九鯉湖旅游景區(qū)股份合作開發(fā)協(xié)議-九鯉湖旅游景區(qū)股份合作開發(fā)框架協(xié)議書-文庫吧在線文庫
【正文】 編制的九鯉湖 麥斜巖景區(qū)總體規(guī)劃及重點區(qū)域修建性詳細規(guī)劃自本協(xié)議簽訂后整體移交目標公司，所有費用由目標公司承擔，所有規(guī)劃 經(jīng)論證后報甲方審批。 第十二條 乙方的責任與義務(wù) 乙方負責在正式協(xié)議生效后 3年內(nèi)按上述第四條約定向景區(qū)投入 8000 萬元人民幣， 6 年內(nèi)按本協(xié)議第五條約定，籌措或通過目標公司融資 （不包括入股的 8000萬元），用于景區(qū)開發(fā)建設(shè)、旅游地產(chǎn) （不含 房地產(chǎn) ） 和運營管理等 。 第 8年后目標公司方可開始對公司產(chǎn)生的利潤按股比進行分紅 。 甲方對九鯉湖旅游區(qū)行使資源、門票、水利、林政、環(huán)保、民居等監(jiān)督管理權(quán) 。 九鯉湖風景區(qū)旅游開發(fā)所需山地、林地及農(nóng)田由甲方負責協(xié)調(diào)解決，有關(guān)征租費用由目標公司承擔。 第十九條 甲方 以麥斜巖景區(qū)規(guī)劃面積 10 平方公里 左右（范圍以紅線圖界定為準）內(nèi)現(xiàn)有 基礎(chǔ)設(shè)施和 資源 使用權(quán) 作價 入股， 乙方須追加投資 2020萬元（不含原九鯉湖 股份合作的 8000萬元） ，乙方投資款到位時一并納入目標公司開發(fā)，甲乙雙方股比不變，合作方式和條件原則上與九鯉湖景區(qū)合作模式相同。 本協(xié)議生效后六年內(nèi)乙方未能按本協(xié)議第五條約定，通過籌措和融資手段完成累計 2億元的總投資額（不含入股的 8000 萬元 、不含 房地產(chǎn) ），且逾期超過 6 個月的，則乙方應(yīng)向目標公司賠償相當于所缺投資額的 15%的損失用于景區(qū)的建設(shè) 。同等條件下，乙方可優(yōu)先取得項目的合作經(jīng)營權(quán)，但應(yīng) 依法 與甲方重新簽訂協(xié)議。甲、乙雙方各執(zhí)正本 二 份 ，甲方所屬相關(guān)部門 各執(zhí)副本一份。協(xié)商未果由任何一方將爭議提請中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委 員會（北京分會）或省級以上仲裁委員會仲裁，該仲裁委 為 終局。 第二十 五 條 雙方合作經(jīng)營期滿并無延期繼續(xù)合作時， 目標公司應(yīng)提前半年對合作期間所形成的所有經(jīng)營性資產(chǎn)進行統(tǒng)計與 評估，提前 2個月確定資產(chǎn)處置方案，并確保所有資產(chǎn)處于 零債務(wù)、零擔保、零抵押狀態(tài)。 第二十條 為了連線開發(fā)仙游縣山區(qū)旅游資源，壯大旅游產(chǎn)業(yè)并以其發(fā)揮經(jīng)濟拉動作用，甲方同意金鐘水庫溫泉 開發(fā)項目在對外招商引資的同等條件下， 在政策允許范圍內(nèi)， 優(yōu)先考慮與乙方進行合作，合作具體條件雙方另行商定。 第九章 合作范圍內(nèi)的經(jīng)營性用地 第十七條 甲方同意委托土地收儲中心與目標公司合作，進行前期土地合作開發(fā)，并給予目標公司開發(fā)收益回報。 仙游縣境內(nèi)居民可憑有效證件享受不高于 5折的 門票或年票優(yōu)惠 ；具體實施辦法由甲乙雙方另行協(xié) 10 商制定。 9 為加快景區(qū)建設(shè)，乙方在確保按協(xié)議約定當年度股份資金足額到位的前提下，經(jīng)甲方同意，目標公司可將景區(qū)資產(chǎn)用于抵押貸款， 融資所得全額用于景區(qū)的開發(fā)建設(shè)，但抵押融資所得不得作為乙方股份資金投資額度，且抵押期限不得超過本協(xié)議約定的經(jīng)營期限 。 為加快景區(qū)建設(shè)，乙方負責引進有實力的公司與目標公司合作對 核心景區(qū)外 的經(jīng)營性項目共同投資開發(fā)，具體 合作方式須經(jīng)目標公司董事會全體同意 。景區(qū)內(nèi)新建和修建污水處理、垃圾處理、水利、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、道路或舊村改造等基礎(chǔ)設(shè)施項目，甲方應(yīng)負責將其列入本縣基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計劃，并以政府的名義或支持 以 目標公司 名義 上報上級有關(guān)部門爭取低息、貼息貸款或者補助資金。尤其在土地使用、稅金費征收方面依照福建省、莆田市以及仙游縣等各級政府的招商引資優(yōu)惠政策 予以 扶持 ， 除 房地產(chǎn) 開發(fā)相關(guān)稅收外， 在目標公司成立起 5年內(nèi) 按照“先征后返”方式 全額返還 目標 公司所繳 的其它 地方級稅金費收入 ，返回金額 全部 用 于 目標公司投入景區(qū)開發(fā)建設(shè)。 第三章 合作開發(fā)范圍 第七條 甲乙雙方同意將九鯉湖風景區(qū)（包括何嶺公路、何 4 嶺古道自然景區(qū)）合作開發(fā)的總面積確定為 1520平方公里 左右 ，具體范圍及面積，以 有權(quán)部門批準 的 規(guī)劃 紅 線圖為準 ，作為本協(xié)議的附件。目標公司在 正式 簽訂協(xié) 議 之日起 兩 個月內(nèi)完成工商登記注冊
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