房產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展調(diào)查報(bào)告與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司技術(shù)員工個(gè)人工作總結(jié)匯編(存儲(chǔ)版)
【正文】 房?jī)r(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。參與施工管理，截止目前，錦色漫山項(xiàng)目123568樓座均以開(kāi)工，1樓座已主體車庫(kù)部分封頂，2樓座主體車庫(kù)部分已完成，3樓座主體已完成2層，5樓座主體已施工至2層，6樓座主體已施工至2層，8樓座主體已施工至2層，由于現(xiàn)場(chǎng)施工場(chǎng)地原因47樓座暫時(shí)不施工，待年底車庫(kù)回填土完成后，再考慮開(kāi)挖基礎(chǔ)。由于設(shè)計(jì)原因，物業(yè)管理用房面積、預(yù)測(cè)繪面積、消防設(shè)計(jì)都出現(xiàn)了問(wèn)題，在領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下，積極協(xié)調(diào)各政府職能部門，目前基本整改完成。（五）加大輿論宣傳力度，積極做好房?jī)r(jià)穩(wěn)定工作。（三）建立多層次供應(yīng)體系，切實(shí)解決不同收入群體住房困難問(wèn)題。四、抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的對(duì)策及建議針對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的供求失衡、結(jié)構(gòu)性矛盾等因素導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，建議從供給、需求等方面入手，進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控，以確保房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定。從今年6月1日起在電視臺(tái)開(kāi)辟專欄一周一發(fā)布，同時(shí)公布投訴舉報(bào)電話，強(qiáng)化群眾監(jiān)管。二是嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售“一價(jià)清”制度。市場(chǎng)預(yù)期。四是在大中城市投機(jī)炒作等因素的影響下，提高了居民對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的心理預(yù)期，進(jìn)城農(nóng)民工購(gòu)房、部分居民為“新生代”購(gòu)房成家做準(zhǔn)備提前進(jìn)入樓市消費(fèi)，進(jìn)一步加劇了供求矛盾。在加大商品住房市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的同時(shí)，由于供應(yīng)體系不完善，導(dǎo)致供求結(jié)構(gòu)失衡。按現(xiàn)行的市場(chǎng)價(jià)格，只能購(gòu)7㎡的商品住房，房?jī)r(jià)收入比明顯失調(diào)。（二）商品住房購(gòu)銷兩旺，呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面據(jù)調(diào)查，近幾年我市城區(qū)開(kāi)發(fā)的樓盤已全部售完。但是，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛，居民投資性購(gòu)房和投機(jī)性購(gòu)房逐步增加，開(kāi)發(fā)總量有效供給不足，開(kāi)發(fā)建設(shè)成本提高等原因，導(dǎo)致房?jī)r(jià)仍非理性上漲。（三）市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)較快由于商品住房供需矛盾突出，年城區(qū)商品住房均價(jià)從年初的2200元/㎡，上升到年底的3000元/㎡，%；年城區(qū)商品住房均價(jià)達(dá)到3280元/㎡，%，近兩年房?jī)r(jià)增幅呈直線上升趨勢(shì)，極大刺激了消費(fèi)者買漲不買跌的非理性購(gòu)房欲望，加上一部分居民購(gòu)房剛性需求和投資需求的釋放，從而助推了房?jī)r(jià)的上漲，盡管全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)從下半年開(kāi)始下跌，但我市房?jī)r(jià)下跌目前還未出現(xiàn)，年總體房?jī)r(jià)仍呈上漲趨勢(shì)。從 年至年五年時(shí)間用于城區(qū)商品住房建設(shè)用地面積為129630㎡，共六個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，㎡，建設(shè)總套數(shù)為2624套，而五年的實(shí)際需求量為5000套以上，供不應(yīng)求矛盾非常突出。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展，居民收入水平不斷提高，在政府大力推進(jìn)住房制度改革、加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、鼓勵(lì)居民住房消費(fèi)以及加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程等政策作用下，居民住房消費(fèi)保持了強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，由此推動(dòng)了房?jī)r(jià)快速上漲。我市城區(qū)土地購(gòu)置費(fèi)用占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本
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