【正文】 爭(zhēng)力 ； 從城市發(fā)展來(lái)看，仲愷高新區(qū)定位為惠州市中心城區(qū)有機(jī)組成部分，有良好人居環(huán)境和創(chuàng)業(yè)條件的現(xiàn)代化新區(qū)；區(qū)域城市未來(lái)具備廣闊的發(fā)展空間，本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與城市發(fā)展方向相吻合。 項(xiàng)目地塊目前基本平整完畢，比較平坦， 其 中項(xiàng)目北邊幼兒園和多層住宅部分有 45 米的高差，項(xiàng)目東邊與紅旗路也有 25 米左右的高差 。而自高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)延伸的主干道樂(lè)金路，亦將為本項(xiàng)目帶來(lái)更多的廠區(qū)客戶資源，有助于其各類消費(fèi)需求的釋放。 ? 售價(jià) 金寶 .創(chuàng)業(yè)家園盡管在生活環(huán)境以及生活配套方面要劣于市區(qū)樓盤，但由于其背靠高新區(qū)強(qiáng)大的消費(fèi)群 體，同時(shí)隨著高新區(qū)區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展、園區(qū)規(guī)劃的逐漸起步，區(qū)內(nèi)配套的日趨完善 ,在各種利好前景的影響下，其售價(jià)也與鵝嶺南路區(qū)域樓盤的售價(jià)相差不大。據(jù)悉，在奠基的 15 個(gè)項(xiàng)目中，有惠州仲愷高新區(qū)軟件園等仲愷商業(yè)化改造項(xiàng)目 5 個(gè)，投資額達(dá) 39 億元。 金輝新苑是較近期開(kāi)發(fā)的樓盤，目前已全部銷售完畢； 御景華城是陳江首個(gè)住宅小區(qū)，目前已全部銷售完畢。 2021 年，陳江的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)邁向一個(gè)新的高度，總建筑面積 40 萬(wàn)平方米的格林童話世界，被譽(yù)為第三代別墅，它包括低密度別墅、情景 HOUSE、超大商務(wù)會(huì)所、五星級(jí)酒店、商業(yè)廣場(chǎng)、國(guó)際情景街區(qū)、迷你高爾夫、國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園等，擁有居住、商務(wù)、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物等復(fù)合功能，建成后將極大提升陳江房地產(chǎn)市場(chǎng)檔次。2021 年逐步推出剩下的住宅， 銷售均價(jià) 在 2800 元 /平米 3000 元 /平米。 2021 年之后，由于片區(qū)形象的提升，相關(guān)配套設(shè)施的完善以及海關(guān)搬遷等利好因素的影響，片區(qū)樓市得到快速發(fā)展，各樓盤去化速度較 快，量?jī)r(jià)齊升；客戶來(lái)源方面，除片區(qū)本地客戶外，周邊城市的投資客戶數(shù)量亦在逐漸加大； 2021 年仲愷高新區(qū)將有多個(gè)項(xiàng)目推出，其中住宅全年推出總量約 26 萬(wàn)平方米，增速較快，進(jìn)一步消化本地購(gòu)買力存量，同時(shí)吸引更多外來(lái)投資置業(yè)者。近期， 金寶創(chuàng)業(yè)家園的四期推市 ,御景華城、君悅豪庭房地產(chǎn)項(xiàng)目先后落戶，以及口岸國(guó)際的即將入市，和其附近三幢商務(wù)綜合樓的建設(shè)，至此，陳江 仲愷片房地產(chǎn)市場(chǎng)于 2021 年下半年將呈現(xiàn)出更加欣欣向榮之勢(shì) 頭。外 部交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，廣梅汕鐵路和京九鐵路貫穿陳江全境；惠鹽高速、惠河高速、廣惠高速形成圍合之勢(shì)。其中住宅 萬(wàn)平方米 ,均價(jià) 4011 元 /平方米 .與去年同期相比登記面積略有增加 ,但均價(jià)較去年同期的 2618 元同 期相比登記面積略有增加 ,但均價(jià)較去年同期的 2618 元 /平方米有較大幅度的增幅 .從 惠州 市商品房住宅銷售的分布形態(tài)看，均價(jià) 20214000 元的住宅銷售量最大，約占 60%以上。 另外，建設(shè)局委托惠州市社調(diào)隊(duì)進(jìn)行了住房消費(fèi)意向的調(diào)查。 7 月末，全市城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額 575， 56億元，比年初增長(zhǎng) 2%，其中，城鎮(zhèn)居民 48 14 億元，增長(zhǎng) 1%。在投資增加且房地產(chǎn)市場(chǎng)加速發(fā)展的情況下，市場(chǎng)需求也 比較旺盛，商品房銷售達(dá) 7 13 萬(wàn)平米，銷售總額達(dá) 2 27 億元，與去年同期分別增 長(zhǎng) 3 9%和 4 7%。 綜合配套：引進(jìn)和啟動(dòng)了仲愷文體中心、惠臺(tái)綜合生活服務(wù)中心、協(xié)和醫(yī)院。目前區(qū)內(nèi)設(shè)立的高新技術(shù)企業(yè)有 256 家（這個(gè)數(shù)字還在不斷提升），包括各種管理和技術(shù)人才在內(nèi)的從業(yè)人數(shù)已經(jīng)達(dá)到 10 萬(wàn)多人。 區(qū)域發(fā)展及前景預(yù)測(cè) 惠州仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)是 1992年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立的全國(guó) 53個(gè)國(guó)家級(jí)高新區(qū)之一，政策區(qū)面積 平方公里，規(guī)劃控制面積 平方公里，其中已開(kāi)發(fā)面積近 10 平方公里。 中海殼牌南海石化項(xiàng)目使惠州成為珠三角乃至華南地區(qū)的重型化工工業(yè)基地，改變惠州在珠三角的分工地位，進(jìn)而帶動(dòng)珠江三角洲東翼邊緣的工業(yè)化起飛，為東翼乃至整個(gè)珠三角提供強(qiáng)大的基 礎(chǔ)工業(yè)支撐。 2021 年 17 月份，惠州市已完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額 14 31 億元，增長(zhǎng) 6%，增幅比 16 月上升了 9個(gè)百分點(diǎn)。 人民幣 7月 21日起升值實(shí)行浮動(dòng)匯率制度 境外 資 金可能 會(huì) 增加 對(duì) 房地 產(chǎn) 高端 產(chǎn) 品的投 資 。 ? 可行性研究結(jié)論 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司具備充沛資金、技術(shù)實(shí)力、工程經(jīng)驗(yàn)和良好信譽(yù)，本項(xiàng)目具備較好的綜合項(xiàng)目的市場(chǎng)前 景，具備一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，且從技術(shù)方面看亦充分具備可行性。 惠州市仲愷高新區(qū)仲愷廣場(chǎng) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 二○○七年七月 三十 日 目 錄 一、項(xiàng)目總論 .................................................. 4 ............................................................................................................ 4 .................................................................................................. 4 .................................................................................................. 4 ........................................................................................... 4 ................................................................................ 4 ........................................................................................... 5 .................................................................................................. 5 二、項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究 ..................................... 7 ..................................................................................................... 7 ........................................................................................... 7 ................................................................................ 8 .............................................................................. 12 .................................................................... 15 .................................................................................. 15 ................................................................................................... 17 .............................................................................. 17 區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 ................................................................ 19 ................................................................................................ 20 ................................................................................................ 22 ................................................................................................ 23 ......................................................................................... 24 .................................................................................. 28 三、項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià) ........................................... 29 .......................................................................................................... 29 ................................................................................................ 29 、地勢(shì) ............................................................................................ 30 ............................................................................................ 30 ......................................................................................... 30 ......................................................................................... 30 SWOT分析 .................................................................................................. 31 .......................................................................................................... 32 四、市場(chǎng)定位及項(xiàng)目評(píng)估 ........................................ 34 ................................................................................................... 34 ................................................................................................... 35 ................................................................................................... 36 ................................................................................................... 38 ................................................................................................... 44 五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排 ...................................... 46 ........................................................................... 46 序與開(kāi)發(fā)節(jié)奏 .................................................................................. 47 ...