【正文】 ____________________________郵政編碼：____102204________________聯(lián)系電話：__1587……_________________ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《西安市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：注：（1）需認(rèn)真填寫業(yè)主與客戶的真實(shí)姓名、性別、國(guó)籍等信息，應(yīng)該請(qǐng)雙方出示身份證件和產(chǎn)權(quán)證件并對(duì)照填寫，以防有誤，同時(shí)檢查雙方有效證件是否過(guò)期；還有需注意，如果買賣雙方有法人產(chǎn)或公司財(cái)產(chǎn)出售或者買受的，需要在“法定代表人”項(xiàng)目上填寫法人姓名，正常買賣不填；如業(yè)主方有產(chǎn)權(quán)共有人，請(qǐng)按照共有權(quán)證進(jìn)行認(rèn)真填寫，無(wú)則不填，請(qǐng)打叉確認(rèn)。證件名稱是個(gè)人的，選擇居民身份證或軍官證；是單位的，為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證。第二條 房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：_京房權(quán)證昌私字第233號(hào) （5）_，共有權(quán)證證號(hào)為：京房權(quán)證昌私字第2335號(hào) （5），填發(fā)單位為：西安市建設(shè)委員會(huì)（固定填寫內(nèi)容）。（五）該房屋的租賃情況為：_______1____。（8）出賣人和買受人通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹成交（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：_西安鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（固定填寫內(nèi)容），備案證明編號(hào)：__0929_（固定填寫內(nèi)容）_，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：___王___，資格證書編號(hào)：___3472897__）；出賣人委托代理出售房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買受人達(dá)成交易（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：___________________，備案證明編號(hào)：________，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：_______________，資格證書編號(hào)：_________）；出賣人與買受人委托代理購(gòu)買房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：______________，備案證明編號(hào)：____________，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：________________，資格證書編號(hào)：____________________）。　通過(guò)存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件六。第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。注：（12）此處為必填條款，注意與律師推薦的補(bǔ)充協(xié)議一致，雙方協(xié)商具體交房日期，或有的業(yè)主客戶會(huì)約定流程日期，如：過(guò)戶完畢后3個(gè)工作日內(nèi)等；后面除了前三項(xiàng)交接事宜外如雙方還有其它約定可在合同上寫明，沒(méi)有就劃叉確認(rèn)。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在___30___日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之__五_____的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起___2___日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過(guò)__30____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。（三）出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起___20____日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；（二）提交_________________________仲裁委員會(huì)仲裁。出賣人(簽章)：張甲　　王乙___　?。?8）　　買受人(簽章)：李丙（李丁代）【法定代表人】：　　　　　　　　【法定代表人】：【委托代理人】(簽章)：　　　　　　　【委托代理人】(簽章)：李丁　　簽訂時(shí)間：_2009_年_7__月__20__日　　 　簽訂時(shí)間：_2009__年___7__月__20__日簽訂地點(diǎn)：西安鏈家回龍觀新區(qū)云趣園店簽訂地點(diǎn)：西安鏈家回龍觀新區(qū)云趣園店注：（18）最后請(qǐng)買賣雙方簽字確認(rèn)合同，必須是本人簽字確認(rèn)，有條件可同時(shí)蓋名章或按手?。煌瑫r(shí)如果是委托人簽約，必須先寫客戶或業(yè)主的名字，再簽上委托代理人的名字。說(shuō)明：本示范文本具體條款僅供參考，請(qǐng)根據(jù)簽約具體情況進(jìn)行相應(yīng)改變。（四）裝修裝飾情況（五）關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格的具體約定（六）該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進(jìn)行節(jié)能改造】【　　】附件二 房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見附件三 房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的約定附件四 《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋購(gòu)買委托協(xié)議》附件五 付款方式及期限的具體約定附件六 《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》附件七 買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定（19）出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)為：【所得稅】【營(yíng)業(yè)稅】【教育費(fèi)附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價(jià)款】【　　】。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（如配套使用補(bǔ)充協(xié)議律師推薦升級(jí)版可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定)第十一條 不可抗力（16）因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____10___日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。（13）注：（13）如配套使用律師推薦的補(bǔ)充協(xié)議，此處兩條款均為選填條款，由雙方協(xié)商風(fēng)險(xiǎn)違約責(zé)任，相關(guān)的違約確認(rèn)日期和違約每日賠付金額確定需雙方商定才能生效，如有追加條款可在空白處寫明，如沒(méi)有劃叉確認(rèn)；如一