【正文】 給出各因子相對(duì)重要性的定量表示，計(jì)算出每一層次全部因素的相對(duì)重要性的權(quán)重，并加以排序。 r為 某地塊 (點(diǎn) )到該點(diǎn) (線 )因素中心的相對(duì)距離。疊置 法 將主要因素作用分疊置，勾畫作用分基本一致的區(qū)域形成圖斑，適當(dāng)調(diào)整得到單元。補(bǔ)充內(nèi)容62農(nóng)用地分等的工作流程等間距法 結(jié)果上圖，與空間數(shù)據(jù)庫連接分等因素及其權(quán)重確定 全省統(tǒng)一確定分等單元確定 土壤圖、土地利用現(xiàn)狀圖、地貌圖疊加單元指定作物的農(nóng)用地自然質(zhì)量分單元指定作物的農(nóng)用地自然質(zhì)量等指數(shù) Rij單元指定作物的農(nóng)用地利用等指數(shù) Yij單元指定作物農(nóng)用地分等指數(shù)單元的分等指數(shù)單元指定作物實(shí)際產(chǎn)量二級(jí)區(qū)相對(duì)應(yīng)作物的最大產(chǎn)量 單元指定作物的土地利用系數(shù)單元指定作物的土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)單元指定作物產(chǎn)量 成本指數(shù)二級(jí)區(qū)對(duì)應(yīng)作物的最大產(chǎn)量 成本指數(shù)質(zhì)量分關(guān)系表，單元土壤自然質(zhì)量屬 性值根據(jù)二級(jí)區(qū)指定作物的光溫生產(chǎn)潛力指數(shù)和產(chǎn)量比系數(shù)（即折算成基準(zhǔn)作物產(chǎn)量指數(shù)）Yij=Rij* Kij Kij=Yj/Yj,maxGij=Yij* KcjKcj=aj/Aj單元指定作物 分等指數(shù)求和成果圖輸出劃分指標(biāo)區(qū)確定標(biāo)準(zhǔn)耕作制度和指定作物工作準(zhǔn)備、資料收集因素法樣地法補(bǔ)充內(nèi)容63“指定作物 分等因素 自然質(zhì)量分 ”關(guān)系表 補(bǔ)充內(nèi)容64樣地分等因素質(zhì)量分加（減）分規(guī)則表 補(bǔ)充內(nèi)容65疊置法生成分等單元的示意圖補(bǔ)充內(nèi)容66補(bǔ)充內(nèi)容67四、土地估價(jià)補(bǔ)充內(nèi)容68 土地價(jià)格： 實(shí)際上是土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的反映，是為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià)，即地租的資本化。土地估價(jià)與土地分等定級(jí)的區(qū)別： 前者是評(píng)定土地使用價(jià)值在市場(chǎng)上反映出的價(jià)格；后者評(píng)定的是土地使用價(jià)值。補(bǔ)充內(nèi)容75④ 剩余法剩余法 把土地及地上建筑物或構(gòu)造物的價(jià)值進(jìn)行分離計(jì)算的估價(jià)方法。?變更土地登記： 指因土地權(quán)利人發(fā)生改變或者因權(quán)利人姓名或名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。查封登記 是作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)權(quán)利人因繼承、判決或者強(qiáng)制執(zhí)行等原因取得了房屋，而當(dāng)事人尚未向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)；而由執(zhí)行法院向登記機(jī)關(guān)提供被執(zhí)行人取得財(cái)產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效判決書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，由登記機(jī)關(guān)對(duì)該房屋的權(quán)屬直接進(jìn)行登記，然后再予以查封。 地籍檔案和地籍資料不一樣。掌握：土地變更調(diào)查的類型、內(nèi)容。 4. 地籍檔案管理的工作內(nèi)容地籍檔案管理的工作內(nèi)容 主要體現(xiàn)在對(duì)地籍檔案的收集整理、分類編目、歸檔保管、提供利用等方面。其二，為黨和國家制定各項(xiàng)政策、計(jì)劃及監(jiān)督其執(zhí)行情況提供依據(jù)。 異議登記 是利害關(guān)系人對(duì) 不動(dòng)產(chǎn)登記簿 記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后的補(bǔ)救措施。 主要用于大宗或多宗土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估 補(bǔ)充內(nèi)容76補(bǔ)充內(nèi)容771. 土地登記的概念土地登記的概念 國家依據(jù)法定程序?qū)⑼恋氐?權(quán)屬關(guān)系（所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利）、用途、面積、使用條件、等級(jí)、價(jià)值 等情況記錄于專門的簿冊(cè)，以確定土地權(quán)屬，加強(qiáng)政府對(duì)土地的有效管理，保護(hù)權(quán)利人對(duì)于土地的合法權(quán)益的一項(xiàng)重要的法律制度。 農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估思路： 在定級(jí)完成或者劃分出了均質(zhì)區(qū)域（根據(jù)農(nóng)用地的土地質(zhì)量條件或農(nóng)用地定級(jí)成果來劃分）的基礎(chǔ)上，結(jié)合投入產(chǎn)出資料和市場(chǎng)交易資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)；還可以標(biāo)準(zhǔn)地塊的平均價(jià)格評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)。 補(bǔ)充內(nèi)容70? 