【正文】 已形成共識：廳臥大小合適，朝向端正，廚房、衛(wèi)生間不再狹小，洗衣機和冰箱有專門的位置，甚至陽臺的取舍、過道樓梯的寬窄裝飾都成了樓盤品質(zhì)的重要因素。在住宅的城市建設(shè)配套方面，近10年來上海的城市現(xiàn)代化進程為世界城市史上罕見，高架道路、地鐵隧道、大型綠地等建設(shè)投資通過城市地租成為住宅的外部轉(zhuǎn)移成本。上海住宅市場的景氣是建立在宏觀經(jīng)濟持續(xù)增長基礎(chǔ)上的。以2001年9月為折現(xiàn)時點，按7%的折現(xiàn)率測算的財務(wù)凈現(xiàn)值為6204萬元，（含2年建設(shè)期），（含2年建設(shè)期），項目在財務(wù)上是可行的。主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、咨詢、物業(yè)管理、建筑裝潢材料、五金交電銷售、室內(nèi)裝潢。項目建議書已于2001年9月16日經(jīng)上海市浦東新區(qū)發(fā)展計劃局“浦計投（2001）991號文”批復(fù)同意；項目選址意見書于2001年 月 日經(jīng)上海市浦東新區(qū)規(guī)劃局“ （2001） 號文”批復(fù)同意。上海中迪置業(yè)有限公司經(jīng)過反復(fù)調(diào)查研究后，于2001年初決定投資對該地區(qū)72325平方米的區(qū)域進行開放改造，建設(shè)商品住宅，項目暫名“涇南新村Ⅱ地塊商品住宅項目”。上海中迪置業(yè)有限公司法人代表：朱勝杰注冊地址：上海市浦東新區(qū)南泉路1315號222室注冊資金：人民幣貳仟萬元企業(yè)類型：有限責(zé)任公司上海中迪置業(yè)有限公司是由中華企業(yè)股份有限公司、上海古北（集團）有限公司、上海民辦前進進修學(xué)院合作成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司。經(jīng)測算，%，%。各類房地產(chǎn)市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，住宅市場已進入新的景氣發(fā)展階段，上海的房價將在牢靠扎實的基礎(chǔ)上穩(wěn)中趨升，物有所值。在基礎(chǔ)處理、結(jié)構(gòu)抗震、生態(tài)綠化、容積密度、數(shù)字社區(qū)、門窗電梯等質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)上有了很顯著的進步，有些還是質(zhì)的飛躍。如今人們買房走的是“先看環(huán)境地段，再看房型功能，然后才討論房價高低”的三部曲，特別是綠地率已成為樓盤優(yōu)劣的主要標(biāo)志，而識別房型的孰好孰差也幾乎成為樓市?？偷幕竟?。浦東的房價仍有上漲的空間。小區(qū)內(nèi)多、高層住宅相結(jié)合，形成高低起伏的建筑群落，小區(qū)內(nèi)設(shè)置大型的集中綠化區(qū)域，以草地、喬木、花卉、景觀池為主。多層采用框架結(jié)構(gòu)體系，高層采用大板結(jié)構(gòu)體系，使得建筑造型更趨自由、豐富。消防用水按基地內(nèi)最大一幢建筑考慮，室內(nèi)消火栓用水量為20l/s，室外消火栓用水量15L/s，消防用水直接從市政網(wǎng)中抽吸。本工程設(shè)置有線電視系統(tǒng)，有線電視總線埋地引自有線電視網(wǎng)，經(jīng)分配分支器至各用戶。第四章 市政配套、環(huán)境保護及節(jié)能本項目的日最大用水量約為937m3，消防水量20L/s。廚房廢水經(jīng)隔油處理，然后與其他生活污水經(jīng)處理達標(biāo)后，一起排入市政污水管網(wǎng)。本項目建成后，項目的經(jīng)營由項目法人負(fù)責(zé)，并委托專業(yè)的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)其物業(yè)管理。216。建設(shè)投資估算詳見附表一。房產(chǎn)銷售采取預(yù)售與現(xiàn)售相結(jié)合的方式。總成本費用預(yù)測表見附表三。本項目的盈虧平衡價格為4750元/平方米時，項目即可保本。：“一次做好一件事的人比同時涉獵多個領(lǐng)域的人要好得多。”把問題想透徹把問題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。