【正文】 娛樂需求逐年提高 ， 根據(jù)馬斯洛的需求層次理論，當人們的生活水平達到一定程度時，他們就希望滿足精神需求。 轄安西居委會，大星、安芫、 桐梓 、上逕、蓮豐、蘭塘、崗背、窯崗、禾星、 香山 、蘭田、 田壟 畬族、崇墩、熱水等 14個村委會。 1）地貌特征 —— 該項目 位于 XXXXXX 縣 XXX 熱水村，項目所在地屬中低山 丘陵地貌，山嶺連綿，溝谷縱橫，地形波狀起伏；第 35頁 植被茂盛，水系發(fā)育。 4） 物產(chǎn) 資源 —— XXX 地下蘊藏富鈾稀土、瓷土、銅礦等，地表盛產(chǎn)臍橙、柑桔、柰李、西瓜 等，并且 該鎮(zhèn)是 “ 中國臍橙之鄉(xiāng) ” 的發(fā)源地，地理環(huán)境、溫和適中的氣候、雄厚的技術力量 ,使安西臍橙色澤鮮艷，果長無核、味美甜脆、汁濃化渣、風味長久，多次榮獲國優(yōu)、部優(yōu)產(chǎn)品稱號。 3）名貴樹木花卉區(qū)主要建設便民服務處 50平方米、觀光亭150平方米、售票點 30平 方米，建設花卉園 畝、名貴樹木園 畝、觀光湖 畝，景觀道 畝及相配套的基礎設施。 項目主要由生態(tài)果園區(qū)、游客綜合服務區(qū)、名貴樹木花卉區(qū)、溫泉沐浴康療區(qū)及度假休閑區(qū)五大區(qū)組成，各區(qū)建設內(nèi)容如下： 1）生態(tài)果園區(qū)占地面積 200 畝，主要建設 游客休息室、便民服務處及售票點共 270 平方米、景觀道 20 畝及果園地 畝等相配套的基礎服務設施。 46 月為雨季，降雨量占全年降雨量的 %；枯水期為 11 月至次年的 1 月，降雨量占全年降雨量的 %；多年平均最大日降雨量為 ；最大日降雨量為 （ 1983 年 6 月 16 日）；年平均降 雨天數(shù)為 159天。本項目建設后，地塊功能為服務業(yè)，目前 XXX縣 XXX 臍橙場 已與 當?shù)?管委會簽訂了投資協(xié)議書，約定該地塊將采用公開方式出讓，其 征地 價格 為 水田 20210元 /畝 ， 荒山 10000 元 /畝，征地采用全部 買斷的形式，無租用土地 。 第 34頁 第 五 章 項目選址 項目選址 地理位置 項目所在地 —— XXX 縣 XXX， XXX 位于 XXX 縣東南 部，距縣城 29千米。 劣勢分析 主要是 投資者 可能 缺乏酒店管理經(jīng)驗，在酒店管理 方面 ，外部的監(jiān)督和控制會存在盲點。 通過以上分析，我們認為本項目開發(fā)溫泉及旅游市場，不但第 31頁 不會對給區(qū)域內(nèi)其它酒店 、度假村造成沖擊，還能有效分流游客，提高游客逗留時間，對提升 XXX縣整體接待服務能力起到重要的作用，因此我們認為本項目設計規(guī)模是適合的是可行的。 三、項目區(qū)域內(nèi)交通環(huán)境改善帶來的游客人數(shù)增量預測 項目所在區(qū)域內(nèi)，已經(jīng)有較為完善的交通網(wǎng)絡。 XXX 縣安西橙香源溫泉度假村 是一個綜合性的休閑旅游項目，是以溫泉水為載體，全面實現(xiàn)消費者健康、休閑、娛樂 、養(yǎng)生 等方面的需求。租乘漁民的小船，隨意繞島一圈，尋找你喜愛的海灘，然后約定接你回去的時間，或者在海灘上玩?zhèn)€夠，遇到小 船走過，揮手搭乘即可，價格也不貴。 周邊省 、市 可借資源 丹霞山 （中國紅石公園） —— 位于廣東省韶關市 ,公園主要分為丹霞景區(qū)、韶石景區(qū)、巴寨景區(qū)、仙人跡景區(qū)與錦江畫廊游覽區(qū)。 2） 江西井岡山杜鵑山索道 —— 位于 XXX 井岡山 ，距離項目選址地約 300公里，屬 2 小時經(jīng)濟圈 。奔騰河水瀉千里，玉帶飛鎮(zhèn)兩山腰 ” 的贊譽。 塔 高 米 ,共十八層，建國初期， XXX 文教廳即將此塔列為省級保護文物 。 