【正文】 58 期房簽約 期房簽約 新建 A）受理 開(kāi)發(fā)企業(yè)授權(quán)用戶登錄系統(tǒng)，點(diǎn)擊“ 交易權(quán)屬 市場(chǎng)監(jiān)管 期房簽約 期房簽約新建 受理 ”，點(diǎn)擊“新增”按鈕。 2）方法二：點(diǎn)擊“選樓棟”，在彈出的界面選擇正確的樓棟，然后點(diǎn)擊“保存”，再點(diǎn)擊“關(guān)閉”，然后點(diǎn)擊簽約信息街面上的樓盤(pán)表，勾選相應(yīng)的房屋即可。 顯示用戶密碼更改成功后，點(diǎn)擊“提交”，期房簽約信息確認(rèn)無(wú)誤后，根據(jù)界面 提示，點(diǎn)擊“提交”按鈕，完成期房簽約草擬。 必特思維軟件有限公司 66 最后點(diǎn)擊“完成”按鈕，完成簽約注銷行為。 必特思維軟件有限公司 65 案例成功選擇過(guò)來(lái)后，點(diǎn)擊頁(yè)面中部的“提交”將此案例提交到審批步驟。 必特思維軟件有限公司 62 點(diǎn)擊“下一步：打印合同”，查看合同內(nèi)容是否有誤，基本無(wú)誤后打印出來(lái)雙方確認(rèn)。 此時(shí)可以通過(guò)三種方法選擇需要簽約的房屋。完成后，相關(guān)房屋的原認(rèn)購(gòu)信息已解除，可以再次進(jìn)行新的認(rèn)購(gòu)活動(dòng)。 如果在期房認(rèn)購(gòu)后，七日內(nèi)簽署正式的預(yù)售合同，則在期房簽約時(shí)能夠自動(dòng)將認(rèn)購(gòu)填寫(xiě)的內(nèi)容獲取到簽約信息中，提高效率、增加安全性。 2）方 法二：點(diǎn)擊“選樓棟”，在彈出的界面選擇正確的樓棟，然后點(diǎn)擊“保存”，再點(diǎn)擊“關(guān)閉”，然后點(diǎn)擊認(rèn)購(gòu)信息街面上的樓盤(pán)表，勾選相應(yīng)的房屋即可。 必特思維軟件有限公司 51 操作方法同“無(wú)權(quán)利樓盤(pán)變更”，這里不再贅述。 必特思維軟件有限公司 49 雙擊“預(yù)售許可證號(hào)”空白框，在彈出的對(duì)話框中選擇需要注銷的許可證號(hào)，點(diǎn)擊“確定”回到主界面。如果案例有問(wèn)題，點(diǎn)擊“回退”按鈕，簽署回退原因，將案例回退到上一步驟。如果案例有問(wèn)題，點(diǎn)擊“回退”按鈕，簽署回退原因，將案例回退到上一步驟。 界面上所列示的是所有已經(jīng)受理，但尚未辦理的項(xiàng)目申請(qǐng)。 所有信息輸入完成后，點(diǎn)擊“申請(qǐng)書(shū)”，使用 A4 紙分別打印預(yù)售許可申請(qǐng)書(shū)和預(yù)售方案，如下界面： 必特思維軟件有限公司 41 點(diǎn)擊“下一步：提交”。 政府部門(mén) 管理用戶 申請(qǐng) 受理 制證 結(jié)束 審批 必特思維軟件有限公司 38 在“項(xiàng)目名稱”輸入欄中輸 入項(xiàng)目信息，然后通過(guò)鼠標(biāo)在項(xiàng)目名稱輸入欄雙擊（也可以不輸入任何信息，直接雙擊），然后在彈出的窗口中選擇需要辦理預(yù)售許可的項(xiàng)目，點(diǎn)擊“確定”按鈕。 對(duì)預(yù)售許可申請(qǐng)進(jìn)行審批。 提交。 必特思維軟件有限公司 34 該界面右邊中間有“樓棟所有房屋對(duì)應(yīng)”，“當(dāng)前房屋對(duì)應(yīng)”兩個(gè)按鈕，用于快速建立期房和現(xiàn)房之間的關(guān)系。 必特思維軟件有限公司 31 期現(xiàn)房關(guān)系管理 該功能用于在期房辦理初始登記變成現(xiàn)房后，將期房轉(zhuǎn)成現(xiàn)房，同時(shí)該房屋作為期房時(shí)的狀態(tài)及所辦業(yè)務(wù)歷史隨之可在該現(xiàn)房上查詢到。 