【正文】 調(diào)整記錄電氣設(shè)備送電驗(yàn)收記錄防雷系統(tǒng)防雷接地電阻檢測記錄防雷引下線焊接記錄通風(fēng)系統(tǒng)通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測量調(diào)整記錄土建土壤及水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告給排水系統(tǒng)生活泵控制原理圖、PLC、變頻器維護(hù)使用說明書各類泵出廠合格證各類閥門維修使用說明書生活飲用水檢測報(bào)告、合格證或二次供水衛(wèi)生許可證明適用范圍：土建總承包安防工程物業(yè)資料移交表施工單位名稱： 序號(hào) 文件名稱文件編號(hào)頁數(shù)備　注1合同/訂貨合同2圖紙會(huì)審/設(shè)計(jì)變更3出廠合格證、材料檢驗(yàn)報(bào)告、設(shè)施設(shè)備維護(hù)使用說明書4居家安防編程使用說明書5隱蔽工程驗(yàn)收記錄6弱電防雷測試報(bào)告7安防系統(tǒng)圖8安防子系統(tǒng)的重要監(jiān)控設(shè)備需具備國家3C認(rèn)證9設(shè)施設(shè)備安裝、測試、驗(yàn)收記錄10竣工驗(yàn)收文件11質(zhì)量保修書12智能化竣工圖13其他資料：專用工具、鑰匙、設(shè)備供應(yīng)商聯(lián)系人、電話、地址適用范圍：安防系統(tǒng)工程配電工程物業(yè)資料移交表施工單位名稱： 序號(hào)文件名稱文件編號(hào)頁數(shù)備　注變壓器合同/訂貨合同圖紙會(huì)審/設(shè)計(jì)變更出廠合格證、出廠技術(shù)參數(shù)、材料檢驗(yàn)報(bào)告、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、使用說明書隱蔽工程驗(yàn)收記錄設(shè)施設(shè)備安裝、測試、驗(yàn)收記錄竣工驗(yàn)收文件質(zhì)量保修書其他資料：專用工具、鑰匙、設(shè)備供應(yīng)商聯(lián)系人、電話、地址環(huán)網(wǎng)柜合同/訂貨合同圖紙會(huì)審/設(shè)計(jì)變更出廠合格證、出廠技術(shù)參數(shù)、材料檢驗(yàn)報(bào)告、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、使用說明書隱蔽工程驗(yàn)收記錄設(shè)施設(shè)備安裝、測試、驗(yàn)收記錄竣工驗(yàn)收文件質(zhì)量保修書其他資料：專用工具、鑰匙、設(shè)備供應(yīng)商聯(lián)系人、電話、地址低壓配電柜合同/訂貨合同圖紙會(huì)審/設(shè)計(jì)變更出廠合格證、出廠技術(shù)參數(shù)、材料檢驗(yàn)報(bào)告、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、使用說明書斷路器維修、使用、安裝說明書電容控制器使用、維護(hù)說明書隱蔽工程驗(yàn)收記錄電纜敷設(shè)記錄線路及電力電纜試驗(yàn)記錄設(shè)施設(shè)備安裝、測試、驗(yàn)收記錄竣工驗(yàn)收文件質(zhì)量保修書高、低壓配柜系統(tǒng)圖進(jìn)線柜、聯(lián)絡(luò)柜、市發(fā)電切換原理圖低壓配電柜電氣竣工圖低壓配電線路竣工圖其他資料：專用工具、鑰匙、設(shè)備供應(yīng)商聯(lián)系人、電話、地址發(fā)電機(jī)組合同/訂貨合同圖紙會(huì)審/設(shè)計(jì)變更出廠合格證、出廠技術(shù)參數(shù)、材料檢驗(yàn)報(bào)告、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、使用說明書維修使用說明書柴油機(jī)（中文版）技術(shù)參數(shù)說明書發(fā)電機(jī)技術(shù)參數(shù)說明書隱蔽工程驗(yàn)收記錄發(fā)電機(jī)、電動(dòng)機(jī)檢查試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄發(fā)電機(jī)試車驗(yàn)收合格證竣工驗(yàn)收文件質(zhì)量保修書其他資料：專用工具、鑰匙、設(shè)備供應(yīng)商聯(lián)系人、電話、地址適用范圍：變壓器、環(huán)網(wǎng)柜、低壓配電柜、發(fā)電機(jī)組室外工程物業(yè)資料移交表施工單位名稱： 