【正文】 （ 1）戶內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng)管道沖洗。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢驗方法：現(xiàn)場觀察檢查。當(dāng)分戶檢驗批具備驗收條件時， 可及時驗收。 、檢驗批：各戶型室內(nèi)排水管道及配件的安裝質(zhì)量分戶驗收 一般規(guī)定 (1)室內(nèi)排水管道及配件的安裝應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求。 檢查方法：觀察、尺量及手扳檢查。 檢驗方法：按照設(shè)計和施工驗收規(guī)范規(guī)定，檢驗生活給水系統(tǒng)管道沖洗和消毒，首先打開給水閥門放 水，目測從放水處觀察水質(zhì)情況，水質(zhì)無雜質(zhì)，水色透明。實測實量內(nèi)容宜按照本四川省第十五建筑有限公司 和記黃埔陡溪商住區(qū)項目 二期（甲區(qū)）第一分區(qū)分戶驗收方案 第 26 頁 共 41 頁 規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點，使用相關(guān)測量工具，認(rèn)真測量全數(shù)紀(jì)錄。 七、 分戶驗收測點的保留 凡可標(biāo)識的分戶驗收測點位置應(yīng)用不易褪識的標(biāo)記加以標(biāo)識并保留。 （ 2）檢驗方法：保溫層施工完成后用鋼針插入或剖開尺量檢查。 四川省第十五建筑有限公司 和記黃埔陡溪商住區(qū)項目 二期（甲區(qū)）第一分區(qū)分戶驗收方案 第 18 頁 共 41 頁 （ 3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 （七）建筑電氣工程 1．線路敷設(shè) （ 1）質(zhì)量要求：（強(qiáng)弱電）導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計要求。 （ 2）檢驗方法：安裝牢固目測觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈目測觀察檢查；套管目測觀察檢查；暗埋管道標(biāo)識目測觀察檢查；給水口位置目測觀察檢查。 （ 2）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地 1m 高左右，距墻角約 500mm處。 廚房、衛(wèi)生間和陽臺 （ 1）質(zhì)量要求：排水坡向正確，排水通暢，不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。當(dāng)欄板玻璃最低點離一側(cè)樓地面高度在 3m 或3m 以上、 5m 或 5m 以下時，應(yīng)使用公稱厚度不小于 鋼化夾層玻璃。當(dāng)設(shè)計無要求時，臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于 ，七層及七層以上不應(yīng)低于 。 （ 3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 門窗密封性能 （ 1）質(zhì)量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條 應(yīng)安裝完好，不得脫槽。 （ 3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于 5 處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即 4 角部加 1 中心處，每處面積約1m2 范圍。 3．墻面 （ 1）質(zhì)量要求： 抹灰： 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無空鼓（空鼓面積不大于200cm2 者可不計）；抹灰面層應(yīng)無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。板面裂縫檢查目測高度宜距地 左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應(yīng)站立室內(nèi)地面仰視目測檢查。實際可測凈高，推算標(biāo)高：在首層控制住一點標(biāo)高，往上測層高。可查洞口墻厚，做記錄（也可利用螺栓孔測墻厚）。 被查房間軸線位移：鋼尺，對每面墻測量，每面墻不少于 1 點，可先放出房間兩墻間中間線，再量出居中線推斷出軸線。 檢驗方法：觀察，檢查技術(shù)方案 b、尺寸偏差：不應(yīng)有影響功能的尺寸偏差，如超過，則施工單位出方案，經(jīng)監(jiān)理認(rèn)可后處理。但以觀測為主，故看不見的項目不檢，表尾簽字欄單獨列了建設(shè)單位、檢查填表，以《現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶質(zhì)量驗收記錄表》表 11為例，要求如下： 、檢查內(nèi)容： 可根據(jù)觀察實測內(nèi)容，參照表的內(nèi)容執(zhí)行，看不見的不測。 、住宅工程質(zhì)量分戶驗收表： 全部驗收合格后，由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人確認(rèn)，分別簽認(rèn)該表格。