【正文】 政區(qū)域總面積 2318 平方公里，縣治龍州鎮(zhèn)距離崇左市區(qū) 69 公里、首府南寧市中心市區(qū) 210 公里，從水口口岸可直接通車到達(dá)越南，是中國(guó)進(jìn)入東盟各國(guó)便捷的陸路通道之一。 （二）花卉、苗木產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)前景良好 一是中國(guó) 東盟市場(chǎng)容量大。但在實(shí)際上，我們都是進(jìn)口原產(chǎn)品為主，進(jìn)口繁殖基地僅占 5%左右，且 80%的產(chǎn)品是用于園林綠化，沒有行程家居布局產(chǎn)品。以每公頃直接創(chuàng)造 3 個(gè)崗位，平均每人經(jīng)營(yíng) 公頃，加上產(chǎn)品采后處理、包裝、運(yùn)輸、銷售等，每公頃間接創(chuàng)造的 個(gè)就業(yè)崗位計(jì)算，項(xiàng)目建成后，可創(chuàng)造近 80 個(gè)就業(yè)崗位。 20xx 年德國(guó) 60 萬農(nóng)民共從歐盟得到了 122 億馬克的補(bǔ)貼，德國(guó)各級(jí)政府又提供了 151 億馬克的補(bǔ)貼，分?jǐn)偟矫總€(gè)農(nóng)民頭上，人均高達(dá) 萬馬克。 在消費(fèi)季節(jié)上，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)為典型的季節(jié)性消費(fèi)。 三、建設(shè)基本原則 規(guī)模開發(fā)原則。 五、項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)構(gòu)成 生產(chǎn)設(shè)施： 作業(yè)區(qū) 工程。 道路網(wǎng)，給水及排水系統(tǒng)應(yīng)綜合考慮 ，統(tǒng)一協(xié)調(diào)布設(shè)。 山地苗圃作業(yè)區(qū)長(zhǎng)度、寬度可按照地塊現(xiàn)狀盡量保持完整形狀。由于規(guī)劃區(qū)坡度小，為了防 止重新整地時(shí)造成新的水土流失，新建苗圃盡量利用現(xiàn)有梯田和梯地，只對(duì)少數(shù)極不規(guī)則地塊作坡改梯整治，保留池、塘、庫(kù)和成塊的林地等水土保持系統(tǒng)，增加必要的水土保持設(shè)施，提高水肥綜合利用率，減少水土、肥料和農(nóng)藥流失，實(shí)現(xiàn)早茶園生產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展實(shí)。 （ 1）主干道和支路 項(xiàng)目區(qū)通車道路設(shè)計(jì)為主干道和支路 。給水系統(tǒng)應(yīng)充分利用當(dāng)?shù)厮?，合理確定工程項(xiàng)目及其規(guī)模和構(gòu)筑物類型。 蓄水池和蓄糞池建在地勢(shì)較高而又易接受雨水的地方為宜，水池開挖成型后，池內(nèi)層涂厚 60mm 的 C20砼，池底要求砼厚 100mm。 噴灌 工程設(shè)計(jì)應(yīng)進(jìn)行灌溉技術(shù)參數(shù)論證、水源分析、管道水力計(jì) 21 算、設(shè)備選擇及其工程設(shè)計(jì)，按照國(guó)際《噴灌工程技術(shù)規(guī)范》的規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。 二、建設(shè)進(jìn)度安排 23 本項(xiàng)目根據(jù)其不同子項(xiàng)的建設(shè)內(nèi)容和作用，建設(shè)安排盡量確保工作的統(tǒng)一性、協(xié)調(diào)性，具體安排如下： 時(shí) 間 項(xiàng) 目 20xx 年 9 月 完成項(xiàng)目 的立項(xiàng)，可行性報(bào)告編制及審批。參加公開投標(biāo)的單位不得少于 7 家，參加邀請(qǐng)招標(biāo)的單位不得少于 3 家。沿街建筑應(yīng)設(shè)連通道和內(nèi)院的人行通道，其間距不宜超過 80 米。 三、生產(chǎn)安全與勞動(dòng)保護(hù) 項(xiàng)目在建 設(shè)過程中，嚴(yán)格遵守國(guó)家及廣西壯族自治區(qū)、崇左市政府有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)的法律法規(guī)，制定安全操作規(guī)程，保護(hù)勞動(dòng)者的生產(chǎn)安全。 （五）流動(dòng)資金估算 流動(dòng)資金估算采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法，估算參數(shù)參照類似項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。計(jì)算效益時(shí)取下限； 遵循動(dòng)態(tài)分析為主、靜態(tài)分析為輔；定量分析為主、定性分析為輔的原則； 遵循效益與成本費(fèi)用計(jì)算口徑一致的原則； 項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)不考慮通貨膨脹因素； 四、假定條件及評(píng)價(jià)方法 假定項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模按計(jì)劃實(shí)施并如期完成，建成后其功能和經(jīng)營(yíng)狀況達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，且期間國(guó)家、地方宏觀經(jīng)濟(jì)政策保持 相對(duì)穩(wěn)定。 （ 5）出苗費(fèi)： 按 550 元 /畝測(cè)算，總計(jì) 13。 所得稅率按 25%。項(xiàng)目區(qū)以無害、綠色、有機(jī)、珍稀等高端產(chǎn)品為主線，在標(biāo)準(zhǔn)的制定上，盡可能按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)際同類標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)制定，以獲得國(guó)內(nèi)國(guó)際權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)證，增強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)威性。 項(xiàng)目生態(tài)效益較好 項(xiàng)目以循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式構(gòu)建產(chǎn)業(yè)鏈，具有較好的生態(tài)效益。建議政府在用地政策、產(chǎn)業(yè)化扶持政策、科技創(chuàng)新專項(xiàng)補(bǔ)貼、旅游扶持政策、公用基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)等方面給予政策、資金扶持，為此項(xiàng)目的順利實(shí)施提供有力的保 36 園林苗圃項(xiàng)目可行性分析 一、名稱：園林處苗圃項(xiàng)目可行性分析 二、背景： 根據(jù) **區(qū)城市建設(shè)總體規(guī)劃， **處原 **苗圃需要異地搬遷。發(fā)展特色鄉(xiāng)土苗木，引種外地名優(yōu)苗木和培育時(shí)令花卉為主，保障城市美化的同時(shí)，還將進(jìn)行苗木科研工作，推廣科研成果，提高我苗木生產(chǎn)水平。另外苗圃還擔(dān)負(fù)著苗木生產(chǎn)新技 38 術(shù)的研究推廣工作，所以也是政府在育苗業(yè)進(jìn)行科普工作的重要基地。目前，我區(qū) **隊(duì)伍有在職職工 56 人，其中大部分是 4047 歲而且文化水平較低的老職工，約占總?cè)藬?shù)的 %。 八、結(jié)論 從城市綠化規(guī)劃規(guī)定的要求和滿足城 市建設(shè)的需要以及市場(chǎng)的客觀供求關(guān)系看，此項(xiàng)目既是生態(tài)環(huán)保項(xiàng)目又是社會(huì)公益項(xiàng)目，還具有可觀的經(jīng)濟(jì)效益。在不斷縮小的市場(chǎng)蛋糕面前，競(jìng)爭(zhēng)還在不斷加劇，“僧多粥少”的局面還將持續(xù)多年。 合理、安全、規(guī)范使用園林綠化事業(yè)經(jīng)費(fèi)的有益嘗試。盡管，海南氣候也有不利因素 ,但只要按照自然規(guī)律 ,趨利避害 ,合理調(diào)控 ,熱帶土地資源的優(yōu)勢(shì)就能發(fā)揮出來。 三、項(xiàng)目投資分析 假定租地 200 畝，租期十年，配備管理人員 1 名，聘用固定苗圃工人4 名。 （一）套種經(jīng)濟(jì)作物 栽植橡膠樹。