序號(hào) 文件名稱文件編號(hào)頁數(shù)備　注1合同/訂貨合同2圖紙會(huì)審/設(shè)計(jì)變更3出廠合格證、材料檢驗(yàn)報(bào)告、設(shè)施設(shè)備維護(hù)使用說明書4隱蔽工程驗(yàn)收記錄5設(shè)施設(shè)備安裝、測試、驗(yàn)收記錄6竣工驗(yàn)收文件7質(zhì)量保修書8室外地下管網(wǎng)竣工圖9道路、道路指示牌、室外停車場、戶外游樂設(shè)施竣工圖10綠化平面圖、竣工圖11其他資料：專用工具、鑰匙、設(shè)備供應(yīng)商聯(lián)系人、電話、地址適用范圍：室外工程（移交單位主要針對園林公司）移交單位需同時(shí)出現(xiàn)施工單位及園林公司的簽章。建施竣工圖結(jié)施竣工圖水施竣工圖電施竣工圖種植工程施工圖6工程設(shè)計(jì)變更通知一份　原件，須有設(shè)計(jì)單位蓋章7工程聯(lián)系單一份原件，須有設(shè)計(jì)管理部意見及蓋章確認(rèn)8簽證增加工程造價(jià)附表一份　原件，須由發(fā)包方成本管理部確認(rèn)9單價(jià)核準(zhǔn)表一份原件，須由發(fā)包方成本管理部確認(rèn)10甲供材領(lǐng)料單或退貨單（如有）一份原件，單據(jù)須由施工方、供貨方及甲方代表三方簽字、蓋章11獎(jiǎng)/罰通知書一份　退款、罰款單須由項(xiàng)目經(jīng)理簽字蓋章12其它相關(guān)資料　須有設(shè)計(jì)管理部簽字、蓋章適用范圍：景觀園林、園建等承包單位：移交人： 聯(lián)系電話： 日期：項(xiàng)目部： 接收人： 日期：成本部： 接收人： 日期：四、結(jié)算時(shí)效性、主體總包和專業(yè)分包、精裝修、園林綠化工程初驗(yàn)合格后，工程部或項(xiàng)目部須通知承包方在3個(gè)月內(nèi)（大型公建精裝修為5個(gè)月內(nèi)）提交結(jié)算資料； 、移交驗(yàn)收時(shí)，如無重大系統(tǒng)性缺陷，移交驗(yàn)收后物業(yè)公司或其他使用單位必須完成接收手續(xù)，移交手續(xù)由項(xiàng)目部和客服中心負(fù)責(zé)，不得由承包方辦理； 、在結(jié)算審核過程中若有重大分歧無法與承包方達(dá)成共識(shí)時(shí)，須報(bào)告股份公司協(xié)同處理； 、城市公司收到結(jié)算資料后須在下表規(guī)定的時(shí)間內(nèi)雙方確定結(jié)算價(jià)款,原則上不應(yīng)超過該表時(shí)間：序號(hào)合同名稱城市公司收到合格竣工結(jié)算資料至雙方確定結(jié)算價(jià)款 一場地平整、臨時(shí)圍墻、臨時(shí)板房、臨時(shí)道路工程、臨時(shí)施工箱變及電纜工程50地質(zhì)初詳勘、地震評估、沉降觀測、測繪費(fèi)、靜壓樁檢測等30白蟻預(yù)防15臨時(shí)用水表用電表25樁基礎(chǔ)40二主體建安90三外墻涂料、鋁合金門窗、轎箱裝修、空調(diào)、變配電工程、開關(guān)站及配電房空調(diào)及通風(fēng)、地下車庫內(nèi)墻、天棚、地面及管道涂料、地下室頂板側(cè)板防水、車庫交通設(shè)施50供水設(shè)備、電梯采購安裝、高低壓配電柜、變壓器、電纜、電表 、發(fā)電機(jī)組、有線電視安裝工程35四消防工程、燃?xì)夤艿?0五景觀水電、室外給排水60六裝修總包90木地板、木踢腳線、木門、瓷磚供應(yīng)、玻璃馬賽克采購、石材采購 、開關(guān)、插座、潔具、水龍頭 