【正文】 ： 　　一、甲方自愿將坐落在 房屋院落(包括：正房 間、廂房 間)出賣給乙方，并將與所出賣房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方在合同生效時(shí)一次性付清。 　　五、本合同生效后，一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨`約金。 　　七、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù)，如因政府原因確實(shí)無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。 　　3. 本協(xié)議電腦打印一式三份，各方各執(zhí)一份。 　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】,施工許可證號(hào)為___________. 　　________________________________________________________________________________________. 　　第二條 商品房銷售依據(jù)。轉(zhuǎn)載請注明出處! 　　本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。 　　________________________________________________________________________________________. 　　_________________________________________________________________________________________. 　　第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 　　__________________________________________________ . 　　第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。 　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理： 　　雙方自行約定： 　　(1)_________________________________________________。 　　(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人。 　　買受人按下列第__________種方式按期付款： 　　一次性付款_______________________________________. 　　分期付款__________________________________________. 　　其他方式_________________________________________. 　　第七條 　　買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理： 　　按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加) 　　(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行。 　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額。 　　該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 　　_______________________________________________. 　　第九條 　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理： 　　按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加) 　　(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行。 　　 _______________________________________________. 　　第十條 　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人： 　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向。 　　(5)______________________________________________。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 　　________________________________________________。 　　______________________________________ _________。 　　________________________________________________ . 　　第十六條 　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。 　　該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 　　第二十條 　　本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。 　　第二十三條 　　本合同自雙方簽訂之日起生效。(比價(jià)格包含辦理房產(chǎn)手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅、費(fèi)和公共維修基金) 　　二、雙方責(zé)任與權(quán)利 　　甲方須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件。 　　三、違約條款 　　甲、乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約，違約方須向?qū)Τ袚?dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 　　本協(xié)議自簽定之日起生效，一式二份。當(dāng)買方滿足以下5個(gè)條件時(shí)，也可主張強(qiáng)制過戶： 　　(1)簽訂的買賣合同有效。 　　(5)交易房屋未被限制，如查封等。協(xié)商不成買方可以以訴訟的方式要求售房人承擔(dān)房屋總價(jià)款的20%的違約金。