【正文】 及售房單位應當在辦理房屋登記手續(xù) 前，將首期住宅專項維修資金交由售房單位存入售后公有住房住宅專項維修資金專戶。業(yè)主大會住宅專項維修資金專戶應當使用信匯憑證或電匯憑證結(jié)算，不得支取現(xiàn)金，不得使用其他票據(jù)或者結(jié)算憑證。第十八條 業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額（售后公有住房不含售房單位交存部分）不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)交。第二十二條 住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍包括：（一）電梯主要部件需要進行維修或更換的；（二）二次供水系統(tǒng)設備部件磨損、銹蝕嚴重的；（三）避雷設施不滿足安全要求的；（四）配電設備部分電纜、電線、配電箱（柜）內(nèi)元件損壞的；（五）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或部分設備、部件損壞嚴重的；（六）樓內(nèi)排水（排污）設備出現(xiàn)故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴重、排污泵銹蝕或其他設備損壞的；（七）其他情況。第二十六條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；（二）住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；（三）物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案；（四）物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設備管理部門申請列支；其中，使用售后公有住房住宅專項維修資金的，向區(qū)、縣房改管理部門申請列支；（五）區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設備管理部門、房改管理部門審核同意后，向市住房資金管理部門區(qū)縣管理部發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；（六）市住房資金管理部門區(qū)縣管理部將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設備管理部門組織代修的，按照以下程序辦理：（一）組織相關(guān)專業(yè)部門進行鑒定并出具鑒定報告；（二）由社區(qū)居委會或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府就工程事 項出具相關(guān)證明；（三）由具有相應資質(zhì)的施工單位制作工程預算并經(jīng)工程造價咨詢機構(gòu)審定；（四）區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設備管理部門、房改管理部門將工程費用分攤至相關(guān)業(yè)主明細帳戶；（五）區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設備管理部門、房改管理部門審核同意后，向市住房資金管理部門區(qū)縣管理部發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；（六）市住房資金管理部門區(qū)縣管理部將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第三十六條 市住房資金管理部門應當將代管的住宅專項維修資金按照區(qū)、縣設賬管理，并定期向各區(qū)、縣人民政府通報該 區(qū)、縣住宅專項維修資金的歸集、劃轉(zhuǎn)和使用情況。市財政主管部門應當加強對代管期間住宅專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。第三十九條 代管期間住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受市審計主管部門的審計監(jiān)督。第三十四條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開戶銀行后，業(yè)主補建、續(xù)交住宅專項維修資金、退款、業(yè)主信息變更等日常業(yè)務由開戶銀行辦理。驗收合格后，物業(yè)服務企業(yè)持相關(guān)材料申請使用住宅專項維修資金。（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關(guān)物業(yè)；其中，售后公有住房應分攤的費用，再按照本條第（二）項的原則進行分攤。第三章 使用第二十條 住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。確需變更的，應當經(jīng)業(yè)主大會決定，并按照首次開戶辦法重新開立住宅專項維修資金賬戶。劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金時，業(yè)主委員會應當與開戶銀行、區(qū)縣房屋行政主管部門簽訂發(fā)生本辦法規(guī)定的危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更 新、改造時，同意區(qū)縣房屋行政主管部門組織代修并從維修工程涉及的業(yè)主交存的住宅專項維修資金中支付相應費用的授權(quán)協(xié)議書。