從地價(jià)的 性質(zhì) 看：基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)以及由此衍生出的其他宗地地價(jià)，是根據(jù)過去成交地價(jià)及土地收益情況評(píng)估得到的評(píng)估地價(jià)，而成交地價(jià)則是在地產(chǎn)交易中直接實(shí)現(xiàn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)格。用計(jì)算機(jī)處理，網(wǎng)格可取得最佳值，定級(jí)精度更能滿足要求。 法 對(duì) f （ 2）面狀土地因素分值計(jì)算方法 ei?城鎮(zhèn)土地定級(jí)的對(duì)象： 補(bǔ)充內(nèi)容47?城鎮(zhèn)土地定級(jí)及其 更新更新 的指導(dǎo)思想和依據(jù)：?（ 1）國土資源部 《 城市土地價(jià)格調(diào)查與集約利用潛力評(píng)價(jià)實(shí)施方案 》 的要求， 非農(nóng)業(yè)人口 50萬以上的大城市 需進(jìn)行土地 綜合定級(jí) 和 分類定級(jí) ；?（ 2）根據(jù) 《 城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程 》 的要求及三種定級(jí)方法的適用范圍與應(yīng)用效果不同，在土地市場(chǎng)較發(fā)達(dá)、土地交易案例多的城鎮(zhèn)，宜采用 多因素綜合評(píng)定法 與 市場(chǎng)交易價(jià)格定級(jí)法 (地價(jià)分區(qū)定級(jí)法 )相結(jié)合的方法途徑；?（ 3）順應(yīng)土地市場(chǎng)發(fā)育與城市土地定級(jí)估價(jià)方法的發(fā)展趨勢(shì)，在土地市場(chǎng)發(fā)達(dá)的城鎮(zhèn)，因土地定級(jí)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估作用和意義的減弱，應(yīng)簡化多因素綜合評(píng)價(jià)法定級(jí)的程序，突出 直接利用市場(chǎng)交易地價(jià)資料 進(jìn)行基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的意義。（ 1） 因素法 —— 通過對(duì)構(gòu)成土地質(zhì)量的自然因素和社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素的綜合分析，確定因素因子體系及其影響權(quán)重，計(jì)算單元因素總分值，以此為依據(jù)客觀評(píng)定農(nóng)用地等級(jí)的方法。 補(bǔ)充內(nèi)容42（ 3）地價(jià)分區(qū)定級(jí)法 (又稱 市場(chǎng)交易價(jià)格定級(jí)法)216。不足之處： 評(píng)價(jià)結(jié)果 對(duì)土地級(jí)別與區(qū)位條件的關(guān)系研究不夠， 不能直接反映各級(jí)土地的級(jí)差收入及地價(jià)水平高低。農(nóng)用地等別在全國范圍內(nèi)具有可比性。30五、土地調(diào)查成果 —— 土地分類面積數(shù)據(jù) 補(bǔ)充內(nèi)容31五、土地調(diào)查成果 —— 基本農(nóng)田面積數(shù)據(jù) 補(bǔ)充內(nèi)容32五、土地調(diào)查成果 —— 土地利用現(xiàn)狀圖 補(bǔ)充內(nèi)容33五、土地調(diào)查成果 —— 地籍圖 補(bǔ)充內(nèi)容34五、土地調(diào)查成果 —— 宗地圖 補(bǔ)充內(nèi)容35五、土地調(diào)查成果 —— 土地坡度分級(jí)圖 補(bǔ)充內(nèi)容36第三節(jié)第三節(jié) 土地分等定級(jí)與估價(jià)土地分等定級(jí)與估價(jià)一、土地分等定級(jí)概述二、城市土地定級(jí)三、農(nóng)用地分等四、土地估價(jià)補(bǔ)充內(nèi)容37一、土地分等定級(jí)概述補(bǔ)充內(nèi)容38?概念： 在特定目的下，對(duì)土地的自然屬性和經(jīng)濟(jì)屬性及其在社會(huì)生活中的地位、作用進(jìn)行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級(jí)化的過程。v 土地利用變更調(diào)查的 統(tǒng)一時(shí)點(diǎn) 為每年 12月 31日。 基本農(nóng)田調(diào)查的任務(wù)： 以縣級(jí)調(diào)查區(qū)域?yàn)閱挝?，依?jù)本地區(qū)土地利用總體規(guī)劃，按照基本農(nóng)田劃定及補(bǔ)劃、調(diào)整的相關(guān)資料，將基本農(nóng)田保護(hù)片（塊）落實(shí)到標(biāo)準(zhǔn)分幅土地利用現(xiàn)狀圖上，計(jì)算統(tǒng)計(jì)縣級(jí)基本農(nóng)田面積，并逐級(jí)匯總出土地（市）級(jí)、省級(jí)和全國的基本農(nóng)田面積。v 變更地籍調(diào)查 是在變更土地登記或設(shè)定土地登記時(shí)利用初始地籍調(diào)查成果對(duì)變更宗地的調(diào)查，是地籍調(diào)查的日常性工作。權(quán)屬調(diào)查 是對(duì)集體土地所有權(quán)，以及公路、鐵路、河流和國營農(nóng)、林、牧、漁場(chǎng)、企事業(yè)單位等用地權(quán)屬狀況的調(diào)查。15任務(wù)：農(nóng)村土地調(diào)查： 逐地塊實(shí)地調(diào)查土地的地類、面積和權(quán)屬，掌握各類用地的分布和利用狀況以及國有土地使用權(quán)和集體土地所有權(quán)狀況。 《 中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例 》 第三章中規(guī)定：國家建立 土地調(diào)查制度 。各行各業(yè)對(duì)土地的利用和配置方式提出新的要求，使土地這一重要的生產(chǎn)要素作為特殊的商品進(jìn)入市場(chǎng)。 地籍最初是為征稅而建立的一種田賦清冊(cè)或簿冊(cè)。 補(bǔ)充內(nèi)容6 地籍的分類 依作用不同分為： 稅收地籍、產(chǎn)權(quán) (法律 )地籍