萬科物業(yè)管理費(fèi)測算指引-文庫吧在線文庫
【正文】 修人員 服裝成本人數(shù)247。包括樓道綠化盆栽放置及裙樓綠化、施肥、殺蟲、植物藥劑、小區(qū)消殺等。每年維修材料費(fèi) 7 水景娛樂設(shè)施 ：維護(hù)材料費(fèi) 8 空調(diào)及采暖 . 小區(qū)公共費(fèi)用的測算（單位：元 /月） . 公共電費(fèi)。 3 月 中央控制室電費(fèi)＝中央控制室所有電器的功率 30 天每天實(shí)際工作時(shí)間電費(fèi)單價(jià) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 7 頁，共 8 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 序號(hào) 項(xiàng)目 測算依據(jù) 費(fèi)用構(gòu)成 備注 1 公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)：護(hù)欄、圍墻、溝渠、池井蓋、路面、路樁、路燈桿、減速坡、倒車桿、倒車鏡、車場地面標(biāo)識(shí)、各種外露管道的養(yǎng)護(hù)，標(biāo)識(shí)牌、指示牌的制作更換，公共場所路面養(yǎng)護(hù)油漆、各種標(biāo)識(shí)等制作更換費(fèi)用。 . 按成本比例經(jīng)驗(yàn)值分別計(jì)算各項(xiàng)目所 分?jǐn)傎M(fèi)用。每年維修材料費(fèi) 7 水景娛樂設(shè)施 維護(hù)材料費(fèi) 8 空調(diào)及采暖 . 社區(qū)文化費(fèi)用 根據(jù)小區(qū)的本年度社區(qū)文化計(jì)劃確定所需的費(fèi)用。 12 月水費(fèi)單價(jià)（含排污費(fèi)、加壓費(fèi)） . 小區(qū)景觀用水 根據(jù)小區(qū)景觀的數(shù)量測算： 小區(qū)景觀用水＝小區(qū)景觀每天耗用水量 30 天水費(fèi)單價(jià)（含排污費(fèi)、加壓費(fèi)） . 電梯運(yùn)行費(fèi)。 室內(nèi)照明、室外路燈、大堂、樓道、走廊、消防樓道、停車庫、小區(qū)公共景觀等所有照明系統(tǒng)的電費(fèi)： 公共照明系統(tǒng)電費(fèi)＝照明器具的功率 30 天相應(yīng)照明電器的每天的使用時(shí)間（折算成小時(shí)數(shù)）的總和電費(fèi)單價(jià)（元 /度） . 供配電系統(tǒng)電費(fèi)。 車場設(shè)施養(yǎng)護(hù)材料。 根據(jù)物業(yè)管理所需配置的保潔材料（可參考下表的測算方法），按照實(shí)際使用年限進(jìn)行攤銷。 . 服裝費(fèi)的測算（單位：元 /月）。 12 月 . 固定資產(chǎn)的修理費(fèi)。 清潔綠化工具：洗地機(jī)、吸塵吸水機(jī)、打臘機(jī)、剪草機(jī)、高壓清洗機(jī)等。 因管 理需要訂購的資料、書籍、報(bào)刊、雜志等費(fèi)用。 物業(yè)管理所需的通訊費(fèi)用。 人員工資構(gòu)成表（單位：元） 序號(hào) 名稱 工資標(biāo)準(zhǔn) 人數(shù) 工資金額（月） 1 經(jīng)理 工資標(biāo)準(zhǔn)人數(shù) 2 經(jīng)理助理 工資標(biāo)準(zhǔn)人數(shù) 3 行政管理人員 工資標(biāo)準(zhǔn)人數(shù) 4 技術(shù)、維修人員 工資標(biāo)準(zhǔn)人數(shù) 5 保安人員 工資標(biāo)
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