第十二條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。第九條 業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。第二章 交存第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外。一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。（三）專項維修資金可以由物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者社區(qū)組織代收代交；負責代收代交的單位，應當及時將代收代交的專項維修資金明細情況，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布，并抄送所在地維修資金管理機構(gòu)。（二）業(yè)主大會自主管理專項維修資金的決議。建設單位應當向購房人說明，并將該內(nèi)容約定為購房合同條款。第六條 首期專項維修資金，由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存。本辦法所稱的物業(yè)專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)，是指由業(yè)主交存的專項用于物業(yè)共用部位（以下簡稱共用部位）、物業(yè)共用設施設備（以下簡稱共用設施設備）保修期滿后的維修、更新和改造的資金。上述未涉及的，由市物業(yè)辦負責解釋。：整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜，全部更換適配器。、電氣系統(tǒng)、強電：：更換各類柜體、儀表，修換斷路器、隔離開關(guān)、負荷開關(guān)、操縱機構(gòu)、互感器、熔斷器、避雷器、接地開關(guān)、手車及機械閉鎖電器連鎖。、新風及變風量機組：更換風機、電動機、表冷器、控制箱。、螺桿式壓縮機：更換轉(zhuǎn)子、平衡活塞、軸承、卸載滑筏。、導靴：整體更換。第二部分 共用設備維修資金使用范圍、垂直電梯、機房部分：、曳引機組：更換電動機定子、轉(zhuǎn)子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸。名稱為XX業(yè)主委員會維修資金財務專用章，；正；字體均為正楷。第三篇：物業(yè)公共維修資金一、什么叫專項維修資金?（自物業(yè)管理條例第11條第五項籌集和使用專項維修資金）專項維修資金是物業(yè)保修期滿后用于物業(yè)共同部位，共同設施設備發(fā)生損壞時，進行中修，大修，翻新和更新改造等所需儲存的資金。應當符合以下條件：；； 。（五）撥付資金余額。（二）組織緊急維修施工。維修資金使用的分攤，應當遵循業(yè)主誰受益誰負擔的原則，由列支范圍的全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤。業(yè)主參與表決有困難的，可以書面委托代理人行使表決權(quán)；已送達的表決票，業(yè)主或業(yè)主代理人在規(guī)定期限內(nèi)不反饋意見或者未提出反對、棄權(quán)意見的，是否認定為同意可以在建筑區(qū)劃管理規(guī)約中明確規(guī)定。維修資金使用方案（以下簡稱“使用方案”）的內(nèi)容，應當參照四川?。▍^(qū)域性）地方標準《房屋共用部位、共用設施設備維修項目分類》以及相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范予以編制，并包含以下主要內(nèi)容：；；； ； ； ；； 。第一篇：公共維修資金工程監(jiān)管管理辦法公共維修資金工程管理辦法(草案)工程開工管理辦法包括：開工申請、與項目部、業(yè)委會協(xié)調(diào)、開工報告會簽等；工程質(zhì)量管理辦法包括：施工組織機構(gòu)（資質(zhì)、技術(shù)人員配置）、施工組織設計、技術(shù)交底、施工過程質(zhì)量檢查（自檢、互檢、專檢）、隱蔽工程檢查、施工工藝控制、材料檢查等；工程進度管理辦法包括：工程進度計劃（月、周計劃）、工程例會、施工進度控制方法以及雨季施工措施、冬季施工措施、進度保障措施等；工程造價管理辦法包括：預算審核、施工費用控制、工程結(jié)算等；合同管理辦法包括：合同簽訂、合同實施過程控制、合同糾紛等；安全與文明施工管理辦法包括：施工現(xiàn)場管理、安全措施、文明施工措施（噪音、垃圾、擾民）等；工程監(jiān)督檢查辦法包括：監(jiān)督檢查組織機構(gòu)、監(jiān)督檢查重點、檢查方式方法、發(fā)現(xiàn)問題的處理、罰則；工程資料管理辦法包括：施工資料收集、歸檔、移交、查閱等；工程竣工驗收辦法包括、初步驗收、竣工驗收、竣工總結(jié)報告及向業(yè)主委員會匯報等；工程事故管理辦法包括：工程事故認定、索賠和賠償、以及保險理賠、糾紛處理等；1工程保修管理辦法包括：保修期限、內(nèi)容、保修期內(nèi)工程質(zhì)量問題處理等；1工程項目計劃、統(tǒng)計、信息管理辦法1施工材料管理辦法包括：材料進場審批、材料復檢（見證取樣）、不合格材料處理等。（二）維修資金使用方案的內(nèi)容。業(yè)主為法人、其他組織的應書面委派代表參與表決。（三）維修資金的分攤原則和撥付程序。預案應當包含以下主要內(nèi)容： ； ；； ； 。維修工程竣工驗收應當由業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主簽署同意驗收意見，緊急維修工程必須對資金使用情況進行審計。（二）使用維修備用金。六、生效日期及有效期