【正文】 、數(shù)量以及檢查時(shí)間，組織、協(xié)調(diào)施工 單位、監(jiān)理單位開展分戶驗(yàn)收工作，落實(shí)分戶驗(yàn)收中測(cè)量設(shè)備、人員、資金等問題；對(duì)于建設(shè)單位分包的工程，應(yīng)組織相應(yīng)分包單位參加分戶驗(yàn)收工作。 第一階段：主體結(jié)構(gòu)工程分部驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)組織監(jiān)理單位、施工單位、分包單位（已選定物業(yè)的還應(yīng)包括物業(yè)單位）專業(yè)人員，對(duì)每一套住宅、公共部位的主體結(jié)構(gòu)觀感質(zhì)量、結(jié)構(gòu)尺寸、使用功能質(zhì)量進(jìn)行專門驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方能組織主體結(jié)構(gòu)分部驗(yàn)收。公共部位每個(gè)檢查區(qū)域?yàn)閴w抽查 2 面，地面抽查一塊。 7）樓板截面：利用樓板上預(yù)留測(cè)量洞口、管井洞口測(cè)量，每個(gè)樓板 1 點(diǎn)。 5）門窗橫框的水平度：使用一米水平尺和塞尺，在上橫框下口測(cè)量一點(diǎn)。 4）門框的正、側(cè)面垂直度：使用 1 米垂直檢測(cè)尺，在一側(cè)門豎框中部的正、側(cè)面各測(cè)一點(diǎn)。 檢驗(yàn)內(nèi)容見表 31。 實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查方法： 1）表面平整度：檢查的每個(gè)房間及樓梯間休息平臺(tái)中心設(shè)一點(diǎn)，按縱橫方向測(cè)量。 4）飾面磚接縫直線度：拉 5 米線（不足 5 米拉通線），用鋼卷尺測(cè)量。 2）縫格平直：拉 5 米線（不足 5 米拉通線），按橫縱方向測(cè)量。 3）扶手直線度：拉通線測(cè)量，記錄最大偏差值。 墻面磚工程 公共部分 每個(gè)檢查區(qū)域檢查 3 個(gè)房間，檢驗(yàn)方法同前述。檢驗(yàn)內(nèi)容見附表。戶內(nèi)部分全 數(shù)檢查，公共區(qū)域管道抽查23 根。 中建一局 分 戶驗(yàn)收專項(xiàng)方案 31 6）水平管道縱、橫方向彎曲允許偏差及立管垂直度允許偏差：短于 10 米直管道上做一次檢測(cè)，長于 10 米管道則每 10米取一個(gè)檢測(cè)點(diǎn)，通過水平尺、直尺、拉線、吊線對(duì)戶內(nèi)管道全數(shù)檢查，公共區(qū)域抽查 23 根管道。利用觀察和尺量 進(jìn)行檢查，檢查結(jié)果滿足設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。 室內(nèi)熱水管道及配件安裝 室內(nèi) 熱水管道及配件安裝分戶驗(yàn)收按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批； 公共部分按每一樓層劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批；地下車庫按每一防火分區(qū)劃分一個(gè)檢驗(yàn)批。利用水平尺、拉（吊）線、尺量進(jìn)行檢查，檢查結(jié)果滿足設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。 3）栓口朝外：并不應(yīng)安裝在門軸側(cè)：檢查全部消火栓的 50%。 2）照明系統(tǒng)全負(fù)荷通電持續(xù)運(yùn)行 8 小時(shí)無故障：全數(shù)檢查。抽查 10%，如該處燈具數(shù)量少于 10 套則全數(shù)檢查。 5） 面板接線符合工藝要求：現(xiàn)場(chǎng)觀察、通電全數(shù)檢查。 檢驗(yàn)內(nèi)容見附表。 7） 箱與其面板間可動(dòng)部位的配線：現(xiàn)場(chǎng)觀察和利用螺絲刀抽查 10%，少于5 臺(tái)全數(shù)檢查。 3）電纜橋架檢查：觀察 、利用扳手、卷尺抽查 10%，少于 5 處全數(shù)檢查。 檢查項(xiàng)目及方法： 1）觀感質(zhì)量：全數(shù)檢查； 2）金屬導(dǎo)管和線槽接地或接零：觀察，利用外徑千分尺、扳手抽查 10%；少于 10 處的明配管、線槽安裝全數(shù)檢查； 3）金屬導(dǎo)管連接：觀察，利用游標(biāo)卡尺抽查 10%；少于 10 處的配管安裝全數(shù)檢查； 4）管道密封、防腐：觀察 ，抽查 10%，少于 5 處全數(shù)檢查； 5）管道安裝、排列：觀察，利用卷尺抽查 10%，少于 5 處全數(shù)檢查； 6）絕緣導(dǎo)管、金屬及非金屬柔性軟管：全數(shù)觀察、檢查。 檢驗(yàn)內(nèi)容見附表。全數(shù)檢查。 風(fēng)管系統(tǒng)安裝 按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批；公共部位、地下室各劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，全數(shù)檢查?，F(xiàn)場(chǎng)觀察、尺量檢查?