【正文】 牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營穩(wěn)步推進(jìn)。原料運(yùn)輸距離短、能耗低。二座配電房采用電纜環(huán)網(wǎng)供電方式，以提高供電的可靠性。供暖建議優(yōu)先采用步行街市政熱力管網(wǎng)作為一級(jí)熱源，根據(jù)服務(wù)的環(huán)境保障系統(tǒng)的不同，換熱站將要求提供下列系統(tǒng)不同參數(shù)的熱水：散熱器采暖系統(tǒng)——95/70℃；空調(diào)及通風(fēng)進(jìn)風(fēng)預(yù)熱系統(tǒng)——95/70℃；空調(diào)再熱系統(tǒng)——65/55℃。將設(shè)計(jì)重點(diǎn)著眼與居民對(duì)居住環(huán)境、居住類型和物業(yè)管理三方面的需求，同時(shí)使居住小區(qū)滿足住宅的居住性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。整個(gè)小區(qū)分為A、B、C、D四個(gè)區(qū)。 景觀設(shè)計(jì)本規(guī)劃以步行綠化主軸為設(shè)計(jì)重點(diǎn)，以帶狀綠化為主要布置形式，結(jié)合步行系統(tǒng)規(guī)劃，有機(jī)聯(lián)系各組群綠地，使各個(gè)組群綠化連為一體，增強(qiáng)戶外空間連續(xù)性。序 號(hào)名 稱數(shù) 量單 位備 注1規(guī)劃用地面積ha2總建筑面積萬m178。 建筑功能居住區(qū)在設(shè)計(jì)上追求高新技術(shù)的廣泛應(yīng)用，并充分考慮最終使用者的需要。戶內(nèi)居室門采用木夾板門，衛(wèi)生間門采用帶百葉木夾板門，廚房門采用帶百葉玻璃木夾板門。屋面防水屋面防水等級(jí)為二級(jí)，防水年限15年。 方案系統(tǒng)設(shè)置根據(jù)住宅小區(qū)規(guī)模和電力負(fù)荷規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，框算出小區(qū)供電總功率，確定每棟樓供電電源的引入。本區(qū)總建筑面積426600平方米，178。為了保證供電的可靠性，每座獨(dú)立住宅之間敷設(shè)聯(lián)絡(luò)電纜，構(gòu)成開環(huán)供電方式。所有住宅戶內(nèi)照明、照明與插座回路分開，廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)及普通插座分別設(shè)置供電回路。在屋頂女兒墻上裝設(shè)Ф12mm鍍鋅圓鋼避雷帶作為接閃器，采用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)四根主鋼筋作為引下線，基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作為接地體。為防雷電電磁脈沖進(jìn)、出本工程建筑物的正常帶電導(dǎo)體均應(yīng)安裝電涌保護(hù)器（SPD）；為用電人身安全，小區(qū)每幢住宅的總電源進(jìn)線斷路器應(yīng)具有漏電保護(hù)功能，住宅內(nèi)插座回路均裝設(shè)漏電保護(hù)裝置。其用電單獨(dú)計(jì)量。系統(tǒng)出口電平60~75dB。戶內(nèi)分機(jī)（帶緊急按鈕）設(shè)在每戶門的入口處，可控制樓門的開啟。在小區(qū)主要出入口、干道交叉口、樓區(qū)道路入口等處設(shè)有攝像機(jī)進(jìn)行監(jiān)控及記錄，監(jiān)視器及控制主機(jī)放置在值班室。區(qū)塊、地域干線波紋管塊組為：PC(6x162。考慮小區(qū)內(nèi)實(shí)施消防需求，在消防區(qū)域內(nèi)的給水管網(wǎng)上設(shè)置若干室外消火栓設(shè)備。排水管道采用密封膠圈連接。泵房外設(shè)調(diào)節(jié)水池一座，儲(chǔ)水容積約250m3,主要考慮一次消防水儲(chǔ)備量，待工程最終規(guī)模時(shí)，對(duì)水質(zhì)不會(huì)產(chǎn)生二次污染的影響，為確保水質(zhì)優(yōu)良，水池內(nèi)壁采用不銹鋼板鑲嵌。前者可利用的廢水經(jīng)集中收集，排放到中水處理站進(jìn)行處理后再利用，而非利用污水可經(jīng)化糞池設(shè)施凈化處理后直接排放。