組織施工單位編制分戶驗收方案，宜在施工單位結(jié)構(gòu)工程施工前，組織施工單位編制分戶驗收方案，并由監(jiān)理、建設(shè)單位驗收； 、與施工、監(jiān)理單位共同商定分戶檢驗批項目及內(nèi)容，組織、參與、協(xié)調(diào)施工四川省第十五建筑有限公司 和記黃埔陡溪商住區(qū)項目 二期（甲區(qū)）第一分區(qū)分戶驗收方案 第 6 頁 共 41 頁 單位、監(jiān)理單位分戶驗收有關(guān)工作，協(xié)助解決測量設(shè)備、人員、資金等困難問題； 與施工（含分包）、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員，共同檢查驗收并及時確認(rèn)，簽字驗收； 、住宅交付使用時，將《住宅分戶質(zhì)量工程驗收表》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主； 《住宅質(zhì)量保證書》內(nèi)容為： a、保修范圍和保修期限； b、施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話及辦公地點； c、物業(yè)公司名稱、電話、地點； d、工程 質(zhì)量保修程序和處理時限； e、建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話； f、上述事項在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不得少于6 個月。實測值應(yīng)全數(shù)記錄。 四川省第十五建筑有限公司 和記黃埔陡溪商住區(qū)項目 二期（甲區(qū)）第一分區(qū)分戶驗收方案 第 4 頁 共 41 頁 、分戶驗收的概念 分戶驗收以單位工程每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫劃分為一個子單位工程進(jìn)行驗收，在單位工程驗收前，當(dāng)某一套住宅的某項檢驗批具備質(zhì)量驗收條件時，根據(jù)國家施工驗收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件，重點對觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗收項目進(jìn)行檢查，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。 設(shè)計標(biāo)高相當(dāng)于絕對高程詳各基礎(chǔ)施工圖（各 單位工程不一樣） 。 本工程地處重慶市北部新區(qū)經(jīng)開區(qū)徒溪片區(qū)，北側(cè)與中環(huán)快速路相接，西側(cè)和南四川省第十五建筑有限公司 和記黃埔陡溪商住區(qū)項目 二期（甲區(qū)）第一分區(qū)分戶驗收方案 第 3 頁 共 41 頁 側(cè)與生態(tài)體育公園相通，東側(cè)與城市 B17 道路（金童大道）緊鄰，城市道路 B19 線由東向西穿越本片區(qū)中部。 、分戶驗收的內(nèi)容 ，按表格內(nèi)容進(jìn)行驗收。 當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶檢驗批一般項目的實測偏差值大于允許偏差的 倍，或不合格點率超出 20%時，應(yīng)整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果。 、施工單位責(zé)任： 制定分戶驗收方案，主要內(nèi)容： a、各方職責(zé)：參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織監(jiān)理，施工單位共同確定； b、根據(jù)確定的檢驗批內(nèi)容、原則，確定公共部分及每套住宅的項目、內(nèi)容及數(shù)量； c、繪制抽查點分布圖（各戶項目分別繪制）； d、根據(jù)設(shè)計文件、戶型特點，編制含有戶型不 同 做法的戶型做 代 表。 、簽字人員資格規(guī)定： 、分戶質(zhì)量驗 收記錄表： 四川省第十五建筑有限公司 和記黃埔陡溪商住區(qū)項目 二期（甲區(qū)）第一分區(qū)分戶驗收方案 第 8 頁 共 41 頁 建設(shè)單位：專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人 監(jiān)理單位：監(jiān)理人員 施工單位：專業(yè)質(zhì)量檢查員 、住宅工程質(zhì)量分戶驗收表 建設(shè)單位：項目負(fù)責(zé)人 監(jiān)理單位：總監(jiān)理工程師 施工單位：單位負(fù)責(zé)人或委托項目經(jīng)理 、資料收集整理： 分戶驗收檢查時，填《分戶質(zhì)量驗收記錄表》，全部驗收后填《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》； 每套住宅應(yīng)匯總分戶檢驗批項目及檢查結(jié)論，將有關(guān)信息填入《住宅分戶驗收匯 總表》； 單位工程應(yīng)匯總各套住宅《工程質(zhì)量分戶驗收表》，將有關(guān)信息填入《單位工程分戶驗收匯總表》中 。 、檢查標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、方法： 一般規(guī)定： a、檢查標(biāo)準(zhǔn)：按設(shè)計圖紙及驗收規(guī)范要求執(zhí)行； b、每套住宅劃分為一個檢驗批，數(shù)量符合相關(guān)規(guī)定； c、每套住宅觀感、功能全數(shù)檢查，以房間為單位進(jìn)行記錄； e、實測實量按規(guī)定部位及數(shù)量確定檢查點，必要時先確定基準(zhǔn)值，如房凈高基準(zhǔn)值，可用層高減地面、樓板做法厚度算出。 檢查 數(shù)量：全數(shù)檢查 檢驗方法：測量，檢查技術(shù)處理方案。（主要量凈空尺寸推斷） 現(xiàn)代化儀器有測厚儀可測。實際可以利用 50 線測。 （ 3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。 