無(wú)權(quán)利期樓盤(pán) 注銷 登錄系統(tǒng)，點(diǎn)擊“ 交易權(quán)屬 客體管理 期樓盤(pán)管理 無(wú)權(quán)利期樓盤(pán)注銷 受理 ”，點(diǎn)擊“新增”按鈕，進(jìn)入填寫(xiě)向?qū)Ы缑妗? 必特思維軟件有限公司 25 這時(shí)就可以在該界面下面填寫(xiě)合并后的房屋信息后保存。 ? 變更樓棟 以下界 面是變更樓棟。 在“樓棟信息”頁(yè)簽還能補(bǔ)充錄入一些樓棟的更詳細(xì)的信息，如 測(cè)繪單位名稱 、樓棟四至、交付使用日期等。 核對(duì)要進(jìn)行網(wǎng)上銷售的項(xiàng)目－樓棟－房屋相關(guān)信息。 點(diǎn)擊“ 交易權(quán)屬 主體管理 開(kāi)發(fā)企業(yè)管理 授權(quán) ”，進(jìn)入授權(quán)界面： 必特思維軟件有限公司 14 個(gè)人授權(quán) 分為功能權(quán)限和項(xiàng)目權(quán)限。 如下圖的統(tǒng)一界面，模糊查詢“單位名稱” ，雙擊“單位名稱”旁邊的填寫(xiě) 框，系統(tǒng)會(huì)彈出一個(gè)頁(yè)面，該頁(yè)面顯示系統(tǒng)中所有的單位信息，如下圖 ? 也可以在單位名稱處填寫(xiě)名稱的部分信息后回車，系統(tǒng)支持模糊匹配，注意匹配的漢字是名稱中連續(xù)的某幾個(gè)漢字，如下圖，在單位名稱中輸入“中天” ，系統(tǒng)查找到名稱中包含“中天”的單位信息。 其方法如下：點(diǎn)擊 后系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)彈出計(jì)算器，用鼠標(biāo)點(diǎn)擊所要的數(shù)字后按確定后就可以在數(shù)字輸入框中填入數(shù)字。 ? [排序 篩選 查詢 ] 用于信息查詢，見(jiàn) 數(shù)據(jù)查詢 數(shù)據(jù)查詢 排序 對(duì)所顯示的數(shù)據(jù)可以按照一定的方式進(jìn)行排序。 ? 數(shù)據(jù)總信息：顯示了數(shù)據(jù)的多少，如：共有 7 條記錄。 首次使用時(shí)，可能需要對(duì) IE 的屬性進(jìn)行如下設(shè)定： 工具 — Inter 選項(xiàng)，如下圖： 必特思維軟件有限公司 2 常規(guī) — Inter 臨時(shí)文件 — 設(shè)置中，選擇每次訪問(wèn)此頁(yè)時(shí)檢查。 ? 首頁(yè)，點(diǎn)擊【首頁(yè)】可以直接回到首頁(yè)位置。 篩選 對(duì)所顯示的數(shù)據(jù)進(jìn)行篩選，如下圖所示。如下圖所示 必特思維軟件有限公司 8 使用列表 使用列表框是為了快速地選擇所輸入的數(shù)據(jù)，如下圖所示。 必特思維軟件有限公司 11 2．選擇單位類型，后點(diǎn)擊“下一步”； 3．錄入單位注冊(cè)信息，紅字為必填項(xiàng)，其中的 授權(quán)委托人登錄名稱 和 密碼 請(qǐng)記住，當(dāng)本步驟信息填寫(xiě)完畢，但沒(méi)完成整個(gè)注冊(cè)過(guò)程時(shí)，可以此用戶名口令登錄系統(tǒng)繼續(xù)完成注冊(cè)過(guò)程。 點(diǎn)擊“個(gè)人”頁(yè)簽，再點(diǎn)擊需要進(jìn)行授權(quán)的操作人員上的“授權(quán)”按鈕，即可進(jìn)行個(gè)人權(quán)限授權(quán)，如下界面： 對(duì)相應(yīng)的權(quán)限打勾后，點(diǎn)擊“保存”即可。在“開(kāi)發(fā)企業(yè)”輸入欄中直接雙擊或輸入開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱的一部分或全部再雙擊，然后在彈出的窗口中選擇所屬企業(yè)，點(diǎn)擊“確定”按鈕。 