【正文】 　　甲方(賣方)： 　　乙方(買方)： 　　甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補(bǔ)充協(xié)議，以資雙方共同遵守。協(xié)商不成時可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 　　(3)購房人具有全款能力，若批貸函已下發(fā)，部分法院也會支持過戶。 　　此外，購房人也可同時要求售房人按照合同約定承擔(dān)其已向居間方支付的代理費(fèi)用。 　　買方解除合同并要求賣方承擔(dān)根本違約責(zé)任 　　一般情況下，購房合同中都會有一條補(bǔ)充協(xié)議：“拒絕將該房屋出售給乙方(買方)或者擅自提高房屋交易價格的，則甲方(賣方)構(gòu)成根本違約，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價款的20%向乙方支付違約金。 　　日期：年 月 日 　　二、購房合同簽訂后違約會有什么后果 　　若買方上訴法院，可能判決強(qiáng)制過戶給賣方 　　法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 　　甲方應(yīng)在簽訂本合同后 日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)，將合法齊全的房產(chǎn)證交于乙方。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 　　_____________________________________________. 　　第十八條 　　買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 　　_______________________________________________。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 　　(7)_____________________________________________. 　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。 　　__________________________________________________. 　　第八條 　　出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人 使用： 　　該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。 　　產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積 　　面積誤差比=────────────────100% 　　合同約定面積 　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 　　(3)_______________________________________________。 　　按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________,商品房預(yù)售許可證號為___________. 　　________________________________________________________________________________________. 　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。 　　八、 其它： 　　1. 本協(xié)議未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用。 　　七、甲、乙雙方同意上述協(xié)議，各無異議，不得反悔。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購樓房款項，則甲方不予退還購樓房訂金。 　　六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。20XX年農(nóng)村購房合同范本購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。甲方保證在該樓過戶時積極提供協(xié)助，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過戶的，產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律后果由甲方承擔(dān)。 　　十、附加條款：__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 　　甲方(賣方)：　　身份證號： 電話：　　住址： 　　乙方(買方)：　　身份證號： 電話：　　住址： 　　簽定日期：________年____月____日 　　簽定地點(diǎn)：__________________________________________ 　　20xx年農(nóng)村購房合同范本(二) 　　甲方(賣方)： 身份證號： 　　乙方(買方)： 身份證號： 　　一、甲方自愿將坐落在 市 鎮(zhèn) 村 號(自建住宅)的房屋，東至 南至 西至 北至 建筑面積 平方米，出售給乙方。 　　八、本協(xié)議一式三份，甲、乙、中證人各執(zhí)一份。無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。 　　2. 本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章，村委會簽字蓋章后生效。 　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為 　　“購房合同范本”版權(quán)歸作者所有。 　　按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。 　　(4)_____________________