第 22頁 第 四 章 項目 市場分析 項目 設計 理念 項目采用先進理念和高規(guī)格要求，充分挖掘本地客家文化旅游元素，并結合中西方建筑風格，使之成為 XXX旅游市場的一面新旗幟。 長期以來，旅游活動僅局限于一個景點或幾個景點，但各個景點之間缺乏有機的配合，不利于旅行社導游業(yè)務的發(fā)展。進入 21 世紀，人們的旅游需求向多層次方向發(fā)展，因而工業(yè)旅游農(nóng)業(yè)旅游將成為新的熱點。度假村擁有總統(tǒng)別墅、豪華套房、行政標間、雙人標間，所有房間均直通溫泉水及寬帶互聯(lián)網(wǎng)。其省內(nèi)知名度最高的溫泉分布在廬山星子溫泉、宜春溫湯溫泉、臨川溫泉、遂川湯湖溫泉、龍南湯湖溫泉、安遠虎崗溫泉、尋烏熱水村溫泉、奉新九仙湯溫泉等。 從1998 年開始 ， 其主要特征是把溫泉沐浴從室內(nèi)發(fā)展到露天、半露天，強化了溫泉的保健、娛樂、休閑、自然、運動的功能，擺脫了從屬酒店或度假村配套產(chǎn)品的地位。 XXX縣在旅游發(fā)展的空間結構中處于贛州城市中心旅游區(qū)范圍內(nèi)，又是這個區(qū)內(nèi)距珠江三角洲較近的一個縣，處于珠江三 角洲 500公里市場輻射范圍之內(nèi)。 江西旅游接待人數(shù)每年遞增 1000 萬人次， 2021 年，全省接待旅游者 近 億 人次，同比增長 15%左右 。象敦煌、九寨溝、西雙版納、黃果樹瀑布等風景點由于交通不便相對處于溫冷點。旅游基礎設施、服務設施建設發(fā)展很快，但仍不能適應國內(nèi)旅游發(fā)展速度的 要求。 XXX 縣 XXX 臍橙場 已經(jīng)制定了 合理開發(fā)利用當?shù)刭Y源 的 科學決策 ， 項目的建設 能 使 當?shù)刭Y源得到合理的利用， 同時 也將 促進生態(tài)環(huán)境的改善 。 08′30″～ 25176。如光明山文化生態(tài)旅游度假區(qū)、金盆山綠色經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、安西熱水溫泉度假村的規(guī)劃、三公山宗教養(yǎng)生度假區(qū)、以五渡港水庫休閑度假區(qū)的規(guī)劃及建設工作。依托贛州紅色文化、客家文化、宋城文化資源優(yōu)勢，推行“文化＋旅游”發(fā)展模式，大力發(fā)展贛南特色文化和生態(tài)休閑旅游，加快旅游商品研 發(fā)、生產(chǎn)銷售體系建設，形成文化休閑中心和會務商務中心。而《關于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》及《貫徹落實國務院關于加快發(fā)展旅游業(yè)意見重點工作分工方案》的出臺，無疑讓整個行業(yè)為之振奮。 本項目周邊旅游資源十分豐富，待本項目實施并投入運營后，完全有可能成為這一地區(qū)的旅游接待基地，如宣傳到位，運作得力，將會起到“激活一點、帶動全盤”的作用。 3）名貴樹木花卉區(qū)主要建設便民服務處 50平方米、觀光亭150平方米、售票點 30平方米，建設 花卉園 畝、名貴樹木園 畝、觀光湖 畝 ， 景觀道 畝及相配套的基礎設施。 第 2頁 第一章 項目概況 項目概況 項目 名稱： XXX 縣 XX橙香源溫泉度假村 綜合開發(fā)項目 ； 建設單位： XXX縣 XXX臍橙場 ； 建設地點 ： XXX縣 XXX熱水村 ； 注冊資本： 5000 萬 人民幣 ； 企業(yè)類型： 有限責任公司 ； 經(jīng)營范圍： 臍橙、柑桔、其他水果種植銷售等 ； 項目法人： XXX； 用地面積 ： 1250 畝 ； 建設 目標 ： 項目采用先進理念和高規(guī)格要求， 充分挖掘本地 客家 文化 旅游元素 ，并結合中西方建筑風格 ，使之成為 XXX旅游市場的一面新旗幟 。 二 、附 圖 ： 第 1頁 前 言 據(jù)中國旅游研究院統(tǒng)計 數(shù)顯示： 2021 年國內(nèi)旅游人數(shù)約 26億人次，同比增 長 12%；國內(nèi)旅游收入約 ，同比增長21%， 旅游產(chǎn)業(yè)運行總體上處于令人滿意的“較為景氣”區(qū)間 。 