【正文】 的 技 術(shù) 發(fā) 展 動 向 。8． 政 府 關(guān) 系 ： 審 批 部 門 公 共 關(guān) 系 關(guān) 系 建 立 、 維 護 ， 行 業(yè) 主 管 部 門 公 共 關(guān) 系 建 立 、維 護 ， 市 、 區(qū) 政 府 公 共 關(guān) 系 建 立 、 維 護 ， 相 關(guān) 部 門 、 單 位 的 公 共 關(guān) 系。參 加 考 察 、 優(yōu) 選 合 作 的 策 劃 、 銷 售 代 理 公 司 ， 聯(lián) 絡(luò) 、 督 促 代 理 公 司 保 證 工 作 進 度 、 質(zhì) 量 、 效 率 。負 責(zé) 辦 理 與 銷 售 相 關(guān) 的 銷 售 證 件 ， 辦 理 （ 預(yù) ） 銷 售 許 可 證 、 申 報 案 名 ， 參 與 辦 理 按 揭 ， 購 房 合 同 審 查 ， 合 同 預(yù) 售 登 記 管 理 ， 協(xié) 調(diào) 并 保 持 與 市 、 區(qū) 房 地 局 關(guān) 系 。4． 地 產(chǎn) 開 發(fā) 立 項 、 拆 遷 許 可 證 、 拆 遷 和 安 置 審 批 、 凍 結(jié) 手 續(xù) ， 拆 遷 公 告 批 準 ， 拆 除 手 續(xù) ， 管 網(wǎng) 報 裝 ， 市 政 規(guī) 劃 審 批 、 市 政 工 程 開 工 證 ， 專 業(yè) 審 批 （ 園 林 、 交 通 ） 。土地開發(fā)部經(jīng)理職責(zé) ：1． 掌 握 國 家 有 關(guān) 土 地 政 策 、 拆 遷 政 策 及 市 政 專 業(yè) 部 門 相 關(guān) 政 策 。2． 熟 悉 土 地 一 級 開 發(fā) 、 拆 遷 安 置 工 作 的 業(yè) 務(wù) 流 程 。2． 熟 悉 拆 遷 工 作 的 工 作 流 程 。參 與 制 定 年 度 工 作 計 劃 ， 制 訂 市 政 報 批 和 實 施 的 工 作 計 劃 。3． 辦 理 建 設(shè) 施 工 許 可 證 ， 招 投 標 手 續(xù) 及 資 質(zhì) 審 查 。12 ． 工 程 、 監(jiān) 理 合 同 的 執(zhí) 行 ， 變 更 確 認 ， 洽 商 管 理 ， 簽 署 工 程 付 款 文 件 。5． 參 與 施 工 單 位 及 監(jiān) 理 單 位 選 擇 、 考 察 、 招 標 、 選 定 ； 主 要 材 料 、 設(shè) 備 供 應(yīng) 商選 擇 、 考 察 、 招 標 、 選 定 ； 其 他 工 程 建 設(shè) 合 作 商 選 定 。5． 辦 理 開 工 許 可 證 及 臨 建 手 續(xù) 。5． 監(jiān) 督 施 工 進 度 、 施 工 質(zhì) 量 、 現(xiàn) 場 文 明 施 工 。6． 參 與 技 術(shù) 交 底 ， 施 工 方 案 的 審 核 ； 組 織 驗 收 和 移 交 。法律顧問的聯(lián)絡(luò)、管理及合同的管理工作。綜合計劃管理崗位職責(zé)：根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略及首創(chuàng)置業(yè)經(jīng)營管理目標責(zé)任書的要求，確定公司綜合經(jīng)營目標，組織編制公司綜合經(jīng)營計劃。招投標管理崗職責(zé)：提出招投標管理策略，制定招投標管理制度及流程，負責(zé)招投標的組織、協(xié)調(diào)管理工作。熟悉招投標管理及合同管理工作流程，熟悉涉及工程合同管理的相應(yīng)法律、法規(guī)及規(guī)范。負責(zé)部門檔案管理工作。5. 檔案管理：公司檔案管理體系的建立、維護和改進；公司級檔案的保存和管理；管理、指導(dǎo)、監(jiān)督部門及項目圖紙資料檔案管理。13. 培訓(xùn)開發(fā)：培訓(xùn)需求分析、培訓(xùn)計劃、預(yù)算；分類培訓(xùn)管理：崗前培訓(xùn)、業(yè)務(wù)技能、管理技能、綜合素質(zhì)、學(xué)歷教育；培訓(xùn)方案選擇和實施；培訓(xùn)效果強化、評估。行政管理崗位職責(zé)：1. 外勤工作：訂制、采購：；公司駕駛?cè)蝿?wù)；迎來送往；2. 事務(wù)辦理：工商年審；資質(zhì)年檢；政府綜合管理部門對應(yīng)事務(wù)辦理；3. 