【正文】 及售房單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋登記手續(xù) 前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金交由售房單位存入售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。業(yè)主大會(huì)住宅專項(xiàng)維修資金專戶應(yīng)當(dāng)使用信匯憑證或電匯憑證結(jié)算，不得支取現(xiàn)金，不得使用其他票據(jù)或者結(jié)算憑證。第十八條 業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額（售后公有住房不含售房單位交存部分）不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。第二十二條 住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍包括：（一）電梯主要部件需要進(jìn)行維修或更換的；（二）二次供水系統(tǒng)設(shè)備部件磨損、銹蝕嚴(yán)重的；（三）避雷設(shè)施不滿足安全要求的；（四）配電設(shè)備部分電纜、電線、配電箱（柜）內(nèi)元件損壞的；（五）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的；（六）樓內(nèi)排水（排污）設(shè)備出現(xiàn)故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴(yán)重、排污泵銹蝕或其他設(shè)備損壞的；（七）其他情況。第二十六條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；（二）住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門(mén)申請(qǐng)列支；其中，使用售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向區(qū)、縣房改管理部門(mén)申請(qǐng)列支；（五）區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門(mén)、房改管理部門(mén)審核同意后，向市住房資金管理部門(mén)區(qū)縣管理部發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；（六）市住房資金管理部門(mén)區(qū)縣管理部將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門(mén)組織代修的，按照以下程序辦理：（一）組織相關(guān)專業(yè)部門(mén)進(jìn)行鑒定并出具鑒定報(bào)告；（二）由社區(qū)居委會(huì)或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府就工程事 項(xiàng)出具相關(guān)證明；（三）由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位制作工程預(yù)算并經(jīng)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審定；（四）區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門(mén)、房改管理部門(mén)將工程費(fèi)用分?jǐn)傊料嚓P(guān)業(yè)主明細(xì)帳戶；（五）區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門(mén)、房改管理部門(mén)審核同意后，向市住房資金管理部門(mén)區(qū)縣管理部發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；（六）市住房資金管理部門(mén)區(qū)縣管理部將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第三十六條 市住房資金管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)將代管的住宅專項(xiàng)維修資金按照區(qū)、縣設(shè)賬管理，并定期向各區(qū)、縣人民政府通報(bào)該 區(qū)、縣住宅專項(xiàng)維修資金的歸集、劃轉(zhuǎn)和使用情況。市財(cái)政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)代管期間住宅專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。第三十九條 代管期間住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受市審計(jì)主管部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。第三十四條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)戶銀行后，業(yè)主補(bǔ)建、續(xù)交住宅專項(xiàng)維修資金、退款、業(yè)主信息變更等日常業(yè)務(wù)由開(kāi)戶銀行辦理。驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)材料申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金。（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)；其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再按照本條第（二）項(xiàng)的原則進(jìn)行分?jǐn)偂５谌?使用第二十條 住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。確需變更的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，并按照首次開(kāi)戶辦法重新開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金賬戶。劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與開(kāi)戶銀行、區(qū)縣房屋行政主管部門(mén)簽訂發(fā)生本辦法規(guī)定的危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更 新、改造時(shí)，同意區(qū)縣房屋行政主管部門(mén)組織代修并從維修工程涉及的業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金中支付相應(yīng)費(fèi)用的授權(quán)協(xié)議書(shū)。第十二條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。