層房序號(hào) ：樓盤(pán)表中顯示此房屋在本樓層的第幾個(gè)位置（與單元無(wú)關(guān)）。 必特思維軟件有限公司 23 如果需要變更樓棟的信息，如果項(xiàng)目中有多個(gè)樓棟，請(qǐng)點(diǎn)擊“選樓”來(lái)選擇需要變更的樓棟并點(diǎn)擊“確定”在選擇樓棟后，點(diǎn)擊“樓盤(pán)表”雙擊綠色欄，進(jìn)入樓盤(pán)表，選中需要進(jìn)行變更的房屋，然后點(diǎn)擊“樓盤(pán)記錄”變更相關(guān)房屋的相關(guān)信息 ，“保存”后，按照向?qū)Р襟E，直至“提交”步驟，將其提交，即完成了變更的申請(qǐng)。 ? 拆分 以房屋拆分為例介紹拆分業(yè)務(wù)。 現(xiàn)樓盤(pán)管理 其新增、變更、注銷的操作過(guò)程與期樓盤(pán)管理完全相同，這里不再贅述，僅介紹通過(guò)復(fù)制期樓盤(pán)建立現(xiàn)樓盤(pán)的方法。 審核并且歸檔。關(guān)系建好后可到“實(shí)測(cè)房屋與預(yù)測(cè)房屋關(guān)系”頁(yè)簽查詢結(jié)果是否正確。 必特思維軟件有限公司 36 在上述界面的樓棟上點(diǎn)蘭色“房屋”按鈕，在彈出的頁(yè)前中點(diǎn)“選擇房屋”按狃，對(duì)要注銷關(guān)系的房屋打勾保存。 政府部門(mén) 管理用戶 政府部門(mén) 管理用戶 政府部門(mén) 管理用戶 政府部門(mén) 管理用戶 對(duì)預(yù)售許可申請(qǐng)進(jìn)行初審。 然后點(diǎn)擊“樓盤(pán)表”按鈕，進(jìn)入樓盤(pán)表后，系統(tǒng)默認(rèn)選擇所有房屋，去 必特思維軟件有限公司 40 掉不申請(qǐng)辦 理預(yù)售許可的房屋即可。 說(shuō)明：如果此時(shí)發(fā)現(xiàn)填寫(xiě)錯(cuò) 誤，也可以點(diǎn)擊“刪除”刪掉此案例，也可以點(diǎn)擊“編輯”進(jìn)入業(yè)務(wù)信息界面進(jìn)行修改。 點(diǎn)擊“提交”按鈕，簽署提交意見(jiàn) ，將案例提交到下一步驟。 必特思維軟件有限公司 45 點(diǎn)擊“提交”按鈕，簽署提交意見(jiàn)，將案例提交到下一步驟。 必特思維軟件有限公司 47 點(diǎn)擊“提交”按鈕，簽署提交意見(jiàn)，將案例提交到下一步驟。 信息確認(rèn)完畢，如同意注銷，點(diǎn)擊“完成”，完成此次注銷活動(dòng)。 工作流程 系統(tǒng)步驟功能 受理 結(jié)束 買賣雙方 商討條款內(nèi)容，在線填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)內(nèi)容，打印認(rèn)購(gòu)書(shū)草稿。 注意：需要把國(guó)籍、出生日期、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址等信息輸全，因?yàn)楹贤嫌写溯敵觥? 開(kāi)發(fā)企業(yè)授權(quán)用戶登錄系統(tǒng)，點(diǎn)擊“ 交易權(quán)屬 市場(chǎng)監(jiān)管 期房認(rèn)購(gòu) 期房認(rèn)購(gòu)注銷 受理 注銷管理 (編輯 )”填寫(xiě)注銷原因等信息并“保存”。 在業(yè)務(wù)信息中輸入簽約日期、物業(yè)公司等業(yè)務(wù)信息點(diǎn)擊“保存”。 3）方法三：點(diǎn)擊“選房屋”，在彈出的界面點(diǎn)擊“篩選”，輸入相應(yīng)的條件，點(diǎn)擊“篩選”，然后勾上需要認(rèn)購(gòu)的房屋，點(diǎn)擊“保存”，成功后點(diǎn)擊“關(guān)閉”即可。 B）歸檔 點(diǎn)擊“ 交易權(quán)屬 市場(chǎng)監(jiān)管 期房簽約