關(guān)于閑置房問題的探析與建議-文庫吧在線文庫
【正文】 嚴(yán)重，商用寫字樓等公用的樓宇閑置問題也不容小覷。大批的商品房被購買成為了囤積財(cái)產(chǎn)的形勢，而真正需要住房的民眾卻一房難求，造成了空間擠壓。 ，攪亂房地產(chǎn)市場決策商品的價(jià)格是由供求關(guān)系決定的，大量房屋閑置等于減少了住房的有效供給，會在有效供給與有效需求之間形成一個(gè)缺口，導(dǎo)致供不應(yīng)求的局面，必然推動房價(jià)的上漲，甚至導(dǎo)致房價(jià)的失控，惡化民生。這意味著每年房地產(chǎn)都制造了大量的“過剩存量”, 因此中央高層領(lǐng)導(dǎo)及一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為泡沫嚴(yán)重, 所以用“看緊土地, 管好信貸”從源頭上對于房地產(chǎn)和土地制度進(jìn)行宏觀調(diào)控。而認(rèn)為房地產(chǎn)沒有泡沫的一方則提出空置率還不到 5%(有的甚至說只有 %), 遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國際警戒線。這就使空置面積降低了幾倍。而且有經(jīng)濟(jì)界人士及業(yè)內(nèi)專業(yè)人士提出, 目前采用的商品房空置面積的數(shù)據(jù)只反映了市場上商品房增量面積的變化, 而缺少對存量面積空置量的控制, 不能全面地反映出房地產(chǎn)市場的真實(shí)狀況。某專家曾提出，要重視基礎(chǔ)信息的準(zhǔn)確性。掌握客觀準(zhǔn)確的房地產(chǎn)數(shù)據(jù), 無疑是理清房地產(chǎn)市場分析源頭、出臺調(diào)控政策的重要依據(jù)。很多開發(fā)商造假“樓盤銷售進(jìn)度表”?！翱兆》俊钡拇罅砍霈F(xiàn)使我們對原來空置房的定義必須有一個(gè)新的內(nèi)涵,即竣工后沒有銷售出去或者銷售出去但沒有人住的房子?，F(xiàn)在開發(fā)量還在急劇擴(kuò)大, 房價(jià)還在上漲, 潛藏著極大危機(jī)。但另一方面，我們也應(yīng)反思，即使我們有了健全的測算體系，也搞清了空置面積的最大范圍，我們能十分精準(zhǔn)地將它測算出來嗎？答案當(dāng)然是不能肯定的。投資建樓時(shí)更要考慮長遠(yuǎn)，是否該樓可以確確實(shí)實(shí)的被使用，建造該樓的成本是否花費(fèi)的合適，建造的樓宇周邊環(huán)境是否適合該樓的用途。從財(cái)政學(xué)角度考慮，這種政策可以促使公共品增多，使社會福利更趨向于最大化，一方面使社會供給增多可以緩沖房價(jià)的急速上漲， 另一方面，無論出租者出租者和租房者都可以為這項(xiàng)政策減少自己的支出并獲得更大福利，實(shí)在是不可多得的良策。 不僅僅要對城市發(fā)達(dá)地區(qū)進(jìn)行閑置房的處理，農(nóng)村和其他地區(qū)閑置房的問題更是需要一個(gè)合理的解決方式。這樣的經(jīng)營模式盤活了農(nóng)村的閑置房產(chǎn)。更關(guān)鍵的是，這類度假房會更便宜，不需很高的成本。荷蘭奈梅亨市政府向無房者免費(fèi)提供私人閑置房，這在歐洲并不少見。在法國的一些城市中，房屋閑置的第一年，業(yè)主必須繳納的罰金為房款的10%，%，第三年為15%，以此類推。但是，由于法律對投機(jī)行為的抑制作用缺位，使得“禁止炒房違憲”這樣的奇談怪論也出來了。在紛雜的塵世里，為自己留下一片純靜的心靈空間，不管是潮起潮落，也不管是陰晴圓缺，你都可以免去浮躁，義無反顧，勇往直前，輕松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些時(shí)間，總會看清一些事。只有你自己才能把歲月描畫成一幅難以忘懷的人生畫卷。努力過后，才知道許多事情，堅(jiān)持堅(jiān)持，就過來了。在這種情況下，我們應(yīng)該借鑒歐美的嚴(yán)厲處理閑置房的做法，向閑置房開戰(zhàn)，把閑置房逼出來，推向市場。在該城市一些地區(qū)，甚至還有業(yè)主出錢讓人租住其房屋以逃避因房屋閑置而面臨的處罰。 通過這些措施，荷蘭和瑞典成為了歐盟國家中房屋閑置率最低的兩個(gè)國家，均不超過2%。 ，限制閑置房（借鑒國外）相比于以上消化閑置房的各種方法，并不能從源頭上減少閑置房的數(shù)量。游客紛至沓來，節(jié)假日期間，各民俗接待戶家中更是爆滿。加之近些年，十一長假和五一長假的縮短，許多遠(yuǎn)途的旅行不再被允許，“農(nóng)家樂”等新的短途旅游的方式就吸引了大家的注意。這種房屋托管的行業(yè)應(yīng)是得到政府的扶持，在利民便民的同時(shí)，處理了被購買卻閑置的房屋，使閑置房拉動經(jīng)濟(jì)增長。隨后，政府將這些房子以略低于市場價(jià)的價(jià)格出租給低收入人群，同時(shí)給予每月每平方米 5 元的補(bǔ)貼，最高可獲補(bǔ)貼 300 元。筆者認(rèn)為我們可以采取許多一線城市曾采用過的方法，通過監(jiān)控房屋的水電使用情況來判斷空置率的情況，這種方法在上海某地區(qū)使用過，效果也是十分理想的。有關(guān)數(shù)據(jù)表明, 當(dāng)一套 70 平方米的新建房屋價(jià)格是當(dāng)?shù)厝司晔杖氲?5 倍以上時(shí), 就已經(jīng)進(jìn)入警戒線了, 達(dá)到 10 倍時(shí)已是相當(dāng)嚴(yán)重的泡沫化。所以過去經(jīng)濟(jì)一出問題, 國家首先要壓縮基建規(guī)模, 停建樓堂館所。而即使按照建設(shè)部規(guī)定的口徑把空置房都統(tǒng)計(jì)了,也不能反映出社會擁有的全部空房量,它不包括社會原有存量住房、單位自建房、居民自建房、住宅合作社建房和大量農(nóng)村建房中的空房量。 算法不同差距巨大?，F(xiàn)在市場上賣的毛坯房, 每年裝修產(chǎn)值為6000 萬, 同樣也沒有進(jìn)入統(tǒng)計(jì)。正確的方法應(yīng)該是建立兩個(gè)統(tǒng)計(jì)體系, 一個(gè)是全社會房屋總量中有多少未被使用的閑置房 ( 包括未售出的全部商品房,已售出未入住的空住房, 社會存量房屋中可出租出售和閑置的全部房屋), 反映社會所有存量房屋的閑置狀況(閑置
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