海南省住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例14(已修改)
2025-04-24 03:50 本頁(yè)面
【正文】 海南省住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例【發(fā)布單位】海南省 【發(fā)布文號(hào)】海南省人大常委會(huì)公告第24號(hào) 【發(fā)布日期】20040826 【生效日期】20040901 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 海南省住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例 (海南省人大常委會(huì)公告第24號(hào)) 《海南省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改〈海南省住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定》已由海南省第三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議于2004年8月6日通過，現(xiàn)予公布，自2004年9月1日起施行。 海南省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì) 2004年8月26日 海南省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《海南省住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的決定 ?。?004年8月6日海南省第三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議通過） 海南省第三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議決定對(duì)《海南省住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》作如下修改： 一、第十三條修改為：“業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列材料向所在地物業(yè)管理行政主管部門備案： “（一）業(yè)主委員會(huì)章程； “（二）籌備業(yè)主委員會(huì)和召開業(yè)主大會(huì)的有關(guān)原始資料； “（三）業(yè)主委員會(huì)主任、副主任及委員名單。” 二、第二十條修改為：“物業(yè)管理公司必須依法取得資質(zhì)證書，并按照資質(zhì)等級(jí)管理的規(guī)定從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)?！? 本決定自2004年9月1日起施行。 《海南省住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改，重新公布。 海南省住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例 第一章 總 則 第一條 為加強(qiáng)物業(yè)管理，提高物業(yè)管理的服務(wù)水平，規(guī)范物業(yè)管理行為，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)管理公司的合法權(quán)益，提供整潔、文明、舒適、安全的居住環(huán)境，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。 第二條 本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)住宅區(qū)的物業(yè)管理。 本條例所稱物業(yè)，是指已竣工并交付使用的住宅及其附屬的設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主組成業(yè)主委員會(huì)對(duì)其物業(yè)的共有部分和共同事務(wù)委托物業(yè)管理公司進(jìn)行專業(yè)管理的活動(dòng)。 本條例所稱業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。 本條例所稱使用人，是指物業(yè)的承租人和業(yè)主之外的其他實(shí)際使用物業(yè)的人。 本條例所稱物業(yè)管理公司，是指依法設(shè)立的從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)法人。 第三條 物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治管理與物業(yè)管理公司專業(yè)管理相結(jié)合的管理模式。 第四條 省人民政府建設(shè)行政主管部門對(duì)全省的物業(yè)管理進(jìn)行管理、監(jiān)督和指導(dǎo)。 各市、縣、自治縣人民政府確定的物業(yè)管理行政主管部門對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理進(jìn)行管理、監(jiān)督和指導(dǎo)。 第二章 業(yè)主自治管理 第五條 業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)及其選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)對(duì)所屬住宅區(qū)物業(yè)實(shí)行自治管理。 市、縣、自治縣物業(yè)管理行政主管部門可以按照住宅與其附屬的共用設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地的相關(guān)情況具體劃定物業(yè)管理區(qū)域的范圍。 第六條 業(yè)主享有對(duì)住宅區(qū)物業(yè)共有部分和共同事務(wù)進(jìn)行管理的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。 業(yè)主享有下列權(quán)利： ?。ㄒ唬﹨⒓訕I(yè)主大會(huì)； ?。ǘ┻x舉和被選舉業(yè)主委員會(huì)成員； （三）表決通過業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程和其他有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)； ?。ㄋ模┍O(jiān)督業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司的工作。 業(yè)主履行下列義務(wù)： ?。ㄒ唬﹫?zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決議、決定； ?。ǘ┳袷貥I(yè)主公約和有關(guān)住宅區(qū)物業(yè)管理的規(guī)定； ?。ㄈ┌凑蘸贤s定繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)和維修基金等費(fèi)用。 第七條 房屋已交付使用且出售房屋建筑面積達(dá)到50%以上的，售房單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)向所在地物業(yè)管理行政主管部門報(bào)告，并在物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)下組織召開首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 具備成立業(yè)主委員會(huì)條件而3個(gè)月內(nèi)沒有成立的，物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)在具備條件的6個(gè)月內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 第八條 業(yè)主大會(huì)是住宅區(qū)物業(yè)管理的最高決策機(jī)構(gòu)。業(yè)主大會(huì)行使下列職權(quán)： （一）
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