【正文】 調(diào)整記錄電氣設(shè)備送電驗(yàn)收記錄防雷系統(tǒng)防雷接地電阻檢測(cè)記錄防雷引下線焊接記錄通風(fēng)系統(tǒng)通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測(cè)量調(diào)整記錄土建土壤及水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告給排水系統(tǒng)生活泵控制原理圖、PLC、變頻器維護(hù)使用說(shuō)明書各類泵出廠合格證各類閥門維修使用說(shuō)明書生活飲用水檢測(cè)報(bào)告、合格證或二次供水衛(wèi)生許可證明適用范圍：土建總承包安防工程物業(yè)資料移交表施工單位名稱： 序號(hào) 文件名稱文件編號(hào)頁(yè)數(shù)備　注1合同/訂貨合同2圖紙會(huì)審/設(shè)計(jì)變更3出廠合格證、材料檢驗(yàn)報(bào)告、設(shè)施設(shè)備維護(hù)使用說(shuō)明書4居家安防編程使用說(shuō)明書5隱蔽工程驗(yàn)收記錄6弱電防雷測(cè)試報(bào)告7安防系統(tǒng)圖8安防子系統(tǒng)的重要監(jiān)控設(shè)備需具備國(guó)家3C認(rèn)證9設(shè)施設(shè)備安裝、測(cè)試、驗(yàn)收記錄10竣工驗(yàn)收文件11質(zhì)量保修書12智能化竣工圖13其他資料：專用工具、鑰匙、設(shè)備供應(yīng)商聯(lián)系人、電話、地址適用范圍：安防系統(tǒng)工程配電工程物業(yè)資料移交表施工單位名稱： 序號(hào)文件名稱文件編號(hào)頁(yè)數(shù)備　注變壓器合同/訂貨合同圖紙會(huì)審/設(shè)計(jì)變更出廠合格證、出廠技術(shù)參數(shù)、材料檢驗(yàn)報(bào)告、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、使用說(shuō)明書隱蔽工程驗(yàn)收記錄設(shè)施設(shè)備安裝、測(cè)試、驗(yàn)收記錄竣工驗(yàn)收文件質(zhì)量保修書其他資料：專用工具、鑰匙、設(shè)備供應(yīng)商聯(lián)系人、電話、地址環(huán)網(wǎng)柜合同/訂貨合同圖紙會(huì)審/設(shè)計(jì)變更出廠合格證、出廠技術(shù)參數(shù)、材料檢驗(yàn)報(bào)告、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、使用說(shuō)明書隱蔽工程驗(yàn)收記錄設(shè)施設(shè)備安裝、測(cè)試、驗(yàn)收記錄竣工驗(yàn)收文件質(zhì)量保修書其他資料：專用工具、鑰匙、設(shè)備供應(yīng)商聯(lián)系人、電話、地址低壓配電柜合同/訂貨合同圖紙會(huì)審/設(shè)計(jì)變更出廠合格證、出廠技術(shù)參數(shù)、材料檢驗(yàn)報(bào)告、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、使用說(shuō)明書斷路器維修、使用、安裝說(shuō)明書電容控制器使用、維護(hù)說(shuō)明書隱蔽工程驗(yàn)收記錄電纜敷設(shè)記錄線路及電力電纜試驗(yàn)記錄設(shè)施設(shè)備安裝、測(cè)試、驗(yàn)收記錄竣工驗(yàn)收文件質(zhì)量保修書高、低壓配柜系統(tǒng)圖進(jìn)線柜、聯(lián)絡(luò)柜、市發(fā)電切換原理圖低壓配電柜電氣竣工圖低壓配電線路竣工圖其他資料：專用工具、鑰匙、設(shè)備供應(yīng)商聯(lián)系人、電話、地址發(fā)電機(jī)組合同/訂貨合同圖紙會(huì)審/設(shè)計(jì)變更出廠合格證、出廠技術(shù)參數(shù)、材料檢驗(yàn)報(bào)告、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、使用說(shuō)明書維修使用說(shuō)明書柴油機(jī)（中文版）技術(shù)參數(shù)說(shuō)明書發(fā)電機(jī)技術(shù)參數(shù)說(shuō)明書隱蔽工程驗(yàn)收記錄發(fā)電機(jī)、電動(dòng)機(jī)檢查試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄發(fā)電機(jī)試車驗(yàn)收合格證竣工驗(yàn)收文件質(zhì)量保修書其他資料：專用工具、鑰匙、設(shè)備供應(yīng)商聯(lián)系人、電話、地址適用范圍：變壓器、環(huán)網(wǎng)柜、低壓配電柜、發(fā)電機(jī)組室外工程物業(yè)資料移交表施工單位名稱： 