飾面板（磚）： 飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固；滿粘法施工的飾面磚墻面應(yīng)無空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應(yīng)平直光滑、密實，寬度、深度符合要求，表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損；石材表面應(yīng)無泛堿等污染。 （二）門窗質(zhì)量 外窗臺高度 （ 1）質(zhì)量要求：外窗窗臺完成面高度低于 時，應(yīng)有防護(hù)措施。 （ 2）檢驗方法：手扳和觀察檢查。 門窗節(jié)能 （ 1）質(zhì)量要求：玻璃品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求，金屬外門窗隔斷熱橋措施應(yīng)符合設(shè)計要求。防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于 。當(dāng)欄板玻璃最低點離一 側(cè)樓地面高度大于 5m 時，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。 （ 2）檢驗方法：衛(wèi)生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于 20mm，蓄水時間不得小于 24 小時；陽臺采用潑水檢查；當(dāng)廚房有防水要求時采用蓄水檢查。 （ 3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每兩平行墻面之間各測不少于 2 點；非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差測點由分戶驗收小組自行確定；室內(nèi)凈高起居室和臥室測點應(yīng)不少于 5 點，其中一個測點應(yīng)布置在房間中部，即 4 角點加 1 中心點；其余房間各測不少于 4 點，即 4 角點。 四川省第十五建筑有限公司 和記黃埔陡溪商住區(qū)項目 二期（甲區(qū)）第一分區(qū)分戶驗收方案 第 17 頁 共 41 頁 （ 3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 （ 2）檢驗方法：打開配電箱目測觀察并與設(shè)計圖紙進(jìn)行核對檢查。 4．開關(guān)、插 座、弱電終端設(shè)備安裝 （ 1）質(zhì)量要求：開關(guān)、插座型式符合設(shè)計要求，接線符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；開關(guān)操作靈活、控制有序；插座接地線無串接現(xiàn)象；除空調(diào)插座外的其它插座回路按規(guī)范要求設(shè)置漏電保護(hù)裝置；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置符合設(shè)計要求。 （ 3）檢 查數(shù)量：每套住宅檢查不少于 3 處。 檢測戶型分布 、 數(shù)量及 檢查簡圖 和黃二期甲區(qū)項目住宅分戶驗收檢驗批項目及數(shù)量 戶型及檢查數(shù)量列表 序號 樓號 數(shù)量 各樓棟 戶型 詳細(xì)分布 1 350 11 戶 12 軸（ B）、 23 軸（ B 反）、 34 軸（ B）、 45 軸（ B 反） 、 56 軸（ B）、67 軸（ B 反）、 78 軸（ B）、 89 軸（ B 反） 、 910 軸（ B）、 1011 軸（ B反）、 1112 軸（ C 反 ） 2 351 21 戶 12 軸（ C）、 23 軸（ B）、 34 軸（ B）、 45 軸（ B） 、 56 軸（ B）、 67 軸（ B）、 78 軸（ B）、 89 軸（ B） 、 910軸（ B）、 1011 軸（ B）、 1112 軸（ B 反 ） 、 12a13 軸（ B）、 1314 軸（ B 反）、 1415 軸（ B）、 1516 軸（ B反） 、 1617軸（ B）、 1718 軸（ B 反）、 1819 軸（ B）、 1920 軸（ B 反） 、2021 軸（ B）、 2122 軸（ B 反） 3 352 20 戶 12 軸（ C）、 23 軸（ B）、 34 軸（ B）、 45 軸（ B） 、 56 軸（ B）、 67 軸（ B）、 78 軸（ B）、 89 軸（ B） 、 910 軸（ B）、 1011 軸（ B）、 11a12 軸（ B） 、 1213 軸（ B）、 1314 軸（ B）、 1415 軸（ B）、 1516 軸（ B） 、 1617軸（ B 反 ）、 1718 軸（ B）、 1819 軸（ B 反 ）、 1920 軸（ B） 、 2021 軸（ B反 ） 4 353 10 戶 12 軸（ B）、 23 軸（ B 反 ）、 34 軸（ B）、 45 軸（ B 反 ） 、 56 軸（ B）、67 軸（ B 反 ）、 78 軸（ B）、 89 軸（ B 反 ） 、 910 軸（ B）、 1011 軸（ B反 ）、 1112 軸（ C 反 ） 5 354 16 戶 12 軸（ B）、 23 軸 （ B 反 ）、 34 軸（ B）、 45 軸（ B 反 ） 、 56 軸（ B）、67 軸（ B 反 ）、 7a8 軸（ A）、 89 軸（ A 反 ） 、 910 軸（ B）、 1011 軸（ B反 ）、 1112軸（ B） 、 1213 軸（ B 反 ）、 1314 軸（ B） 、 1415 軸（ B 反 ）、四川省第十五建筑有限公司 和記黃埔陡溪商住區(qū)項目 二期（甲區(qū)）第一分區(qū)分戶驗收方案 第 20 頁 共 41 頁 1516 軸（ B）、 1617 軸（ C 反 ） 6 355 16 戶 12 軸（ C）、 23 軸（ B）、 34 軸（ B）、 45 軸（