萬科物業(yè)管理費測算指引(更新版)
【正文】 循環(huán)系統(tǒng)的功率 30 天每天實際工作時間電費單價 . 公共水費（單位：元 /月） . 綠化水費 根據(jù)小區(qū)綠化面積確定（如根據(jù)體系要求：每月平均澆水 15 天，每次澆水滲透土壤 3 公分）： 綠化水費＝綠化面積 50% 15 天水費單價（含排污費、加壓費） . 清潔用水 根據(jù)清潔面積測算： 清潔用水＝估算每天用水量 30 天水費單價（含排污費、加壓費） . 泳池用水（收費泳池不 計此項） 根據(jù)泳池容積測算泳池水費： 泳池用水＝泳池容量 3 次（每年換水 3 次）247。 電梯電費＝電梯數(shù)量電梯功率 30 天電梯每天的使用時間（折算成小時數(shù)）電費單價（元 /度） 電梯通風(fēng)、照明、降溫電費＝電梯通風(fēng)、照明、降溫等設(shè)備的數(shù)量功率30 天每天的使用時間（折算 成小時數(shù)）電費單價（元 /度） . 公共照明系統(tǒng)電費。 物業(yè)維修物料分攤表（單位：元） 序號 項目 測算依據(jù) 費用構(gòu)成 備注 1 公共設(shè)施的維修養(yǎng)護 護欄、圍墻、溝渠、池井蓋、路面、路樁、路燈桿、減速坡、倒車桿、倒車鏡、車場地面標(biāo)識、各種外露管道的養(yǎng)護，標(biāo)識牌、指示牌的制作更換公共場所路面養(yǎng)護油漆、各種標(biāo)識等制作更換費用。使用月份 5 保潔 。 . 物料消耗的測算（單位：元 /月）。委托的管理期限247。 固定資產(chǎn)包括： 辦公設(shè)備：電腦、復(fù)印機、傳真機、打印機、空調(diào)、電視機、保險柜等。 . 報刊資料費。 . 通訊費。 根據(jù)確定的組織架構(gòu)，按照公司《薪金福利標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定進行人員工資的測算?！簩W(xué)習(xí)改變?nèi)松? . 工資的測算（單位：元 /月）。 主要指復(fù)印機、傳真機、打印機、空調(diào)等設(shè)備每月的保養(yǎng)費。 根據(jù)管理處配置的電腦數(shù)量以及管理處業(yè)務(wù)的需要確定電腦維護費，包括電腦的升級、維護費用、網(wǎng)絡(luò)使用費、軟件開發(fā)費用的分攤等。 管理處正常管理服務(wù)需要所購置的固定資產(chǎn)（單價在 2022 元以上，使用年限超過一年），按使用年限進行折舊。 分攤費用＝開辦費發(fā)生的總額247。業(yè)主如有異議，必須經(jīng)業(yè)主大會決定并形成法律文件，否則物業(yè)公司會因未盡管理責(zé)任而喪失物業(yè)管理資格。做成功物業(yè)管理人！』 第 4 頁，共 8 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 4 保安管理人員 服裝成本人數(shù)247。 根據(jù)小區(qū)配置的設(shè)施、設(shè)備的清單，按 照設(shè)備的每天實際運行情況進行維修物料消耗的測算（可參考下表的測算方法）。 . 電梯系統(tǒng)電費。 供水變頻泵、潛水泵使用的電費＝泵的功率數(shù)量 30 天每天實際工作時間電費單價 . 泳池系統(tǒng)電費。 所有材料可根據(jù)所管小區(qū)的需要，按照 實際配置情況及使用年限進行測算 2 供配電系統(tǒng) ：變壓器、發(fā)電機變壓器、高壓設(shè)備維修保養(yǎng)
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