【正文】 分：項(xiàng)目地塊分析一、項(xiàng)目地理位置二、項(xiàng)目交通優(yōu)、劣勢(shì)分析三、項(xiàng)目周邊配套設(shè)施四、項(xiàng)目周邊環(huán)境分析五、項(xiàng)目地塊優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、威脅（SWOT）分析六、小結(jié)第四部分：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析一、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析二、小結(jié)第五部分：項(xiàng)目定位分析一、目標(biāo)客戶群定位建議二、產(chǎn)品定位建議三、價(jià)格定位建議第六部分：營(yíng)銷(xiāo)方案一、營(yíng)銷(xiāo)策略二、推廣思路三、開(kāi)發(fā)商配合四、代理商工作五、包裝建議前 言 房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃是通過(guò)對(duì)項(xiàng)目環(huán)境的綜合考慮和市場(chǎng)調(diào)研分析，以項(xiàng)目既有條件為基礎(chǔ)，針對(duì)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的容量、項(xiàng)目所在區(qū)域同類(lèi)項(xiàng)目的現(xiàn)狀及目標(biāo)客戶群進(jìn)行調(diào)研與分析，再結(jié)合項(xiàng)目的SWOT分析，以獨(dú)特的概念設(shè)計(jì)為核心，運(yùn)用各種策略手段對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行創(chuàng)造性的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃行為。未來(lái)廣州還將興建2條城市地鐵線和1條輕軌連接市區(qū)與花都，大大地縮短了花都與廣州市區(qū)的實(shí)際距離。到2010年，花都城區(qū)規(guī)劃范圍為128平方公里，城區(qū)常住人口達(dá)40萬(wàn)人，并形成交通走廊區(qū)、城市中心區(qū)、城東開(kāi)發(fā)區(qū)三個(gè)功能區(qū)片。）小結(jié)：1）工業(yè)已經(jīng)成為拉動(dòng)全區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)勁“引擎”。%，%，%。由以上的產(chǎn)業(yè)發(fā)展指標(biāo)可以分析得出：1）第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展仍然堅(jiān)挺，也是花都區(qū)的主要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，正向工業(yè)城市轉(zhuǎn)型，有利于提升花都區(qū)的工業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成投產(chǎn)后年總產(chǎn)值共2億元。新批外商投資項(xiàng)目的平均合同外資規(guī)模有213萬(wàn)美元，新批和增資投資總額在500萬(wàn)美元以上的項(xiàng)目有13個(gè)，比去年同期增加了6個(gè)。服務(wù)業(yè)中各行業(yè)吸收外資主要還是房地產(chǎn)業(yè)?？梢灶A(yù)見(jiàn)，在未來(lái)幾年隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不斷向好，招商引資的持續(xù)良性，花都區(qū)將成為廣州有力的工業(yè)、物流支柱區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展將會(huì)得到迅猛發(fā)展,居民收入水平將不斷的提高，并由此帶動(dòng)購(gòu)買(mǎi)力的穩(wěn)步提升。