我國房地產(chǎn)品牌價值研究報告-展示頁
2025-05-19 05:35本頁面
【正文】 收入和利潤進行預(yù)測?；谄放苾r值評估的重要性，中國房地產(chǎn)TOP10研究組在總結(jié)2005和2006年研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，參照國際規(guī)范，結(jié)合中國房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，本著“公正、客觀、準(zhǔn)確和全面”的原則，進一步完善了2007中國房地產(chǎn)品牌價值研究。品牌價值能夠促進企業(yè)在投融資、兼并收購以及對外合作過程中取得優(yōu)勢地位；可以有效嫁接和傳遞品牌，加快企業(yè)異地擴張的步伐；能夠提高消費保障系數(shù)，增強消費者的購買信心；幫助企業(yè)沉淀品牌資產(chǎn)，實現(xiàn)無形資產(chǎn)的保值、增值；檢閱企業(yè)品牌建設(shè)成就，完善品牌管理體系，提高內(nèi)部管理水平。一些遠見卓識的房地產(chǎn)企業(yè)已開始從產(chǎn)品經(jīng)營進入品牌經(jīng)營，站在品牌的高度來運作市場，能夠預(yù)見房地產(chǎn)的品牌時代即將來臨。強勢的房地產(chǎn)品牌就是質(zhì)量，就是效益，就是競爭力，就是生命力。2007中國房地產(chǎn)品牌價值研究報告1 序言由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機構(gòu)共同組成的“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”,自2004年開展中國房地產(chǎn)品牌價值研究以來，已持續(xù)進行了四年，研究成果引起了社會各界的廣泛關(guān)注，對品牌企業(yè)提升競爭能力、擴大市場份額、強化行業(yè)地位發(fā)揮了重要的作用。近年來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)競爭日益激烈、產(chǎn)品同質(zhì)化程度逐漸加劇、消費者品牌意識逐步提高，以品牌為核心的企業(yè)戰(zhàn)略開始在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)占據(jù)主導(dǎo)地位。它是企業(yè)對產(chǎn)品或客戶服務(wù)的一種承諾，是消費信心的保障；是企業(yè)綜合實力的一種體現(xiàn)，能夠幫助企業(yè)吸納、聚集、整合社會資源；是企業(yè)價值的推進器，讓企業(yè)在未來激烈的市場競爭中立于不敗之地。品牌是企業(yè)最具有價值的無形資產(chǎn)，在企業(yè)經(jīng)營活動中發(fā)揮著重要作用，將品牌資產(chǎn)進行科學(xué)的評估對于企業(yè)管理無形資產(chǎn)和建設(shè)強勢品牌有著重要意義。越來越多的企業(yè)在規(guī)?；l(fā)展過程中應(yīng)用品牌價值帶來的杠桿效應(yīng)。2 研究方法體系在研究方法上，TOP10研究組充分借鑒國外著名品牌價值評估機構(gòu)Interbrand和Brand Finance的研究經(jīng)驗和操作實務(wù)，并結(jié)合中國宏觀經(jīng)濟發(fā)展條件和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點，基于經(jīng)濟使用價值法的現(xiàn)金流折現(xiàn)法（DCF）和無形資產(chǎn)評估的理論方法，建立了一套實操性較強的研究體系，客觀全面地評價房地產(chǎn)品牌價值。第二，BVA分析：計算品牌對公司收益的貢獻在計算房地產(chǎn)品牌貢獻率（BVA系數(shù)）時，TOP10研究組假設(shè)房地產(chǎn)品牌的價格溢價由其產(chǎn)品或公司品牌、技術(shù)等因素所貢獻，并采用“品牌作用指數(shù)（Role of Branding Index）”的方法來決定品牌資產(chǎn)所創(chuàng)造的收益。 第三，品牌風(fēng)險分析：確定品牌折現(xiàn)系數(shù)房地產(chǎn)品牌價值評估的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是對品牌進行風(fēng)險分析以確定品牌未來收益的折現(xiàn)系數(shù)。第四，計算品牌價值中國房地產(chǎn)TOP10研究組采用資產(chǎn)評估中未來收益折現(xiàn)公式（DCF：Discounted Cash Flow），將房地產(chǎn)品牌未來3年的品牌收益進行折現(xiàn)，并對3年后的品牌收益作年金化處理，從而計算出相應(yīng)的房地產(chǎn)品牌價值。研究結(jié)果具體排名如下表所示：表1：2007中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司品牌表2：2007中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP102007中國房地產(chǎn)公司品牌價值
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