移民小區(qū)給排水工程主要設(shè)施、設(shè)備與材料序號(hào)名 稱型號(hào)及規(guī)格單位數(shù)量備注1生活消防水泵房 （m） 其中：；；座1 鋼筋砼及磚混結(jié)構(gòu)2生活消防水池V=250 m3座1鋼筋砼結(jié)構(gòu)3給水加壓設(shè)備SLS100315B（主泵一用一備，N=245kW,配小泵）套1配壓力表、閥門等配件及控制柜4噴淋消防設(shè)備SLS80315B（主泵一用一備，N=230kW,配小泵及氣壓罐）套1同上5DLC氣體頂壓應(yīng)急消防氣壓給水設(shè)備穩(wěn)壓泵2臺(tái) 9，N=11kW，氣瓶40只，B=401氣壓水罐 ，容積V=18m3，穩(wěn)壓壓力 ～ MPa消防壓力 MPa套1可取代高位消防水箱配控制柜LEC2DPL1通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)《采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500192003)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595（2005年版）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5006797）及其他相關(guān)規(guī)范 工程概況、設(shè)計(jì)范圍采暖熱源由市政從小區(qū)外引入的130/70℃的高溫?zé)崴鳛橐淮螣崦?，?jīng)小區(qū)換熱站交換成85/60℃的二次熱媒，供小區(qū)住宅集中采暖供熱系統(tǒng)使用，同時(shí)再從換熱站直接引130/70℃的高溫?zé)崴┬^(qū)內(nèi)地下車庫熱空氣幕和送風(fēng)的空氣加熱器使用。管徑≥DN200以上管道，保溫層厚度δ≮50mm，管徑＜DN200以下管道，保溫層厚度δ≮40mm。本項(xiàng)目所在地冬季室外設(shè)計(jì)溫度極低（19～22℃），夏季室外設(shè)計(jì)溫度不高（28～30℃）。室內(nèi)消防水、噴淋水管道采用熱浸鍍鋅鋼管；管徑DN≥100mm，采用卡箍式剛性管接頭連接；管徑DN＜100mm，采用螺紋連接。小區(qū)內(nèi)地下車庫排水及各水池排水，設(shè)潛水排污泵設(shè)備提升后排入小區(qū)排水系統(tǒng)。生活給水系統(tǒng) 由于小區(qū)內(nèi)建筑格式差異，樓層高低不一，如統(tǒng)一使用市政供水條件，可能會(huì)造成部分建筑物因其供水壓力不均衡，尤其是部分高層建筑，可能供水困難，為保證給小區(qū)用戶提供一個(gè)穩(wěn)定的用水條件，本項(xiàng)工程的給水系統(tǒng)根據(jù)供水建筑物供水量、供水高度及水壓要求，設(shè)計(jì)選擇分區(qū)供水形式，具體分區(qū)范圍考慮為：高層建筑的六層及六層以下其他建筑設(shè)為低位供水區(qū)，包括地下車庫采用無負(fù)壓給水形式（主要考慮消防需求），本區(qū)供水壓力盡可能利用市政管網(wǎng)現(xiàn)有水壓條件。小區(qū)內(nèi)雨水由道路路面及雨水口設(shè)施匯集，經(jīng)雨水排水系統(tǒng)有組織排入市政雨水管網(wǎng)。有壓管網(wǎng)的敷設(shè)標(biāo)高原則上按照小區(qū)地形豎向設(shè)計(jì)確定。通過安裝監(jiān)控也能有效地起到震懾作用，預(yù)防事件的發(fā)生，并可通過錄像帶為事后破案提供有利線索，提高了技防裝備水平與管理檔次。本系統(tǒng)用電由本樓公用照明計(jì)量，小區(qū)建成后可由監(jiān)控中心系統(tǒng)統(tǒng)一供電。光接收機(jī)、寬帶放大器等頻率應(yīng)達(dá)到860MHZ，分配器、分支器、系統(tǒng)輸出口應(yīng)為5~1000MHZ。在每戶住宅內(nèi)設(shè)置弱電綜合布線箱，電話線、寬帶線均先引至綜合布線箱，再分至各房間。 編制目的主要是為解決本工程建成后對(duì)電力、電信、網(wǎng)絡(luò)、電視、安全、管理控制等方面的需求。低壓配電系統(tǒng)接地采用TNCS系統(tǒng)，在入戶電纜∏接箱處做重復(fù)接地。主要場(chǎng)所照度標(biāo)準(zhǔn)如下：一般設(shè)備用房 100～150lx大廳 100lx或依裝修而定住宅 依裝修而定樓梯間、走廊 50~100lx在高層住宅樓內(nèi)設(shè)置應(yīng)急照明及疏散照明。