，F(xiàn)場(chǎng)觀察、尺量檢查。 全部分戶驗(yàn)收八項(xiàng)檢查內(nèi)容完成，并依據(jù)分戶驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)判定全部滿足要求后，出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（住戶套內(nèi)、公共部位），由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、 施工單位 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 分別簽字，并加蓋驗(yàn)收專用章。 第九章、 表格填寫 開展分戶驗(yàn)收第一階段工作，對(duì)住宅工程每一套住宅、公共部位的主體結(jié)構(gòu)工程觀感質(zhì)量、結(jié)構(gòu)尺寸和使用功能質(zhì)量進(jìn)行專 門驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，分別填寫分戶驗(yàn)收第一階段《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表》 ?，F(xiàn)場(chǎng)觀察、尺量檢查。 2） 風(fēng)管內(nèi)嚴(yán)禁其他管線穿越：全數(shù)檢查，現(xiàn)場(chǎng)觀察。全數(shù) 檢查。 中建一局 分 戶驗(yàn)收專項(xiàng)方案 39 檢查項(xiàng)目及方法： 1）燈具回路控制與照明箱及回路的標(biāo)識(shí)一致，開關(guān)與 燈具控制順序相對(duì)應(yīng)：通過送電觀察和使用試點(diǎn)筆檢查每一盞燈具與開關(guān)控制面板對(duì)應(yīng)關(guān)系及與照明配電箱內(nèi)自動(dòng)空開對(duì)應(yīng)關(guān)系一一檢查； 2）全負(fù)荷通電連續(xù)試運(yùn)行：運(yùn)用電力分析儀對(duì)每戶進(jìn)行通電實(shí)測(cè)并記錄。 槽板配線 中建一局 分 戶驗(yàn)收專項(xiàng)方案 38 按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批； 公共部分按層劃分一個(gè)檢驗(yàn)批；地下車庫劃分一個(gè)檢驗(yàn)批。 檢驗(yàn)內(nèi)容見附表。 公共部分電纜橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè) 公共部位及地下室按層劃分檢驗(yàn)批。 箱（盤）內(nèi)接線及開關(guān)動(dòng)作：現(xiàn)場(chǎng)觀察和利用螺絲刀、內(nèi)六角扳手、漏電測(cè)試儀抽查 10%，少于 5 臺(tái)全數(shù)檢查?，F(xiàn)場(chǎng)觀察、卷尺檢查。 2） 潮濕場(chǎng)所采用密封（防濺）插座，且?guī)У鼐€：現(xiàn)場(chǎng)觀察并利用卷尺、螺絲刀全數(shù)檢查。 5）引向燈具的電線線芯最小截面積：現(xiàn)場(chǎng)觀察和利用外徑千分尺、螺絲刀抽查 10%，如該處燈具數(shù)量少于 10套則全數(shù)檢查。 第三節(jié)、 電氣工程安裝 普通燈具安裝 按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批； 公共部分按每一樓層劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批；地下車庫按每一防火分區(qū)劃分一個(gè)檢驗(yàn)批。檢驗(yàn)內(nèi)容見附表。 2）管道安裝 坡度：戶內(nèi)部分全數(shù)檢查，公共區(qū)域抽查 23 根管道。檢驗(yàn)內(nèi)容見附表。利用水平尺、拉線、尺量進(jìn)行檢查，檢查結(jié)果滿足設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。 2）室內(nèi)生活給水系統(tǒng)管道沖洗和消毒：以每戶住宅為單位，所有管道全數(shù)沖洗和消毒。 3）平衡閥、調(diào)壓閥、減壓閥安裝 ：對(duì)照?qǐng)D紙查驗(yàn)產(chǎn)品合格證，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看，如有減壓安全閥需查驗(yàn)調(diào)試結(jié)果證明書。戶內(nèi)散熱器全數(shù)進(jìn)行檢查。 水泥混 凝土 （水泥砂漿） 地面 地庫 每個(gè)檢查區(qū)域內(nèi)，檢查 30%的地面或 3 個(gè)單獨(dú)房間（區(qū)域），檢驗(yàn)方法同前述。 第五節(jié)、 護(hù)欄和扶手工程 公共區(qū)域每個(gè)檢查區(qū)域抽查一個(gè)樓梯段 ，每戶的護(hù)欄全數(shù)檢查 。 中建一局 分 戶驗(yàn)收專項(xiàng)方案 27 6）飾面磚接縫寬度：使用鋼直尺測(cè)量，每面墻體在墻面中部設(shè)一個(gè)測(cè)量點(diǎn)，按橫豎方向測(cè)量，取大值。檢驗(yàn)內(nèi)容見表 36。 水性涂料裝飾質(zhì)量 公共部位每個(gè)檢查區(qū)域抽查 2 面墻體，一處頂板。 