我國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 盡管品牌建設(shè)費(fèi)用逐年增加，但占銷售額的比例卻逐年下降。 21世紀(jì)的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，在萬(wàn)科、中海地產(chǎn)等行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌的帶領(lǐng)下，吹響了品牌革命的號(hào)角，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)加入到了這場(chǎng)聲勢(shì)浩大的革命之中，必將推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的品牌建設(shè)邁向一個(gè)新的臺(tái)階。圖2：20042007品牌企業(yè)平均品牌投入及其占銷售額比5 結(jié)語(yǔ)品牌企業(yè)的風(fēng)光無(wú)限是靠企業(yè)前瞻性的品牌規(guī)劃、專業(yè)的品牌管理團(tuán)隊(duì)和科學(xué)的品牌管理手段等換來(lái)的。 總體來(lái)看，房地產(chǎn)品牌企業(yè)在品牌建設(shè)方面的費(fèi)用投入逐年增加，品牌價(jià)值越靠前，費(fèi)用投入力度更大。2007專業(yè)領(lǐng)先品牌實(shí)現(xiàn)銷售總額223億元，%，并沒(méi)有受到因規(guī)模不大制約了企業(yè)發(fā)展的限制，有力地說(shuō)明了打造專業(yè)領(lǐng)先品牌是獲取品牌競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的一種有效途徑。品牌研究研究體系中的品牌貝塔系數(shù)反映了品牌給企業(yè)帶來(lái)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力的強(qiáng)弱，貝塔系數(shù)越低，抗風(fēng)險(xiǎn)能力越強(qiáng)，品牌讓這些企業(yè)比其他同行企業(yè)在資本市場(chǎng)有了更強(qiáng)的生存能力：當(dāng)市場(chǎng)利好，品牌的影響力可以使它們的股票價(jià)格迅速攀升；當(dāng)市場(chǎng)遭遇崩潰，擁有高價(jià)值品牌的企業(yè)能在短時(shí)間內(nèi)收復(fù)所有失地。2007行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌、全國(guó)品牌TOP10和區(qū)域品牌TOP10(以下統(tǒng)稱“2007品牌”)、%、%；、明顯高于2007品牌的整體水平，表現(xiàn)出了強(qiáng)勢(shì)品牌強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力。高出10家國(guó)有房地產(chǎn)品牌企業(yè)的平均品牌價(jià)值11個(gè)百分點(diǎn)；2006年實(shí)現(xiàn)銷售總額630億元，遠(yuǎn)超過(guò)國(guó)有企業(yè)的558億元，說(shuō)明了混合所有制企業(yè)仍是我國(guó)房地市場(chǎng)的主力軍。 第三，品牌風(fēng)險(xiǎn)分析：確定品牌折現(xiàn)系數(shù)房地產(chǎn)品牌價(jià)值評(píng)估的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是對(duì)品牌進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析以確定品牌未來(lái)收益的折現(xiàn)系數(shù)。越來(lái)越多的企業(yè)在規(guī)?；l(fā)展過(guò)程中應(yīng)用品牌價(jià)值帶來(lái)的杠桿效應(yīng)。2007中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究報(bào)告1 序言由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組成的“中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組”,自2004年開展中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究以來(lái)，已持續(xù)進(jìn)行了四年，研究成果引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，對(duì)品牌企業(yè)提升競(jìng)爭(zhēng)能力、擴(kuò)大市場(chǎng)份額、強(qiáng)化行業(yè)地位發(fā)揮了重要的作用?；谄放苾r(jià)值評(píng)估的重要性，中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組在總結(jié)2005和2006年研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，參照國(guó)際規(guī)范，結(jié)合中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，本著“公正、客觀、準(zhǔn)確和全面”的原則，進(jìn)一步完善了2007中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究。該折現(xiàn)系數(shù)的確定首先需要對(duì)房地產(chǎn)品牌進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析得到品牌強(qiáng)度系數(shù)，由品牌強(qiáng)度系數(shù)得到對(duì)應(yīng)的品牌貝塔系數(shù)，再運(yùn)用資產(chǎn)定價(jià)模型相關(guān)原理，計(jì)算得到房地產(chǎn)品牌未來(lái)收益的折現(xiàn)系數(shù)。另外，可以看到中西部地區(qū)沒(méi)有一家企業(yè)上榜，這說(shuō)明了中西部地區(qū)在品牌方面的建設(shè)還比較落后。2007中國(guó)房地產(chǎn)專業(yè)領(lǐng)先品牌TOP10在2007年中國(guó)房地產(chǎn)專業(yè)領(lǐng)先品牌TOP10名單中涌現(xiàn)出了更多、更新的專業(yè)市場(chǎng)，如復(fù)合地產(chǎn)、CBD商務(wù)地產(chǎn)、都市綜合體等。 品牌成為企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張的推動(dòng)器，尤其對(duì)企業(yè)在資本市場(chǎng)擴(kuò)張的貢獻(xiàn)作用加大，；，%； 億元，%。另外，品牌貝塔系數(shù)較小的企業(yè)，公司品牌價(jià)值普遍較高，在所有上市品牌企業(yè)中最低，但其公司品牌價(jià)值一直引領(lǐng)榜首；，增漲速度位居首位。剖析
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