電表采用磁卡表。依據(jù)其供電區(qū)域，每組箱變（2~3臺(tái)）形成一個(gè)10kV環(huán)網(wǎng)。規(guī)劃小區(qū)考慮到供電半徑，同時(shí)為提高供電質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、充分發(fā)揮電纜線路的供電能力，采用箱形分布式較為合理。墻體防潮%防水劑的墻身防潮層。氣密性，水密性需滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能標(biāo)準(zhǔn)。墻體材料外墻體：高層：200厚鋼筋混凝土墻 多層：370厚燒結(jié)多孔磚內(nèi)隔墻：高層：200，150厚陶粒混凝土砌塊墻，100厚陶粒混凝土條板。注重細(xì)節(jié)，細(xì)部處理，空調(diào)洗衣機(jī)全部預(yù)留到位。尤其A、B區(qū)的商住樓前景觀是商業(yè)景觀和居住景觀的完美的結(jié)合。以形成步移景移的空間變化，共同創(chuàng)造良好的內(nèi)外步空間景觀。整體規(guī)劃結(jié)合場(chǎng)地現(xiàn)狀，使各類要素交織在一起共同作用的有機(jī)體系。第四章 建設(shè)方案本項(xiàng)目編制執(zhí)行現(xiàn)行國家、建設(shè)部建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。給水工程本項(xiàng)目主要為生活用水，水源采用市政自來水，由市政給水管網(wǎng)接入兩根DN150mm的管道，給水可滿足項(xiàng)目需要。呼西光纜貫通，網(wǎng)通、移動(dòng)、聯(lián)通、鐵通幾大信息網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境。10210國道包（頭）東（勝）高速公路縱橫貫穿市區(qū)，包（頭）神（木）鐵路、包（頭）府谷公路沿市而過，公鐵交通干道與全國公鐵路網(wǎng)相連通。 人口環(huán)境 政策環(huán)境鄂爾多斯市委、政府工作以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)全局，正確處理改革、發(fā)展和穩(wěn)定的關(guān)系，適應(yīng)宏觀調(diào)控，突破瓶頸制約，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，培育壯大優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)集群，加快建設(shè)能源重化工基地；深入推進(jìn)社會(huì)事業(yè)發(fā)展和精神文明、政治文明建設(shè)，努力構(gòu)建和諧社會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速、健康、協(xié)調(diào)發(fā)展。全市轄東勝區(qū)、準(zhǔn)格爾旗、達(dá)拉特旗、伊金霍洛旗、烏審旗、杭錦旗、鄂托克旗、鄂托克前旗8個(gè)旗區(qū)，總?cè)丝诩s150萬，是以蒙古族為主體，漢族占多數(shù)的地級(jí)市。氣候鄂爾多斯市西高東低，地貌主要分為東部的丘陵溝壑區(qū)、西部的高平原區(qū)、北部的庫布其沙漠區(qū)、南部的毛烏素沙漠區(qū)、中部的波狀高原區(qū)和北部黃河南岸的平原區(qū)。擬建項(xiàng)目為經(jīng)濟(jì)型建筑，交通、通訊等外部條件良好。因場(chǎng)地地層中部普遍發(fā)育有較薄的粉質(zhì)粘土層，滲透性弱～微，分布較連續(xù)，構(gòu)成局部隔水層。Na型為主，礦化度小于1g/L，水質(zhì)良好。根據(jù)勘探土地地質(zhì)資料，場(chǎng)地土層均由第四紀(jì)全新世洪積沉積層和中新更世湖相沉積層組成。：①1表土主要為素填土，土黃色，松散，干燥，主要組成為風(fēng)成細(xì)砂堆積為主，中等凍脹性。 城市規(guī)劃及區(qū)域性規(guī)劃要求本項(xiàng)目場(chǎng)址符合《鄂爾多斯市城市總體規(guī)劃》（在編）和《鄂爾多斯市銅川組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃》（在編），項(xiàng)目按鄂爾多斯市東勝區(qū)規(guī)劃局《鄂爾多斯市塔拉壕汽車產(chǎn)業(yè)園二期城市設(shè)計(jì)》規(guī)劃方案有關(guān)規(guī)定，按照鄂爾多斯市東勝區(qū)塔拉壕汽車產(chǎn)業(yè)園住宅小區(qū)的城市規(guī)劃功能分區(qū)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。