出國、出境手續(xù)；生活服務(wù)：午餐、體檢、旅游渡假、防暑、加班飲食、員工特殊家庭事務(wù)援助；4. 行政事務(wù)：辦公場所、家具、設(shè)備的管理；5. 車輛管理；6. 固定資產(chǎn)管理；安全、保衛(wèi)、防火管理；7. 通訊系統(tǒng)管理；8. 計算機、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)管理；9. 領(lǐng)導(dǎo)交辦的任務(wù)。10. 印章、介紹信管理。4. 培訓(xùn)開發(fā)：培訓(xùn)計劃、預(yù)算；培訓(xùn)方案選擇和實施；培訓(xùn)效果強化、評估；5. 薪酬福利：薪酬政策和公司薪酬管理辦法制訂；薪酬福利發(fā)放。17. 保險管理：社會保險和住房公積金管理；商業(yè)保險的設(shè)計、選擇、談判、投保管理。9. 事務(wù)辦理：工商年審；資質(zhì)年檢；政府綜合管理部門對應(yīng)事務(wù)辦理；出國、出境手續(xù)；生活服務(wù)：午餐、體檢、生日、旅游渡假、班車、防暑、加班飲食、員工特殊家庭事務(wù)援助。辦公室部門職能：1. 管理制度：業(yè)務(wù)流程、組織機構(gòu)的設(shè)計組織工作；公司管理體系的構(gòu)建和維護、完善、改進；公司管理制度的起草和組織執(zhí)行；業(yè)務(wù)制度的組織制訂；專項制度的起草和組織制訂。負責(zé)施工階段中期付款的審核、設(shè)計變更的經(jīng)濟處理、索賠的合同管理工作，負責(zé)重要設(shè)備、材料的招投標配合工作。負責(zé)施工階段中期付款的審核、設(shè)計變更的經(jīng)濟處理、索賠的合同管理工作。制訂綜合計劃管理制度及流程。施工階段中期付款的審核、設(shè)計變更的經(jīng)濟處理、索賠的合同管理工作。綜合協(xié)調(diào)公司內(nèi)部各部門的工作。2． 依 據(jù) 開 發(fā) 建 設(shè) 及 行 業(yè) 工 作 流 程 編 制 本 專 業(yè) 的 工 作 計 劃 ， 審 核 施 工 組 織 計 劃 。暖通管理人員職責(zé) ：1． 了 解 國 家 有 關(guān) 法 律 法 規(guī) 及 專 業(yè) 驗 收 規(guī) 范 。土建管理人員職責(zé) ：1． 了 解 國 家 有 關(guān) 法 律 法 規(guī) 及 專 業(yè) 驗 收 規(guī) 范 。工程部經(jīng)理職責(zé) ：1． 掌 握 國 家 有 關(guān) 法 律 法 規(guī) ， 熟 悉 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 建 設(shè) 的 工 作 程 序 。8． 組 織 交 底 ， 審 查 施 工 方 案 、 施 工 計 劃 ， 審 查 監(jiān) 理 方 案 ， 工 程 建 設(shè) 管 理 文 件 審 查 、確 定 。6． 負 責(zé) 市 政 工 程 的 實 施 監(jiān) 督 及 竣 工 后 的 移 交 。6． 審 核 拆 遷 公 司 及 評 估 公 司 的 入 戶 實 施 方 案 ， 并 監(jiān) 督 實 施 。6 ．組 織 人 戶 評 估 、 拆 遷 實 施 工 作 。5．掌 握 周 邊 土 地 成 本 及 拆 遷 補 償 費 用 的 構(gòu) 成 。8． 拆 遷 公 告 ， 拆 遷 補 償 ， 辦 理 注 銷 ， 處 理 拆 遷 糾 紛 ， 參 與 仲 裁 或 訴 訟 ， 實 施 建 筑 物 和 管 網(wǎng) 拆 除 ，對 拆 遷 的 穩(wěn) 定 工 作、拆 除 工 程 的 安 全 負 有 責(zé) 任。 組 織 辦 理 各 項 入 住 手 續(xù) ， 協(xié) 調(diào) 人 住 時 業(yè) 主 與 各 單 位 的 關(guān) 系 ， 了 解 、 匯 報 、 處 理 入 住 過 程中 出 現(xiàn) 的 問 題 。銷售管理崗位職責(zé)參 與 制 訂 營 銷 策 略 ， 按 照 計 劃 實 施 品 牌 、 產(chǎn) 品 、 價 格 策 略 以 及 促 銷 策 略 ， 參 與 制 訂 廣 告 策 略 。11． 客 戶 關(guān) 系 ： 客 戶 信 息 檔 案 系 統(tǒng) 的 管 理 、 運 用 ， 建 立 與 用 戶 的 聯(lián) 絡(luò) 、 溝 通 機 制 ，組 織 客 戶 聯(lián)