【正文】 任與費用由乙方承擔?！　∑?、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。　　公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護、管理?！　”O(jiān)控室要實行24小時監(jiān)控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員進入，保證儀器和設備的安全，隨時提供監(jiān)控資料?！　≡O立專業(yè)人員對供電、供水、等設備進行日常維護、保養(yǎng)，按時對各種設備進行檢查、保證設備的正常運行?！　?四)、保潔　　每天要徹底清掃庭院、門廳、走廊、樓梯一次，垃圾及時清運?！　』S池定時清理、保證正常使用。　　(六)、迎接檢查與召開會議特約服務　　迎接檢查和召開會議時要做到全部人員聽從甲方安排，隨時提供保安、保潔等服務，保持區(qū)域內(nèi)停車暢通，道路、綠地無廢棄物，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬，確保領導在清新、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉快地工作?！　?3)甲方在合同生效之日起，按政府規(guī)定向乙方無償提供辦公用房?！　?2)接受甲方監(jiān)督?！　?本體)設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費由 方承擔?！　?，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理?！　〖追胶炚拢?乙方簽章：　　法人代表： 法人代表：　　年 月 日。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結(jié)論為準)　　八、 其他事項　　，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力?！　　⒃O施維修與養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收?！　?5)違背問題由甲方負責?！　。骸　?1)服從物業(yè)工作人員的管理，按規(guī)定繳納物業(yè)管理費用?！　〖皶r通知收件人領取郵件，做到準確無誤，文明禮貌，熱情周到。包括：垃圾和方便飯盒及時清走，墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊，每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次，開水器每周放水、除垢一次，定時噴灑空氣清新劑，保證無異味?！　《ㄆ趪姙⑺巹?，使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象?！　》课莸闹黧w結(jié)構(gòu)，各種墻、梁、板柱和門窗洞口的修復?！　ν鈦磙k事人員要進行人員登記、記錄和引導，懂得禮儀知識，講究文明禮貌?！　」迷O施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護、管理?！　〖?、乙雙方無正當理由不得無故終止合同，否則違約方應向?qū)Ψ街Ц哆`約金?！　∫曳蕉ㄆ诨虿欢ㄆ谥概晒芾砣藛T對保潔工作進行檢查，并定期征求甲方對保潔工作的意見和建議，對存在的問題及時處理?！　”嵎秶羌追街付ǖ氖覂?nèi)外衛(wèi)生和公共區(qū)域?！　〉谌粭l　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。可以用書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力?！　〉诙畻l　公共設施日常維修費　　房屋的共有部位、共用設施、設備、公共場地的日常維修、養(yǎng)護費用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列標準執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護費用，從房屋共有部位和共用設施日常維修費中承擔?！　。蛉w業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關管理經(jīng)費的使用情況?！　。追絽f(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作，幫助乙方催交。自________年________月________日起至________年________月________日止?！　〉谑l　負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用?！　〉谖鍡l　道路、排水管道等公用設施的使用管理和維修養(yǎng)護?！　?未經(jīng)甲方同意，乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方?！　?乙方負責小區(qū)公共秩序，維護社會治安?！　∫曳截撠熣魇招^(qū)的物業(yè)管理費，及公共維修基金管理。乙方應重視公司員工的思想教育和業(yè)務培訓工作，要求物業(yè)從業(yè)人員必須持證上崗等?！　〖追搅x務：甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照，并協(xié)助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業(yè)，為乙方提供前期已接管物業(yè)小區(qū)的資料及介紹情況，為乙方提供辦公用房。甲乙雙方在公平自愿的基礎上簽訂本協(xié)議：　　一、 承包物業(yè)管理的范圍：　　 ***************?！　∫曳皆诠芾砥趦?nèi)，負責收小區(qū)內(nèi)公共設施維修基金?！　∫曳截撠熃煌?、車輛行駛及停泊的安全，并按相關規(guī)定收取費用?！　〖追接袡?quán)不定期對小區(qū)工作開展情況進行檢查。甲方委托乙方對花園小區(qū)進行小區(qū)物業(yè)管理服務?！　〉谑邨l 解釋　　本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。　　第十三條 保密　　雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密?！　?，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為?！　?，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任?！　〉诰艞l 風險抵押　　，作為風險抵押金?！　?7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況。　　(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系?！　?3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續(xù)?！　〉谒臈l 其他有償服務費用　　：　　(1)機動車：_________?！　　　?1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。　　第三條 物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金　?。骸　?1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元?！　?4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務設施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點)的維修、養(yǎng)護和管理。　　第一條 物業(yè)管理內(nèi)容　　　　(1)物業(yè)類型：_________?！　?019年小區(qū)物業(yè)管理承包合同范本(一)　　甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會)　　乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)　　為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同?！　?3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理?！　〉诙l 委托物業(yè)管理形式　　承包經(jīng)營，自負盈虧?！　?5)按雙方議定的標準調(diào)整_________?！　?2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%?！　?2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方?！　?9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改?！　?6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構(gòu)和人員?！　?，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_______