【正文】 ________年________月________日止。　　。　　，甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作，幫助乙方催交?！　?，但不得將本物業(yè)和管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方?！　?，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費(fèi)的使用情況?！　〉诹隆∥飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)用　　第十九條　物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)　　?！　〉诙畻l　公共設(shè)施日常維修費(fèi)　　房屋的共有部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的日常維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi)中承擔(dān)?！　〉谄哒隆∵`約責(zé)任　　第二十三條　甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同?？梢杂脮嫘问胶炗喲a(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力?！　”竞贤案郊脱a(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行?！　〉谌粭l　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。　　甲方簽章：_____________　乙方簽章：____________　　代表人：_______________　代表人：______________　　_______年_____月_____日　______年______月____日　　2019年小區(qū)物業(yè)管理承包合同范本(四)　　甲方：xxx(以下簡(jiǎn)稱甲方)　　乙方：xxx物業(yè)管理有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)　　甲方為確保xxxxx室內(nèi)外整潔清新的高標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生環(huán)境，為xxx提供優(yōu)美舒適的xxxxx場(chǎng)所，特將內(nèi)外部衛(wèi)生保潔工作承包給乙方，具體承包合同條款如下：　　一、承包時(shí)間及費(fèi)用　　保潔承包時(shí)間從xxxx年xxx月xxx日起至xxxxx年xxx月xxx日止?！　”嵎秶羌追街付ǖ氖覂?nèi)外衛(wèi)生和公共區(qū)域?！　〖追綖橐曳綗o償提供用水、用電，并及時(shí)對(duì)供水、排水、排污管道進(jìn)行修理?！　∫曳蕉ㄆ诨虿欢ㄆ谥概晒芾砣藛T對(duì)保潔工作進(jìn)行檢查，并定期征求甲方對(duì)保潔工作的意見和建議，對(duì)存在的問題及時(shí)處理。　　乙方負(fù)責(zé)保潔工的培訓(xùn)，保潔工作人員要統(tǒng)一著裝上崗?！　〖住⒁译p方無正當(dāng)理由不得無故終止合同，否則違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金?！　∫?、委托管理的范圍及事項(xiàng)　　(一)、管理范圍：　　物業(yè)類型：　　坐落位置：　　建筑占地：　　綠地面積：　　(二)、管理事項(xiàng)：　　房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)?！　」迷O(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、管理?！　〗煌ㄅc車輛停放秩序的管理?！　?duì)外來辦事人員要進(jìn)行人員登記、記錄和引導(dǎo)，懂得禮儀知識(shí)，講究文明禮貌。　　停車場(chǎng)的車輛要排列整齊，隨時(shí)指導(dǎo)車輛停放位置，督促車輛鎖閉情況，檢查車庫(kù)的安全性，嚴(yán)防偷盜和交通事故的發(fā)生。　　房屋的主體結(jié)構(gòu)，各種墻、梁、板柱和門窗洞口的修復(fù)。　　定期對(duì)破損和老化設(shè)施進(jìn)行更換和修補(bǔ)，定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等?！　《ㄆ趪姙⑺巹?，使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象。保持區(qū)域內(nèi)停車暢通，?道路、綠地?zé)o廢棄物，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬。包括：垃圾和方便飯盒及時(shí)清走，墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊，每周對(duì)衛(wèi)生間徹底沖刷一次，開水器每周放水、除垢一次，定時(shí)噴灑空氣清新劑，保證無異味。　　對(duì)從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品、報(bào)刊、信函和各種單據(jù)要逐一登記，不得冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng)，對(duì)有問題的，要提出疑議?！　〖皶r(shí)通知收件人領(lǐng)取郵件，做到準(zhǔn)確無誤，文明禮貌，熱情周到。自 年 月 日起至 年 月 日止。　?。骸　?1)服從物業(yè)工作人員的管理，按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)用?！　∥?、乙方的權(quán)利和義務(wù)　?。