序號(hào) 文件名稱文件編號(hào)頁(yè)數(shù)備　注1合同/訂貨合同2圖紙會(huì)審/設(shè)計(jì)變更3出廠合格證、材料檢驗(yàn)報(bào)告、設(shè)施設(shè)備維護(hù)使用說(shuō)明書4隱蔽工程驗(yàn)收記錄5設(shè)施設(shè)備安裝、測(cè)試、驗(yàn)收記錄6竣工驗(yàn)收文件7質(zhì)量保修書8室外地下管網(wǎng)竣工圖9道路、道路指示牌、室外停車場(chǎng)、戶外游樂(lè)設(shè)施竣工圖10綠化平面圖、竣工圖11其他資料：專用工具、鑰匙、設(shè)備供應(yīng)商聯(lián)系人、電話、地址適用范圍：室外工程（移交單位主要針對(duì)園林公司）移交單位需同時(shí)出現(xiàn)施工單位及園林公司的簽章。建施竣工圖結(jié)施竣工圖水施竣工圖電施竣工圖種植工程施工圖6工程設(shè)計(jì)變更通知一份　原件，須有設(shè)計(jì)單位蓋章7工程聯(lián)系單一份原件，須有設(shè)計(jì)管理部意見(jiàn)及蓋章確認(rèn)8簽證增加工程造價(jià)附表一份　原件，須由發(fā)包方成本管理部確認(rèn)9單價(jià)核準(zhǔn)表一份原件，須由發(fā)包方成本管理部確認(rèn)10甲供材領(lǐng)料單或退貨單（如有）一份原件，單據(jù)須由施工方、供貨方及甲方代表三方簽字、蓋章11獎(jiǎng)/罰通知書一份　退款、罰款單須由項(xiàng)目經(jīng)理簽字蓋章12其它相關(guān)資料　須有設(shè)計(jì)管理部簽字、蓋章適用范圍：景觀園林、園建等承包單位：移交人： 聯(lián)系電話： 日期：項(xiàng)目部： 接收人： 日期：成本部： 接收人： 日期：四、結(jié)算時(shí)效性、主體總包和專業(yè)分包、精裝修、園林綠化工程初驗(yàn)合格后，工程部或項(xiàng)目部須通知承包方在3個(gè)月內(nèi)（大型公建精裝修為5個(gè)月內(nèi)）提交結(jié)算資料； 、移交驗(yàn)收時(shí)，如無(wú)重大系統(tǒng)性缺陷，移交驗(yàn)收后物業(yè)公司或其他使用單位必須完成接收手續(xù)，移交手續(xù)由項(xiàng)目部和客服中心負(fù)責(zé)，不得由承包方辦理； 、在結(jié)算審核過(guò)程中若有重大分歧無(wú)法與承包方達(dá)成共識(shí)時(shí)，須報(bào)告股份公司協(xié)同處理； 、城市公司收到結(jié)算資料后須在下表規(guī)定的時(shí)間內(nèi)雙方確定結(jié)算價(jià)款,原則上不應(yīng)超過(guò)該表時(shí)間：序號(hào)合同名稱城市公司收到合格竣工結(jié)算資料至雙方確定結(jié)算價(jià)款 一場(chǎng)地平整、臨時(shí)圍墻、臨時(shí)板房、臨時(shí)道路工程、臨時(shí)施工箱變及電纜工程50地質(zhì)初詳勘、地震評(píng)估、沉降觀測(cè)、測(cè)繪費(fèi)、靜壓樁檢測(cè)等30白蟻預(yù)防15臨時(shí)用水表用電表25樁基礎(chǔ)40二主體建安90三外墻涂料、鋁合金門窗、轎箱裝修、空調(diào)、變配電工程、開(kāi)關(guān)站及配電房空調(diào)及通風(fēng)、地下車庫(kù)內(nèi)墻、天棚、地面及管道涂料、地下室頂板側(cè)板防水、車庫(kù)交通設(shè)施50供水設(shè)備、電梯采購(gòu)安裝、高低壓配電柜、變壓器、電纜、電表 、發(fā)電機(jī)組、有線電視安裝工程35四消防工程、燃?xì)夤艿?0五景觀水電、室外給排水60六裝修總包90木地板、木踢腳線、木門、瓷磚供應(yīng)、玻璃馬賽克采購(gòu)、石材采購(gòu) 、開(kāi)關(guān)、插座、潔具、水龍頭 