【正文】 ： 　　一、甲方自愿將坐落在 房屋院落(包括：正房 間、廂房 間)出賣給乙方，并將與所出賣房屋相關的土地使用權同時轉讓給乙方。乙方在合同生效時一次性付清。 　　五、本合同生效后，一方如不能按規(guī)定交付房產或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元違約金。 　　七、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關產權證照轉移義務，如因政府原因確實無法辦理產權轉移手續(xù)，甲方須把相關證件交乙方保存。 　　3. 本協(xié)議電腦打印一式三份，各方各執(zhí)一份。 　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】,施工許可證號為___________. 　　________________________________________________________________________________________. 　　第二條 商品房銷售依據(jù)。轉載請注明出處! 　　本合同第一條規(guī)定的項目中的： 　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。 　　________________________________________________________________________________________. 　　_________________________________________________________________________________________. 　　第四條 計價方式與價款。 　　__________________________________________________ . 　　第五條 面積確認及面積差異處理。 　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理： 　　雙方自行約定： 　　(1)_________________________________________________。 　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人。 　　買受人按下列第__________種方式按期付款： 　　一次性付款_______________________________________. 　　分期付款__________________________________________. 　　其他方式_________________________________________. 　　第七條 　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理： 　　按逾期時間，分別處理(不作累加) 　　(1)逾期在_____日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行。 　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額。 　　該商品房經分期綜合驗收合格。 　　_______________________________________________. 　　第九條 　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理： 　　按逾期時間，分別處理(不作累加) 　　(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行。 　　 _______________________________________________. 　　第十條 　　經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人： 　　(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向。 　　(5)______________________________________________。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 　　________________________________________________。 　　______________________________________ _________。 　　________________________________________________ . 　　第十六條 　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。 　　該商品房所在小區(qū)的命名權_________________________。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。 　　第二十條 　　本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。 　　第二十三條 　　本合同自雙方簽訂之日起生效。(比價格包含辦理房產手續(xù)時，乙方應承擔的各項稅、費和公共維修基金) 　　二、雙方責任與權利 　　甲方須具備該房屋所有相關法律認可文件。 　　三、違約條款 　　甲、乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約，違約方須向對承擔相應的法律責任。 　　本協(xié)議自簽定之日起生效，一式二份。當買方滿足以下5個條件時，也可主張強制過戶： 　　(1)簽訂的買賣合同有效。 　　(5)交易房屋未被限制，如查封等。協(xié)商不成買方可以以訴訟的方式要求售房人承擔房屋總價款的20%的違約金。