freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

萬科項目可行性研究報告-文庫吧在線文庫

2025-06-11 22:46上一頁面

下一頁面
  

【正文】 l 真正脫離生活成熟區(qū)域僅有康橋半島、陽光歐洲城,且產(chǎn)品類型均為面向有車族的別墅型產(chǎn)品。處在東陸新村的外沿,居住氣氛較差。 l 目前宗地周邊的個案比較少,最近的個案是位于外環(huán)線以內(nèi)、金橋鎮(zhèn)附近的證大家園和陽光歐洲城。l 99和00年進入全市銷售量前十名的某項目都在本區(qū)。 l 年齡層次:以2735歲為主l 教育程度:受過高等教育l 家庭結(jié)構(gòu):以二口、三口之家為主l 家庭年收入在8萬元以上。2)現(xiàn)場接待處建議放在金海路上,靠近一期規(guī)劃大門附近的建筑物中。地塊西南兩側(cè)各有20米寬綠化帶,尚未建成。金海路防噪 華東路和金海路雖設(shè)有20米的市政綠化帶,但由于這兩條是50米寬的城市干道,所以噪音仍然會對沿街住宅帶來一定影響。經(jīng)濟技術(shù)指標表項目備注建設(shè)凈用地萬M2建筑面積用地面積比例住宅別墅獨幢排屋3層及以下多層46層小高層11層及以下高層12層及以上總計公共建筑非經(jīng)營性公建托、幼按上海市居住區(qū)標準千人指標規(guī)范九年制學校行政管理社區(qū)服務(wù)市政公用文化體育金融郵電小計經(jīng)營性公建商業(yè)服務(wù)總計總建筑面積地下車庫及地下人防不計入容積率凈地容積率總建筑面積/建設(shè)凈用地住宅容積率住宅總建筑面積/住宅總用地建筑密度建筑基底面積/建設(shè)凈用地住宅平均層數(shù)住宅總面積/住宅基底面積居住總戶數(shù)標明人均住宅面積居住總?cè)藬?shù)按3人/戶計綠地面積不包括停車和底層庭院水域面積標明占綠地面積的比例綠地率綠地面積/建筑凈用地,應(yīng)大于30%集中綠地率集中綠地面積/建筑凈用地,應(yīng)大于10%車位比例機動車停車地上排屋停車率110%,多層停車率50%地下自行車停車面積按1輛/戶計數(shù)量三、規(guī)劃設(shè)計思路項目整體策劃,我司與政府做了積極有效的溝通,從地塊整體開發(fā)的角度提出了建設(shè)性意見。其地內(nèi)現(xiàn)有河道將被保留,將其建成小區(qū)的大綠洲景觀帶,成為小區(qū)的主要休閑綠化帶,在其周邊將布置一些較高檔的排屋。景觀綠化方面沿河做一些運動娛樂設(shè)施,如網(wǎng)球場、慢跑徑、小碼頭、親水平臺、小樹林等景觀設(shè)施,創(chuàng)造出休閑、生活化的田園風光。 可售面積完全成本按 元/㎡,已攤?cè)肱涮坠ǔ杀炯捌陂g費用;216。216。第八部分 綜合分析一、項目優(yōu)勢和劣勢 優(yōu)勢: 1)本項目為城鄉(xiāng)結(jié)合部的大型社區(qū)項目,符合萬科一貫的操作優(yōu)勢。因此,上海公司認為本項目是可行的,提請總部項目聽證會審議批準。二、項目機會和風險 機會1)某新區(qū)三大開發(fā)區(qū)、微電子產(chǎn)業(yè)帶以及曹路鎮(zhèn)大學城的發(fā)展,將大大提升本項目所處區(qū)域的人氣及區(qū)域檔次,可增加土地價值。第七部分 稅務(wù)分析一、營業(yè)稅 營業(yè)稅基本稅率為5%; %。保本銷售率=單位投資額/((1營業(yè)稅率)*(1所得稅率)*銷售單價單位投資額*所得稅率) 三、項目資金預(yù)測 開工及銷售計劃安排:該項目暫時預(yù)計分 次開工,預(yù)計從 年 月開始銷售,其具體銷售計劃安排如下:年份季度1234銷售面積(萬㎡)2002年當季銷售累計銷售2003年當季銷售累計銷售2004年當季銷售累計銷售2005年當季銷售累計銷售2006年當季銷售累計銷售資金回籠預(yù)測: 現(xiàn)暫按均價 元/㎡測算項 目總額(萬元)資金具體流入(回籠)的預(yù)測說明 銷售回籠 資金運用預(yù)測:項目萬元資金具體流出的預(yù)測說明一、土地獲得價款 二、開發(fā)成本 三、期間費用 營銷費用 暫按銷售額的3%計算。合作價款:以合作地塊住宅用地容積率 、住宅樓面價 元/平方米計,合作價款總額暫定為人民幣 元整。項目建設(shè)過程中公建配套和住宅應(yīng)同步實施,并且每一期都應(yīng)其獨特的賣點。其設(shè)計風格應(yīng)有鮮明形象,設(shè)計主題可以考慮北美風情新市鎮(zhèn)的概念。商業(yè)內(nèi)容可以考慮餐飲、酒吧、書店、發(fā)廊、便利店等生活服務(wù)設(shè)施。配套設(shè)施 目前地塊方圓1公里內(nèi)只有2間銀行和1家便利超市。從目前來看,該地塊地理位置較為偏僻,附近沒有發(fā)展成熟的大規(guī)模居住區(qū),只有部分中低檔樓盤,是該地塊的不利因素;另一方面,在地塊的西側(cè),是杉達大學的校區(qū),建成后將會提升該地塊的文化氛圍;另外,金海路和規(guī)劃建成后的華東路將大大提高該地塊的交通便捷性。l 目前宗地的配套設(shè)施尚非常薄弱。 2)總價和月供款戶型總價(萬)首付(萬)月供款(20年)聯(lián)體別墅()聯(lián)體別墅(3層)二房二廳三房二廳四房二廳五、客源分析客源來自的區(qū)域l 以金橋出口加工區(qū)、外高橋保稅區(qū)、張江高科技園區(qū)為主。l 而另近周邊一個大型項目——證大花園,雖然也有聯(lián)排產(chǎn)品提供,但項目主體仍以多層、小高層為主。生活配套沒有依托金橋鎮(zhèn),生活配套比較齊全比較差比較差臨近花木新村,生活設(shè)施齊全,但有全封閉的龍東路所阻隔。l 典型項目:聯(lián)洋新社區(qū)、金橋生活園區(qū)。l 特點:其生活配套主要依托周邊已有的配套設(shè)施。l 新盤供應(yīng)量龐大,5萬M2小體量項目為市場主流,大規(guī)模項目呈上升趨勢。l 周邊雖然道路交通條件良好,但是缺乏公交系統(tǒng)。上海公司要求合作方,繼續(xù)完善征地手續(xù),簽定征地大包干協(xié)議,交納征地稅費,完成土地國有化。已征用未開發(fā)土地:該部分土地在993年已獲征地批文,但至今尚未完成征地大包干協(xié)議及交納征地稅費環(huán)節(jié)。216。216。園區(qū)規(guī)劃有國家軟件產(chǎn)業(yè)基地——上海某軟件
點擊復(fù)制文檔內(nèi)容
公司管理相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1