運用20/80法則二八法則向人們揭示了這樣一個真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和結(jié)果之間，普遍存在著不平衡關(guān)系。如果沒有了對手，缺陷也不會自動消失。善于休息休息可以使一個人的大腦恢復(fù)活力,提高一個人的工作效能。有效溝通人與人之間的交往需要溝通,在公司,一個高效能人士絕不會是一個性格孤僻的人,相反他應(yīng)當(dāng)是一個能設(shè)身處地為別人著想充分理解對方能夠與他人進行桌有成效的溝通的人。好的習(xí)慣是你的朋友，他會幫助你成功。掌握工作與生活的平衡真正的高效能人士都不是工作狂，他們善于掌握工作與生活平衡。高效地搜集并消化信息當(dāng)今世界是一個以大量資訊作為基礎(chǔ)來開展工作的社會。善于集思廣益、博采眾議一件事物往往存在著多個方面，要想全面、客觀地了解一個事物，必須兼聽各方面的意見，只有集思廣益，博采眾長，才能了解一件事情的本來面目，才能采取最佳的處理方法。和成功人士在一起，有助于我們在身邊形成一個“成功”的氛圍，在這個氛圍中我們可以向身邊的成功的人士學(xué)習(xí)正確的思維方法，感受他們的熱情，了解并掌握他們處理問題的方法。相反他們總是把所有的“失敗”都看作“尚未成功”在遭遇一次次失敗的時候，他們會始終以一種積極的心態(tài)來面對。如果你的周圍充滿了對你的成功感興趣而又希望你成功的人，你在工作中就會充滿與別人合作的熱情。給人留下好的第一印象外表漂亮的人更受人歡迎，更容易獲得他人的青睞，這就是“光環(huán)效應(yīng)”的作用。他們相信凡事都會有方法解決，而且是總有更好的方法。當(dāng)然，同許多其他重要的事情一樣，執(zhí)行計劃并不是一件簡單容易的事。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，大家認(rèn)同的杰出人物，其核心能力并不是他的專業(yè)優(yōu)勢，相反，出色的人際策略卻是他們成功的關(guān)鍵歷練說話技巧有人說：“眼睛可以容納一個美麗的世界，而嘴巴則能描繪一個精彩的世界。注重準(zhǔn)備工作一個善于做準(zhǔn)備的人，是距離成功最近的人。在紛繁復(fù)雜的現(xiàn)代社會，只有保持內(nèi)心平靜的人，才能保證身體健康和高效能的工作。善于傾聽，是一個高效能人士的一項最基本的素質(zhì)。不斷學(xué)習(xí)一個人,如果每天都能提高1%,很多時候,它們之間的區(qū)別就在于你是否每天都在提高你自己。習(xí)慣1換位思考在人際的相處和溝通里，“換位思考”扮演著相當(dāng)重要的角色。凡事在事業(yè)上有所成就的人，幾乎都是能有效地利用零碎時間的人。要事第一創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問題就變得容易多了。項目的啟動資金已基本落實，建設(shè)條件基本成熟，且項目的財務(wù)評價結(jié)果較好。損益表見附表四。本項目按銷售收入的5%交納營業(yè)稅，并分別按應(yīng)納稅額的7%、3%、1%、%、%交納城市建設(shè)維護費、教育費附加、堤防費、義務(wù)兵優(yōu)待金、河道維護費，%。第八章 財務(wù)效益分析本財務(wù)分析根據(jù)國家現(xiàn)行財稅體制進行。 住宅維修基金216。216。本項目選用國家頒布的節(jié)能型設(shè)備，如風(fēng)機、水泵、變壓器，以降低能耗。經(jīng)向上海燃?xì)馄謻|銷售有限公司征詢可以配套。本工程為二或三級防雷系統(tǒng)，屋面采用避雷帶及避雷針相結(jié)合的防雷裝置，避雷帶用254鍍鋅扁鋼。 本工程擬在小區(qū)基地內(nèi)設(shè)電業(yè)箱式變電站，每座電業(yè)箱式變電站均由二路10KV高壓進線。本工程最高日用水量為937m3/d。地上建筑面積108480平方米（其中住宅面積100560平方米，會所、商場、幼托等公建面積7920平方米）；地下建筑面積18400平方米，主要為地下車庫。根據(jù)本項目周邊地區(qū)的新建或在建的住宅項目的售價情況及項目本身的特點，預(yù)計本項目的住宅每平方米銷售均價在5500元，是較為客觀和適宜的。與此同時，羽山路沿線的陸家嘴花園、香榭麗花園等住宅小區(qū)已使該地區(qū)成為眾多購房者向往的高檔生態(tài)居住區(qū)域，吸引了相當(dāng)一批購買力較高的購房者。在住宅購買對象中個人購買比重不斷上升的同時，住宅的質(zhì)量也在不斷提高。上海住宅市場的景氣是建立在制度創(chuàng)新基礎(chǔ)上的。第二章 市場分析