【正文】 任與費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！　∑?、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效?！　」镁G地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理?！　”O(jiān)控室要實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員進(jìn)入，保證儀器和設(shè)備的安全，隨時(shí)提供監(jiān)控資料?！　≡O(shè)立專業(yè)人員對(duì)供電、供水、等設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，按時(shí)對(duì)各種設(shè)備進(jìn)行檢查、保證設(shè)備的正常運(yùn)行?！　?四)、保潔　　每天要徹底清掃庭院、門(mén)廳、走廊、樓梯一次，垃圾及時(shí)清運(yùn)?！　』S池定時(shí)清理、保證正常使用?！　?六)、迎接檢查與召開(kāi)會(huì)議特約服務(wù)　　迎接檢查和召開(kāi)會(huì)議時(shí)要做到全部人員聽(tīng)從甲方安排，隨時(shí)提供保安、保潔等服務(wù)，保持區(qū)域內(nèi)停車(chē)暢通，道路、綠地?zé)o廢棄物，使區(qū)域內(nèi)地面無(wú)雜物、污漬，確保領(lǐng)導(dǎo)在清新、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉快地工作?！　?3)甲方在合同生效之日起，按政府規(guī)定向乙方無(wú)償提供辦公用房?！　?2)接受甲方監(jiān)督?！　?本體)設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)由 方承擔(dān)?！　?，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理?！　〖追胶炚拢?乙方簽章：　　法人代表： 法人代表：　　年 月 日。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))　　八、 其他事項(xiàng)　　，以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力?！　?、設(shè)施維修與養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收?！　?5)違背問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)?！　。骸　?1)服從物業(yè)工作人員的管理，按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)用?！　〖皶r(shí)通知收件人領(lǐng)取郵件，做到準(zhǔn)確無(wú)誤，文明禮貌，熱情周到。包括：垃圾和方便飯盒及時(shí)清走，墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊，每周對(duì)衛(wèi)生間徹底沖刷一次，開(kāi)水器每周放水、除垢一次，定時(shí)噴灑空氣清新劑，保證無(wú)異味?！　《ㄆ趪姙⑺巹?，使花木無(wú)明顯枯萎及病蟲(chóng)害現(xiàn)象。　　房屋的主體結(jié)構(gòu)，各種墻、梁、板柱和門(mén)窗洞口的修復(fù)?！　?duì)外來(lái)辦事人員要進(jìn)行人員登記、記錄和引導(dǎo)，懂得禮儀知識(shí)，講究文明禮貌?！　」迷O(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。　　甲、乙雙方無(wú)正當(dāng)理由不得無(wú)故終止合同，否則違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金?！　∫曳蕉ㄆ诨虿欢ㄆ谥概晒芾砣藛T對(duì)保潔工作進(jìn)行檢查，并定期征求甲方對(duì)保潔工作的意見(jiàn)和建議，對(duì)存在的問(wèn)題及時(shí)處理?！　”嵎秶羌追街付ǖ氖覂?nèi)外衛(wèi)生和公共區(qū)域。　　第三十一條　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理?？梢杂脮?shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。　　第二十條　公共設(shè)施日常維修費(fèi)　　房屋的共有部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的日常維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi)中承擔(dān)?！　?，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費(fèi)的使用情況?！　。追絽f(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作，幫助乙方催交。自________年________月________日起至________年________月________日止?！　〉谑l　負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用。　　第五條　道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護(hù)。　　1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方。　　1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序，維護(hù)社會(huì)治安。　　乙方負(fù)責(zé)征收小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)，及公共維修基金管理。乙方應(yīng)重視公司員工的思想教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，要求物業(yè)從業(yè)人員必須持證上崗等?！　〖追搅x務(wù)：甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照，并協(xié)助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業(yè)，為乙方提供前期已接管物業(yè)小區(qū)的資料及介紹情況，為乙方提供辦公用房。甲乙雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議：　　一、 承包物業(yè)管理的范圍：　　 ***************?！　∫曳皆诠芾砥趦?nèi)，負(fù)責(zé)收小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施維修基金。　　乙方負(fù)責(zé)交通、車(chē)輛行駛及停泊的安全，并按相關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用?！　〖追接袡?quán)不定期對(duì)小區(qū)工作開(kāi)展情況進(jìn)行檢查。甲方委托乙方對(duì)花園小區(qū)進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。　　第十七條 解釋　　本合同的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。　　第十三條 保密　　雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密?！　?，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為?！　。纱硕绊懸曳降某邪芾砟繕?biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！　〉诰艞l 風(fēng)險(xiǎn)抵押　　，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。　　(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。　　(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén)、業(yè)主間的關(guān)系。　　(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)?！　〉谒臈l 其他有償服務(wù)費(fèi)用　?。骸　?1)機(jī)動(dòng)車(chē)：_________?！　　　?1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行?！　〉谌龡l 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金　?。骸　?1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元?！　?4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理?！　〉谝粭l 物業(yè)管理內(nèi)容　　　　(1)物業(yè)類(lèi)型：_________?！　?019年小區(qū)物業(yè)管理承包合同范本(一)　　甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會(huì))　　乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)　　為加強(qiáng)_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)_________(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同?！　?3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理?！　〉诙l 委托物業(yè)管理形式　　承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧?！　?5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________。　　(2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________%?！　?2)監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方?！　?9)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改。　　(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員。　　，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_______