【正文】 合同中約定的監(jiān)理服務天數(shù)） ]. [合理化建議 ]使委托人得到了經(jīng)濟效益，可獲得經(jīng)濟獎勵。 [建議權(quán) ]，而無 [決定權(quán) ]. [支付款的轉(zhuǎn)讓 ]外，監(jiān)理人不得將所涉及到的利益或規(guī)定義務轉(zhuǎn)讓給第三方。 ，設(shè)計招標應采用 [設(shè)計方案競選 ]的方式招標。 [舉行開標會議 ]，體現(xiàn)招標的公平、公正和公開原則。 ： 1）有與招標工作相適應的經(jīng)濟、法律咨詢和技術(shù)管理人員； 2）有組織編制招標文件的能力； 3）有審查投標單位資質(zhì)的能力； 4）有組織開標、評標、定標的能力。 [自愿原則 ]、 [公平合理原則 ]、 [仲裁貪污獨立進行原則 ]、 [一裁終局原則 ]. ，仲裁委員會由 [主任 1 人、副主任 2 至 4 人、委員 7 至 11 人 ]組成。 [約定債務抵銷 ]和 [法定債務抵銷 ]. 14.《合同法》規(guī)定，法定債務抵銷的條件必須是 ： [互負到期債務 ]、 [債務標的物的種類、品質(zhì)相同 ]. ，應當通知對方，通知自 [到達對方時 ]生效，抵銷不得 [附條件或者附期限 ]. 《合同法》規(guī)定，約定債務抵銷的 [債務要求不高 ]、 [標的物的種類、品質(zhì)可以不相同 ]、[要求當事人必須協(xié)商一致 ]. 十七、違約責任 [不能履行合同義務 ]、 [拒絕履行合同義務 ]、 [不適當履行合同義務 ]. 《合同法》規(guī)定對于預期違約的，當事人應當承擔違約責任，這是《合同法》 [嚴格責任 ]原則的重要體現(xiàn)。 《合同法》規(guī)定，債務人向第三人履 行債務不同于債務承擔的主要區(qū)別是 [合同當事人未改變 ]、 [第三人可以向債務人請求履行 ]、 [第三人無權(quán)追究債務人違約責任的權(quán)利 ]、 [對第三人履行債務增加的費用由債權(quán)人補償 ]. ，在合同履行期限內(nèi)， [第三人可以向債務人請求履行，債務人不得拒絕 ]. 4.《合同法》中規(guī)定的由第三人向債權(quán)人履行債務不同于債權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要區(qū)別包括： [由第三人向債權(quán)人履行債務 ]、 [屬于合同內(nèi)的約定 [合同當事人不改變 ]、 [債權(quán)人不能強迫第三人履行債務 ]、 [債權(quán)人不能直接追究第三人的違約責任 ]. 權(quán)人履行債務時，在合同履行期限內(nèi)， [債權(quán)人可以要求第三人履行債務，但不能強迫第三人履行債務 ]. 十四、合同的轉(zhuǎn)讓 1.[合同轉(zhuǎn)讓 ]是指合同一方將合同的權(quán)利、義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的法律行為。 ，逾期交付標的物的，遇價格上漲時按照 [原價格 ]執(zhí)行；遇價格下降時，按 [新價格 ]執(zhí)行。 ，損害國家利益的應采用 [收歸國有 ]方法處理。 ，自 [期限界至 ]時生效；附終止期限合同，自 [期限屆滿 ]時失效。 ，自 [雙方當事人簽字或蓋章 ]時合同成立。 8.[要約邀請 ]是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。 ，但在開工前發(fā)包人違約而導致合同解除，承包人撤場前如果雙方無法對賠償達成一致，則可以對承包人已經(jīng)進場的材料設(shè)備數(shù)量進行 [公證 ]，即進行證據(jù)保全，為以后糾紛解決留下證據(jù)。 [保管合同 ]、 [倉儲合同 ]、 [運輸合同 ]、 [加工承擔合同 ]履行過程中發(fā)生債權(quán)，債權(quán)人有權(quán)行使留置。 [不轉(zhuǎn)移占有 ]的方式提供一定的財產(chǎn)作為抵押物，用以擔保債務履行的擔保方式。 《擔保法》的規(guī)定，當采用保證方式進行擔保時， [保證人與債權(quán)人是保證合同的當事人，保證人承諾，當債務人不履行債務時，由保證人承擔責任 ]。 9.