【正文】 第三條 合肥市建設(shè)委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱市建委)主管我市城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收工作。檢驗(yàn)配套設(shè)施時(shí)除按合同所載的條文外，所有開(kāi)發(fā)商前期的宣傳資料都應(yīng)視為合同的附件。您要讓開(kāi)發(fā)商相關(guān)部門出具的《竣工實(shí)測(cè)表》，如果套內(nèi)建筑面積與合同約定的面積或開(kāi)發(fā)商出示的測(cè)繪報(bào)告顯示的面積出入過(guò)大，應(yīng)向測(cè)繪機(jī)構(gòu)問(wèn)明原因或要求復(fù)測(cè)。廚房的面積、尺寸是否與合同相符，裝修標(biāo)準(zhǔn)是否與合同相符，地面是否防滑，墻身有無(wú)1．5米以上的瓷磚，灶臺(tái)高度是否合適，灶具安全性如何，脫排油煙機(jī)效果如何，熱水器品牌、規(guī)格是否達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，管道線路是否通暢，整個(gè)廚房是否具備清洗、烹調(diào)、儲(chǔ)藏等基本功能。另外，檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用；公共供水是否正常，水質(zhì)是否達(dá)到飲用水標(biāo)準(zhǔn)。首先，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。同時(shí)，看開(kāi)發(fā)商是否具備合同約定的交房條件業(yè)主們按約前往驗(yàn)收交接時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的交付條件，逐項(xiàng)檢驗(yàn)有關(guān)證明文件。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題，申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力。第十三條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告審查合格后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位方可將房屋和有關(guān)設(shè)施辦理交付使用手續(xù)。第二條 本辦法適用于建設(shè)用地規(guī)模在２萬(wàn)平方米以上的新建住宅小區(qū)及組團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱住宅小區(qū)）。第二十一條第二十一條 擅自將公建配套設(shè)施出售、抵押的，由市建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正并處3萬(wàn)元以下罰款。對(duì)接收前已實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)，可繼續(xù)委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，委托合同應(yīng)作相應(yīng)變更。（二）樓內(nèi)配電箱（含電表）以外的供電設(shè)施，無(wú)償移交供電企業(yè)。對(duì)經(jīng)綜合驗(yàn)收不體格的，不予核發(fā)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證。第二條第二條 本辦法適用于本市城區(qū)內(nèi)經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建筑面積在五萬(wàn)平方米以上新建住宅小區(qū)的綜合驗(yàn)收和移交。第六條第六條 市建設(shè)行政主管部門在接到申請(qǐng)報(bào)告之日起三十日內(nèi)，組織計(jì)劃、規(guī)劃、土地、房管、公安、消防、民政、市政公用、園林綠化、市容環(huán)衛(wèi)、供電、供熱、供氣、電訊、郵政、地名等部門及轄區(qū)政府成立驗(yàn)收小組，聽(tīng)取移交方匯報(bào)，審核有關(guān)資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，制作查驗(yàn)筆錄。第十條第十條 市建設(shè)行政主管部門應(yīng)在核發(fā)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證之日起十五日內(nèi)組織移交方和接收方進(jìn)行交接，并對(duì)交接雙方共同簽署的《配套項(xiàng)目交接書(shū)》、《住宅小區(qū)交接書(shū)》予以鑒證。第十五條第十五條 住宅小區(qū)移交后，由轄區(qū)政府建設(shè)行政主管部門進(jìn)行行業(yè)管理。如確需改變使用性質(zhì)的，應(yīng)報(bào)市規(guī)劃行政主管部門審批。第二十五條第二十五條 本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。第七條 申請(qǐng)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）規(guī)劃部門及其他專業(yè)管理部門批準(zhǔn)的選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、修建性詳細(xì)規(guī)劃、及各個(gè)單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)文件（圖紙）等；（二）工程承發(fā)包合同；（三）工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核定的各單項(xiàng)工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定文件；（四）竣工資料（圖紙）和技術(shù)檔案資料；（五）建設(shè)行政主管部門規(guī)定的其它文件資料。第十一條 住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收不合格的，由城市人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令開(kāi)發(fā)建設(shè)單位限期改正，由此發(fā)生的費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。如有特殊情況不能按約前往，最好書(shū)面通知發(fā)展商，并說(shuō)明原因。