【正文】 用年限的 75%以上 。 ? 租賃期屆滿后，承租人有退租或續(xù)租的選擇權(quán)，而 不存在優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán) 。 ? 資產(chǎn)余值按是否有擔(dān)保可分為： ? 擔(dān)保余值 :是指得到擔(dān)保的那部分資產(chǎn)余值，租賃期滿能夠保證收回。 ? 如技術(shù)咨詢(xún)和服務(wù)費(fèi)、人員培訓(xùn)費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等 (相對(duì)于承租人的情況 ,履約成本通常應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益 ,也不包括在最低租賃付款額中。 租金的收付 ? 在經(jīng)營(yíng)租賃中， 承租人和出租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在發(fā)生當(dāng)期確認(rèn)為費(fèi)用。 ? 在出租人承擔(dān)了應(yīng)由承租人負(fù)擔(dān)的某些費(fèi)用的情況下，承租人應(yīng)將該費(fèi)用從租金總額中扣除，將 實(shí)際承擔(dān)的租金額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂? ? 借 :管理費(fèi)用 —— 租賃費(fèi) 36000 ? 貸 :銀行存款 30000 ? 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 6000 ? 2022年 12月 31日。 借：銀行存款 30000 ? 其他應(yīng)收款 6000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 —— 經(jīng)營(yíng)租賃收入 36000 ? 2022年 12月 31日。 資產(chǎn)的轉(zhuǎn)移伴隨著對(duì)價(jià)的支付 ,租賃資產(chǎn)的轉(zhuǎn)移則伴隨著未來(lái)支付租金的義務(wù) ,由此 承租人承擔(dān)了一項(xiàng)債務(wù) ,相應(yīng)地 ,出租人取得一項(xiàng)債權(quán) 。伴隨租金的逐期支付，承租人應(yīng)在各期確認(rèn)融資費(fèi)用，出租人則要確認(rèn)相應(yīng)的融資收益。 ? 以物價(jià)指數(shù)為依據(jù)時(shí)： 借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 貸：銀行存款 ?以銷(xiāo)售量、使用量為計(jì)算依據(jù)時(shí)： 借：營(yíng)業(yè)費(fèi)用 貸：銀行存款 ? 履約成本 的會(huì)計(jì)處理： ? 為保證資產(chǎn)正常使用而發(fā)生的履約成本，其中受益期較長(zhǎng)的資產(chǎn)改良支出、人員培訓(xùn)費(fèi)等，可以按照受益期間進(jìn)行遞延和分?jǐn)偅痤~較小的經(jīng)常性支出，如修理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等則可以直接計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用。 ? (2)起租日 :2022年 1月 1日。 ? (8)租賃合同規(guī)定的年利率為 6%。 計(jì)算現(xiàn)值的過(guò)程如下 : 三年租金的現(xiàn)值 =54000 +54000 PA(%) =54000 +54000 =152982(元 ) ? 擔(dān)保余值 : 20220元的復(fù)利現(xiàn)值 =20220 PV(%) =20220 =16800(元 ) ? 現(xiàn)值合計(jì) =152982+16800=169782(元 )167000(元 ) ? 由于最低租賃付款額的現(xiàn)值 169782元高于資產(chǎn)公允價(jià)值 167000元，根據(jù)孰低原則，租賃資產(chǎn)的入賬價(jià)值應(yīng)為其公允價(jià)值。 借：長(zhǎng)期應(yīng)付款 — 應(yīng)付融資租賃款 財(cái)務(wù)費(fèi)用 貸：銀行存款 54000 ? 承例 42由于在租賃開(kāi)始日，A公司無(wú)法合理確定租賃期滿時(shí)能夠取得租賃生產(chǎn)線的所有權(quán)，而生產(chǎn)線的估計(jì)使用年限為 6年，租賃期為 3年，公司應(yīng)當(dāng)按照其中較短者 3年計(jì)提生產(chǎn)線的折舊，采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊參見(jiàn)表 42。 ? 承例 42， 2022年 12月 31日 ,公司將生產(chǎn)線退還租賃公司。 ? (3)未確認(rèn)融資費(fèi)用的余額，以及分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用所采用的方法。 ? 借：未實(shí)現(xiàn)融資收益 ? 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 —— 融資收入 ? 2022年 12月 31日，確認(rèn)融資收入。 借：未實(shí)現(xiàn)融資收益 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 —— 融資收入 2022年 12月 31日，調(diào)整未擔(dān)保余值和未實(shí)現(xiàn)融資收益。 ? 財(cái)務(wù)報(bào)表附注： ? （ 1）資產(chǎn)負(fù)債表日后連續(xù)三個(gè)會(huì)計(jì)年度每年將收到的最低租賃收款額及以后 年度將收到的最低租賃收款額總額 ： （ 2）未實(shí)現(xiàn)融資收益的余額為 。按與該資產(chǎn)折舊率相同的比例對(duì)未實(shí)現(xiàn)售 后租回?fù)p益進(jìn)行分?jǐn)偂? ? 經(jīng)營(yíng)租賃未實(shí)現(xiàn)售 后租回?fù)p益的遞延分?jǐn)倯?yīng)依據(jù)租賃期內(nèi)租金支付的比例。 ? ”重要條款“是指售后租回合同中規(guī)定的區(qū)別于一般租賃交易的條款，比如租賃 標(biāo)的物的售價(jià)等。 ? 要求：分別為乙公司和租賃公司就該項(xiàng)租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。 2022年 12月 31日，甲公司將該設(shè)備退還給租賃公司。 計(jì)算未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益： 未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益 =售價(jià) 資產(chǎn)的帳面價(jià)值 =310000300000=10000(元 ) ? 未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益在租賃期內(nèi)按租金支付比例分?jǐn)偅ㄒ?jiàn)表 48） 會(huì)計(jì)分錄 : (1)2022年 1月 1日 ,向乙公司出售辦公用房 . 借 :銀行存款 310000 貸 :固定資產(chǎn)清理 300000 未實(shí)現(xiàn)融資收益 —— 售后租回 (經(jīng)營(yíng)租賃 ) 10000 （ 2） 2022年 1月 1日，結(jié)轉(zhuǎn)出售固定資產(chǎn)的成本。 借 :銀行存款 202200 貸 :固定資產(chǎn)清理 167000 實(shí)現(xiàn)融資收益 —— 售后租回 (融資租賃 ) 33000 33000 （ 2） 2022年 1月 1日，結(jié)轉(zhuǎn)出售固定資產(chǎn)的成本。 ? 從交易的形式上看， 售后租回交 易包含了兩項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng) —— 銷(xiāo)售和租賃， 交易的雙方也由此具有了雙重身份。 借：未實(shí)現(xiàn)融資收益 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 —— 融資收入 ? 根據(jù)我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定 , 出租人發(fā) 生的初始直接費(fèi)用應(yīng)當(dāng)與最低租賃收款額一起確認(rèn)為應(yīng)收融資租賃款的入賬價(jià)值 。 借：銀行存款 54000 貸：應(yīng)收融資租賃款 —— A公司 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 —— 融資收入 2022年 12月 31日，確認(rèn)融資收入。 