3) 預(yù)售商品房有效需求依然充足，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)仍舊看好。 二、花都區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)分析花都區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展走勢(shì)花都房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起步于1991年，1992年至1995年為高速發(fā)展期，1996年至1997年為調(diào)整消化期，1998年至今為恢復(fù)上升期。l 發(fā)展數(shù)據(jù)一： 03年15月花都區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)一覽本年累計(jì)完成投資（萬(wàn)元）去年累計(jì)完成投資（萬(wàn)元）同比增長(zhǎng)（%）6048650876本年簽約面積（平方米）去年簽約面積（平方米）同比增長(zhǎng)（%）377182260118本年均價(jià)（元／平方米）去年均價(jià)（元／平方米）同比增長(zhǎng)（%）23472338l 發(fā)展數(shù)據(jù)二： 廣州市國(guó)土資源和房屋管理局公布的2004年前兩月廣州市商品房交易數(shù)據(jù)顯示：由于新機(jī)場(chǎng)和汽車(chē)城的拉動(dòng)，與前兩年番禺、海珠、天河三區(qū)銷(xiāo)售總成交額占據(jù)廣州市成交總額的半壁江山相比，今年1月登記的預(yù)售商品房成交情況顯示，花都區(qū)登記預(yù)售商品房成交面積，僅次于天河和海珠兩區(qū)，首次躍居三甲，并和天河區(qū)一起成為高層住宅和多層住宅成交量最大的區(qū)域之一。經(jīng)過(guò)近幾年的發(fā)展，目前老城區(qū)中也涌現(xiàn)了如駿威廣場(chǎng)、金菊花小區(qū)、銀菊花小區(qū)、僑苑小區(qū)、華僑新城、鉆石花園為有一定規(guī)模、配套相對(duì)完善的開(kāi)發(fā)小區(qū)，銷(xiāo)售情況都較為理想。l 政府廣場(chǎng)新區(qū)： 群雄逐鹿，成置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域目前花都政府廣場(chǎng)片區(qū)是發(fā)展的熱點(diǎn)區(qū)域。小結(jié)：目前，政府廣場(chǎng)一帶的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是最受市民關(guān)注的一個(gè)版塊，也是銷(xiāo)售最火爆的區(qū)域。有商務(wù)別墅、獨(dú)立別墅、雙聯(lián)別墅和公寓等。二區(qū)２００多萬(wàn)平方米正填土施工，６０米寬的車(chē)城大道、３０米寬的東風(fēng)大道月底招標(biāo)施工，年底即可實(shí)現(xiàn)通車(chē)。汽車(chē)城的經(jīng)濟(jì)發(fā)展演變：2000年，重組云豹汽車(chē)廣州風(fēng)神橫空出世，逆風(fēng)飛揚(yáng)，以當(dāng)年重組，當(dāng)年出車(chē)，當(dāng)年盈利的奇跡震驚業(yè)界2002年10月，第5萬(wàn)輛藍(lán)鳥(niǎo)下線2002年10月，15萬(wàn)輛新工廠奠基(花都)2003年8月22日，第10萬(wàn)輛藍(lán)鳥(niǎo)下線2003年6月16日，東風(fēng)乘用車(chē)公司在花都設(shè)立，同日日產(chǎn)陽(yáng)光下線2003年Unipres、Hitachi Unisia、 YOROZU三大日本汽車(chē)零配件商落戶汽車(chē)城2003年10月，省政府批準(zhǔn)花都汽車(chē)城為汽車(chē)產(chǎn)業(yè)基地2004年3月，東風(fēng)日產(chǎn)研發(fā)中心落戶花都2004年5月，15萬(wàn)輛新工廠將建成投產(chǎn)……三年不到，花都汽車(chē)城產(chǎn)值直逼500億元的奇跡。