的油煙集中通過排煙管道在樓頂高空排放，空調(diào)采用非氟利昂制冷劑空調(diào)。室內(nèi)私家花園、270度景觀視野、陽光餐廳、中空客廳……置身其中，聆聽來自大自然的呼喚。用地大致呈矩形狀，西部緊靠三垟濕地，南部緊鄰甌海大道。地質(zhì)、地貌：溫州丘陵山地區(qū)巖性組成較為單一，主要由火成巖組成，巖體工程地質(zhì)性質(zhì)較優(yōu)；平原及灘涂地主要由第四紀(jì)松散沉積物構(gòu)成，其土性及其相變關(guān)系復(fù)雜，為厚層淤泥類軟土構(gòu)成（,最厚達(dá)100mm），物理力學(xué)性質(zhì)差，對工程建設(shè)影響較大。根據(jù)溫州氣象臺歷年各月逐日逐時(shí)氣溫記錄及人的冷熱舒適要求，溫暖舒適期（1028℃）每年長達(dá)9個月，出現(xiàn)時(shí)數(shù)可達(dá)3500小時(shí)，占全年總時(shí)數(shù)的75%。[商行天下]而遐邇聞名。溫州機(jī)場旅客吞吐量和火車站客貨運(yùn)量名列全國前茅。溫州市陸域面積11786平方公里，海域面積約11000平方公里?！　”M管如此，溫州樓市仍面臨巨大的庫存壓力?！睖刂菔姓\鼎房地產(chǎn)營銷咨詢有限公司董事長徐良溪，最近留意到其所在辦公樓國光大廈的價(jià)格大幅松動，該大廈位于溫州市中心，交通便利，聚集了不少企業(yè)。三、商品房銷售情況2011年，盡管上述指標(biāo)出現(xiàn)大幅增加，但2011年樓市由于受宏觀調(diào)控影響，即使開發(fā)商推出前所未有的促銷方式，銷售情況仍然不甚理想：，%，%。住宅的形象也將趨向于美觀藝術(shù)化，以人為本的設(shè)計(jì)思路，處處給人以美的享受。為讓孩子受到良好的照顧，溫州市一些市民心目中的 好學(xué)校 附近成了購房的新熱點(diǎn)，從而帶動其周邊房價(jià)攀升。一是市中心，一般人都認(rèn)為越繁華、越接近市區(qū)的地段越好，因其社交方便、生活方便、工作方便、出租也方便，仍是市民比較向往的地方，不過也存在著污染大、噪聲高、價(jià)格昂貴等缺點(diǎn)；二是城郊結(jié)合處，這對于絕大多數(shù)的工薪階層是一個再合適不過的選擇，這類地段目前價(jià)格不太高，交通也便利，并且隨著城市的不斷外延，不久的將來便會繁榮起來，升值潛力巨大，所以新城在以后的發(fā)展中將越來越受歡迎，我校老師基本選擇這一地段。從以上幾點(diǎn)分析，溫州市房地產(chǎn)市場有效需求的潛力仍然十分可觀，市場前景應(yīng)該看好。啟動“城中村”改造項(xiàng)目62個、計(jì)634萬平方米；開工23個。市區(qū)二手房成交量為7690套，%、%、%。二手住房價(jià)格也出現(xiàn)較為明顯的回落，與2011年高峰時(shí)相比下降40%～50%。2010年，占地稅收入的10%。全市擁有19個中國“特產(chǎn)之鄉(xiāng)”、2個省級特色產(chǎn)業(yè)（樂清為水產(chǎn)養(yǎng)殖強(qiáng)市、瑞安為蔬菜產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市）、14個省級特色產(chǎn)業(yè)強(qiáng)鄉(xiāng)強(qiáng)鎮(zhèn)。%，%。 經(jīng)過三年的調(diào)控，溫州房價(jià)已經(jīng)跌回2009年的水平，但后續(xù)走向并不明朗?！暗F(xiàn)在房開為了避開調(diào)控的政策風(fēng)險(xiǎn)，都會加快開發(fā)腳步，基本上在6~8個月左右都會推出面市。行業(yè)人士表示，土地掛牌出讓還是根據(jù)市場的需求來的，有這么多