調(diào)查結(jié)果有助于我們?cè)跔I銷通路上選擇何種廣告媒體作為告知渠道，更為準(zhǔn)確向消費(fèi)者傳達(dá)我們的信息。定位支撐：（1）規(guī)?！? 高尚品質(zhì) 優(yōu)質(zhì)生活鄂爾多斯市天駿商住小區(qū)成就核心區(qū)域的大生活，大規(guī)模，高品質(zhì)帶動(dòng)區(qū)域核心的升級(jí)換代，帶動(dòng)城鎮(zhèn)消費(fèi)的發(fā)展方向。市民消費(fèi)欲望高漲，市場(chǎng)需求旺盛，為市民未來消費(fèi)打下經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。產(chǎn)品：中高檔商品房在東勝區(qū)塔拉壕鎮(zhèn)目前房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)上，鄂爾多斯市天駿商住小區(qū)將給日益發(fā)展起來的消費(fèi)群體提供經(jīng)濟(jì)、舒適、優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境以及良好的小區(qū)配套設(shè)施，使消費(fèi)者用有限的資源得到高價(jià)值的體現(xiàn)。這樣，勢(shì)必就造成目前市場(chǎng)上價(jià)格隨時(shí)漲，銷售不放量的市場(chǎng)環(huán)境。在前面的篇幅中，我們已經(jīng)從技術(shù)角度列舉了拉動(dòng)房?jī)r(jià)的幾個(gè)主要因素，即：城市擴(kuò)容、城市化進(jìn)程、改善現(xiàn)有居住環(huán)境、非理性消費(fèi)及外來人口等幾個(gè)因素綜合作用，致使現(xiàn)有需求極大的超出供給，進(jìn)而造成房?jī)r(jià)的上漲。隨著城市行政管理、經(jīng)濟(jì)管理職能向銅川鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移；東勝遠(yuǎn)期將成為區(qū)域傳統(tǒng)商業(yè)貿(mào)易服務(wù)中心，重點(diǎn)為居住及都市型工業(yè)，產(chǎn)業(yè)以羊絨紡織、生物制藥等新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主。據(jù)調(diào)查，鄂爾多斯人乘坐最多的交通工具是私家車，幾乎占了１/２，其次是公車約占1/4，其他依次是計(jì)程車、步行及其它交通工具。東勝區(qū)的人居狀況即將處于飽和狀態(tài)，而相比之下，鐵西區(qū)、康巴什新區(qū)、伊旗的人口密度較小，其房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿ο鄬?duì)較大?！熬盼濉?，到“十五”末為142平方公里。在預(yù)售方面， 80平方米以下的住宅預(yù)售率為100%，80——%，%。非理性消費(fèi)需求對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響土地資源的稀缺和地價(jià)的自然趨升，使得社會(huì)對(duì)地價(jià)和房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期成為一種認(rèn)同，同時(shí)，由于上述幾方面原因造成的地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求及房?jī)r(jià)的快速上升，進(jìn)一步強(qiáng)化了這種認(rèn)識(shí)。在內(nèi)蒙境域內(nèi)，鄂爾多斯市絕對(duì)屬于經(jīng)濟(jì)增長最快地區(qū)。但鄂爾多斯整體城市的規(guī)模畢竟有限，城市的集客手段仍然比較單一，因此，從長期市場(chǎng)環(huán)境看，城市的可持續(xù)發(fā)展?jié)摿τ邢蕖?