9）門框與地面留縫：使用塞尺，在門扇與地面間最大、最小縫隙處，各檢查一點(diǎn)。檢驗(yàn)內(nèi)容見表 25。 實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查方法： 1）門窗槽口寬度：距門窗槽口上下 300 位置，水平測(cè)量各一點(diǎn)。 3）墻體標(biāo)高：每個(gè)墻體門窗洞口測(cè)量一點(diǎn)，位置為門窗洞口中部，利用建筑一米線量測(cè)門窗洞口上部標(biāo)高。 第一階段：主體結(jié)構(gòu)工程分部驗(yàn)收前（ 主體 結(jié)構(gòu)施工完成后） ， 由于本工程 各棟號(hào) 樓層較多，因此現(xiàn)場(chǎng)每棟樓沿豎向分成若干驗(yàn)收段，按段進(jìn)行 結(jié)構(gòu)期間的 分戶驗(yàn)收 。參與確定分戶驗(yàn)收的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量；配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員；按確定的分戶驗(yàn)收的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量對(duì)工程進(jìn)行分戶驗(yàn)收，并及時(shí)進(jìn)行確認(rèn)、簽章。住戶采用磁卡電表計(jì)量，一戶一表，集中設(shè)在層電表箱內(nèi)；其它需計(jì)量的回路，在其配電箱內(nèi)設(shè)表計(jì)量。車庫消防值班室、管理室冬季采用電熱散熱器采暖。中建一局 分 戶驗(yàn)收專項(xiàng)方案 1 目 錄 第一章、主要編制依據(jù) ...................................................................................... 2 第二章、工程概況 ............................................................................................. 2 第一 節(jié)、工程基本概況 ................................................................................................................ 2 第二節(jié)、建筑設(shè)計(jì)概況 ................................................................................................................ 3 第三節(jié)、機(jī)電專業(yè)設(shè)計(jì)概況 ........................................................................................................ 4 第三章、組織機(jī)構(gòu)及各方職責(zé) ........................................................................... 5 第一節(jié)、組織機(jī)構(gòu) ....................................................................................................................... 5 第二節(jié)、各方職責(zé) ....................................................................................................................... 6 第四章、分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作 ........................................................................... 7 第一節(jié)、技術(shù)準(zhǔn)備 ....................................................................................................................... 7 第二節(jié)、檢測(cè)工具準(zhǔn)備 ................................................................................................................ 7 第三節(jié)、分戶驗(yàn)收記錄表 ............................................................................................................ 7 第五章、分戶驗(yàn)收總體安排 .........