這些巨額資金的注入將會(huì)給花都地區(qū)社會(huì)與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)量的訊猛積累，乃至引起質(zhì)的飛躍。根據(jù)花都區(qū)近幾年的樓價(jià)變動(dòng)參數(shù)，按照目前花都區(qū)樓價(jià)的發(fā)展趨向，可預(yù)測(cè)在未來(lái)2年，花都區(qū)樓盤(pán)價(jià)格將突破3500元大關(guān)，逐漸上升。在這個(gè)有山有水的地方，十分適合興建大型的生態(tài)小區(qū)。隨著花都區(qū)知名度的提高，和廣州市分流的需要，由廣州市民組成的購(gòu)買(mǎi)團(tuán)體將會(huì)成為本區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要支持。2）花都區(qū)是廣州主要的水源涵養(yǎng)地，在地區(qū)功能布局與空間結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，花都區(qū)將成為生態(tài)居住板塊。2）汽車(chē)制造業(yè)是相對(duì)勞動(dòng)密集型和知識(shí)型的企業(yè)，據(jù)花都區(qū)政府估計(jì)兩大企業(yè)將為花都區(qū)帶來(lái)20005000個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)和提供300500個(gè)的中高層管理人員的職位。優(yōu)惠政策：1）2005年前，凡投資者在汽車(chē)城興辦的工業(yè)企業(yè)，投資1000萬(wàn)美元以上（含1000萬(wàn)美元）的生產(chǎn)性企業(yè)三年內(nèi)免收污水處理費(fèi)。小結(jié)：1) 由于政府的利好政策，將會(huì)吸引更多的投資者或企業(yè)進(jìn)駐花都汽車(chē)城，有利于推動(dòng)花都區(qū)的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，特別是對(duì)周邊的城鎮(zhèn)會(huì)產(chǎn)生較大的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)。第三部分：項(xiàng)目地塊分析一、項(xiàng)目地理位置 本項(xiàng)目位于花僑鎮(zhèn)，一個(gè)具有較大經(jīng)濟(jì)潛力的經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)域。地理位置十分重要,素稱(chēng)“省城之屏障，南北粵之咽喉”。風(fēng)神汽車(chē)有限公司2000年12月4日在花都登記注冊(cè)，位于新華鎮(zhèn)與獅嶺鎮(zhèn)之間，總占地面積：774畝。由此而為本地塊開(kāi)發(fā)所帶來(lái)的商機(jī)自不必多說(shuō)。俗語(yǔ)有說(shuō)“仁者樂(lè)山，智者樂(lè)水”，高低錯(cuò)落的建筑構(gòu)筑了泰湖周邊濃郁的居住氛圍。地塊上還散布著各色的果樹(shù)，自然環(huán)境非常優(yōu)越。 劣勢(shì)1) 位于高速路收費(fèi)站以外，是市民置業(yè)的真空地帶花都區(qū)的經(jīng)濟(jì)在過(guò)去若干年的發(fā)展中，一直處于廣東省的中等水平。2) 與中心城區(qū)距離較遠(yuǎn)，配套設(shè)施嚴(yán)重不足作為一個(gè)新的規(guī)劃區(qū)，距離花都中心城區(qū)較遠(yuǎn)，缺少人氣，本項(xiàng)目區(qū)域有待長(zhǎng)時(shí)間的市場(chǎng)培育，帶旺整個(gè)區(qū)域的人氣；同時(shí)，交通的不便將難以吸引中心城區(qū)居民的關(guān)注，為本項(xiàng)目日后的銷(xiāo)售帶來(lái)很大難度。通過(guò)以上的《綱要》可以看出花都區(qū)的城市地位是“廣州后花園，花之都”，是云山珠水重要組成部分。本項(xiàng)目處于這塊快速發(fā)展的熱土上，可以首當(dāng)其沖的充分分享了這一狂風(fēng)的好處，有利加快本項(xiàng)目的發(fā)展。