20xx年廣東房地產(chǎn)市場分析報(bào)告-預(yù)覽頁
【正文】 表 3 近年來房地產(chǎn)到位資金占開發(fā)資金比重 圖四：廣東近年房地產(chǎn)到位資金情況 第 4季度到位資金同比下降 %，為 2020 年以來歷年同期房地產(chǎn)到位資金占開發(fā)資金比例最 低。銷售回籠資金占到位資金的比例僅 42%，為 2020年以來最低；相應(yīng)地自籌資金占到位資金的比例升至 33%，國內(nèi)貸款占到位資金的 比例升至 23%，均為2020 年以來最高；外資占到位資金的比例 %，為近年次低 (見圖七 )。新開工面積當(dāng)中住宅降幅近 12%，而上年同期增長 %；商業(yè)降幅 %，而上年增長 %；其他基本持平，而上年增長 43%；截然相反的是辦公樓增幅高達(dá) 34%，而上年是 %的降幅。 表 8 廣東近年第 4 季度新開工比較表 圖十一：廣東近年第 4 季度新開工比較 (四 )商品房交易 全年商品房銷售面積 萬平方米，同比下降 %；銷售額 2880 億元，同比下降 %。 表 9 房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)表 全年商品房及住宅銷售面積與銷售額負(fù)增長，均為 2020 年以來首次。 表 10 生成指標(biāo)數(shù)據(jù)表 圖十五：廣東近年商品房消化系數(shù)走勢 (六 )二手房交易 全省二手房銷售面積 萬 m2，銷售額 億元，同比分別下降 %和 35%；銷售均價(jià) 2629 元 /m2，同比下降 %。 年末 商品房空置總量 ，較上年末增加 ，增幅 %。其余各類型物業(yè)的空置指標(biāo)總體呈現(xiàn)小幅的下降態(tài)勢 (見表 12)。商品房新開工面積負(fù)增長，為 2020 年以來首次。企業(yè)購置土地面積減少一成多，購置土地欲望降低。 關(guān)于房價(jià)。房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入周期性調(diào)整。 系數(shù)的一般公式定義為：市場實(shí)現(xiàn)吸納量 /市場有效供應(yīng)量。
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