【正文】 交債權人占有，用以擔保債權履行的擔保。 ，只能通過 [依法行使 ]產(chǎn)生留置權。 [5%～ l0%]。 [保險工程在工地動工 ]、 [用于保險 工程的材料、設備運抵工地 ]之時起始，至 [對部分或全部工程簽發(fā)完工驗收證書 ]、 [工程所有人實際占用全部工程 ]之時終止，以先發(fā)生者為準。 第二章 合同法律制度 一、合同的分類 : [雙務合同 ]. [單務合同 ].，絕大部分合同都是 [諾成合同 ]. [確立合同的生效時間 ].5.[主合同 ]的無效、終止將導致從合同的無效、終止。 3.[要約 ]是希望和他人訂立合同的意思表示。 [要約人確定承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷 ]、 [受要約人有理由認為要約是不可撤銷，并已經(jīng)為履行合同做了準備工作 ]. [承諾 ]. [承諾必須由受要約人作出 ]、 [承諾只能向要約人作出 ]、 [承諾的內容應當與要約的內容一致 ]、 [承諾必須在承諾期限內發(fā)出 ]. 性變更的， [視為薪要約 ]. [標的、數(shù)量、質量、價款和報酬 ]、 [履行期限和履行地點和方式 ]、 [違約責任和解決爭議方法 ]等的變更，是對要約內容的實質性變更。 下， [要約生效 ]的地點為不要式合同成立的地點。 ，這種過錯主要表現(xiàn)為違反 [先合同義務 ]. [要約生效 ]開始產(chǎn)生。 自 [當事人雙方簽字或蓋章時 ]生效。 ，相對人可以催告 [法定代理人 ]、 [在 1個月 內 ]予以追認。 [不一定都無效 ]. [造成對方人身傷害的 ]、 [因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的 ]免責條款無效。 ，由于水泥標號不清楚而將 425 號的水泥當作 525 號水泥購入。履行費用的負擔不明確的，由 [履行義務一方 ]承擔。 十一、合同不當履行的處理 1.《合同法》規(guī)定， [當事人協(xié)商一致 ]可以變更合同。 [協(xié)商一致 ]. ，當事人須按 [變更后的合同 ]履行。 ，新債務人 [可以主張 ]原債務人對債權人的抗辯。 ，不影響合同中的 [結算和清理 ]條款的效力。 ，某一當事人的違約行為沒有造成損失或損失小于約定的違約金，但應賠償對方違約金，這體現(xiàn)了違約責任在有些情況下也具有 [懲罰性 ]. [不能免除當事人的履約責任 ]. ，違約方 [必須繼續(xù) 履行 ]. ，但對方不得要求繼續(xù)履行的情況有： [法律上或者事實上不能履行 ]、 [債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高 ]、 [債權人在合理期限內未要求履行 ]. ，違約方支付違約金后，還應當 [履行債務 ]. ，承包人沒有按照約定期限完成施工任務，承包人應當支付延期竣工的違約金，但發(fā)包人 [有權要求承包人繼續(xù)施工 ]. [質量不符合約定 ]的情況下。 ： [簡便易行，能經(jīng)濟、及時地解決糾紛 ]、 [有利于維護合同雙方的友好合作關系，使合同能更好地得到履行 ]、 [有利于和解協(xié)議的執(zhí)行 ]. ，合同當事人在經(jīng)濟合同管理機關的主持下，自愿達成協(xié)議，以求解決經(jīng)濟合同糾紛的方法是 [調解 ]. ，又稱 [公斷 ]，是當事人雙方在爭議發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出裁決，并負有 [自動履行義務 ]的一種解決爭議的方式。 [進行辯論 ]，辯論終結時，首席仲裁員或獨任仲裁員應當 [征詢當事人的最后意見 ]. [30 日內 ]，可以請求仲裁補正。 ： [書證、物證、視聽資料、證人證言、當事人的陳述、鑒定結論、勘驗筆錄 ]. 第三章建設工程合同管理 一、政府行政主管部門對招標投標的監(jiān)督 、具體情況、項目 必須以招標方式進行大型基礎設施、公用事業(yè)等涉及社會公共利益、公眾安全的項目 工程項目的國家投資、融資的項目 總體范疇使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目 施工單項合同估算價在 200 萬元人民幣以上 必須進行招標的具體重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在 100 萬元人民幣以上 情況勘察、設計、監(jiān)理等服務的采購，單項合同估算價在 50 萬元人民幣以上 依法必須全部使用國有資金投資的 進行招標的國家資金投資占控股的項目國有資金投資占主導地位的 ，采用直接委托方式發(fā)包的建設任務： 1）涉及國家安全、國家秘密的工程；2）搶險救災工程； 3）利用扶貧資金實行以工代賑、需要使用農民工等特殊情況； 4）建筑造型有特殊要求的設計； 5）采用特定專利技術、專有技術進行勘察、設計或施工； 6）停建或者緩建后恢復建設的單位工程，且承包人未發(fā)生變更的； 7）施工企業(yè)自建自用的工程 ，且該施工企業(yè)資質等級符合工程要求的； 8）在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，且承包人未發(fā)生變更的； 9）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。 ，已完成施工圖設計的中小型工程，可采用 [總價 ]合同。 ，必須發(fā)送給 [每一位投標人 ]，保證招標的公開和公平，但不必說明問題的來源。 ，屬于初評階段應該淘汰的投標書： 1）沒有按照招標文件要求提供投標擔?；蛩峁┑耐稑藫Ｓ需Υ?； 2）沒有按照招標文件要求由投標 人授權代表簽字并加蓋公章； 3）投標文件的招標項目完成期限超過招標文件規(guī)定的完成期限；4）明顯不符合技術規(guī)格、技術標準的要求； 5）投標文件記載的貨物包裝方式、檢驗標準和方法等不符合招標文件的要求； 6）投標附有招標人不能接受的條件； 7）不符合招標文件的實質性要求。適用于招標工作屬于一般投標人均可完成的小型工程施工；采購通用的材料；購買技術指標固定 、性能基本相同的定型生產(chǎn)的中小型設備等招標，對滿足基本條件的投標書主要進行投標價格的比較 四、勘察設計招標投標管理 [包括在設計招標的發(fā)包范圍內 ]，由有相應能力的設計單位完成或由其再去選擇承擔勘察任務的分包單位，對招標人較為有利。 ，通?？紤]的因素包括 [工程規(guī)模 ]、 IT 程項目的專業(yè)特點 ]、 [被監(jiān)理合同的難易程度 ]. ，招標文件應包括的內容是： [投標須 知 ]、 [合同條件 ]、[業(yè)主提供的現(xiàn)場辦公條件 ]、 [對監(jiān)理單位的要求 ]、 [有關技術規(guī)定 ]、 [必要的設計文件、圖紙和有關資料 ]. [監(jiān)理單位的資質能力 ]、 [實施監(jiān)理任務的計劃 ]、 [派駐現(xiàn)場監(jiān)理人員的素質 ]. [綜合評分法 ]對各投標人的綜合能力進行對比。 