2）同規(guī)模項(xiàng)目不斷上馬目前，大規(guī)模的開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)很多開(kāi)發(fā)商都意識(shí)到，而且，也有不少項(xiàng)目正在不斷上馬，如碧桂園、嘉信華庭、金華花園、中山俱樂(lè)部、雅景灣等項(xiàng)目，及大型地產(chǎn)公司如祈福地產(chǎn)、新鴻基等均在花都跑馬圈地，意圖隨著花都區(qū)工業(yè)園區(qū)的建設(shè)及招商引資的春風(fēng)，搶得市場(chǎng)的第一杯羹。缺點(diǎn)總體規(guī)劃一般，建筑風(fēng)格比較落后，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力稍差。銷(xiāo)售情況首期以內(nèi)部銷(xiāo)售為主，面對(duì)南航職工，聚集人氣；二期面向市場(chǎng)，目前共售出公寓14套，別墅4套，銷(xiāo)售率不足10％。2）強(qiáng)大的品牌效應(yīng)，把握入市時(shí)機(jī)。屬于一種另類(lèi)的市場(chǎng)定位。東輝名苑項(xiàng)目名稱(chēng)東輝名苑地理位置位于紫薇路與玫瑰路交界處開(kāi)發(fā)商廣州市花都城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積47畝總體規(guī)劃，多層住宅中，12棟一梯二戶，2棟一梯四戶。近馬路定價(jià)1980元，GK座22802380元。北面3號(hào)樓3幢二梯四戶18層，南面8號(hào)樓為8層一梯四戶多層，9號(hào)樓為8層一梯三戶多層；7號(hào)樓為一梯四戶12層住宅。車(chē)位面積、價(jià)格1718平方米/個(gè)，售價(jià)5萬(wàn)元，租金150元/個(gè)/月，平均每平方米2780元。向花園朝南的9單位2200元/平方米，朝新都大道的單位1980元/平方米，可打98折。他們追求新事物，崇尚高素質(zhì)的生活環(huán)境。在為事業(yè)打拼了十幾年，事業(yè)有成后，他們更需要尋找一個(gè)能充分放松自己的地方，充分享受工作之余的時(shí)間。新華鎮(zhèn)是區(qū)府所在地，距廣州中心城區(qū)22公里，東連從化，南靠廣州，西鄰三水，西南連南海，北接清遠(yuǎn)，毗鄰港澳。 支持點(diǎn)：a) 本地塊位于新機(jī)場(chǎng)旁，距新機(jī)場(chǎng)只有13公里，八分鐘車(chē)程。這里特別需要說(shuō)明的是，由于該項(xiàng)目目前的建設(shè)進(jìn)程有限、商用配套尚無(wú)，且廣州與北京、上海相比其城市國(guó)際化程度相距尚遠(yuǎn)，因此開(kāi)盤(pán)初期不宜將項(xiàng)目的國(guó)際性與商務(wù)性突出到首要位置，否則有短期內(nèi)既得不到足夠多商用人士的認(rèn)同、又疏遠(yuǎn)了廣州居住型或休閑渡假型買(mǎi)家的危險(xiǎn)?！币庵干斤L(fēng)、流水、鳥(niǎo)語(yǔ)、蟲(chóng)鳴等天籟之音。同時(shí)，利用項(xiàng)目的地塊優(yōu)勢(shì)，將本項(xiàng)目打造成為廣州真正的國(guó)際化山水社區(qū)，既滿足白領(lǐng)階層的需求，也可以滿足有錢(qián)一族的高端需要。當(dāng)買(mǎi)家做了泰湖山莊的情人后，眼中的泰湖山莊也就快成為他們的“西施”了，而此時(shí)的泰湖山莊盡管有先天不足的缺陷，但在“情人”眼中是可以忽略的，是完美的，也是完全可以接受的，這就是我們營(yíng)銷(xiāo)的目的。價(jià)格定位建議遵循的原則：金子產(chǎn)品，銀子價(jià)格。n 塑造廣州北部新地標(biāo)：本地塊位于新機(jī)場(chǎng)旁，距新機(jī)場(chǎng)只有13公里，八分鐘車(chē)程，京珠高速公路北興出口?？v觀廣東乃至全國(guó)的別墅小區(qū)，幾乎無(wú)一不停留在賣(mài)地、賣(mài)山、賣(mài)水的水平，即都只是在切割祖國(guó)河山賣(mài)天然資源而已，未能進(jìn)化到文化營(yíng)銷(xiāo)的階段。 支持點(diǎn)： 本項(xiàng)目位居新機(jī)場(chǎng)帶動(dòng)區(qū)的綠心地帶； 2000畝的泰湖風(fēng)光旖旎； 連綿數(shù)里的龍山蔥蘢青翠； 臨水而居，原石湖堤是私家院墻； 靠山而棲，保持山嶺原始風(fēng)貌。