【正文】 用，按下列第______種方式處理： 　　按逾期時間，分別處理(不作累加) 　　(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。 　　 _______________________________________________. 　　第十條 　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人： 　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向。 　　(3)______________________________________________。 　　(5)______________________________________________。 　　(7)_____________________________________________. 　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理： 　　出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 　　________________________________________________。 　　_______________________________________________。 　　______________________________________ _________。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項處理： 　　買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。 　　________________________________________________ . 　　第十六條 　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。 　　該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________。 　　該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________。 　　_____________________________________________. 　　第十八條 　　買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決： 　　提交____________仲裁委員會仲裁。 　　第二十條 　　本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 　　第二十三條 　　本合同自雙方簽訂之日起生效。 　　出賣人(簽章)： 買受人(簽章)： 　　【法定代表人】： 【法定代表人】： 　　【委托代理人】： 【委托代理人】： 　　(簽章) 【 】： 　　(簽章) 　　______年______月______日 ______年______月______日 　　簽于 簽于 　　20xx年農(nóng)村購房合同范本(五) 　　甲方(賣方)： 　　乙方(買方)： 　　甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補充協(xié)議，以資雙方共同遵守。(比價格包含辦理房產(chǎn)手續(xù)時，乙方應(yīng)承擔(dān)的各項稅、費和公共維修基金) 　　二、雙方責(zé)任與權(quán)利 　　甲方須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件。 　　甲方應(yīng)在簽訂本合同后 日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)，將合法齊全的房產(chǎn)證交于乙方。 　　三、違約條款 　　甲、乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約，違約方須向?qū)Τ袚?dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。協(xié)商不成時可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 　　本協(xié)議自簽定之日起生效，一式二份。 　　日期：年 月 日 　　二、購房合同簽訂后違約會有什么后果 　　若買方上訴法院，可能判決強制過戶給賣方 　　法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)買方滿足以下5個條件時，也可主張強制過戶： 　　(1)簽訂的買賣合同有效。 　　(3)購房人具有全款能力，若批貸函已下發(fā)，部分法院也會支持過戶。 　　(5)交易房屋未被限制，如查封等。 　　買方解除合同并要求賣方承擔(dān)根本違約責(zé)任 　　一般情況下，購房合同中都會有一條補充協(xié)議：“拒絕將該房屋出售給乙方(買方)或者擅自提高房屋交易價格的，則甲方(賣方)構(gòu)成根本違約，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價款的20%向乙方支付違約金。協(xié)商不成買方可以以訴訟的方式要求售房人承擔(dān)房屋總價款的20%的違約金。 　　此外，購房人也可同時要求售房人按照合同約定承擔(dān)其已向居間方支付的代理費用。