[無權(quán)代理 ]是指行為人沒有代理權(quán)而以他人名義進行民事、經(jīng)濟活動。 [行為 ]。 [合同法律關(guān)系主體 ]、 [合同法 律關(guān)系客體 ]、 [合同法律關(guān)系內(nèi)容 ]三個要素。 [合同法律關(guān)系主體 ]，這些組織應當是 [合法成立 ]、 [有一定的組織機構(gòu)和財產(chǎn) ]、 [但又不具備法人資格的組織 ]；其主要內(nèi)容包括 [法人的分支機構(gòu) ]、[不具備法人資格的聯(lián)營體、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè) ]等。 二、代理關(guān)系 ： [代理人必須在 代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理行為 ]、 [代理人以被代理人的名義實施代理行為 ]、 [代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨立地表現(xiàn)自己的意志 ]、 [被代理人對代理行為承擔民事責任 ]. 2.“代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨立地表現(xiàn)自己的意志 ”的具體表現(xiàn)為 [代理人有權(quán)自行解決他如何向第三人做出意思表示 ]或者 [代理人有權(quán)決定是否接受第三人的意思表示 ]。 4.《擔保法》規(guī)定的擔保方式為 [保證 ]、 [抵押 ]、 [質(zhì)押 ]、 [留置 ]、 [定金 ]。 不具備保證人資格的組織可以作為保證人的組織 學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民 企業(yè)法人分支機構(gòu)、職能部門企業(yè)法人的分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證國家機關(guān)經(jīng)國務院批準為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的可以提供保證 20.《擔保法》規(guī)定，保證擔保的范圍包括 [主債權(quán)及利息 ]、 [違約金 ]、 [損害賠償金 ]、 [實現(xiàn)債權(quán)的費用 ]。 [動產(chǎn)質(zhì)押 ]、 [權(quán)利質(zhì)押 ]。 [從預付款支付之日起至發(fā)包人向承包人全部收回預付款之日止 ]。 ，合 同形式可分為 [法定形式 ]、 [約定形式 ]. ： [法律行政法規(guī)規(guī)定采用 ]、 [當事人約定采用 ]. 5.《合同法》在合同形式上的要求是以 [不要式 ]為原則的。 “合理期限 ”要根據(jù)要約 發(fā)出的 [客觀情況 ]和 [交易習慣 ]確定，應當注意雙方的利益平衡。 （出）口許可而謊稱獲得或故意隱瞞標的物的瑕疵等，應承擔 [締約過失 ]責任。 ，此時訂立的合同 [有效 ]. [表見代理人并未獲得被代理人的書面明確授權(quán) ，是無權(quán)代理 ]、 [客觀上存在讓相對人相信行為人具備代理權(quán)的理由 ]、 [相對人善意且無過失 ]. ， [經(jīng)權(quán)利人追認 ]，訂立的合同有效。 [合同履行 ]. ，當事人就質(zhì)量、價款或報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明的，可以協(xié)議補充，這體現(xiàn)了合同履行的 [全面履行 ]原則。 [代位權(quán) ]、 [撤銷權(quán) ]. [債務人 ]承擔。 ： [債務已經(jīng)按照約定履行 ]、 [合同解除 ]、 [債務相互抵銷 ]、[債務人依法將標的物提存 ]、 [債權(quán)人免除債務 ]、 [債權(quán)債務同歸于一人 ]、 [法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形 ]. [清償 ]. [清償 ]，是按照合同約定實現(xiàn) [債權(quán)目的 ]的行為。 