、木門五金配件采購、櫥柜、浴柜、鞋柜、衣柜、復(fù)式樓梯板、淋浴屏、工程燈具采購、電梯廳裝飾燈具采購、家私采購、石材鋪裝等50內(nèi)墻涂料供應(yīng)、隱藏式門套及導(dǎo)軌、洗菜盆、地漏、熱水器、廚房電器、排氣扇、自動(dòng)晾衣架、不銹鋼信報(bào)箱制安、樓層牌及門牌制安、樓梯鐵護(hù)角等25七樣板房精裝修75樣板房活動(dòng)家具、樣板房窗簾制安、樣板房售樓通道、樣板房園林土建50樣板房綠化35八回填土35景觀結(jié)構(gòu)、鋼木結(jié)構(gòu)工程、景觀水處理、景觀飾面65馬賽克凈供應(yīng)40石雕等、園林景觀燈、園林設(shè)備工程（垃圾桶、木桌椅、遮陽傘等）、園林健身設(shè)備、園區(qū)及路面指示牌標(biāo)識(shí)20泳池設(shè)備、停車道閘、綠化工程35九智能化65十陽臺(tái)欄桿、空調(diào)擋板、鋼結(jié)構(gòu)60五、工程款支付、精裝修、園林綠化工程：初驗(yàn)合格退履約保證金；備案驗(yàn)收完成付至合同價(jià)（含補(bǔ)充協(xié)議及合同調(diào)整價(jià)部分）的85%；：初驗(yàn)合格退履約保證金，總包單位外排架拆除完成后且沉降觀測穩(wěn)定，支付至結(jié)算價(jià)的90%；配合總包備案完成后支付尾款。同一標(biāo)段，兩個(gè)或者兩個(gè)以上單位同時(shí)申報(bào)竣工圖，審核時(shí)間會(huì)有所延長。報(bào)送結(jié)算資料的時(shí)間：A、主體總包和專業(yè)分包、精裝修、園林綠化工程初驗(yàn)完成后3個(gè)月完成報(bào)送；B大型公建精裝修初驗(yàn)完成后為5個(gè)月內(nèi)；C、樁基礎(chǔ)移交總包單位，開挖完成無問題后2個(gè)月內(nèi)。 驗(yàn)收條件：工程按合同約定保修期滿，在保修期內(nèi)維保及時(shí)，無索賠費(fèi)用未結(jié)。工程初步驗(yàn)收整改內(nèi)容清單分類初驗(yàn)問題完成時(shí)間備注土 建 類水 電 安 裝 類二、備案驗(yàn)收工 程 備 案 驗(yàn) 收 表工程名稱合同編號(hào)建設(shè)單位開工日期承包單位合同工期監(jiān)理單位質(zhì)監(jiān)站備案日期合同造價(jià)城建檔案館歸檔日期施工范圍綜述驗(yàn)收范圍：施工單位（公章）： 項(xiàng)目經(jīng)理（簽名）： 日期：　　年　　月　　日其他參加竣工驗(yàn)收人員及單位意見監(jiān)理單位驗(yàn)收意見：（蓋章）參加人員(簽名)：年　　月　　日裝飾、園林項(xiàng)目部土建項(xiàng)目部華發(fā)房地產(chǎn)公司驗(yàn)收意見：（蓋章）參加人員(簽名)：年　　月　　日工程管理部驗(yàn)收意見：（蓋章）參加人員(簽名)：年　　月　　日華發(fā)房地產(chǎn)公司驗(yàn)收意見：（蓋章）參加人員(簽名)：年　　月　　日備注：本表一式七份，施工單位四份（結(jié)算時(shí)移交成本管理部兩份、華發(fā)檔案室一份）、華發(fā)房地產(chǎn)公司檔案室、華發(fā)房地產(chǎn)公司項(xiàng)目部及設(shè)計(jì)公司各留一份。11. □ 臨時(shí)施工設(shè)施、施工機(jī)具、材料、建筑渣土全部拆除、清運(yùn)，項(xiàng)目區(qū)域場地環(huán)境清潔。2. □ 實(shí)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)的各項(xiàng)功能。項(xiàng)目配套公共服務(wù)設(shè)施情況。1以上事項(xiàng)有驗(yàn)證性文件的，以附件形式附在綜合驗(yàn)收申請報(bào)告內(nèi)。項(xiàng)目綜合驗(yàn)收小組審閱項(xiàng)目綜合驗(yàn)收申請報(bào)告。臨時(shí)施工設(shè)施、施工機(jī)具、材料、建筑渣土全部拆除、清運(yùn)，項(xiàng)目區(qū)域場地環(huán)境清潔。實(shí)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)的各項(xiàng)功能。、初勘、詳勘等勘察、測量外業(yè)結(jié)束，提交勘察工作成果資料后，發(fā)包方支付結(jié)算價(jià)的95﹪，余下5﹪為工程保留金。