主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)值備注1規(guī)劃總用地面積㎡2總建筑面積㎡4266003商業(yè)建筑面積㎡629004住宅建筑面積㎡3637005容積率6建筑密度%26%7綠化率%34%8總投資萬元第二章 需求分析和建設(shè)規(guī)模 鄂爾多斯市房地產(chǎn)發(fā)展及消費(fèi)能力分析鄂爾多斯地區(qū)2006年房?jī)r(jià)為平均每2500元/平方米左右，2007年高達(dá)3500元/平方米，房?jī)r(jià)持續(xù)走高，一路飚升。規(guī)劃布局考慮到遠(yuǎn)期與近期結(jié)合、充分發(fā)揮土地及建筑設(shè)施的綜合效益。鄂爾多斯市天駿商住小區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)符合鄂爾多斯市銅川汽車博覽園區(qū)城市總體發(fā)展規(guī)劃的要求，與鄂爾多斯市銅川汽車博覽園區(qū)發(fā)展程度相適應(yīng)，全面推進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)展，使其成為房地產(chǎn)的一個(gè)新的分水嶺，滿足鄂爾多斯市銅川汽車博覽園區(qū)經(jīng)濟(jì)性住房市場(chǎng)的需求。為業(yè)主提供卓越的品質(zhì)，高檔的服務(wù)，依法經(jīng)營，規(guī)范管理，以行業(yè)旗艦為目標(biāo)打造中國地產(chǎn)新航母！鄂爾多斯境內(nèi)地下有儲(chǔ)藏豐厚的煤炭資源和礦產(chǎn)資源，目前，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的具有工業(yè)開采價(jià)值的重要礦產(chǎn)資源有12類35種，是我國煤炭和天然氣的重要產(chǎn)地。鄂爾多斯市天駿實(shí)業(yè)有限公司將在園區(qū)內(nèi)建設(shè)多個(gè)汽車專業(yè)市場(chǎng)。鄂爾多斯市天駿實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司成立于2009年2月，公司注冊(cè)資本10000萬元，是一家集土地一級(jí)開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)、車輛銷售、商鋪?zhàn)赓U、路橋施工、園林綠化和物業(yè)管理為一體的大型企業(yè)。“天駿（塔拉壕）國際汽車產(chǎn)業(yè)園”規(guī)劃有汽車銷售區(qū)（包括世界名車區(qū)）、二手車交易區(qū)、工程機(jī)械交易區(qū)、汽車維修區(qū)、汽車物流服務(wù)區(qū)、試乘試駕區(qū)、車輛檢測(cè)區(qū)、汽車博覽區(qū)、汽車文化及信息區(qū)和綜合服務(wù)區(qū)等九大區(qū)域。公司正在開發(fā)建設(shè)的銅川汽車博覽園二期是鄂爾多斯市、區(qū)兩級(jí)政府的重點(diǎn)項(xiàng)目。目前，東勝老城區(qū)拆遷改建工作順利的進(jìn)行，市政及生活配套設(shè)施日漸完備，隨著城市環(huán)境的改善，項(xiàng)目所在的東勝中心城區(qū)將成為鄂爾多斯市最適宜居住的區(qū)域之一，且由于土地日漸稀缺，房地產(chǎn)開發(fā)受到政府嚴(yán)格控制 ，因此該區(qū)域物業(yè)升值潛力極大。項(xiàng)目的建設(shè)在實(shí)現(xiàn)舒適健康的居住生活的同時(shí)，也必將為開發(fā)企業(yè)帶來良好的經(jīng)濟(jì)效益。 建設(shè)規(guī)模本報(bào)告設(shè)計(jì)鄂爾多斯市天駿商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目（A、B、C、D四個(gè)區(qū)），規(guī)劃總用地面積 m2，總建筑面積426600m2。如果這一規(guī)劃能夠?qū)崿F(xiàn)，按照目前人均35平方米住宅面積的比例計(jì)算，由于人口增加導(dǎo)致的住宅直接消費(fèi)面積即為1050萬平方米。2006年東勝城區(qū)拆遷量為1710戶，%，即使這樣，也僅是按一比一的換算比例換算的需求量，如果按5人/戶（考慮到老城區(qū)拆遷的分戶需求）、人均35平方米的需求量計(jì)算，實(shí)際由于拆遷導(dǎo)致的住宅需求將達(dá)到30萬平方米左右，會(huì)占到當(dāng)年商品房實(shí)際成交量的三分之一。并且隨著住房制度的改革，相當(dāng)一部分群體采取售舊換新、售小換大的方式來改善