商貿(mào)城商戶手冊word版-文庫吧在線文庫
【正文】 業(yè)主平邑商貿(mào)城房屋交接費(fèi)用明細(xì)表序號收費(fèi)名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)性質(zhì)收費(fèi)對象1公共維修基金代收代繳業(yè)主2水開戶費(fèi)代收代繳業(yè)主3電開戶費(fèi)代收代繳業(yè)主4物業(yè)管理費(fèi)5垃圾清運(yùn)費(fèi)6裝修押金注：（1）以上兩表代收費(fèi)用交到建設(shè)局等相關(guān)部門，如對代收收費(fèi)情況需核查的可向平邑縣房產(chǎn)監(jiān)理所咨詢 （2）自主經(jīng)營戶須交納市場經(jīng)營保證金2000元，經(jīng)營結(jié)束后如無違規(guī)行為予以退還。經(jīng)市場工作人員現(xiàn)場勘查、審批、書面同意后方可進(jìn)行現(xiàn)場施工。第五條 裝修施工應(yīng)當(dāng)注意到其它事項(xiàng)：（一） 嚴(yán)禁煙火，確保安全；（二） 嚴(yán)禁在公共通道上施工或堆放材料、貨物；（三） 自覺愛護(hù)市場內(nèi)設(shè)施、設(shè)備；（四） 產(chǎn)生的噪音、粉塵、異味或其它影響市場正常經(jīng)營的施工項(xiàng)目必須在每日晚上7：00至次日上午7：00進(jìn)行；（五） 安全措施得當(dāng)，避免人員傷亡；（六） 每日清理施工垃圾，并于市場開門營業(yè)之前運(yùn)送到指定地點(diǎn)；（七） 裝修用電必須有市場管理公司派專業(yè)的電工操作，不得隨意接線、布線；第六條 商鋪裝修完工后，必須市場管理公司根據(jù)合同、協(xié)議及本規(guī)定對商鋪裝修的規(guī)格檢查方可營業(yè)。第十三條 出售商品時(shí)，必須提醒顧客對商品進(jìn)行現(xiàn)場檢查。第二十條 為確保消費(fèi)者合法權(quán)益，提高市場服務(wù)水平與服務(wù)質(zhì)量，確保市場與業(yè)主良好的社會信譽(yù)，市場實(shí)行先行小額賠付制度，即當(dāng)消費(fèi)者在市場內(nèi)的消費(fèi)出現(xiàn)商品服務(wù)質(zhì)量問題，以明確經(jīng)營戶應(yīng)當(dāng)賠付而拒絕、逃避或無力賠付的，由市場管理公司先行賠付后向經(jīng)營戶追償或提交司法部門處理。第二十九條 經(jīng)營戶在商鋪內(nèi)擺放、懸掛的物品應(yīng)當(dāng)平穩(wěn)、牢固，不得緊靠玻璃隔斷，以免對他人造成傷害第三十條 除本規(guī)定另有規(guī)定的以外，地面上單位面積放置的商品及其他物品重量不得超過市場建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。第三十九條 經(jīng)營戶應(yīng)當(dāng)按照市場管理公司的通知及時(shí)繳納水電費(fèi)和其他應(yīng)當(dāng)繳納的費(fèi)用。第四十六條 營業(yè)人員進(jìn)駐市場前應(yīng)由經(jīng)營戶到市場管委會相關(guān)業(yè)務(wù)部填報(bào)進(jìn)場申請表，經(jīng)市場管委會統(tǒng)一培訓(xùn)、考核合格后，方可辦理胸卡，持證上崗。第五十三條 經(jīng)營戶違反規(guī)定進(jìn)行裝修的，市場管理公司有權(quán)責(zé)令業(yè)主停止裝修、恢復(fù)原狀，并承擔(dān)違約金；不聽勸阻的，市場管理公司有權(quán)解除合同，剩余商鋪?zhàn)饨鸩挥柰诉€。第六十條 經(jīng)營戶違反規(guī)定第七章關(guān)于營業(yè)人員管理規(guī)范的，市場管理公司有權(quán)按每項(xiàng)每人次200元的標(biāo)準(zhǔn)扣收違約金。第六十九條 本管理?xiàng)l例自2012年1月1日起執(zhí)行。第三條：商鋪交付 甲方在商鋪?zhàn)赓U合同生效后7日內(nèi)為乙方辦理商鋪交接手續(xù)（由于甲方原因產(chǎn)生的特殊情況最遲不應(yīng)超過30天）。第三年、第四年、第五年租金分別在前一年的租金基礎(chǔ)上遞增20%該商鋪?zhàn)赓U期內(nèi)乙方應(yīng)繳納物業(yè)管理費(fèi)為：第一年物業(yè)管理費(fèi)0元。在出現(xiàn)以下情況之一時(shí)，乙方提交的保證金甲方不予退還。乙方裝修結(jié)束后應(yīng)及時(shí)通知甲方對該商鋪進(jìn)行裝修驗(yàn)收。乙方裝修如涉及商鋪外面的招牌、燈具的安裝、改造及商鋪內(nèi)水、電、消防、通信、防盜、空調(diào)及排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移，必須取得甲方的書面同意，改造費(fèi)由乙方承擔(dān)。 