物業(yè)管理常用節(jié)能措施和手段-文庫吧在線文庫
【正文】 區(qū)域與遠離窗戶和幕墻的地方燈光的補償需求同樣也是不同的。由此可以避免人走燈明，浪費能源的現(xiàn)象。相同場所的燈光可以組合成若干個場景，各場景之間的切換都是平順而容易。 空調(diào)系統(tǒng)是一個大能耗系統(tǒng)，對于北京XX這樣的大型建筑，空調(diào)系統(tǒng)的控制較為復(fù)雜，如果采用一般的控制方式，即要保證環(huán)境的舒適性，就不可避免得要浪費掉大量的能源。所以我們建議采用隨熱負荷而改變水量的變流量空調(diào)水系統(tǒng)。 一次水泵和冷凍機組仍然采用負荷（冷量）控制方式，當總冷量較大時根據(jù)總冷水量控制水泵和機組的運行臺數(shù)，總冷量小到某個值（可以根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計估計或現(xiàn)場試測得到）時改為總冷量控制。水系統(tǒng)可以按照常規(guī)調(diào)節(jié)二通閥開度來控制送風溫度，測量參數(shù)可以是回風溫度或者室內(nèi)溫度。采用變風量運行，就是風機采用變頻調(diào)速控制，根據(jù)房間熱負荷變化，改變風機轉(zhuǎn)速和風量?！ ∽冹o壓空調(diào)系統(tǒng)分為三個控制環(huán)節(jié)，室內(nèi)送風量控制、總風量控制和送風溫濕度控制。通過測定CO2濃度對新風量進行控制。另外，改變送風溫度可以改善室內(nèi)溫度過高或過低而產(chǎn)生的不舒適感和室內(nèi)的氣流組織，提高環(huán)境的舒適度。該種方法的關(guān)鍵是確定風管上的靜壓點，往往是根據(jù)經(jīng)驗值來定，科學性差。所以我們建議空調(diào)系統(tǒng)的空氣處理機組采用變風量控制方式。因此，我們可以適當提高供水溫度并保持，在調(diào)節(jié)供水量來達到一個新的平衡點?！ ∫岳鋬鏊偭髁靠刂埔淮嗡玫霓D(zhuǎn)速?！ ?)冷源系統(tǒng)的節(jié)能控制 (1)理論分析 我們知道空調(diào)系統(tǒng)中冷凍水泵和冷卻水泵的容量是按照建最大設(shè)計熱負荷選定的，且留有余量,而運行情況是一年四季長期在固定的最大水流量下工作，由于季節(jié)、晝夜和客戶負荷的變化，實際空調(diào)熱負荷在絕大部分時間內(nèi)遠比設(shè)計負荷低。所不同的是手動面板都是智能化的，通過軟件設(shè)置可以任意改變面板控制的對象，而且面板開關(guān)沒有負荷容量的概念，甚至可以一鍵多控。利用智慧型移動探測器，控制電燈開啟。安裝在室外和室內(nèi)的照度傳感器信號與設(shè)定的照度指標相比較后控制電燈的開啟或閉合，同時調(diào)整燈光亮度?！ 怯钫彰飨到y(tǒng)是一個巨大的能耗系統(tǒng)，盡管在照明設(shè)計時盡量采用各種節(jié)能燈具和光源，但是實際的運行中間仍然存在著大量浪費能源的現(xiàn)象，提高照明系統(tǒng)的節(jié)能控制方式，加強系統(tǒng)的管理能動性和靈活性是達到節(jié)能目的唯一途徑。電力供應(yīng)系統(tǒng)將來自城市電網(wǎng)的高電壓轉(zhuǎn)換成與用電設(shè)備輸入電壓相匹配的低電壓，同時根據(jù)用電負荷的種類、等級、用電量、用電位置等，把電力進行分配和控制?！ 「鞑块T要控制使用取暖器、空調(diào)等生活用電器，并在使用中注意錯開用電高峰時段?！ I(yè)人員及時調(diào)整衛(wèi)生間沖水閥門的使用狀態(tài)，杜絕長流水?！ ∫约沃莼ǔ菫槔缭谀瓿?，公司就把“節(jié)約能源，降低能耗”作為今年重點工作，下發(fā)通知要求： ?。ㄒ唬┟咳兆龊媚芎挠涗洝Ｔ谔岣哒J識的基礎(chǔ)上，我們結(jié)合項目的不同情況，把物業(yè)用戶分成三種類型： ?。?）