、木門五金配件采購(gòu)、櫥柜、浴柜、鞋柜、衣柜、復(fù)式樓梯板、淋浴屏、工程燈具采購(gòu)、電梯廳裝飾燈具采購(gòu)、家私采購(gòu)、石材鋪裝等50內(nèi)墻涂料供應(yīng)、隱藏式門套及導(dǎo)軌、洗菜盆、地漏、熱水器、廚房電器、排氣扇、自動(dòng)晾衣架、不銹鋼信報(bào)箱制安、樓層牌及門牌制安、樓梯鐵護(hù)角等25七樣板房精裝修75樣板房活動(dòng)家具、樣板房窗簾制安、樣板房售樓通道、樣板房園林土建50樣板房綠化35八回填土35景觀結(jié)構(gòu)、鋼木結(jié)構(gòu)工程、景觀水處理、景觀飾面65馬賽克凈供應(yīng)40石雕等、園林景觀燈、園林設(shè)備工程（垃圾桶、木桌椅、遮陽(yáng)傘等）、園林健身設(shè)備、園區(qū)及路面指示牌標(biāo)識(shí)20泳池設(shè)備、停車道閘、綠化工程35九智能化65十陽(yáng)臺(tái)欄桿、空調(diào)擋板、鋼結(jié)構(gòu)60五、工程款支付、精裝修、園林綠化工程：初驗(yàn)合格退履約保證金；備案驗(yàn)收完成付至合同價(jià)（含補(bǔ)充協(xié)議及合同調(diào)整價(jià)部分）的85%；：初驗(yàn)合格退履約保證金，總包單位外排架拆除完成后且沉降觀測(cè)穩(wěn)定，支付至結(jié)算價(jià)的90%；配合總包備案完成后支付尾款。同一標(biāo)段，兩個(gè)或者兩個(gè)以上單位同時(shí)申報(bào)竣工圖，審核時(shí)間會(huì)有所延長(zhǎng)。報(bào)送結(jié)算資料的時(shí)間：A、主體總包和專業(yè)分包、精裝修、園林綠化工程初驗(yàn)完成后3個(gè)月完成報(bào)送；B大型公建精裝修初驗(yàn)完成后為5個(gè)月內(nèi)；C、樁基礎(chǔ)移交總包單位，開(kāi)挖完成無(wú)問(wèn)題后2個(gè)月內(nèi)。 驗(yàn)收條件：工程按合同約定保修期滿，在保修期內(nèi)維保及時(shí)，無(wú)索賠費(fèi)用未結(jié)。工程初步驗(yàn)收整改內(nèi)容清單分類初驗(yàn)問(wèn)題完成時(shí)間備注土 建 類水 電 安 裝 類二、備案驗(yàn)收工 程 備 案 驗(yàn) 收 表工程名稱合同編號(hào)建設(shè)單位開(kāi)工日期承包單位合同工期監(jiān)理單位質(zhì)監(jiān)站備案日期合同造價(jià)城建檔案館歸檔日期施工范圍綜述驗(yàn)收范圍：施工單位（公章）： 項(xiàng)目經(jīng)理（簽名）： 日期：　　年　　月　　日其他參加竣工驗(yàn)收人員及單位意見(jiàn)監(jiān)理單位驗(yàn)收意見(jiàn)：（蓋章）參加人員(簽名)：年　　月　　日裝飾、園林項(xiàng)目部土建項(xiàng)目部華發(fā)房地產(chǎn)公司驗(yàn)收意見(jiàn)：（蓋章）參加人員(簽名)：年　　月　　日工程管理部驗(yàn)收意見(jiàn)：（蓋章）參加人員(簽名)：年　　月　　日華發(fā)房地產(chǎn)公司驗(yàn)收意見(jiàn)：（蓋章）參加人員(簽名)：年　　月　　日備注：本表一式七份，施工單位四份（結(jié)算時(shí)移交成本管理部?jī)煞?、華發(fā)檔案室一份）、華發(fā)房地產(chǎn)公司檔案室、華發(fā)房地產(chǎn)公司項(xiàng)目部及設(shè)計(jì)公司各留一份。11. □ 臨時(shí)施工設(shè)施、施工機(jī)具、材料、建筑渣土全部拆除、清運(yùn)，項(xiàng)目區(qū)域場(chǎng)地環(huán)境清潔。2. □ 實(shí)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)的各項(xiàng)功能。項(xiàng)目配套公共服務(wù)設(shè)施情況。1以上事項(xiàng)有驗(yàn)證性文件的，以附件形式附在綜合驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告內(nèi)。項(xiàng)目綜合驗(yàn)收小組審閱項(xiàng)目綜合驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。臨時(shí)施工設(shè)施、施工機(jī)具、材料、建筑渣土全部拆除、清運(yùn)，項(xiàng)目區(qū)域場(chǎng)地環(huán)境清潔。實(shí)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)的各項(xiàng)功能。