【正文】 ________區(qū)　　建筑面積：____________________平方米?！　〉诙隆∥泄芾硎马棥　〉谒臈l　房屋建筑共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的管理、維修養(yǎng)護。　　第六條　公用綠地、花木等的養(yǎng)護和管理。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運?！　〉诰艞l　維持公共秩序，巡視、門崗執(zhí)勤。　　第十一條　協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動?！　??！　?。　　第十三條　業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費?！　〉谌隆∥泄芾砥谙蕖　〉谑鍡l　委托管理期限為________年?！　〉谒恼隆‰p方權(quán)利義務(wù)　　第十六條　甲方權(quán)利義務(wù)　　、使用人的合法權(quán)益。　　?！　　⒑头课菁霸O(shè)施維修計劃。　　、文化活動?！　〉谑邨l　乙方權(quán)利義務(wù)　　，制訂物業(yè)管理制度。　　，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。　　、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備 、綠化帶的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施?！　?、資金使用計劃及決算報告。　　，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施?！　〉谖逭隆∥飿I(yè)管理服務(wù)質(zhì)量　　第十八條　乙方按《_________市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級參考標(biāo)準(zhǔn)》中“________級服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)”實現(xiàn)目標(biāo)管理，具體詳見附件。非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。　　，按下列方法處理：　　從逾期之日起每天應(yīng)按費用的千分之一交納滯納金。大中修費用、更新費用，由乙方制定計劃，報甲方審核，由全體業(yè)主共同承擔(dān)?！　〉诙l　乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實發(fā)生的費用計付，收費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。　　第二十四條　乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。　　第八章　附則　　第二十六條　本合同未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協(xié)商解決?！　〉诙邨l　合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好，甲、乙雙方可續(xù)訂合同。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力?！　〉诙艞l　本合同正本連同附件共_________頁，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)?！　〉谌l　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請_________街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。　　第三十四條　本合同自簽字之日起生效。　　保潔費暫定每月元。　　二、保潔的形式和范圍　　保潔形式為日常保潔，也就是跟蹤打掃，保潔時間為甲方的每個工作日，—?！　”崢?biāo)準(zhǔn)，按甲方具體要求執(zhí)行(具體標(biāo)準(zhǔn)附后)。(處罰標(biāo)準(zhǔn)附后)　　保潔人員應(yīng)服從甲方的管理和指揮，遵守甲方各項管理制度。　　甲方為乙方提供簡單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的房屋?！　∫曳绞褂玫谋嵐ぷ魅藛T必須身體健康、儀容端正、品德良好，無違法犯罪紀(jì)錄?！　∫曳娇筛鶕?jù)自身的工作特點自行安排工作程序，但工作時間必須與甲方的上下班時間相符合。(人力不可抗拒的災(zāi)害，因甲方工作場地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現(xiàn)的事故均由甲方負責(zé))?！　「鶕?jù)工作需要，或因情況更換保潔工，乙方應(yīng)提前通知甲方?！　∥濉⑦`約責(zé)任　　甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保潔標(biāo)準(zhǔn)完成保潔工作，甲方有權(quán)隨時解除合同?！　×?、本合同未盡事宜和新增內(nèi)容，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并可另補充增加協(xié)議條款?！　〖追酱恚阂曳酱恚骸　?蓋章) (蓋章)　　年 月 日　　2019年小區(qū)物業(yè)管理承包合同范本(五)　　委 托 方(以下簡稱甲方)：　　受委托方(以下簡稱乙方)：　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方現(xiàn)就有關(guān)宜達成以下合同條款。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu)，樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。　　公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運?！　“踩惨?、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記?！　　　?一)、保安　　保安人員按照職責(zé)堅持門崗值勤，交接班要準(zhǔn)時并做好交接班記錄，加強日常巡視和監(jiān)控，積極與公安部門配合，保證物業(yè)安全。對內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進入辦公樓?！　《ㄆ谶M行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng)，保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患，及時處理并上報有關(guān)部門。 ??　　嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時處理緊急情況和制止突發(fā)事件，維護工作秩序，確保正常辦公?！　∩舷滤谋ｐB(yǎng)，水設(shè)施跑、漏水的止水和修補，水閥、便器具、管道的檢修和更換等?！　? 各種機械設(shè)備和電器設(shè)備的簡單修復(fù)并按照設(shè)備說明書規(guī)定時間和操作規(guī)程進行檢修?！　∫罁?jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時檢修并做好記錄工作，定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進行測試、檢查，消除事故隱患，確保系統(tǒng)安全、可靠。　　維修及時率達到100%，人員30分鐘到位。　　(三)、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護、管理　　綠化植物每月要進行定期的澆水、施肥、修剪?！　〖皶r清除里面的雜草，每天清除花卉、葉莖的塵土，保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無雜物。辦公時間設(shè)置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進行保潔維護。對燈具、開關(guān)、把手、樓梯扶手及時擦拭。 ?? 每晚對衛(wèi)生間進行徹底清潔?！　⊥＼噲雒恐軓氐浊鍜咭淮?，及時清理污水、污物?！　?五)、信函、報刊、文件等的郵寄與收發(fā)　　對郵寄和收取的報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等及時登記，保管好收據(jù)以便查詢?！　》职l(fā)報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等要做到準(zhǔn)確無差錯。如有錯誤，要追究當(dāng)班人的責(zé)任?！　追降臋C密、重要文件、信函負有保密責(zé)任 ?！　∪?、 合同期限　　本合同期限為 年?！　∷摹?甲方的權(quán)利和義務(wù)　?。骸　?1)參與管理區(qū)域內(nèi)的各項物業(yè)管理。如因乙方管理不善，造成的經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同或要求調(diào)換人員?！　?2)協(xié)助乙方落實各項管理工作?！　?4)遵守國家及行政主管部門制定的法律法規(guī)?！　?2)依照與委托方的《物業(yè)管理服務(wù)合同》和管理辦法對管理區(qū)進行管理?！　?4)有權(quán)要求甲方協(xié)助管理?！　。骸　?1)履行以委托方的物業(yè)管理合同依法經(jīng)營?！　?3)重大管理措施提交甲方審議?！　?5)接受當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門和有關(guān)部門的指導(dǎo)?！　×?、 管理服務(wù)費用　　，即自 年 月 日起新入伙租戶每月租金的 %。但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進行審核和監(jiān)督?！　∑?、 違約責(zé)任　　《物業(yè)管理規(guī)章制度》的行為，乙方有權(quán)制止并按要求恢復(fù)原狀，并賠償損失。直至追究相關(guān)責(zé)任。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理?！　?，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟！　　！　?，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行?！　?