行合同義務不符合約定的，在履行義務或采取補救措施后，對方還有其他損失的， [應承擔賠償責任 ]. ，對方?jīng)]有采取措施致使損失擴大的， [不得就擴大的損失請示賠償 ]，當事人因防止損失擴大而支出的合同費用，由 [違約方 ]承擔。 ，應當自收到裁決書之日起 [6 個月 ]內(nèi)提出。 ： [招標工作范圍 ]、[招標方式 ]、 [計劃工期 ]、 [對投標人的資質(zhì)要求 ]、 [招標項目的前期準備工作的完成情況 ]、[自行招標還是委托代理招標 ]. 。 ，應遵循的原則包括： [以評標價最低的投標 書為最優(yōu) ]、 [中標后按投標價格簽訂合同價 ]. ，經(jīng)評標委員會評審，認為所有投標都不符合招標文件的要求，這時應 [修改招標文件后重新招標 ]. ， [確定中標人 ]應當由招標人完成。 :1）營業(yè)執(zhí)照 ——允許承接施工工作范圍符合招標工程要求； 2）資質(zhì)等級 ——達到或超過項目要求標準； 3）財務狀況 ——通過開戶銀行的資信證明來體現(xiàn)；4）流動資金 ——不少于預計合同價的 ％（ 例如 5％）； 5）分包計劃 ——主體工程不能分包；6）履約情況 ——沒有毀約被驅(qū)逐的歷史。 ，則應 [給監(jiān)理人合理的經(jīng)濟補償 ]，其計算方法通常為：補償金額 =設(shè)施在工程使用時間占折舊年限的比例 設(shè)施原值 +管理費。 [一方申請并經(jīng)雙方書面同意 ]方可進行變更。 五、委托監(jiān)理合同當事人雙方的義務 :委托人義務 :外部關(guān)系協(xié)調(diào) 在更 換委托人常駐工地代表時提前通知監(jiān)理人 在合理的時間內(nèi)就監(jiān)理人以書面形式提交的要求做出書面決定 為監(jiān)理人順利履行合同義，做好協(xié)助工作將監(jiān)理人、監(jiān)理機構(gòu)主要成員、權(quán)限及時書面通知被監(jiān)理人 免費提供監(jiān)理工作需要的資料 為監(jiān)理人駐工地監(jiān)理機構(gòu)開展正常工作協(xié)助服務 監(jiān)理人義務 :認真勤奮地工作 按合同約定派駐人員 不得泄露與本工程、合同業(yè)務有關(guān)的保密資料 使用委托人提供的設(shè)施完成工作后應歸還 不應接受委托監(jiān)理合同約定以外的與監(jiān)理工程有關(guān)的報酬 不得參與委托人利益相沖突的任何活動 不得泄露申明的秘密 負責工程施工中有關(guān)各方的協(xié)調(diào)管理 委托人為監(jiān)理人駐工地監(jiān)理機構(gòu)開展正常工作提供協(xié)助 服務的內(nèi)容 信息服務是指協(xié)助監(jiān)理人獲取工程使用的原材料、構(gòu)配件、機構(gòu)設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄向監(jiān)理人提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄 物質(zhì)服務是指免費向監(jiān)理人提供合同專用條件約定的設(shè)備、設(shè)施、生活條件等 人員服務是指免費向監(jiān)理人提供職員和服務人員 ，委托人所提供的職員只應接受 [監(jiān)理工程師 ]的指示。 六、施工招標投標管理 [發(fā)包人的工作內(nèi)容明確、具體，各投標人編制的投標書在評標時易于進行橫向?qū)Ρ?]. ，主要考慮的因素有： [施工內(nèi)容的專業(yè) 要求 ]、 [施工現(xiàn)場條件 ]、 [對工程總投資影響 ]、 [其他因素影響 ]. ：施工招標范本中推薦的招標文件組成結(jié)構(gòu)包括： 第一卷投標須知、合同條件及合同格式 第一章投標須知 第二章 合同通用條件 第三章 合同專用條件 第四章 合同格式 第二卷技術(shù)規(guī)范 第五章技術(shù)規(guī)范 第三卷投標文件 第六章投標書及投標書附錄 第七章工程量清單與報價單 第八章輔助資料表 第九章資格審查表（有資格預審的不再采用） 第四卷圖紙 第十章圖紙 [公開招標 ]. [邀請招標 ]. [企業(yè)總體能力是否適合招標工程 ]的要求進行審查。 ，屬于 [有效投標書 ].