待補(bǔ)充工作內(nèi)容全部完成后，一并進(jìn)行移交驗(yàn)收。維保驗(yàn)收完成后退還5﹪保修金。審核符合驗(yàn)收條件后，項(xiàng)目部組織驗(yàn)收小組進(jìn)行維保驗(yàn)收。保修期到期后，施工單位向客服公司報(bào)請工程維保驗(yàn)收申請。此類工程保修期分兩種情況：臨時(shí)設(shè)施、基坑支護(hù)類，保修期自工程移交日期開始至臨時(shí)設(shè)施報(bào)廢為止；勘察、測量類，移交驗(yàn)收完成后即不存在工程保修期了。驗(yàn)收合格后簽署《工程移交驗(yàn)收表》，各總包、分包依據(jù)《工程移交驗(yàn)收表》可申請進(jìn)度款支付至結(jié)算價(jià)的95﹪，并正式進(jìn)入工程保修期。、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔有關(guān)的甲供料、設(shè)備類備案驗(yàn)收備案驗(yàn)收是指由各分包在完成初步驗(yàn)收基礎(chǔ)上且完成質(zhì)檢站的竣工驗(yàn)收備案和檔案館的資料存檔后組織的驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)。、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔無關(guān)的甲供料、設(shè)備類初步驗(yàn)收初步驗(yàn)收是指由各總包、分包依雙方合同完成合同約定之內(nèi)容完成后由項(xiàng)目部自行組織的驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)。每階段驗(yàn)收時(shí)對已完工程的質(zhì)量、進(jìn)度、工程量進(jìn)行確認(rèn)。項(xiàng)目驗(yàn)收、備案、移交、維保、結(jié)算、資料移交管理制度編 制：審 核： 批 準(zhǔn)： 目 錄 概 述 4第一章 驗(yàn)收分類 4一、初步驗(yàn)收 與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔存在直接關(guān)系的各項(xiàng)分包工程初步驗(yàn)收 與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔不存在直接關(guān)系的各項(xiàng)分包工程初步驗(yàn)收 與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔有關(guān)的甲供料、設(shè)備類初步驗(yàn)收 與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔無關(guān)的甲供料、設(shè)備類初步驗(yàn)收 5二、備案驗(yàn)收 與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔存在直接關(guān)系的各項(xiàng)分包工程備案驗(yàn)收 與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔有關(guān)的甲供料、設(shè)備類備案驗(yàn)收 5三、移交驗(yàn)收 需移交物業(yè)的各項(xiàng)分包工程移交驗(yàn)收 不需移交物業(yè)的各項(xiàng)分包工程移交驗(yàn)收 需移交物業(yè)的甲供料、設(shè)備類移交驗(yàn)收 6四、工程維保驗(yàn)收 移交物業(yè)的各項(xiàng)分包工程維保驗(yàn)收 未移交物業(yè)的各項(xiàng)分包工程維保驗(yàn)收 移交物業(yè)的甲供料、設(shè)備類維保驗(yàn)收 7第二章 工程分類及各階段驗(yàn)收流程 8一、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔存在直接關(guān)系的各項(xiàng)分包工程 分項(xiàng)工程合同統(tǒng)計(jì) 初步驗(yàn)收流程