因?yàn)榛ǘ紖^(qū)是廣州天然的后花園，自然、舒服的環(huán)境對(duì)廣州市民會(huì)產(chǎn)生很大的吸引力，而且，花都區(qū)的房?jī)r(jià)較低，因此，選擇在花都區(qū)購(gòu)房是廣州市民的一大方向。對(duì)于花都區(qū)轄下各鎮(zhèn)居民中先富起來(lái)的一部分居民，由于手頭的閑置資金較多。他們希望尋找更高層次的居住地方。4）總體規(guī)劃一般，建筑風(fēng)格比較落后，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力稍差。2）由于前期的銷(xiāo)售問(wèn)題，為項(xiàng)目的后期銷(xiāo)售造成了一定的壓力，不利于項(xiàng)目的銷(xiāo)售。90多平方的三房二廳都沒(méi)有套房，功能為書(shū)房。其中。美力花園項(xiàng)目名稱(chēng)美力花園占地面積2萬(wàn)多平方米總體規(guī)劃。2）將是本項(xiàng)目最大的競(jìng)爭(zhēng)者，而其進(jìn)度及政府資源利用已先行一步。冠名為“花樣巴黎”。第三塊地緊鄰花都廣場(chǎng)東面，占地100畝。3）主要的目標(biāo)客戶群已轉(zhuǎn)為廣州市區(qū)的當(dāng)?shù)厝恕?. 隨著花僑鎮(zhèn)的招商引資，越來(lái)越多的大型企業(yè)進(jìn)駐花僑鎮(zhèn)，逐漸增強(qiáng)花僑鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)競(jìng)爭(zhēng)力，進(jìn)一步提升本地塊的區(qū)域地位。隨著新機(jī)場(chǎng)的搬遷與投入使用，將會(huì)為花都帶來(lái)數(shù)以萬(wàn)計(jì)的從業(yè)人口，也進(jìn)一步奠定花都在廣東省以及在國(guó)際上的交通樞紐地位，花都的城市地位將會(huì)得到迅速的提升，增強(qiáng)花都城市的核心競(jìng)爭(zhēng)力。3) 花都區(qū)新城市規(guī)劃發(fā)展方向因?yàn)楸卷?xiàng)目處于花都新區(qū)的規(guī)劃發(fā)展之中，周邊的工業(yè)園區(qū)將會(huì)帶來(lái)更多的人氣，同時(shí)，隨著工業(yè)園區(qū)的建設(shè)，周邊的配套設(shè)施將會(huì)逐步完善，有利推動(dòng)本區(qū)的發(fā)展，本項(xiàng)目將會(huì)充分地分享到這份現(xiàn)成的資源。因?yàn)橐浞值匾鹗袌?chǎng)的注意，首先必須注重項(xiàng)目的整體形象，那勢(shì)必在項(xiàng)目的前期啟動(dòng)就需要較多的資金。郊區(qū)的房地產(chǎn)在未來(lái)幾年內(nèi)還將面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn)。同時(shí)，規(guī)模開(kāi)發(fā)也將大大節(jié)省開(kāi)發(fā)成本，提高資源的利用率。如廣州的母親河珠江、上海的黃浦江等等。另外，輕軌二號(hào)線及其支線也在規(guī)劃中。此外，花都區(qū)正與有關(guān)方面密切籌建華南汽車(chē)大學(xué)（學(xué)院）（暫定名）。由于受到舊城區(qū)建設(shè)用地緊張、人口擁擠、規(guī)劃滯后等影響，一個(gè)城市要發(fā)展，就必須向外郊擴(kuò)張。這也是本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的一個(gè)重點(diǎn)，因?yàn)樗P(guān)系到項(xiàng)目業(yè)主日后的生活便利與本項(xiàng)目的整體營(yíng)銷(xiāo)推廣。4) 通過(guò)花都汽車(chē)城的發(fā)展，花都各產(chǎn)業(yè)將得良好的帶動(dòng)，特別是房地產(chǎn)業(yè)，在花都經(jīng)濟(jì)大環(huán)境向好下，將會(huì)成為廣州房地產(chǎn)新的熱點(diǎn)區(qū)域。