中原-城市綜合體開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略-寶城22區(qū)項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)探討(存儲(chǔ)版)
【正文】 〃 事業(yè)四部 項(xiàng)目案名備選 ? 靈芝公館 ? 公園城邦 ? 園城 /都城 /蔚城 ? 寶郡 ? 新都天城 /公園天城 ? 貢院 1號(hào) ? …… 深圳中原 〃 事業(yè)四部 ?考慮建筑與靈芝公園及周圍環(huán)境的融合，以“ 景觀、朝向、健康 ” 為主題，整體感覺(jué)美觀、大方、新穎， 有強(qiáng)烈的視覺(jué)沖擊力。 5 B 臨近創(chuàng)業(yè)路，車流較大，噪音較為明顯。 深圳中原 〃 事業(yè)四部 ?90平方米以上戶型面積比為 70%， 90平方米以下戶型面積比為 30%。 組合方式實(shí)現(xiàn)舒適型大戶型社區(qū) 深圳中原 〃 事業(yè)四部 實(shí)際設(shè)計(jì)時(shí)，可以考慮多種組合的可能性，諸如通過(guò) 1個(gè) 85㎡ +75㎡ 單位 的組合，實(shí)現(xiàn) 160 ㎡ 的大戶型 。 深圳中原 〃 事業(yè)四部 深圳中原寶安 22區(qū)項(xiàng)目專組 2020年 2月 匯報(bào)完畢，謝謝大家！ 。 ?景觀朝向好的戶型可考慮用雙拼的形式組合成三房以上單位。 ?本項(xiàng)目住宅總建筑面積約為 M2 ，根據(jù)90\70政策， 90 M2以上戶型面積為 M2。 7 E 靠近公園、景觀較為優(yōu)越。 一品： 本項(xiàng)目體量為 76萬(wàn)平方米，是西岸唯一超級(jí)大盤，同時(shí)也是舊改第一盤。 深圳中原 〃 事業(yè)四部 西岸唯一 76萬(wàn)㎡公園大城 ?西岸： 因創(chuàng)業(yè)路地段優(yōu)勢(shì)融合項(xiàng)目入西岸視野，提升區(qū)域認(rèn)同。 深圳中原 〃 事業(yè)四部 地緣分析 —— 道路及公園改造 （規(guī)劃） 22區(qū)周邊道路改造： 根據(jù) 《 深圳市寶安區(qū)新安舊城BA10204片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 》 機(jī)動(dòng)車道寬m 車道 機(jī)動(dòng)車道寬m 車道前進(jìn)一路 22 6 22 6創(chuàng)業(yè)路 16 4 23 6新安路 12 3 23 6公園路 12 3 15 4路段現(xiàn)狀周邊道路規(guī)劃與現(xiàn)狀對(duì)比一覽表改造后靈芝公園改造 ：（ 根據(jù)新寶安的發(fā)展規(guī)劃和新 CBD中心區(qū)的建設(shè)要求 ） 根據(jù)政府規(guī)劃將把城堡改造成文化活動(dòng)場(chǎng)所，并拆除靠創(chuàng)業(yè)路的臨時(shí)建筑，建設(shè)球館和其它健身場(chǎng)地。深圳中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司 2020年 2月 城市綜合體開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略 —— 寶城 22區(qū)項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)探討 《 20202020年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全 》 策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 深圳中原 〃 事業(yè)四部 經(jīng)過(guò)與發(fā)展商的深入溝通，已在項(xiàng)目總體定位上達(dá)成共識(shí)，但仍需基于項(xiàng)目舊城改造特點(diǎn)對(duì) 整體開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略予以定性研究 ，并進(jìn)一步 明確一期各類物業(yè)的指標(biāo)分配 ，在分配中重點(diǎn)考慮 地鐵 的規(guī)劃影響以及 資金快速回收 等因素和要求。 就開(kāi)通的深圳地鐵 1號(hào)線商業(yè)而言，繁花商業(yè)中心的均試圖將商業(yè)能在地下與地鐵站接駁，引導(dǎo)人流。 建議盡量超“凱旋城”的方向加蓋改建。 ?占據(jù)城市永久性稀缺資源； ?是城市的天然氧吧，空氣質(zhì)量好； ?永久性無(wú)遮擋景觀； ?具有可參與性，是本項(xiàng)目的后花園。 8 D 可觀部分小區(qū)中心園林景觀相對(duì)較好。其中二期的景觀朝向好的戶型可考慮用雙拼的形式組合成三房以上單位。 一期戶型定位和分布說(shuō)明 稀缺舒適型大戶型社區(qū) 深圳中原 〃 事業(yè)四部 戶 型 面積 (M2) 主力面積(M2) 面積比 套數(shù) 套數(shù)比 二房二廳 7885 80 % % 635 % % 三房二廳 8590 88 % % 288 % % 100110 108 % 353 % 115125 120 % 529 % 四房二廳 135143 140 % % 272 % % 160170 165 % 154 % 五房二廳 180220 200 % % 63 % % 一期總體戶型比例 深圳中原 〃 事業(yè)四部 紅色為二房 藍(lán)色為 85
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