生豬規(guī)模養(yǎng)殖屬國(guó)家補(bǔ)貼項(xiàng)目，海南氣候可以四季養(yǎng)豬，病害少，成本較低，豬肉銷往全國(guó)各地，豬糞可以用于建沼氣池 45 主料，腐熟的肥料可以直接用于苗圃植物施肥，降低植物種植成本。海南每年均有熱帶風(fēng)暴和臺(tái)風(fēng)侵襲，沿海地區(qū)和山林偏少地區(qū)，受到熱帶風(fēng)暴和臺(tái) 風(fēng)侵襲必然更大，因此在苗圃地的選擇上要綜合考慮。 46 （四）技術(shù)力量。建高標(biāo)準(zhǔn)鋼架結(jié)構(gòu)冬暖式大棚一個(gè)，面積 5000 平方米； （ 3）建設(shè)占地 100 畝的苗木交易市場(chǎng)一處； （ 4）建設(shè)種苗生產(chǎn)大棚 50 個(gè)，面積 33300 平方米； 以上建設(shè)項(xiàng)目擬定于 20xx 年 5 月開工， 20xx 年 5 月竣工。我們還將繼續(xù)努力，在原來的基礎(chǔ)上把苗木基地?cái)U(kuò)大到 20xx 畝以上。為了提高規(guī)劃設(shè)計(jì)水平，公司還與山東農(nóng)業(yè)大學(xué)、萊陽(yáng)農(nóng)學(xué)院等高等院校建立了長(zhǎng)期穩(wěn)固的合作關(guān)系，解決青少年的就業(yè) 650 多人。 山東川大莊園園林有限公司下設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)部、財(cái)務(wù)部、人力資源部、園林施工工程五個(gè)分公司、綠化管理公司，苗木繁育銷售公司、綠色農(nóng)業(yè)開發(fā)公司。在未來二年內(nèi)再建 300— 1000 畝的苗木栽植基地，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外的優(yōu)質(zhì)品種，發(fā)展創(chuàng)造性的生態(tài)旅游格局，多種經(jīng)營(yíng)全面發(fā)展，與全國(guó)三十多處大專院校，省級(jí)以上科研院所保持長(zhǎng)期業(yè)務(wù)往來關(guān)系，創(chuàng)辦私營(yíng)學(xué)院，建立科研科學(xué)基地，與韓國(guó)建立林業(yè)高科技示范園，到 20xx 年成為一流的綠化集團(tuán)公司。同時(shí)，城 市化伴隨著諸多的心理和生理疾病，保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，讓森林進(jìn)城、園林下鄉(xiāng)，創(chuàng)造和諧的居住環(huán)境正成為當(dāng)今社會(huì)的共識(shí)。同時(shí)，發(fā)展花卉苗木基地對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、滿足社會(huì)對(duì)花卉苗木的需求以及帶動(dòng)當(dāng)?shù)厍嗄陝?chuàng)業(yè)都具有十分重要的意義。 20xx 年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 6000 多萬元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到 5500 元。目前，越來越多的農(nóng)民群眾認(rèn)識(shí)到花卉苗木的市場(chǎng)前景 ，借助農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，搞起了苗木栽培，有的農(nóng)戶已發(fā)展各類苗木 200 余畝。 近郊優(yōu)勢(shì)明顯，市場(chǎng)前景廣闊。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 1985 年世界花卉苗木消費(fèi)額 150 億美元， 1998 年接近 300 億美元， 1991 年開始，我國(guó)的花卉綠化苗木市場(chǎng)需求量以平均每年 30%以上的速度增長(zhǎng)。 各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)十分重視。專業(yè)技術(shù)人員達(dá) 130 余人，擁有國(guó)際先進(jìn)配套設(shè)備 30 臺(tái)（套），是一家以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以誠(chéng)信為根本，集專業(yè)性、技術(shù)性、科學(xué)性、經(jīng)營(yíng)性于一體的園林企業(yè)。 （ 2） 地形土壤： 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)為平原地形，地勢(shì)平坦；土壤主要為壤土，土層厚，土質(zhì)好，有機(jī)值含量平均為 %。并于 20xx 年5 月成立了“長(zhǎng)清區(qū)文昌苗木花卉協(xié)會(huì)”，聚集起山東川大莊園園林有限公司、山東遠(yuǎn)景園林有限公司、濟(jì)南東岳園林有限公司 3 個(gè)具有國(guó)家二級(jí)資質(zhì)的苗木花卉龍頭企業(yè)，帶動(dòng)花卉、苗木產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，企業(yè)青年多達(dá) 1600 多人，為拓寬農(nóng)村青年就業(yè)渠道走出了一條成功道路。因此，建立大型花卉基地，培育大量花卉苗木，美化、綠化景點(diǎn)，提升城市品位，已成當(dāng)務(wù)之急。山東遠(yuǎn)景綠化有限公司充分利用優(yōu)越的自然氣候條件和良好的群眾基礎(chǔ)，大力發(fā)展園林綠化苗木、花卉產(chǎn)業(yè)，以滿足社會(huì)日益增長(zhǎng)的綠化苗木、花卉市場(chǎng)需求。 公司自成立以來，在各界朋友的鼎力支持下，經(jīng)過公司全體員工的積極努力，完 49 成綠化工程 110 多項(xiàng)，綠化面積 370 萬平方米，其中山水工業(yè)園園區(qū)綠化、山東水泥廠廠區(qū)綠化、金山花園綠化、三株藥業(yè)廠區(qū)綠化、長(zhǎng)清清怡園廣場(chǎng)綠化、玉清湖水庫(kù)綠化、山工大校園綠化、新建大萊龍鐵路綠化、京福高速公路綠化等十幾項(xiàng)綠化工程被評(píng)為優(yōu)質(zhì)工程，受到社會(huì)各界的好評(píng)。 擔(dān)保企業(yè)簡(jiǎn)介 山東川大莊園園林有限公司（原為濟(jì)南市長(zhǎng)清花卉苗圃）成立于 1991 年，企業(yè)資質(zhì)為城市園林綠化貳級(jí)，公司注冊(cè)資金 1000 萬，固定資產(chǎn) 657 萬，流動(dòng)資產(chǎn) 1361 萬。工程有濟(jì)南國(guó)際機(jī)場(chǎng)、山東臨工工程機(jī)械廠、中國(guó)電信集團(tuán)、棗莊新城區(qū)、泰安泮河大街。連續(xù)多年被評(píng)為“守合同、重信用”企業(yè)。 六、項(xiàng)目投資建議 依據(jù)項(xiàng)目投資分析結(jié)果，以 200 畝為基數(shù)，建立一個(gè)互補(bǔ)的海南苗圃基地，注冊(cè)成立海南綠化分公司，以苗圃基地來帶動(dòng)綠化施工，以輔業(yè)投 資作為主業(yè)有益補(bǔ)充，保守估計(jì)， 4 年收回全部投資，實(shí)現(xiàn)收益，是完全可行的。全國(guó)各地商家和企業(yè)憑借各自關(guān)系網(wǎng)和優(yōu)勢(shì)資源相繼登陸海南，已經(jīng)形成的行業(yè)優(yōu)勢(shì)不是立即可以打破。利用海南苗圃基地，開辟花卉生產(chǎn)基地也不失為一個(gè)優(yōu)質(zhì)投資資源。其滴灌系統(tǒng)，可以直接用于苗圃地所有植物灌溉。預(yù)計(jì)綠化工程第一年合同收入 200 萬元，工程純利潤(rùn)率平均以 20%預(yù)計(jì)，第一年工程收益預(yù)計(jì) 40 萬元。 （四）海南的綠化市場(chǎng)環(huán)境。海南地處熱帶北緣，屬熱帶季風(fēng)氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長(zhǎng)夏無冬，年平均氣溫 22~26℃，最冷的一、二月份溫度仍達(dá) 16℃ — 21℃，年光照為 1750— 2650 小時(shí)，光照率為 50%— 60%，光溫充足，光合潛力高，常風(fēng)較大，熱帶風(fēng)暴和臺(tái)風(fēng)頻繁。 （二）目的和意義 落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推進(jìn)“兩型社會(huì) ”建設(shè)，解放思想、破解難題，機(jī)制改革的新思路。反之，園林建設(shè)的投入將萎縮、減少。另 外，還需聘請(qǐng)一些專業(yè)學(xué)校畢業(yè)學(xué)生和有經(jīng)驗(yàn)的本行業(yè)專家，其余普通員工，將優(yōu)先選擇所在地的農(nóng)民或下崗失業(yè)人員。 緩解城市綠化管理經(jīng)費(fèi)不足的問題。 