租賃資產(chǎn)的轉(zhuǎn) 出和相應(yīng)債權(quán) 的確認(rèn) 其基本會(huì)計(jì)分錄： 借：長(zhǎng)期應(yīng)收款 —— 應(yīng)收融資租賃款 [最低租賃收款額 + 初始直接費(fèi)用 ] 未擔(dān)保余值 [資產(chǎn)余值 擔(dān)保余值 ] 營(yíng)業(yè)外支出 [租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值 低于其賬面價(jià)值 ] 貸： 融資租賃資產(chǎn) (或 固定資產(chǎn)清理 ) [租賃資產(chǎn)的賬面價(jià)值 ] 銀行存款 [初始直接費(fèi)用 ] 未實(shí)現(xiàn)融資收益 [借貸方差額 ] （或）營(yíng)業(yè)外收入 [租賃資產(chǎn)公允價(jià)值高于 其賬面價(jià)值 ] ?如租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與其賬面價(jià)值如有差額，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益 ? 承例 42按照我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 ,租賃公司在租賃開(kāi)始日的會(huì)計(jì)處理如下 : ? 首先 ,判斷租賃類(lèi)型。 ? （ 3） 留購(gòu) 。 ? 借：制造費(fèi)用 —— 折舊費(fèi) 24500 ? 貸：累計(jì)折舊 24500 ? 按照我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定 ,或有租金等一般 在發(fā)生的當(dāng)期確認(rèn)為費(fèi)用 ,對(duì)于資產(chǎn)的其他支出也應(yīng)當(dāng)計(jì)入相關(guān)費(fèi)用 . ? 承例 42 ,A公司各年支付該生產(chǎn)線的維護(hù)費(fèi) ,會(huì)計(jì)分錄如下 : ? 借 :制造費(fèi)用 5000 ? 貸 :銀行存款 5000 租賃相關(guān) 費(fèi)用和支出 ? 租賃期滿時(shí) ,對(duì)租賃資產(chǎn)的處理有返還、續(xù)租和留購(gòu)。 借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用 2022年 12月 31日，確認(rèn)本年應(yīng)分?jǐn)偟娜谫Y費(fèi)用。 ? 承租人 (A公司 )在租賃開(kāi)始日的會(huì)計(jì)處理如下： ? 第一步，判斷租賃類(lèi)型。其中 :由 A公司擔(dān)保的余值為 20220元 。 租賃期滿 承租人的會(huì)計(jì)處理 ? 我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，在租賃期開(kāi)始日， 承租人應(yīng)當(dāng)將租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價(jià)值； 另有初始直接費(fèi)用費(fèi)用也應(yīng)當(dāng)計(jì)入租入資產(chǎn)價(jià)值。承租人應(yīng)當(dāng) 采用與自有固定資產(chǎn)一致的折舊政策 計(jì)提租賃資產(chǎn)折舊 ? ①折舊政策。 在融資租賃中承租方應(yīng)當(dāng)計(jì)入租入資產(chǎn)價(jià)值，出租人應(yīng)當(dāng)計(jì)入應(yīng)收融資租賃款的入賬價(jià)值。 ? (2)租賃資產(chǎn)的轉(zhuǎn)移 。 ? 承前例，出租人 (B公司 )在確認(rèn)這項(xiàng)經(jīng)營(yíng)租賃的租金收入時(shí)，不能依據(jù)各期實(shí)際收到的租金額確認(rèn)各期租金收入，而應(yīng)按直線法在租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偞_認(rèn)各期的租金收入。此項(xiàng)租賃租金總額為 108000元（ 36000+30000+30000+12022），按直線法計(jì)算 3年租賃期內(nèi)每年應(yīng)分?jǐn)偟淖饨馂?36000元。 ? (2)以后年度將支付的不可撤銷(xiāo)經(jīng)營(yíng)租賃的最低租賃付款額總額。 ikikninininAPPPRPPRPPPR???????遞延租金：先付租金：為年金現(xiàn)值系數(shù)為租賃期為利率）為租賃資產(chǎn)成本（本金為每一期租金后付租金：11),n,i P,R(（ 2） 、 租金的計(jì)算方法： 1） 、 定額年金法： 2） 、 變額年金法 ： ? ?? ?為等額年金法；時(shí)當(dāng)；為等差遞減變額年金法時(shí)當(dāng)；為等差遞增變額年金法時(shí)當(dāng),0d,0d,0212)(111??????????????ddnRnRndPpnidPRnttinAinA