可以書面要求投標人在評標結(jié)束前予以澄清，說明或者補正，但不得 [超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容 ]. ，開標后允許 [評標委員會對招標書中 的錯誤加以修正 ]. [投標授權(quán)人 ]予以簽字確認，作為詳評比較的依據(jù)，如果投標人拒絕簽字，則 [投標無效 ]， [沒收其投標保證金 ]. ：投標文件中的大寫金額和小寫金額不一致的，以 [大寫金額為準 ]；總價金額與單價金額不一致的，以 [單價金額為準，但單價金額小數(shù)點有明顯錯誤的除外 ]. [投標書 ]的組成部分。 ，若為初步設(shè)計完成后的大型復雜工 程，則應采用 [估計工程量單價 ]合同。 [自作出之日起 ]發(fā)生法律效力。 ， [采取補救措施 ]是施工單位承擔違約責任常用的方法。 ，新債務人 [應當承擔 ]與主債務有關(guān)的從債務，但該從債務 [專屬于原債務人自身的 ]除外。 [因債權(quán)人致使債務人履行困難 ]、 [提前或部分履行 ]. 更后 [原合同債消滅 ]， [產(chǎn)生新的合同債 ]. 、合并或者變更依據(jù)未通知債務人，致使履行債務發(fā)生困難，債務人可以 [中止履行 ]或 [將標的物提存 ]. [暫時停止合同的履行 ]或 [延期履行合同 ]. 6.[提存 ]是指由于債權(quán)人的原因致使債務人無法向其交付標的物，債務人可以將標的物交給有關(guān)機關(guān)保存以此消滅合同的制度。該買賣合同沒有仲裁條款，發(fā)現(xiàn)問題后，承包人應 [向人民法院起訴，要求撤銷該合同 ]. 《合同法》的規(guī)定，出現(xiàn) [對方當事人采用欺詐手段 ]訂立的合同時，當事人可以向仲裁機構(gòu)請求撤銷合同。 ，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為 [有效 ]. 20.“表見代理 ”的代理行為 [有效 ]. 21.[“表見代理 ”]是善意相對人通過被代理人的行為足以相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)的代理。 [合同尚未成立 ]. [假借訂立合同，惡意進行磋商 ]、 [故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況 ]、 [有其他違背誠實信用原則的行為 ]、 [違反締約中的保密義務 ]. ，應承擔 [締約過失 ]責任。 [要約 ]. [不是承諾 ]. ，應視為 [新要約 ]. ， [招標人發(fā)出中標通知書 ]的行為是承諾。 6.[從合同 ]的無效、終止不能影響主合同。 54.[預付款擔保 ]是承包人提交的、為保證返還預付款的擔保。 ，既可以用當事人自己的財產(chǎn)又可以用第三人的財產(chǎn)作擔保的方式是 [質(zhì)押 ]。 ，債權(quán)人 [既可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任 ]。 [平等 ]、 [自愿 ]、 [公平 ]、 [誠實信用 ]。 [具體要求 ]。 [行政法人 ]、 [事業(yè)法人 ]、 [社團法人 ]。 ，依法 [獨立享有 ]民事權(quán)利和承擔民事義務的組織。 ，該合同法律關(guān)系的客 體是指 [智力成果 ]。 ，被代理人可以行使 [追認權(quán) ]或 [拒絕權(quán) ]，行使 [追認權(quán) ]后，代理行為有效。 式中，有優(yōu)先受償權(quán)的擔保方式是 [抵押 ]、 [質(zhì)押 ]、 [留置 ]。 押的財產(chǎn) 抵押人所有的房屋和其他地上定著物土地所有權(quán)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán) 抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房 屋和其他地上定著物學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施 抵押人依法有權(quán)處置的國有機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)所有