海南省住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例14-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 物業(yè)管理方面的重大事項(xiàng)； （六）改變或撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定。 業(yè)主大會(huì)每年至少召開1次。業(yè)主委員會(huì)委員每屆任期兩年，可以連選連任。 第十五條 業(yè)主委員會(huì)必須依照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和本條例及業(yè)主委員會(huì)章程的規(guī)定行使職權(quán)，接受全體業(yè)主、使用人和物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。 第二十條 物業(yè)管理公司必須依法取得資質(zhì)證書，并按照資質(zhì)等級(jí)管理的規(guī)定從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)。 政府制定物業(yè)管理費(fèi)指導(dǎo)價(jià)應(yīng)當(dāng)實(shí)行聽證會(huì)制度。 第二十六條 物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)管理公司按照物業(yè)管理委托合同的約定向業(yè)主逐月收取。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在終止或解除物業(yè)管理委托合同后的10日內(nèi)報(bào)所在地物業(yè)管理主管部門備案。未提供房屋的，售房單位應(yīng)當(dāng)提供與管理用房等價(jià)的房款。 第三十六條 任何單位和個(gè)人不得改變物業(yè)區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的使用性質(zhì)，不得占用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。住宅區(qū)實(shí)行二次供水或停電時(shí)自行發(fā)電的，水費(fèi)和電費(fèi)相應(yīng)增加該部分的成本費(fèi)用，并向業(yè)主和使用 人公開，接受業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。 第四十三條 售房單位應(yīng)當(dāng)在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門代管。 ?。ㄈ┳≌瑓^(qū)的水、電、煤氣、通訊及有線電視等管線的維修養(yǎng)護(hù)，由有關(guān)供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位負(fù)責(zé)，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由有關(guān)業(yè)務(wù)單位承擔(dān)。 第五十三條 業(yè)主、使用人違反本條例和業(yè)主公約規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)予以制止，要求其限期改正或提請(qǐng)有關(guān)部門處理；造成損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第六十條 本條例自2000年1月1日起施行，《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鎮(zhèn)住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定》同時(shí)廢止。 第七章 附 則 第五十六條 本條例中有關(guān)專業(yè)用語的含義為： （一）自用部位，是指業(yè)主所購(gòu)房屋內(nèi)部，由業(yè)主自用的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、天井、庭園及室內(nèi)墻面、天花板、地面等部位； （二）自用設(shè)施設(shè)備，是指業(yè)主所購(gòu)房屋內(nèi)部，由業(yè)主自用的門窗、衛(wèi)生潔具以及通向總管的供水、排水、燃?xì)夤艿馈㈦娋€等設(shè)施設(shè)備； （三）共用部位，是指一幢房屋內(nèi)由該幢房屋的業(yè)主共同使用的門廳、樓梯間、走廊通道、天井、房屋承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、屋頂?shù)龋⑹彝鈮γ娴炔课唬? ?。ㄋ模┕灿迷O(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)或單幢房屋內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 第五十條 物業(yè)管理公司違反本條例第二十九條規(guī)定，售房單位違反本條例第三十三條規(guī)定，拒不移交有關(guān)財(cái)產(chǎn)或資料的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其交出，經(jīng)責(zé)令仍拒不交出的，物業(yè)管理行政主管部門可以追繳，并處以5000元以上20000元以下的罰款。 維修基金明細(xì)戶一般按照單幢房屋設(shè)置。維修基金由售房單位在售房時(shí)向購(gòu)房者一次性代為收取。 車輛停放管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省價(jià)格主管部門統(tǒng)一制定。 第三十五條 業(yè)主對(duì)自有房屋進(jìn)行裝飾、裝修，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約，對(duì)可能影響他人生活，危及他人安全、損害他人利益的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理公司。 第三十一條 售房單位向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)管理權(quán)時(shí)，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定做好物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。 物業(yè)管理公司不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，增加收費(fèi)項(xiàng)目，擴(kuò)大收費(fèi)范圍。物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會(huì)可以就以上項(xiàng)目的部分或全部以及其他雙方約定的服務(wù)項(xiàng)目簽訂物業(yè)管理委托合同。物業(yè)管理委托合同應(yīng)當(dāng)自生效之日起30日內(nèi)由物業(yè)管理公司報(bào)所在地物業(yè)管理行政主管部門備案。業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)包括業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的費(fèi)用、必要的辦公費(fèi)用和業(yè)主委員會(huì)專職人員的報(bào)酬。 第十三條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列材料向所在地物業(yè)管理行政主管部門備案：
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