五、投資估算及資金來源渠道 （一）投資估算 苗圃征用地費(fèi)用按每畝 2 萬元計(jì)算共計(jì)約 210 畝 2 萬元 =420 萬元 苗圃基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用估算約為 300 萬元。 三、建設(shè)條件 **苗圃位于貫通 **市區(qū)和 **區(qū)的必經(jīng)之路 —— **地理位置優(yōu)越，交通便捷。建議在實(shí)施期間加強(qiáng)建設(shè)方的風(fēng)險(xiǎn)控制，保證建設(shè)資金的及時(shí)到位；盡快確定最終的建設(shè)方案，精心組織，合理安排， 35 從而保證項(xiàng)目高效、順利完成。 具有良好的社會(huì)效益 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、新農(nóng)村建設(shè)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展等方面具有促進(jìn)作用，有利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展、促進(jìn)勞動(dòng)力就業(yè)和農(nóng)民增收，該項(xiàng)目具有較好的社會(huì)效益，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。 （ 8）其他費(fèi)用：按銷售收入的 3%測(cè)算。 項(xiàng)目產(chǎn)品年收入測(cè)算表 序號(hào) 內(nèi)容 工程量 產(chǎn)出比例 產(chǎn)出量 產(chǎn)出單價(jià) 銷售額 (萬元 ) 1 羅漢松 50 株 20% 10 株 2 中東海藻 50 株 20% 10 株 3 七里香 50 株 20% 10 株 4 秋楓樹 100 株 20% 20 株 5 菩提樹 100 株 20% 20 株 6 黃花梨 100 株 20% 20 株 7 金花茶 200 株 20% 40 株 8 花卉 1000 株 20% 200 株 總成本費(fèi)用估算 （ 1）土地租金：本項(xiàng)目租地面積為 300畝，按 500元 /畝測(cè)算，則土地租金為 15 萬元 /年。 二、資金籌措 （一）資金來源 本項(xiàng)目總投資 10000 萬元，其中，自有資金占總投資的 80%；其余部分銀行貸款解決。 （三）建設(shè)投資估算 項(xiàng)目總投資 估算總額為 10000 萬元。 （二）地質(zhì)災(zāi)害防治 加強(qiáng)對(duì)高切坡、深開挖建設(shè)工程的管理，作好合理定點(diǎn)、科學(xué)勘察設(shè)計(jì)、規(guī)范施工、認(rèn)真監(jiān)理、嚴(yán)格驗(yàn)收、定期檢查以及后期跟蹤監(jiān)測(cè)的工作。按照循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式，構(gòu)建循環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)種植業(yè)與養(yǎng)殖業(yè)及加工業(yè)之間的資源循環(huán)利用，如畜禽糞便作有機(jī)復(fù)合肥料，用于澆灌果樹、花卉等，實(shí)現(xiàn)資源的充分利用和生態(tài)循環(huán)。方案如下： （一）招標(biāo)形式： 由業(yè)主按國(guó)家招標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定，采用公開招標(biāo) 確定施工單位，采用邀請(qǐng)招標(biāo)確定勘察設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位。 供電通訊工程 苗圃供電工程應(yīng)根據(jù)電源條件，用電負(fù)荷和供電方式，本著充分利用地方電源，節(jié)約能源、經(jīng)濟(jì)合理的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。 A、種植區(qū)采用移動(dòng)式管灌方式。 （ 4）蓄水 基地 250畝（含 20畝苗圃）。 19 主干道和支路設(shè)計(jì)長(zhǎng)度 公里。建成的梯地按寬 米、深 米的規(guī)格挖槽開成種植溝，全部回填耕作層土壤，盡量多壓埋改土材料。 移植區(qū)：應(yīng)依據(jù)花卉苗木培育規(guī)格和樹種生長(zhǎng)速度及其特性，選