報告 編制依據(jù) 1） 《 XXX旅游 發(fā)展 總體規(guī)劃》（ 20212020 年） ； 第 3頁 2） 《 XXX 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要 》（ 20212021 年 ） ； 3） 《 XXX 縣 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要 》（ 20212021 年）； 4） 《 XXX縣城市總體規(guī)劃 》 (修編 )（ 20212020）； 5） 國家 、 XXX以及 XXX政府相關政策及法律法規(guī) ； 6） 企業(yè)提供的相關技術資料 。 項目總投資估算 項目總投資為 萬元，其中建筑工程費用 萬元，設備購置 萬元 ，安裝費用 萬元 ， 土地購置費 萬元 ， 其他費用 萬元 ，基本預備費用 ， 鋪底流動資金 萬元 。會議強調(diào)，要放寬旅游市場準入，鼓勵社會資本和各種所有制企業(yè)公平參與。 我國旅游業(yè)在世界旅游業(yè)格局占據(jù)更重要的地位，在國際旅游事務中的影響力進一步提高，建設世界旅游強國邁出堅實步伐。 因此， XXX 縣旅游局適時提出了《貫徹落實 國務院關于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的工作意見 的具體措施》， 報告中 提出 以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，深入貫徹落實科學發(fā)展觀，弘揚蘇區(qū)精神，堅持“政府主導、企業(yè) 參與、市場運作”的原則，深化改革，走可持續(xù)發(fā)展之路，發(fā)展大旅游。 項目建設能使 當?shù)刭Y源能得到合理的開發(fā)利用 項目位于 XXX縣城南東 150176。總體地勢東高西低。本項目的實施將加速 XXX 旅游由景 點旅游向城 市 旅游和休閑養(yǎng)生度假旅游第 12頁 的轉變，從而進一步完善 XXX縣的旅游格局。即走馬觀花式的參觀型旅游活動多，而修學、健身、尋根、考察、探奇、了解風土人情的專項特點旅游較少。 第 14頁 當?shù)?旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 一、 XXX旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ： 近年來， XXX委、省政府將旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)和服務業(yè)龍頭加以扶持與發(fā)展。興國“六園”、石城九寨溫泉、龍南武當山、大余牡丹亭景區(qū)、梅嶺古驛道、定南文化生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)園等景區(qū)開發(fā)建設有了新進展；安遠三百山景區(qū)及東江溫泉旅游度假區(qū)旅游開發(fā)建設已初具規(guī)模；瑞金景區(qū)申報國家級風景名勝區(qū)通過了省級評審，中心城區(qū)城市中央公園、章江南岸濱江公園、城展館、贛縣客家名人公園等旅游休閑資源開發(fā)利用邁出新步伐。 XXX縣 有 “ 江南第一塔 ” 大圣寺塔、古意猶存的玉帶橋、延綿清澈的北江源、神韻秀麗的金盆山、神奇的天然藥石 —— 麥飯石、百里臍橙帶、贛粵邊三年游擊戰(zhàn)爭中心區(qū) —— 油山，紅軍長征第一仗遺址等一系列旅游資源， 并且由于科學發(fā)展觀的提出，第 16頁 旅游配套設施的日 臻完善以及旅游業(yè)發(fā)展扶持政策的相繼出臺，不但為 XXX縣 旅游業(yè)發(fā)展奠定了良好的基礎 ，而且為 旅游業(yè)發(fā)展提供了政策保障 ，因此 XXX縣旅游業(yè)前景廣闊， 具有巨大的市場開發(fā)潛力。 