骸　?1)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)結(jié)合實(shí)際情況，制定管理辦法?！　?5)違背問題由甲方負(fù)責(zé)?！　?4)組織和協(xié)助有關(guān)部門提供管理區(qū)生活服務(wù)?！　?、設(shè)施維修與養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收。乙方違反本合同的，甲方有權(quán)制止并限期整改。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))　　八、 其他事項(xiàng)　　，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力?！　〖追胶炚拢?乙方簽章：　　法人代表： 法人代表：　　年 月 日?！　?，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！　?，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理?！　?，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理?！　?本體)設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)由 方承擔(dān)。　　(6)不承擔(dān)對(duì)甲方工作人員的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有，專門合同規(guī)定除外)。　　(2)接受甲方監(jiān)督。　　(3)依照規(guī)定收取管理費(fèi)用?！　?3)甲方在合同生效之日起，按政府規(guī)定向乙方無償提供辦公用房。　　(2)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查。　　(六)、迎接檢查與召開會(huì)議特約服務(wù)　　迎接檢查和召開會(huì)議時(shí)要做到全部人員聽從甲方安排，隨時(shí)提供保安、保潔等服務(wù)，保持區(qū)域內(nèi)停車暢通，道路、綠地?zé)o廢棄物，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬，確保領(lǐng)導(dǎo)在清新、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉快地工作。同時(shí)制止內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng)行為?！　』S池定時(shí)清理、保證正常使用。走廊放置的痰桶及時(shí)清理?！　?四)、保潔　　每天要徹底清掃庭院、門廳、走廊、樓梯一次，垃圾及時(shí)清運(yùn)。做到小修12小時(shí)內(nèi)完畢，大修要連續(xù)修復(fù)并安排工程人員24小時(shí)值班，對(duì)在時(shí)限內(nèi)不能完成的，要向甲方說明原因?！　≡O(shè)立專業(yè)人員對(duì)供電、供水、等設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，按時(shí)對(duì)各種設(shè)備進(jìn)行檢查、保證設(shè)備的正常運(yùn)行。　　(二)、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修與養(yǎng)護(hù)　　隨時(shí)更換和修復(fù)損壞的燈泡、燈具、開關(guān)等電器設(shè)備，保證各種電氣設(shè)施和元件的完好?！　”O(jiān)控室要實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員進(jìn)入，保證儀器和設(shè)備的安全，隨時(shí)提供監(jiān)控資料?！　」芾砼c物業(yè)相關(guān)的檔案資料等。　　公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理?！　^(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理?！　∑?、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效?！　∷摹楸ＷC整體衛(wèi)生保潔工作的統(tǒng)一管理，甲方需求助外單位進(jìn)行清潔(機(jī)械性清潔)和臨時(shí)突擊清理，以及院內(nèi)小型建筑、拆遷、裝修、安裝等工程，在同等條件下應(yīng)有乙方優(yōu)先介入服務(wù)?！　∫曳綉?yīng)遵循安全生產(chǎn)、文明施工的有關(guān)規(guī)定，在衛(wèi)生保潔過程中，采取嚴(yán)格的安全措施，如發(fā)生人身安全事故，責(zé)任與費(fèi)用由乙方承擔(dān)。　　(二)、乙方的權(quán)利與義務(wù)　　乙方自行提供保潔工作必需的設(shè)備和工具?！　∪?、甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)　　(一)、甲方的權(quán)利與義務(wù)　　甲方有權(quán)指派專人定期不定期按照衛(wèi)生保潔標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生不符合甲方要求，先以口頭形式通知乙方管理人員，立即整改，若不及時(shí)整改，再以書面形式通知乙方并視情況給予一定的經(jīng)濟(jì)處罰。(包括材料費(fèi)、機(jī)械折舊費(fèi)、維修費(fèi)、員工工資費(fèi)、福利費(fèi)、管理費(fèi)、上繳稅金等)　　甲方按月支付保潔費(fèi)用，承包合同生效后，甲方于次月10日前現(xiàn)金支付或劃入乙方指定的銀行帳戶，如遇節(jié)假日等特殊情況，付款時(shí)間順延，但時(shí)間不能超過7天?！　〉谌龡l　合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在