如果是在物業(yè)早期介入的，應(yīng)在工程設(shè)計中盡可能推廣或幫助業(yè)主選擇優(yōu)良節(jié)能設(shè)備，給開發(fā)公司提出中肯的建議，幫助他們提前選擇、一步到位（此階段開發(fā)商有資金實力，可以為今后的物業(yè)管理打下堅實基礎(chǔ)）。 二、從設(shè)備改造入手，提高物業(yè)管理的科技含量?！ ∷娪嬃勘砭叩牧炕芾怼 『？诖蠖鄶?shù)居民用水用電是由物業(yè)公司負責抄表到戶，支付費用，給物業(yè)公司經(jīng)營帶來一定的風險。因此，要對各個崗位上的員工工作進行規(guī)范，使其樹立節(jié)約意識和成本控制意識；可實行節(jié)能達標激勵措施，獎勵可達節(jié)能效益的50%；把各項管理制度落到實處，不要光喊口號，切實完善節(jié)能管理控制體系。發(fā)現(xiàn)問題及時處理，將故障消除在萌芽狀態(tài)，減少不必要的設(shè)備損耗和待機損耗；對小區(qū)內(nèi)的公共照明進行改裝，將B2層電梯口照明由原來25W的普通燈泡更換為7W的節(jié)能燈，耗電量由原來每月將近1000度降到300度左右；同時，在滿足使用的原則上，對車庫、BB2大廳、過道燈進行調(diào)節(jié)，；對電梯轎廂內(nèi)燈管進行改造，將原來6只20W的環(huán)形燈管改換為2支40W的日光燈管照明，亮度反比原來有所增加，維修難度和維修成本也大大降低，原來每個月須更換燈管30支左右，降低到現(xiàn)在的每月3－5支，單管成本為原來的四分之一，光用電量一個月就節(jié)約一千多度；對已經(jīng)基本入住的各園區(qū)內(nèi)住戶的晚間活動規(guī)律仔細觀察，把庭院燈、草坪燈的熄燈時間再調(diào)整，避免燈亮而無人使用的現(xiàn)象發(fā)生；綠化水池供電方面，對原有水箱供水進行管道改裝，由井泵直接供給，減少了一臺水泵的運行能耗，每月減少耗電量300度；對于小區(qū)夏季大量用電的電梯機房空調(diào)使用方面，采用時控開關(guān)，根據(jù)每天不同的高溫時段，分時使用空調(diào)，夜間采用風扇降溫，減少空調(diào)使用的時間，每個月節(jié)約了近一萬度電；合理安排各類設(shè)備的運行方式和運行時間。特別是辦公建筑，其能耗費用承擔者多為公司和企業(yè)，因此使用者的節(jié)能意識和節(jié)能積極性相對于小區(qū)居民來講比較弱?！ ∵M行節(jié)能型物業(yè)管理，需要一個優(yōu)秀管理團隊做支撐?！ 。ǎ玻┤绻俏飿I(yè)項目的工程建設(shè)在物業(yè)管理企業(yè)介入之前就早早完工了?！ \析物業(yè)管理中的節(jié)能措施 如何在物業(yè)管理過程中節(jié)能 ?。保岣呶飿I(yè)設(shè)備設(shè)施的科技含量，做好項目節(jié)能 物業(yè)常用的耗電耗能的設(shè)備設(shè)施，如公用照明設(shè)施、機電設(shè)備、通風換氣設(shè)備和溫控設(shè)備等，可以盡量采用節(jié)能省電型產(chǎn)品。因此，當空調(diào)、電梯、水泵用量大時，一味減少運行不是辦法，可以采取變頻節(jié)能方法，保障設(shè)備運行正常，滿足業(yè)主需求。 完美WORD格式 物業(yè)管理常用節(jié)能措施及手段物業(yè)管理本是一個微利性行業(yè)，在不斷提高服務(wù)質(zhì)量的同時，如何開展開源節(jié)流、節(jié)能降耗工作，是物業(yè)管理企業(yè)健康發(fā)展的根本保證?！ 」┧到y(tǒng)的節(jié)能方法 供水系統(tǒng)的節(jié)能主要有兩個方面，一方面供水開關(guān)、閘閥和水箱、水位自控制系統(tǒng)等關(guān)鍵部位要選用質(zhì)量過關(guān)的零配件；
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