豐潤區(qū)火石營鄉(xiāng)趙莊子村新農(nóng)村建設(shè)綜合項目可行性研究報告-文庫吧在線文庫
【正文】 9年度“社會奉獻十佳委員”（唐山市政協(xié)），2008年度“河北突出貢獻企業(yè)家”（河北省企業(yè)家協(xié)會），2007年度“優(yōu)秀中國特色社會主義事業(yè)建設(shè)者”（唐山市委統(tǒng)戰(zhàn)部、唐山市工商業(yè)聯(lián)合會）等榮譽稱號。四、可行性分析的內(nèi)容概要和結(jié)論（一）內(nèi)容概要主要內(nèi)容（1）綜合開發(fā)區(qū)域：豐潤區(qū)火石營鄉(xiāng)趙莊子村整個行政區(qū)域。設(shè)計正常經(jīng)營年度主要經(jīng)濟作物核桃的產(chǎn)銷量為207噸。不確定性分析表明本項目有較強的抗風險能力。全村在冊87戶206人，平均年齡60歲；其中20歲以下13人，2050歲83人，5060歲28人，6070歲61人，70歲以上15人。項目建設(shè)以保護山林資源、保護水資源、保護生態(tài)環(huán)境為基本建設(shè)原則。（2）住宅區(qū)規(guī)劃 住宅區(qū)位于村西北部，包括前后兩棟住宅樓，共建設(shè)住宅110套。二、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)方案及技術(shù)途徑原則：（1）省力化原則：所有農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)都要適應“老齡化”這一現(xiàn)狀，推行省力化技術(shù)體系。（3）作業(yè)路 由支路向地塊修建作業(yè)路。 （1）株行距：行距為5m，畝栽4551株。（7）樹形：單層高位開心形。農(nóng)業(yè)開發(fā)項目經(jīng)營管理方式采取六統(tǒng)二分方式，即：統(tǒng)一整地、統(tǒng)一建園、統(tǒng)一物資供應、統(tǒng)一技術(shù)指導、統(tǒng)一作業(yè)時間、統(tǒng)一對外銷售、分小區(qū)承包管理，按績效考核核發(fā)薪酬。2018年全部果林進入盛果期。（2）道路修建：主路為兩條環(huán)形路和一條連接路，三條路總長度為8565m，修路80元/m。二、資金籌措及分年使用計劃新農(nóng)居建設(shè)及農(nóng)業(yè)開發(fā)一次性固定投入及其他固定資產(chǎn)購置合計3080萬元，其中企業(yè)自籌1780萬元，銀行項目建設(shè)貸款300萬元，爭取政策性貸款1000萬元。盛果期畝產(chǎn)干核桃200公斤。銷售費用按年度銷售收入的5%預計。貸（借款）歸還 項目自投產(chǎn)后，產(chǎn)生的收益以及折舊攤銷首先用于歸還投資貸款（詳見附表7《現(xiàn)金流量預計表》）二、財務評價一、新農(nóng)居建設(shè) 建立新的村民集中住宅區(qū)后，通過對原老基地的復墾。（2）財務凈現(xiàn)值NPV(i=10%，自有)= ＞0，項目在財務上是可以接受的。需要加強品質(zhì)及成本管理，提高產(chǎn)品競爭力，同時加大市場拓展力度，不斷優(yōu)化客戶資源。 附件1：項目實施進度計劃表。如果老宅基地復墾后新增的耕地指標能流轉(zhuǎn)變現(xiàn)，本項目的相關(guān)經(jīng)濟指標將大為改觀，項目抗風險能力將大大加強?；窘Y(jié)論本項目財務評價各項指標較好，%，項目盈利能力較強，還貸有保證，不確定性分析顯示項目有較強的抗風險能力。利潤經(jīng)計算，農(nóng)業(yè)開發(fā)（種植）項目在2015年即能產(chǎn)生盈利，股東投資收益率（靜態(tài)，凈資產(chǎn)收益率）%；各年度利潤預計詳見附表6《利潤預計表》。設(shè)備類固定資產(chǎn)年折舊額為：30萬元/5=6萬元；（3）開辦費用：30萬元，20112015年五年內(nèi)平均攤銷，每年6萬元，進管理費用。進入盛果期生產(chǎn)成本，每年每畝地平均投入肥料、農(nóng)藥、水電、勞力及土地流轉(zhuǎn)租金等費用約2000元。本項目2010年為籌備期，20112012年為建設(shè)期。（5）苗木費：10元/株，每畝平均440元。新農(nóng)居共計投入2457萬元。第五章 項目實施計劃2010年：2010年9月2011年2月完成項目立項、合作協(xié)議簽署、規(guī)劃及相關(guān)前期工作；2011年：完成新農(nóng)居規(guī)劃、設(shè)計、施工并完成村民入??；完成原耕地及適種核桃的緩坡地的道路施工；完成原耕地部分及部分緩坡地區(qū)域的水利水管設(shè)施；，緩坡地120畝。（4）栽植時間：秋栽或春栽。（5）整地方式：溝狀整地，、表土放一邊，生土放一邊，回填時將表土與20%的雞糞或羊糞等有機肥混勻，填滿溝即可，灌透水沉實。水利設(shè)施：區(qū)內(nèi)規(guī)劃三個150180m3的蓄水池，從水井到蓄水池需鋪設(shè)輸水管道，用強力PE管，248。道路：按照山、水、林、路統(tǒng)一規(guī)劃的原則開展道路系統(tǒng)規(guī)劃、設(shè)計及建設(shè)。（4）休閑區(qū)規(guī)劃 休閑區(qū)位于東西路南側(cè)，包括古槐廣場、迎賓廣場、戲臺、體育健身場地及村民游樂園。（4）服務設(shè)施配套原則：為了提高人們的生活水平，在改善居住條件的同時，規(guī)劃相應的水、電、暖、燃氣（沼氣或秸稈氣化等）、垃圾處理等服
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