20xx年廣東房地產(chǎn)市場分析報告-文庫吧在線文庫
【正文】 億元，同比增長 %，增幅同比回落 個百分點。 圖二：廣東近年第 4 季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增長比較 按用途劃分的完成開發(fā)投資當中，住宅同 比增長 %，增幅同比回落近 20 個百分點；辦公樓在上年下降 %的基礎(chǔ)上，又有 %的回落；商業(yè)用房同比增長 %，增幅同比回落 ；其他投資同比增長 %，與上年 %的增幅形成較大反差。 圖五：廣東近年第 4 季度房地產(chǎn)到位資金情況 從資金來源結(jié)構(gòu)看，國內(nèi)貸款與自籌同比均有一成多的增長，而外資增長同比回落兩成多，銷售回籠資金出現(xiàn)了 2020 年以來首次的負增長，降幅為兩成二 (見表 4)。第 1～ 3 季度逐步回落，第 4 季度出現(xiàn)了反彈 (見 表 圖十 )。 圖十二：廣東近年商品房銷售情況 圖十三：廣東近年住宅銷售情況 分季度看，商品住宅銷售面積與銷售額第 3 季度走低，第 4 季度回升，房價在第4 季度環(huán)比下挫 %(見圖十四 )。滯銷 (空置 13年 )和積壓 (空置 3年以上 )面積同比增加 %，待銷 (空置一年以內(nèi) )面積增加 17%。全年到位資金負增長，其占開發(fā)資金比例為 2020 年以來最低，房地產(chǎn)開發(fā)資金壓力增大。考慮到市場銷售中送裝修等各項優(yōu)惠，實際房價比名義房價略低，實際房價可能表現(xiàn)為負增長。分母：由于一般有約兩成的竣工面積是公建配套、回遷補償?shù)?，因此可銷比例 k 取為 ；系數(shù)假設(shè)滿足待銷面積 (小于 1 年的空置量 )將在本年度被均勻地吸納的條件。 注：“市場消化系數(shù)”是通過計算一定時期內(nèi)商品房吸納量占市場供應(yīng)量的比值，反映市場消化能力。商品住宅銷售 面積、銷售金額均下降兩成多，為 2020年以來首次大幅度下降。 圖十六：廣東近年年度期末商品房空置狀況 三、結(jié)論 關(guān)于開發(fā)投資和商品房供應(yīng)。其中
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