甲方不得擅自提前終止合同，將乙方承租商鋪轉(zhuǎn)租他人。租賃期滿，乙方需續(xù)租的，必須提前兩個(gè)月與甲方重新簽訂合同，按重新簽訂的條件繳納市場管理費(fèi)及租金和費(fèi)用，否則視為乙方放棄續(xù)租，甲方有權(quán)另行安排出租。 第十條：合同的變更及解除 （一）在出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，甲方有權(quán)單方面解除合同，已收取的市場管理費(fèi)及租金及其履約保證金不予退還。 未按規(guī)定繳納稅金和工商管理費(fèi)用。因一方提供的地址錯(cuò)誤或地址變更一方怠于告知而導(dǎo)致對方無法送達(dá)通知或?qū)Ψ骄芙^接收、簽收通知的，自通知方發(fā)出通知之日起第三日視為通知送達(dá)收件人。 裝修后改變的部位有裝修戶自己負(fù)責(zé)，本公司不再負(fù)責(zé)。第十五條：合同爭議的處理方式因本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，由人民法院裁判。第十一條：免責(zé)條件如不可抗力的發(fā)生致使本合同無法繼續(xù)履行，本合同終止，雙方不承擔(dān)責(zé)任。 乙方在經(jīng)營期間嚴(yán)重違反商城的有關(guān)規(guī)章制度，致使甲方或第三人的權(quán)益受到嚴(yán)重侵害，經(jīng)甲方提出后仍不予改正。 本人承諾放棄優(yōu)先購買權(quán)。 義務(wù)： 乙方須遵紀(jì)守法，依法經(jīng)營，嚴(yán)格遵守聯(lián)富國際裝飾城的規(guī)章制度，服從市 場整體布局規(guī)劃、升級改造、專業(yè)調(diào)整，經(jīng)營活動(dòng)不得超出其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的范圍，也不得超出甲方整體安排的經(jīng)營范圍。 有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動(dòng)是否合法、是否遵守規(guī)章制度進(jìn)行監(jiān)督。 乙方裝修時(shí)，不得損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)，如水管、電線電路、電器設(shè)備及其他固定裝置，如上述裝置出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)立即通知甲方檢查維修，乙方予以積極配合。第六條：租賃期的商鋪裝修約定本合同簽訂時(shí)，乙方須繳付裝修押金人民幣 元（大寫 ）。（注：廣告牌面積和位置由甲方指定）第五條：履約保證金 本合同簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方繳付履約保證金人民幣 元（大寫 ），（注：此履約保證金為每間2000元人民幣）以保證乙方忠實(shí)遵守履行本租賃合同及物業(yè)管理合同項(xiàng)下乙方的全部義務(wù)。第四條：租金及費(fèi)用該商鋪?zhàn)赓U期內(nèi)乙方應(yīng)繳納租金為：第一年0租金。該商鋪總建筑面積為 平方米，最終面積以政府測繪部門實(shí)際結(jié)果計(jì)算,面積差異多退少補(bǔ)。第六十四條 經(jīng)營戶應(yīng)當(dāng)向員工全面宣傳介紹管理規(guī)定，并要求他們嚴(yán)格遵守本管理規(guī)定；員工以不了解本規(guī)定為理由違反的，經(jīng)營戶應(yīng)當(dāng)為其承擔(dān)責(zé)任。第五十七條 經(jīng)營戶應(yīng)按時(shí)向市場繳納水電費(fèi)等其他應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用，預(yù)期繳納的每拖延一日按應(yīng)繳款總額的3%計(jì)違約金；超過五天的，市場管理公司可以停供電供水，損失由經(jīng)營戶自行承擔(dān)。不得用不正當(dāng)手段干擾、影響、破壞其他經(jīng)營戶的生意。否則由此產(chǎn)生的責(zé)任由經(jīng)營戶承擔(dān)。第五章 物業(yè)管理第三十四條 嚴(yán)禁擅自改動(dòng)、挪動(dòng)商鋪內(nèi)，外隔斷（含門頭、立柱等等）及市場內(nèi)座椅和其他公共設(shè)施第三十五條 經(jīng)營戶及其員工不得在市場內(nèi)其他公共區(qū)域放置物品、雜物，嚴(yán)禁在市場規(guī)定不許停放車輛的地方放任何車輛。第二十三條 賠付的方式與范圍（一） 賠付已修理、重做或更換為首選賠付方式，確實(shí)無法修理、重做或更換的，以退貨、退換服務(wù)費(fèi)用或現(xiàn)金補(bǔ)償方式先行賠付；
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