房產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展調(diào)查報(bào)告與房產(chǎn)開發(fā)公司技術(shù)員工個(gè)人工作總結(jié)匯編(存儲(chǔ)版)
【正文】 房價(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。參與施工管理，截止目前，錦色漫山項(xiàng)目123568樓座均以開工，1樓座已主體車庫部分封頂，2樓座主體車庫部分已完成，3樓座主體已完成2層，5樓座主體已施工至2層，6樓座主體已施工至2層，8樓座主體已施工至2層，由于現(xiàn)場施工場地原因47樓座暫時(shí)不施工，待年底車庫回填土完成后，再考慮開挖基礎(chǔ)。由于設(shè)計(jì)原因，物業(yè)管理用房面積、預(yù)測繪面積、消防設(shè)計(jì)都出現(xiàn)了問題，在領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下，積極協(xié)調(diào)各政府職能部門，目前基本整改完成。（五）加大輿論宣傳力度，積極做好房價(jià)穩(wěn)定工作。（三）建立多層次供應(yīng)體系，切實(shí)解決不同收入群體住房困難問題。四、抑制房價(jià)過快上漲的對策及建議針對目前房地產(chǎn)市場存在的供求失衡、結(jié)構(gòu)性矛盾等因素導(dǎo)致房價(jià)過快上漲，建議從供給、需求等方面入手，進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控，以確保房價(jià)基本穩(wěn)定。從今年6月1日起在電視臺(tái)開辟專欄一周一發(fā)布，同時(shí)公布投訴舉報(bào)電話，強(qiáng)化群眾監(jiān)管。二是嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售“一價(jià)清”制度。市場預(yù)期。四是在大中城市投機(jī)炒作等因素的影響下，提高了居民對房價(jià)持續(xù)上漲的心理預(yù)期，進(jìn)城農(nóng)民工購房、部分居民為“新生代”購房成家做準(zhǔn)備提前進(jìn)入樓市消費(fèi)，進(jìn)一步加劇了供求矛盾。在加大商品住房市場開發(fā)的同時(shí)，由于供應(yīng)體系不完善，導(dǎo)致供求結(jié)構(gòu)失衡。按現(xiàn)行的市場價(jià)格，只能購7㎡的商品住房，房價(jià)收入比明顯失調(diào)。（二）商品住房購銷兩旺，呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面據(jù)調(diào)查，近幾年我市城區(qū)開發(fā)的樓盤已全部售完。但是，由于房地產(chǎn)市場需求旺盛，居民投資性購房和投機(jī)性購房逐步增加，開發(fā)總量有效供給不足，開發(fā)建設(shè)成本提高等原因，導(dǎo)致房價(jià)仍非理性上漲。（三）市場需求強(qiáng)勁，房價(jià)增長較快由于商品住房供需矛盾突出，年城區(qū)商品住房均價(jià)從年初的2200元/㎡，上升到年底的3000元/㎡，%；年城區(qū)商品住房均價(jià)達(dá)到3280元/㎡，%，近兩年房價(jià)增幅呈直線上升趨勢，極大刺激了消費(fèi)者買漲不買跌的非理性購房欲望，加上一部分居民購房剛性需求和投資需求的釋放，從而助推了房價(jià)的上漲，盡管全國大中城市房價(jià)從下半年開始下跌，但我市房價(jià)下跌目前還未出現(xiàn)，年總體房價(jià)仍呈上漲趨勢。從 年至年五年時(shí)間用于城區(qū)商品住房建設(shè)用地面積為129630㎡，共六個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，㎡，建設(shè)總套數(shù)為2624套，而五年的實(shí)際需求量為5000套以上，供不應(yīng)求矛盾非常突出。隨著國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展，居民收入水平不斷提高，在政府大力推進(jìn)住房制度改革、加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、鼓勵(lì)居民住房消費(fèi)以及加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程等政策作用下，居民住房消費(fèi)保持了強(qiáng)勁的增長勢頭，由此推動(dòng)了房價(jià)快速上漲。我市城區(qū)土地購置費(fèi)用占房地產(chǎn)開發(fā)成本
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