【正文】 。 ⑤ 對(duì)簽證中的數(shù)量一定要現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。工程設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證價(jià)格的審核與確定應(yīng)由相關(guān)的專業(yè)造價(jià)工程師簽發(fā)。 （ 3） 審查洽商簽證的有效性 ① 審查開始后，必須封存施工單位移交的所有資料，包括洽商簽證，不允許施工單位補(bǔ)辦任何洽商簽證，特別是隱蔽工程項(xiàng)目的洽商簽證，凡是審查開始后補(bǔ)辦的洽商簽證一律無效。 （ 2） 審核洽商簽證的真實(shí)性 ① 審查洽商簽證的程序是否規(guī)范。材料的供應(yīng)及自購(gòu)范圍也應(yīng)同原合同內(nèi)容相一致。為分析變更的原因，明確責(zé)任，應(yīng)對(duì)變更進(jìn)行分類管理， 一般 可以分為施工類、設(shè)計(jì)類、業(yè)主管理類，并制定相應(yīng)的獎(jiǎng)罰措施。 ② 設(shè)計(jì)變更的合規(guī)性 審核 ： 審核設(shè)計(jì)變更手續(xù)是否合理合規(guī)，是否符合甲乙雙方的事前約定。 a類變更：這類變更不涉及變更設(shè)計(jì)原則，不影響質(zhì)量和安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，且不增加或減少工程費(fèi)用（或合同價(jià)款）。 施工機(jī)械準(zhǔn)備是否已經(jīng)完成，設(shè)備型號(hào)規(guī)格、數(shù)量、時(shí)間上能否滿足施工計(jì)劃要求，是否有易損件配置。 ⑦ 竣工驗(yàn)收及工程索賠咨詢 A、 協(xié)助業(yè)主處理施工索賠，審核已經(jīng)認(rèn)定索賠事實(shí)的造價(jià)費(fèi)用。 B、 提供業(yè)主方確認(rèn)的現(xiàn)場(chǎng)圖紙修改而引起費(fèi)用，工期變動(dòng)的估算咨詢。 ④ 提供非承包商原因所致設(shè)備或材料未及時(shí)送達(dá)引起的誤工費(fèi)用、工期延誤 等索賠的 咨詢。方案如下： 施工階段 的造價(jià)控制與管理 一、現(xiàn)場(chǎng)跟蹤 的方式 ： 現(xiàn)場(chǎng)跟蹤 是施工階段造價(jià)控制的基礎(chǔ)工作 ，根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，確定以下跟 蹤方式： 我方審計(jì)人員從控制工程造價(jià)的角度，在施工合同履行的整個(gè)時(shí)期對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行跟蹤核查、記錄。我們將竭力做好： 第一、專業(yè)造價(jià)師及時(shí)跟蹤現(xiàn)場(chǎng)，并承諾每周不少于 5 次，每次 4 不少于 1 人，必要時(shí) 全天 跟蹤（如隱 蔽工程和其它需要連續(xù)跟蹤的部位）； 第二、做好跟蹤日志，記錄每天發(fā)生的與造價(jià)相關(guān)的事件，作為處理造價(jià)管理的基礎(chǔ)資料； 第三、參加本工程有關(guān)造價(jià)管理的會(huì)議； 第 四 、 對(duì)于索賠事件，要重點(diǎn)記錄與跟蹤。 ② 審核的施工合同主要包括：施工總承包合同以及合同額大于 5 10 萬元的甲方直接分包（或委托）合同。 ； E、 提供因市場(chǎng)材料價(jià)格的浮動(dòng)偏大，引起費(fèi)用增加的施工方要求索賠費(fèi)用的咨詢。施工組織設(shè)計(jì)是正確處理人與物、時(shí)間 與空間、質(zhì)量與數(shù)量、工藝與設(shè)備、供應(yīng)與消耗、生產(chǎn)與管理的各種矛盾。 （ 3）新技術(shù)推廣應(yīng)用 新技術(shù)推廣應(yīng)用是否采用建筑業(yè)推廣應(yīng)用的新技術(shù)、新工藝、新材料，已往項(xiàng)目作業(yè)中對(duì)縮短工期、降低成本、節(jié)能、環(huán)保、創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)工程方面應(yīng)用效果如何。 B、 各類工程變更的處理 程序 ： a類變更：由監(jiān)理工程師簽認(rèn)，但需向造價(jià)工程師備案。 10 A、 必要的變更應(yīng)先作工程量和造價(jià)的增減分析，經(jīng)業(yè)主同意，設(shè)計(jì)單位審查簽章，出具相應(yīng)的圖紙和說明方可發(fā)變更通知。 c由于監(jiān)理部門責(zé)任造成損失的， 該部分費(fèi)用按 c類變更處理后 應(yīng)扣減監(jiān)理費(fèi)用。 洽商簽證的審核與管理 （ 1） 洽商簽證的必要性 ① 簽證對(duì)造價(jià)的影響程度，洽商簽證 于 設(shè)計(jì)變更 相同 ，按其對(duì)造價(jià)的影響程度，亦分為 a、 b、 c三類。洽商簽證必須分別由監(jiān)理公司、 業(yè)主 單位、 施工單位共同簽字確認(rèn)，如果只有一方簽字或缺少某一方簽字，說明洽商簽證的手續(xù)不全，也必然影響洽商簽證的真實(shí)性。 ③ 審查洽商簽證的內(nèi)容有無重復(fù)，尤其要注意工程項(xiàng)目整體辦理洽商簽證后，是否又以單項(xiàng)辦理洽商簽證。 ② 簽證有無雙方單位蓋章，印章是否偽造，復(fù)印件與原件是否一致等是真實(shí)性審核的重要內(nèi)容。 （ 2） 合理性審核：一些乙方為了中標(biāo)，在招標(biāo)時(shí)采取壓低造價(jià)，在施工中又以各種理由，采取洽商簽證的方法想盡辦法補(bǔ)回經(jīng)濟(jì)損失。 材料簽證的造價(jià)跟蹤主要注意以下幾個(gè)方面： （ 1） 注意簽證的時(shí)間 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，價(jià)格信息是時(shí)時(shí)刻刻變化的，掌握價(jià)格變動(dòng)規(guī)律，審核中關(guān)注簽證材料的購(gòu)買時(shí)間，是一個(gè)很重要又容易忽視的問題。 ② 取定材料價(jià)格的方法。這里的水分可能更大一些，更應(yīng)慎重取舍。 ② 當(dāng)投標(biāo)報(bào)價(jià)中只有類似于調(diào)整的工程量的單價(jià)時(shí)，可 參照該單價(jià)確定。為了控制造價(jià)，必須選用合理的運(yùn)輸機(jī)械； ③中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，指主體結(jié)構(gòu)完成后在開展室內(nèi)、外裝修之前的驗(yàn)收，主要核查構(gòu)件的運(yùn)距、屋面防水做法、隔熱材料的厚度以及墻砌體使用材料，依據(jù)設(shè)計(jì)圖、變更圖及變更洽商進(jìn)行逐項(xiàng)逐層核對(duì)，分析變更產(chǎn)生的原因； ④工程竣工驗(yàn)收，指工程完工后交付業(yè)主之前的驗(yàn)收，主要核查 18 設(shè)計(jì)變更、實(shí)際工期、材料認(rèn)證及有關(guān)索賠的書面證明資料。 五 、 主要 材料及設(shè)備價(jià)格的審核與管理 內(nèi)容 （ 1）招標(biāo)文件中對(duì)主要材料和大型設(shè)備沒有明確“廠家、規(guī)格”，但材料單價(jià)已明確的，在進(jìn)場(chǎng)使用前由施工單位提供“廠家、規(guī)格、 19 單價(jià)”，業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)代表、監(jiān)理工程師和我公司共同對(duì)“廠家、規(guī)格、單價(jià)”進(jìn)行核實(shí)，如果實(shí)際價(jià)格低于投標(biāo)價(jià)格以上的 5%，由業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)代 表、監(jiān)理公司、我公司和施工單位共同定價(jià)和洽商確認(rèn) 。 工作程序 （ 1）施工單位應(yīng)按合同專用條款約定的時(shí)間，提交當(dāng)月（或節(jié)點(diǎn)）完成形象進(jìn)度，監(jiān)理公司、業(yè)主有關(guān) 部門在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)核實(shí)已完工程量。 索賠的內(nèi)容 （ 1） 業(yè)主沒有按合 同規(guī)定的時(shí)間交付設(shè)計(jì)圖紙數(shù)量和資料，未按時(shí)交付合格的施工現(xiàn)場(chǎng)等，造成工程拖延和損失。 （ 9） 國(guó)家政策、法令修改。 （ 3）途徑。 道義索賠（又稱額外支付） （ 1）承包商對(duì)標(biāo)價(jià)估計(jì)不足，雖然圓滿完成了合同約定的施工任務(wù)，但期間由于克服了巨大困難而蒙受重大損失，為此向業(yè)主尋求優(yōu)惠性質(zhì)的額外付款 （ 2）這是以道義為基礎(chǔ)的索賠，既無合同依據(jù)，又無法律依據(jù) （ 3）這類索賠監(jiān)理工程師無權(quán)決定，只是在業(yè)主通情達(dá)理，出于同情時(shí)才會(huì)超越合同條款給予承包商一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 4 按索賠處理方式分 單項(xiàng)索 賠 （ 1）在一項(xiàng)索賠事件發(fā)生時(shí)或發(fā)生后的有效期內(nèi)，立即進(jìn)行的索賠 （ 2）索賠原因單一，責(zé)任單一，處理容易 總索賠（又稱一攬子索賠） （ 1）承包商在竣工之前，就施工中未解決的單項(xiàng)索賠，綜合起來提出的總索賠 （ 2）總索賠中的個(gè)單項(xiàng)索賠常常是因?yàn)檩^復(fù)雜而遺留下來的，加之各單項(xiàng)索賠事件相互影響，使總索賠處理難度大，金額也大 24 索賠的程序 索賠的依據(jù) （ 1）合同； （ 2）證據(jù) ： ①現(xiàn)場(chǎng)記錄； 承包商 監(jiān)理工程師 業(yè)主 審核（造價(jià)工程師） 索賠事件發(fā)生在 28天內(nèi)發(fā)出 索賠意向通知 列出索賠理由 列出索賠帳單 列出索賠證明 正式提出 索賠申請(qǐng)書 提出索賠報(bào)告及有關(guān)文件