2007宿遷汽車產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 800萬(wàn)元三期工程資金投入：1200元/平方米25000平方米＝3000萬(wàn)元銷售收入：1500元/平方米25000平方米＝3750萬(wàn)元項(xiàng)目收益：3750萬(wàn)元3000萬(wàn)元=750萬(wàn)元4S工程資金投入：1500元/平方米100000平方米＝15000萬(wàn)元銷售收入：1650元/平方米100000平方米＝16500萬(wàn)元項(xiàng)目收益：16500萬(wàn)元15000萬(wàn)元=1500萬(wàn)元項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析表：類別面積（平方）成本（元/平方）造價(jià)（萬(wàn)元）銷售價(jià)格（元）收入（萬(wàn)元）收益（萬(wàn)元）稅收（10%）一期6000012007200+1800150090000900二期400001200480014005600800560三期2500012003000150037507503754S10000015001500016501650015001650配套服務(wù)區(qū)250001200300015003750750375合計(jì)250000348003860038003860從上表分析，本項(xiàng)目利潤(rùn)在11%左右，因?yàn)榻?jīng)過(guò)周密調(diào)研，項(xiàng)目市場(chǎng)認(rèn)可度較高，如果政府能對(duì)項(xiàng)目在政策、土地價(jià)格、市場(chǎng)準(zhǔn)入、配套服務(wù)上加大支持力度，風(fēng)險(xiǎn)不大，應(yīng)該可以執(zhí)行。通過(guò)對(duì)該項(xiàng)目的投資規(guī)模、收益預(yù)測(cè)、投資回收期及市場(chǎng)需求狀況等方面的審慎分析，不管是從長(zhǎng)期發(fā)展看，還是從短期收益看，該項(xiàng)目都具有很好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)價(jià)值。（三）財(cái)政收入項(xiàng)目建設(shè)期，包括土地費(fèi)用和各項(xiàng)規(guī)費(fèi)，可上繳財(cái)政收入7000萬(wàn)元。項(xiàng)目效益分析一、經(jīng)濟(jì)效益一期工程： 第一部分，即完成全部規(guī)劃區(qū)土地的平整、綠化、亮化、道路建設(shè)、停車場(chǎng)的修建、地上附著物的拆除等前期工程，約需1800萬(wàn)元。三期工程靜態(tài)投資為3000萬(wàn)元。工期預(yù)計(jì)為10個(gè)月，2008年2月動(dòng)工至2008年12月結(jié)束。因項(xiàng)目地塊緊靠交通要道，項(xiàng)目總體構(gòu)思應(yīng)涵蓋貿(mào)易、消費(fèi)、物流、服務(wù)等多重含義。（四）建設(shè)方案總體規(guī)劃布局項(xiàng)目總平面呈正方形布局，沿項(xiàng)目?jī)纱髩K建筑低層商鋪，兩大塊建造整車、二手車市場(chǎng)，一大塊建設(shè)配套服務(wù)區(qū)，項(xiàng)目中心建造綜合服務(wù)區(qū)。（二）建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn)１、集汽車貿(mào)易服務(wù)、汽車物流、汽車博覽、汽車科技與信息、汽車文化與體育等于一體，集公安、工商、稅務(wù)、車輛檢測(cè)、駕駛教學(xué)、評(píng)估、中介、物流、銀行、保險(xiǎn)、郵政、電信、各項(xiàng)服務(wù)于一園，使汽車產(chǎn)業(yè)園成為淮海地區(qū)汽車貿(mào)易的核心市場(chǎng)，整車及汽車零部件貿(mào)易的重要基地。目前，沿徐淮路段已建成4S店三家，整車制造廠2家，汽車銷售公司、二手車市場(chǎng)、維修廠數(shù)十家。 （三）改造原有市場(chǎng)因?yàn)橹挥屑?，才有最大的?guī)模；只有集聚規(guī)模，才能有最強(qiáng)的輻射功能和最大的效益。建設(shè)專業(yè)汽車產(chǎn)業(yè)園使用現(xiàn)代物流手段，將貨物流、信息流和資金流為一體，一是有助于調(diào)整汽配產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，縮短汽配流通渠道，提升產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；二是有助于促進(jìn)汽配專業(yè)市場(chǎng)改造和提高；三是有助于減輕城市交通壓力，從根本上改善城市的整體環(huán)境和形象。（四）有利于帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。面對(duì)江蘇“加快宿遷發(fā)展”的重要契機(jī)，推進(jìn)宿遷汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，將有利宿遷市汽車產(chǎn)業(yè)從貿(mào)易到整體服務(wù)的結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)化資源配置，實(shí)現(xiàn)整車制造與零配件制造并舉，汽車貿(mào)易與汽車服務(wù)并舉，全面提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展層次，著重拓展汽車貿(mào)易、零部件銷售、配套服務(wù)的產(chǎn)業(yè)化。（四）周邊區(qū)域機(jī)動(dòng)車交易區(qū)域狀態(tài)我們對(duì)周邊南京、揚(yáng)州、淮安、鹽城、連云港、臨沂、徐州、淮北等城市機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)研，揚(yáng)州、淮安、鹽城、連云港、臨沂、徐州、淮北等城市都沒有一個(gè)完善的集中交易場(chǎng)所，只有南京在大明路地段形成集中交易區(qū)，政府對(duì)項(xiàng)目支持很大，專門成立汽配市場(chǎng)辦公室對(duì)市場(chǎng)發(fā)展、規(guī)范進(jìn)行指導(dǎo)。無(wú)序的發(fā)展帶來(lái)管理難度加大、競(jìng)爭(zhēng)力不足、加大經(jīng)營(yíng)成本、廢棄物和污染排放困難等制約瓶頸。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生歷史性轉(zhuǎn)變
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