、初勘、詳勘等勘察、測(cè)量外業(yè)結(jié)束，提交勘察工作成果資料后，發(fā)包方支付結(jié)算價(jià)的95﹪，余下5﹪為工程保留金。待補(bǔ)充工作內(nèi)容全部完成后，一并進(jìn)行移交驗(yàn)收。維保驗(yàn)收完成后退還5﹪保修金。審核符合驗(yàn)收條件后，項(xiàng)目部組織驗(yàn)收小組進(jìn)行維保驗(yàn)收。保修期到期后，施工單位向客服公司報(bào)請(qǐng)工程維保驗(yàn)收申請(qǐng)。此類工程保修期分兩種情況：臨時(shí)設(shè)施、基坑支護(hù)類，保修期自工程移交日期開(kāi)始至臨時(shí)設(shè)施報(bào)廢為止；勘察、測(cè)量類，移交驗(yàn)收完成后即不存在工程保修期了。驗(yàn)收合格后簽署《工程移交驗(yàn)收表》，各總包、分包依據(jù)《工程移交驗(yàn)收表》可申請(qǐng)進(jìn)度款支付至結(jié)算價(jià)的95﹪，并正式進(jìn)入工程保修期。、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔有關(guān)的甲供料、設(shè)備類備案驗(yàn)收備案驗(yàn)收是指由各分包在完成初步驗(yàn)收基礎(chǔ)上且完成質(zhì)檢站的竣工驗(yàn)收備案和檔案館的資料存檔后組織的驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)。、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔無(wú)關(guān)的甲供料、設(shè)備類初步驗(yàn)收初步驗(yàn)收是指由各總包、分包依雙方合同完成合同約定之內(nèi)容完成后由項(xiàng)目部自行組織的驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)。每階段驗(yàn)收時(shí)對(duì)已完工程的質(zhì)量、進(jìn)度、工程量進(jìn)行確認(rèn)。項(xiàng)目驗(yàn)收、備案、移交、維保、結(jié)算、資料移交管理制度編 制：審 核： 批 準(zhǔn)： 目 錄 概 述 4第一章 驗(yàn)收分類 4一、初步驗(yàn)收 與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔存在直接關(guān)系的各項(xiàng)分包工程初步驗(yàn)收 與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔不存在直接關(guān)系的各項(xiàng)分包工程初步驗(yàn)收 與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔有關(guān)的甲供料、設(shè)備類初步驗(yàn)收 與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔無(wú)關(guān)的甲供料、設(shè)備類初步驗(yàn)收 5二、備案驗(yàn)收 與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔存在直接關(guān)系的各項(xiàng)分包工程備案驗(yàn)收 與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔有關(guān)的甲供料、設(shè)備類備案驗(yàn)收 5三、移交驗(yàn)收 需移交物業(yè)的各項(xiàng)分包工程移交驗(yàn)收 不需移交物業(yè)的各項(xiàng)分包工程移交驗(yàn)收 需移交物業(yè)的甲供料、設(shè)備類移交驗(yàn)收 6四、工程維保驗(yàn)收 移交物業(yè)的各項(xiàng)分包工程維保驗(yàn)收 未移交物業(yè)的各項(xiàng)分包工程維保驗(yàn)收 移交物業(yè)的甲供料、設(shè)備類維保驗(yàn)收 7第二章 工程分類及各階段驗(yàn)收流程 8一、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔存在直接關(guān)系的各項(xiàng)分包工程 分項(xiàng)工程合同統(tǒng)計(jì) 初步驗(yàn)收流程