二、委托監(jiān)理合同當事人雙方的權利 :授予監(jiān)理人權限的權利監(jiān)理合同內授予監(jiān)理人的權限，在執(zhí)行過程中可隨時通過書面附加協(xié)議予以擴大或減少 委托人權利 對其他合同承包人的選定權委托人對設計合同、施工合同、加工制造合同等承包單位有選定權和訂立合同的簽字權 委托監(jiān)理工程重委托人有對工程規(guī)模、規(guī)劃設計、生產(chǎn)工藝、設計標準和使用功能等要求的認定權 大事項的決定權工程設計變更審批權 續(xù)表 委托人權利 對監(jiān)理合同轉讓 和分包的監(jiān)督 對監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權 對監(jiān)理人員的控制監(jiān)督 對合同履行的監(jiān)督權 委托監(jiān)理合同中賦予監(jiān)理人的權利完成監(jiān)理任務后獲得酬金的權利 終止合同的權利 監(jiān)理人權利 建設工程有關事項和工程設計的建議權。 [監(jiān)理收到監(jiān)理報酬尾款 ]. ，監(jiān)理合同的有效期是從監(jiān)理合同雙方簽字之日起，到 [被監(jiān)理的工程竣工移交后收到監(jiān)理尾款之日 ]止。 托監(jiān)理合同示范文本規(guī)定，承包方違反合同規(guī)定的質量要求和完工時限，監(jiān)理人 [不承擔責任 ]. 七、監(jiān)理合同的價款與酬金 :正常監(jiān)理工作酬金、直接成本、監(jiān)理人員和監(jiān)理輔助人員的工資，包括津貼、附加工資、獎金 用于該項工程監(jiān)理人員的其他專項開支，包括差旅費、補助費 監(jiān)理期間使用與監(jiān)理工作相關的計算機和其他檢測儀器、設備的攤銷費用 所需的其他外部協(xié)作費用 管理人員、行政人員、后勤服務人員的工資 經(jīng)營業(yè)務費，包括為招攬業(yè)務而支出的廣告費 辦公費，包括文具、紙張、賬表、報刊、文印費用間接 成本、 交通費、差旅費、辦公設施費（公司使用的水、電、氣、環(huán)衛(wèi)、治安等費用） 固定資產(chǎn)及常用工器具、設備的使用費 業(yè)務培訓費、圖書資料購置費 其他行政活動經(jīng)費 [按監(jiān)理工程概預算百分比計收 ]. ，開展監(jiān)理工作時，監(jiān)理單位使用自備車輛，則在執(zhí)行監(jiān)理工作期間的車輛使用費用屬于 [正常工作酬金范圍，由監(jiān)理單位 ]承擔。 ： 合同生效時起至 [合同完成之時 ]的時間。 ，應在收到支付通知書 [24 小時內 ]向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知。 ，監(jiān)理機構應根據(jù)自己的職能，以 [獨立的身份 ]判斷，公正地進行調解。 ，須經(jīng) [委托人 ]同意。 ，通常在資格預審階段設置 [附加合格條件 ]，考察申請投標人 [是否具有同類工程的施工經(jīng)驗和能力 ]. [加權打分量化 ]. ，對報價部分的評分方式有 [用標底衡量 ]、 [用復合標底衡量 ]、 [無標底比較 ]. ，首先應 [以預先確定的允許報價浮動范圍確定人圍的有效投標 ]、 [然后按照評標規(guī)則計算 各項得分 ]、 [最后以累計得分比較投標書的優(yōu)劣 ]. [標底編制得不夠合理 ]造成 [對某些投標書的報價評分不公平 ]. [最低的評標價 ]的標書為最優(yōu)。 ，不要求投標人依據(jù)給定工作量報價的是 [設計招標 ]. ：投標須知 設計依據(jù)文件 設計招標文件的主要內容項目說明書 合同的主要條件 設計依據(jù)資料 組織現(xiàn)場考察和召開標前會議的時間、地點 投標截止日期 設計文件編制的依據(jù) 國家有關行政主管部門對規(guī)劃方 面的要求 技術經(jīng)濟指標要求 設計要求文件的主要內容平面布局要求 結構形式方面的要求 結構設計方面的要求 設備設計方面的要求 特殊工程方面的要求 其他有關方面的要求，如環(huán)保、消防等 ：設計方案的優(yōu)劣 設計投投入、產(chǎn)出經(jīng)濟效益比較 標書的評設計進度快慢 審內容 設計資歷和社會信譽 報價的合理性 設計指導思想是否正確 設計產(chǎn)品方案是否反映了國內外同類工程項目較先進的水平 設計方總體布置的合理性，場地利用系數(shù)是否合理 案的評審工藝流程是否先進 內容設備造型的適用性 主要建筑物、構筑物的結構是否合理，造型是否美觀大方并與周圍環(huán)境協(xié)調 “三廢 ”治理方案是否有效 ，應編制設計要求文件，該文件應兼顧 [嚴格性 ]、 [完整性 ]、 [靈活性 ]. ，應從 [能力 ]、 [資格 ]、 [經(jīng)驗 ]進行審查。 [評標報告 ]. ，招標人向中標人發(fā)出 [中標通知書 ]，同時將中標結果通知未中標的投標人，并 [退還他們的投標保證金和保函 ]. 44.[中標通知書 ]對招標人和中標人具有 [法律效力 ]，招標人改變中標結果或中標人拒絕簽訂合同均要承擔相應的法律責任。 [評標委員會 ]負責。要編制招標有關文件，其內容包括： [招標廣告 ]、 [資格預審文件 ]、 [招標文件 ]、 [合同協(xié)議書 ]、 [資格預審和評標的方法 ]. 段是指 [從發(fā)出投標邀請函開始，到投標截止日期為止的期間 ]. ： [招標單位名稱 ]、 [建設項目資金來源 ]、 Ix_程項目概況 ]、 [本次招標工作范圍的簡要介紹 ]、 [購買資格預審文件的地點、時間和價格 ]等有關事項。 ： [對投標人資格審查文件的核查 ]、 [對招標文件的核查 ]. ，這是建設行政主管部門核查投標人資格審查文件的 [不得以不合理條件限制或掩護潛在投標人 ]內容。 [2個月內 ]作出撤銷裁決或者駁回申請的裁定。 [行政機關 ]，與其沒有隸屬關系，仲裁委員會之間也沒有隸屬關系。 《合同法》的規(guī)定，既具有對合同未違約給予補償，又具有對違約方實行制裁雙重性質的是 [違約金 ]. ，約定違約金是 萬元，但供應商的違約行為給施工企業(yè)造成的損失是 萬元，施工企業(yè)應要求供應商支付 [ 萬元 ]. ，要求當事人在簽訂合同時，要考慮 [所簽合同的合法性 ]、 [所簽合同的真實性 ]、 [履約的可能性 ]. ，給合同另一當事人乙造成 3 萬元的損失，乙方因未采取措施造成損失增加到 5 萬元后，乙方采取了措施免遭繼續(xù)造成 4 萬元的損失，但乙方支出了 l萬元的防止損失措施費，甲方應 [賠償乙方 4 萬元損失 ]. 3 萬元，違約金 4 萬元，收受定金的一方違約應返還給付定金一方 [6 萬元 ]. [不能同時采用 ]. ， [無 權要求返還定金 ]；收受定金的一方不履行約定債務的，應當 [雙倍返還定金 ]. ，又約定定金的，合同履行過程中發(fā)生違約后， [未違約一方可以選擇違約金或定金 ]要求對方賠償。 4.[違約責任 ]的規(guī)定，是運用國家強制力保障合同法律效力最有力的手段。 [合同規(guī)定的標的物 ]. 十六、合同的解除 ，是指對已經(jīng)發(fā)生法律效力、但未履 行的合同，因 [當事人一方的意思表示或者雙方的協(xié)議 ]而使債權債務關系提前歸于消滅的行為。 ，合同的當事人是 [原當事人一方和第三人 ]. 4.[債權轉讓 ]是指合同債權人通過協(xié)議將其債權全部或者部分轉讓給第三人的行為。 ，對債權人造成損害，債權人 可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務人的債權 撤銷權因債務人放棄其到期債權或者無償轉讓財產(chǎn)，對債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為 [債權人的債權 ]為限，其發(fā)生的費用均由 [債務人 ]承擔。 ，另一方當事人應當在法律允許的范圍內給予幫助。 [當事人的約定不能低于國家標準 ]. ，在合同生效后如果合同的價款不明，則應當執(zhí)行 [工程所在地 ]的市場價格。 、撤銷的前提是