由于溫泉旅游項目開發(fā)過熱，且產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重，導致行業(yè)內(nèi)競爭加劇，客人的選擇隨意性增大，許多溫泉旅游企業(yè)主要通過價格及營銷手段吸引客人。還具有網(wǎng)球場、棋牌室、兵乓球、臺球室、 KTV、燒烤場、釣魚場等休閑項目。 服務質(zhì)量 欠佳 —— 現(xiàn)有的溫泉度假村基本都以溫泉洗浴為中心、配套客房、餐飲、會議、康樂等服務。 從目 前我國的生產(chǎn)力水平來看，休閑顯然已成為我們這個時代的特征之一，也是社會文化活動的重要組成部分。 21世紀的中國不僅是一個旅游大國，而且是一個旅游 強國，第 21頁 其旅游業(yè)呈現(xiàn)出全方位，多層次，多樣化，新格局的發(fā)展態(tài)勢，并將成為國民經(jīng)濟發(fā)展的一個重要組成部分。 周邊可借 旅游資源 項目選址 XXX縣 ， 位于 XXXXXX 南部 ， 居貢水支流桃江中游。近幾年廣州 ,佛山 ,清遠， 肇慶 ,韶關等不少專家、學生和游客到北江源頭探尋、考察，旅游。 省內(nèi)可借資源 1） 明月山 —— 位于宜春市 袁州區(qū) ，距離項目選址地約 400公里，屬 3 小時經(jīng) 濟圈。 3）宜春礦療溫泉樂園 —— 位于宜春市溫湯鎮(zhèn)，距離項目選址地約 420公里，屬 3 小時經(jīng)濟圈。 雁南飛 —— 廣東 省 梅州市 ， 圍龍大酒店 獲得國內(nèi)建筑界最高榮譽， 采用了反圍龍屋的半圓形建筑結構，酒店充分突出自然生態(tài)和茶田風光、客家文化和茶文化的特色。公園內(nèi)珍禽異獸、奇花異木繁多，神話傳說、人工奇跡豐富，有眾多的自然森林景觀和人文景觀，是理想的避暑、 康療 和旅游勝地。 客源市場預測 XXX 縣安西橙香源溫泉度假村根據(jù)其設計的服務項目和功能，客源可分為外來游客、療養(yǎng)人員和本地消費者三部分，具體第 28頁 如下： 本項目 未來客源市場規(guī)模預測 主要決定 因素 有 ： 1）區(qū)域 （ XXX、 XXX、 XXX 縣）旅游增長預測； 2）項目 的開發(fā) 及 市揚推廣所帶來 的 知名度； 3）項目區(qū)域內(nèi)交通環(huán)境； 4）項目公司開拓的旅游專線和組團消費； 一、 區(qū)域（ XXX、 XXX、 XXX 縣 ）旅游增長預測； 近年來隨著 XXX及 XXX 縣旅游資源開發(fā)力度的加大，每年以18%的增長速度吸引大批國內(nèi)外旅客前來觀光、旅游。 根據(jù)項目所處地理位置、景觀資源、客源市場、當?shù)亟?jīng)濟、交通和臨近景區(qū)的客流量等因素綜合分析， 預測 2021 年 04月份一期完成后 游客規(guī)模為 8 萬人 。 項目 SWOT 分析 優(yōu)勢分析 1） 良好的 的政府、企業(yè)背景 本項目建設單位 —— XXX 縣 XXX 臍橙場的 目標是要把項目 建設 成為 先進理念和高規(guī)格要求，充分挖掘本地客家文化旅游元素，并結合中西方建筑風格， 使之成為 XXX旅游市場的一面新旗幟 。 3）國外游客選擇中國作為旅游目的地，除了地大物博和五千年的文明史外，享受超值的休閑和購物享受也是一個很重要的原因。鎮(zhèn)政府駐安西圩 。總體地勢東高西低。 XXX被國家技術監(jiān)督局指定為全國唯一臍橙標準示范區(qū)。 4）溫泉沐浴康療區(qū)主要建設康療養(yǎng)生房 16000 平方米、星級賓館 40000 平方米、會議中心 10000 平方米、運動館 1600 平方米、水上樂園 130畝、露天康療 40畝、綠化 80畝、道路 畝等配套基礎設施。 2）建筑面積： 本項目總建筑面積為 162100 平方米，其中 生態(tài)果園區(qū) 建筑面積 270