交付時(shí)開(kāi)發(fā)商如果不能提供以上的“兩書(shū)一表”，消費(fèi)者可以拒絕接收房產(chǎn)，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；如果合同約定的交付期已到，樓盤尚未通過(guò)綜合驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商通知可拿鑰匙，而消費(fèi)者又急等入住的，那么，在辦理交房手續(xù)單上最好聲明：因該房屋未經(jīng)綜合驗(yàn)收，交付日期以該樓盤通過(guò)綜合驗(yàn)收日期為準(zhǔn)。業(yè)主們驗(yàn)房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等。其次，檢查墻面、地面是否光潔、平整等問(wèn)題；對(duì)于已做過(guò)粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。上水、下水管道、門閥材質(zhì)如何，大小開(kāi)關(guān)是否正常；衛(wèi)生間、廚房上、下水是否通暢；用電線路是否合理、安全、方便，開(kāi)關(guān)、燈座、插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用。第六，核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。在簽定購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)明確約定“超過(guò)面積”的含義，以防止雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議?？傊?，在房屋的驗(yàn)收過(guò)程中，購(gòu)房者一定要根據(jù)合同上的約定，明確每一項(xiàng)條款是否符合，如果發(fā)現(xiàn)有不對(duì)的地方，要及時(shí)反饋給開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商相應(yīng)做出修補(bǔ)或賠償。第五條 市建委應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對(duì)住宅小區(qū)的土地使用、規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)施和市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施項(xiàng)目落實(shí)情況以及各單項(xiàng)工程的檢驗(yàn)情況進(jìn)行驗(yàn)收。第七條 凡申請(qǐng)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，必須向市開(kāi)發(fā)辦提交下列文件和資料：(一)小區(qū)綜合驗(yàn)收申請(qǐng)表；(二)選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、修建性詳細(xì)規(guī)劃、各單項(xiàng)工程的地形圖及設(shè)計(jì)文件(圖紙)等；(三)《國(guó)有土地使用證》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》及《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；(四)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)文件及工程承發(fā)包合同；(五)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核定的各單項(xiàng)工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定文件，以及水、電、氣、通訊、消防、園林綠化等有關(guān)專業(yè)管理部門驗(yàn)收合格的資料；(六)竣工資料(圖紙)和技術(shù)檔案資料。分期初步驗(yàn)收的住宅小區(qū)，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施滿足分期使用功能要求的，可以分期投入使用。第十五條 市屬三縣可參照本辦法執(zhí)行。銀川市物業(yè)管理辦公室負(fù)責(zé)本市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收的具體工作。第十一條 住宅小區(qū)未經(jīng)分期驗(yàn)收或竣工綜合驗(yàn)收及驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。第十六條 本辦法自2003年10月15日起施行。住宅小區(qū)未經(jīng)分期驗(yàn)收或竣工綜合驗(yàn)收及驗(yàn)收不合格的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位及物業(yè)管理企業(yè)、供熱管理企業(yè)不得向購(gòu)房人收取物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，所發(fā)生的費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。第六條 分期驗(yàn)收的住宅小區(qū)，按規(guī)劃劃分的分期驗(yàn)收區(qū)域配套建設(shè)的各項(xiàng)公用和生活服務(wù)設(shè)施能正常使用，具備供水、供氣、供電、供暖、通訊、通郵等生活條件，道路工程、綠化工程和排水工程等全部實(shí)施且落實(shí)了維護(hù)人員和措施。第十七條 本辦法自1997年1月1日起施行。(一)合格住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)： 、構(gòu)筑物、公共配套設(shè)施及綠化工程嚴(yán)格按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，無(wú)違法建筑；；、給排水、環(huán)衛(wèi)、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施全部建成并能投入正常使用； ；；(二)優(yōu)良住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)：在符合合格住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)前提下，同時(shí)具備下列各項(xiàng)條件：