投資者在汽車(chē)城投資申辦汽車(chē)產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)的土地征用費(fèi)，除按國(guó)家及省的有關(guān)政策上繳國(guó)家、省和補(bǔ)償農(nóng)民的費(fèi)用外，區(qū)級(jí)土地收益一律免收。目前已經(jīng)吸引了45家汽車(chē)配套大中型企業(yè)落戶園區(qū)，總投資近30億元人民幣。風(fēng)神汽車(chē)有限公司2000年12月4日在花都登記注冊(cè)，位于新華鎮(zhèn)與獅嶺鎮(zhèn)之間，總占地面積：774畝。H、撤市改區(qū)，有發(fā)展更有競(jìng)爭(zhēng)撤市改區(qū)后，既為花都房地產(chǎn)業(yè)注入新的活力，但也引來(lái)更多更大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。目前，花都房地產(chǎn)市場(chǎng)以本地消費(fèi)為主，廣州人購(gòu)買(mǎi)的市場(chǎng)份額約占２０％左右。B、政策促進(jìn)商品房的需求量的上升由于取消的福利分房，原來(lái)機(jī)關(guān)國(guó)企職工的住房問(wèn)題必須通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品房解決，這一群體人數(shù)眾多、收入穩(wěn)定，是消費(fèi)市場(chǎng)的一大主力。2） 以上情況表明花都區(qū)房地產(chǎn)業(yè)正朝著穩(wěn)步發(fā)展的目標(biāo)前進(jìn)，市場(chǎng)的趨勢(shì)呈上升態(tài)勢(shì)?；ǘ计?chē)城的建成還將為花都乃至廣州帶來(lái)50000個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，據(jù)調(diào)查一個(gè)汽車(chē)行業(yè)的就業(yè)崗位將帶來(lái)8個(gè)其他行業(yè)的就業(yè)機(jī)會(huì)，花都市的社會(huì)人員的層次結(jié)構(gòu)也會(huì)因此而得到改善。研發(fā)中心的落戶，更使得花都汽車(chē)城的主管官員和開(kāi)發(fā)商按捺不住笑容，一批招商經(jīng)理近期穿梭日韓港臺(tái)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，花都汽車(chē)城的投資熱將直線上升。而廣州龐大的客戶群體也將為他們的建設(shè)和銷(xiāo)售帶來(lái)長(zhǎng)期穩(wěn)定的客源。此外，還有很多買(mǎi)家在詢問(wèn)二期工程別墅的類(lèi)型、價(jià)格、位置、進(jìn)展等等情況。而最近，雅居樂(lè)雍華廷推出的都市水岸別墅組團(tuán)“花樣巴黎”，這批別墅憑借著發(fā)展商的品牌、成熟的配套、優(yōu)美的居住環(huán)境，價(jià)格一路走高，從6000—10000元/M2不等，足足比周邊同類(lèi)型產(chǎn)品價(jià)格高出35倍。對(duì)居住環(huán)境有較高要求的買(mǎi)家都不愿意在舊城區(qū)置業(yè)，而趨向選擇環(huán)境優(yōu)越、空氣優(yōu)良的城市新區(qū)。有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著花都撤市設(shè)區(qū)后路網(wǎng)的日益完善以及今年6月28日新國(guó)際機(jī)場(chǎng)的搬遷的利好，大量專(zhuān)業(yè)技術(shù)人士前來(lái)花都定居，花都有望成為廣州樓市后起之秀；而從今年頭兩月的區(qū)域走勢(shì)來(lái)看，花都區(qū)將成為廣州未來(lái)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域，成為廣州人置業(yè)的新熱點(diǎn)，大有擠進(jìn)廣州樓市銷(xiāo)售三甲之勢(shì)。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州人在花都購(gòu)房的市場(chǎng)份額約占20％左右。而廣州人均GDP前年已經(jīng)突破4