地產(chǎn)策劃書4篇與地產(chǎn)顧問有限公司年會策劃匯編(存儲版)
【正文】 的顧客，還可自制了名片、購房協(xié)議、銀行卡等情景劇的“道具”現(xiàn)場模擬售樓的過程（因團(tuán)隊人員有限，角色可自行選擇一部分來表演）復(fù)賽的前五名將晉級決賽。指導(dǎo)老師發(fā)言五、經(jīng)費預(yù)算決賽表演費用——300元一、 概論 序言 研究目的 研究方法l 詳盡的資料搜集及分析工作l 入戶問卷調(diào)查l 現(xiàn)場訪問 主要結(jié)論和建議二、 廣州市住宅市場概況摘要：廣州市區(qū)域概況 總面積、市區(qū)面積、占全市面積 % 家庭總戶數(shù)、戶均人口 近年經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢、生活水平、購買力水平概括 近年廣州住宅市場的發(fā)展特點、成交市場的具體特點 廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度(gdp分析、第三產(chǎn)業(yè)分析) 金融業(yè)與房地產(chǎn)消費市場 居民生活水平與住宅消費 廣州住宅市場特點住宅成交量、付款方式、買家特點分析 廣州住宅市場的發(fā)展趨勢 政府政策 金融上消費貸款額 廣州住宅發(fā)展趨勢 阻力因素三、 項目區(qū)域市場概況 整體供應(yīng)與成交分析 市場交投活躍原因 規(guī)模效應(yīng)及價格檔次 市場活躍區(qū)域 市場活躍區(qū)域的分布及特點 活躍區(qū)域的價格走勢及檔次變化 多層、高層市場特點 多層住宅近年供應(yīng)、成交特點 高層住宅近年成交增長與供應(yīng)情況 多層住宅與高層住宅的供應(yīng)與成交比較 成交主要特點 成交價格密集區(qū)域 買家分析l 私人購買vs集團(tuán)購買l 本地人買家vs外地人買家l 本市買家：海珠區(qū)vs其他舊城區(qū)l 成交單元面積l 買家年齡l 成交總額，買家承受能力四、 項目區(qū)位特性分析摘要項目地塊在城市發(fā)展中的地位a、項目地塊位置分析b、 未來城市的主要發(fā)展方向及本項目地塊地位分析樹木地塊所屬區(qū)域特點a、 區(qū)域人口分析b、 區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施及交通條件分析c、 區(qū)域新發(fā)展區(qū)分析d、 區(qū)域住宅開發(fā)的特點分析項目地塊的地點特征a、 項目地點及周邊社區(qū)、生活配套分析b、 項目地塊周邊交通條件分析c、 項目周邊區(qū)域開發(fā)分析d、 項目地塊的開發(fā)條件及開發(fā)特點項目地塊的用地特征a、 項目地塊用地規(guī)模b、 項目地塊用地形狀c、 項目地塊綠化基礎(chǔ)分析d、 項目地塊內(nèi)高差分析e、 項目地塊道路、用水、用電基礎(chǔ)分析 項目地塊在城市發(fā)展中的地位 項目地塊于城市中的區(qū)位分析 未來城市的主要發(fā)展方向 城市的具體發(fā)展過程對項目發(fā)展的影響 項目地塊所屬區(qū)域的特征 項目區(qū)域的人口狀況(常住人口、占市區(qū)常住總?cè)丝?，常住家庭戶數(shù)、戶均人口、新增家庭戶數(shù)、項目地塊附近居住的常住人口、家庭戶數(shù)) 項目區(qū)域城市發(fā)展概況(城市功能發(fā)展情況、基礎(chǔ)設(shè)施和生活配套設(shè)施情況分析、交通條件等城市建設(shè)發(fā)展情況) 區(qū)域內(nèi)競爭性地區(qū)的發(fā)展條件比較(位置、用地規(guī)模、規(guī)劃人口、規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)、交通條件、建設(shè)情況等條件比較) 項目地塊的地點特征(位置、周邊基本居民生活服務(wù)設(shè)施配套、公交、道路規(guī)劃情況) 項目地塊的用地特征 項目地塊規(guī)模 項目地塊用地形狀分析 項目地塊綠化基礎(chǔ) 需地塊高差分析 項目用地現(xiàn)有污染情況 項目地塊道路、用水、用電基礎(chǔ)項目附近競爭性住宅看法物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r概要：a. 項目附近同類樓盤開發(fā)小區(qū)數(shù)量、樓盤檔次、總建面積、住宅單元總量、現(xiàn)有供應(yīng)量分析。讓職員體會到他就是公司，公司就是每一位職員。隨后九對兔子舞演員陸續(xù)入場，共十對，寓意著，十全十美。三、活動環(huán)節(jié)銜接在到場每一位都不知情的情況下。 項目附近同類樓盤開發(fā)物業(yè)供應(yīng)情況調(diào)查范圍：樓盤規(guī)模：調(diào)查時間： 已開發(fā)樓盤供應(yīng)狀況 項目周邊地塊的開發(fā)動態(tài)及未來供應(yīng)量分析 項目附近同類樓盤開發(fā)狀況 售價與銷售率分析(附近樓盤推出銷售狀況及原因分析 銷售與賣點 項目附近同類樓盤戶型面積分析 項目附近同類樓盤規(guī)劃設(shè)計及建筑設(shè)計特點 小結(jié)五、 市場調(diào)研結(jié)論及發(fā)展建議 市場調(diào)研結(jié)論(住宅市場環(huán)境、區(qū)域供求及吸納特點、項目競爭優(yōu)劣分析)(策略、目標(biāo)客戶、目標(biāo)客戶特征、具體建議)附：廣州市大型建設(shè)項目表xx年廣州市重點城建上馬項目區(qū)域人口變動情況附近區(qū)域住宅市場概況 附近樓盤集中區(qū)域分析地產(chǎn)顧問有限公司年會策劃XX地產(chǎn)顧問有限公司年會策劃
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