房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀及存在問題分析-文庫吧在線文庫
【正文】 庫存量高達近億平方米，房地產(chǎn)開發(fā)過程中普遍存在的拖欠民工工資、違規(guī)占地，暴力征地等現(xiàn)象仍時有發(fā)生，多數(shù)地區(qū)住宅價格與居民收入的比例關系失衡；二是投資高增長引發(fā)了自2003年下半年以來的鋼材、水泥、煤炭、電力等原材料和能源供應緊張，目前仍沒有得到根本緩解。而國內(nèi)貸款、自籌資金和其他資金來源則迅速上升。 房地產(chǎn)開發(fā)投融資體制面臨挑戰(zhàn) 1. 降低國內(nèi)貸款和預售籌資比例帶來的融資渠道相對收縮 長期以來，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金主要來源于銀行貸款和預售貨款，企業(yè)自有資金在開發(fā)投資中只占很小的一部分。債券融資在房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中所占的份額一直很低，而且19972001年一路下滑，2002年雖然有較大反彈，但是2003年卻下降到1997年以來的最低點，絕對值為3400萬元，%，2004年15月絕對值為2300萬元，占比仍是極低的，這與我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展階段是不適應的，應當大力拓展債券融資的空間。 種種跡象表明，近一段時間以來，流入中國的國際投機資本一部分存在銀行，另一部分則進入到房地產(chǎn)市場，并已形成對房地產(chǎn)健康發(fā)展的干擾。 其次，政府不當參與和干預過多，使得市場配置資源的基礎作用難以充分發(fā)揮。這勢必造成無法可依、有法難依甚至有法不依的混亂局面。一段時期以來，我國房地產(chǎn)開發(fā)中普遍存在的非法侵占、征用土地的現(xiàn)象得不到有效治理，不僅對于合法開發(fā)土地資源、保護正當開發(fā)產(chǎn)生嚴重消極影響，而且造成嚴重的社會問題。讓各類企業(yè)都能享受到比較充分的金融服務，是今后房地產(chǎn)金融市場體系建設的基本方向。但是由于市場參與規(guī)則的不合理、簡單化，使得這一調(diào)整機制也未建立。目前全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達到3萬多個，有人擔心這么多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是造成房地產(chǎn)投資過熱的人為因素，并呼吁加以清理。很明顯，直到目前我國廣大城鎮(zhèn)家庭的居住面積仍沒有達到基本的標準，對房屋的購買欲望仍非常強烈，有購買力的需求也十分龐大。這些政策的實施，表明了政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控從以往簡單的行政手段為主轉(zhuǎn)向以法制手段為主，這在一定程度上提高了房地產(chǎn)市場的運行效率。隨著需求結(jié)構(gòu)的細化，房地產(chǎn)市場產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整也應當跟上，不同城市、不同群體對住宅檔次的需求差異也較大。從長遠看，加強市場的公開性、公正性、公平性，是防范和化解房地產(chǎn)業(yè)風險的根本出路。因此，有關部門應當廣泛搜集房地產(chǎn)市場信息，建立動態(tài)的統(tǒng)計、分析和監(jiān)控體系，加強房地產(chǎn)的政策研究、市場研究和需求方面研究，提高風險預警能力。與此同時由于不需要付出額外成本便可以擁有財產(chǎn)，刺激了以投機為目的的財產(chǎn)集聚和沉淀，導致投機有愈演愈烈之勢。有效地改善供需結(jié)構(gòu)、資金結(jié)構(gòu)，是近期調(diào)控房地產(chǎn)市場，降低風險的最有效的著力點。具體而言，要讓不同類型、不同經(jīng)濟實力的開發(fā)商接受同樣的市場規(guī)則，而不應由政府部門依靠行政力量施以不同待遇，這樣依靠市場競爭機制確立的資源配置才是有效的，也因此結(jié)構(gòu)性矛盾會有所緩解；要置供給方與需求方于對等的地位，兩者的均勢地位是市場機制的基石，如果政府運用行政力量打破了這種均勢，市場發(fā)揮作用的基礎就徹底被動搖了，市場的有效性也將無從實現(xiàn)。 完善房地產(chǎn)投資相關政策建議 1. 完善市場運行機制是根本，行政手段須慎用 房地產(chǎn)業(yè)作為我國經(jīng)濟的一個新生長點，對國民經(jīng)濟
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