第九條 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。第二章 交存第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。（三）專項(xiàng)維修資金可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)組織代收代交；負(fù)責(zé)代收代交的單位，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將代收代交的專項(xiàng)維修資金明細(xì)情況，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布，并抄送所在地維修資金管理機(jī)構(gòu)。（二）業(yè)主大會(huì)自主管理專項(xiàng)維修資金的決議。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人說(shuō)明，并將該內(nèi)容約定為購(gòu)房合同條款。第六條 首期專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存。本辦法所稱的物業(yè)專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金)，是指由業(yè)主交存的專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位（以下簡(jiǎn)稱共用部位）、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備（以下簡(jiǎn)稱共用設(shè)施設(shè)備）保修期滿后的維修、更新和改造的資金。上述未涉及的，由市物業(yè)辦負(fù)責(zé)解釋。：整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜，全部更換適配器。、電氣系統(tǒng)、強(qiáng)電：：更換各類柜體、儀表，修換斷路器、隔離開(kāi)關(guān)、負(fù)荷開(kāi)關(guān)、操縱機(jī)構(gòu)、互感器、熔斷器、避雷器、接地開(kāi)關(guān)、手車及機(jī)械閉鎖電器連鎖。、新風(fēng)及變風(fēng)量機(jī)組：更換風(fēng)機(jī)、電動(dòng)機(jī)、表冷器、控制箱。、螺桿式壓縮機(jī)：更換轉(zhuǎn)子、平衡活塞、軸承、卸載滑筏。、導(dǎo)靴：整體更換。第二部分 共用設(shè)備維修資金使用范圍、垂直電梯、機(jī)房部分：、曳引機(jī)組：更換電動(dòng)機(jī)定子、轉(zhuǎn)子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動(dòng)軸。名稱為XX業(yè)主委員會(huì)維修資金財(cái)務(wù)專用章，；正；字體均為正楷。第三篇：物業(yè)公共維修資金一、什么叫專項(xiàng)維修資金?（自物業(yè)管理?xiàng)l例第11條第五項(xiàng)籌集和使用專項(xiàng)維修資金）專項(xiàng)維修資金是物業(yè)保修期滿后用于物業(yè)共同部位，共同設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞時(shí)，進(jìn)行中修，大修，翻新和更新改造等所需儲(chǔ)存的資金。應(yīng)當(dāng)符合以下條件：；； 。（五）撥付資金余額。（二）組織緊急維修施工。維修資金使用的分?jǐn)偅瑧?yīng)當(dāng)遵循業(yè)主誰(shuí)受益誰(shuí)負(fù)擔(dān)的原則，由列支范圍的全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)?。業(yè)主參與表決有困難的，可以書(shū)面委托代理人行使表決權(quán)；已送達(dá)的表決票，業(yè)主或業(yè)主代理人在規(guī)定期限內(nèi)不反饋意見(jiàn)或者未提出反對(duì)、棄權(quán)意見(jiàn)的，是否認(rèn)定為同意可以在建筑區(qū)劃管理規(guī)約中明確規(guī)定。維修資金使用方案（以下簡(jiǎn)稱“使用方案”）的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)參照四川省（區(qū)域性）地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修項(xiàng)目分類》以及相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范予以編制，并包含以下主要內(nèi)容：；；； ； ； ；； 。第一篇：公共維修資金工程監(jiān)管管理辦法公共維修資金工程管理辦法(草案)工程開(kāi)工管理辦法包括：開(kāi)工申請(qǐng)、與項(xiàng)目部、業(yè)委會(huì)協(xié)調(diào)、開(kāi)工報(bào)告會(huì)簽等；工程質(zhì)量管理辦法包括：施工組織機(jī)構(gòu)（資質(zhì)、技術(shù)人員配置）、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)交底、施工過(guò)程質(zhì)量檢查（自檢、互檢、專檢）、隱蔽工程檢查、施工工藝控制、材料檢查等；工程進(jìn)度管理辦法包括：工程進(jìn)度計(jì)劃（月、周計(jì)劃）、工程例會(huì)、施工進(jìn)度控制方法以及雨季施工措施、冬季施工措施、進(jìn)度保障措施等；工程造價(jià)管理辦法包括：預(yù)算審核、施工費(fèi)用控制、工程結(jié)算等；合同管理辦法包括：合同簽訂、合同實(shí)施過(guò)程控制、合同糾紛等；安全與文明施工管理辦法包括：施工現(xiàn)場(chǎng)管理、安全措施、文明施工措施（噪音、垃圾、擾民）等；工程監(jiān)督檢查辦法包括：監(jiān)督檢查組織機(jī)構(gòu)、監(jiān)督檢查重點(diǎn)、檢查方式方法、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理、罰則；工程資料管理辦法包括：施工資料收集、歸檔、移交、查閱等；工程竣工驗(yàn)收辦法包括、初步驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、竣工總結(jié)報(bào)告及向業(yè)主委員會(huì)匯報(bào)等；工程事故管理辦法包括：工程事故認(rèn)定、索賠和賠償、以及保險(xiǎn)理賠、糾紛處理等；1工程保修管理辦法包括：保修期限、內(nèi)容、保修期內(nèi)工程質(zhì)量問(wèn)題處理等；1工程項(xiàng)目計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)、信息管理辦法1施工材料管理辦法包括：材料進(jìn)場(chǎng)審批、材料復(fù)檢（見(jiàn)證取樣）、不合格材料處理等。（二）維修資金使用方案的內(nèi)容。業(yè)主為法人、其他組織的應(yīng)書(shū)面委派代表參與表決。（三）維修資金的分?jǐn)傇瓌t和撥付程序。預(yù)案應(yīng)當(dāng)包含以下主要內(nèi)容： ； ；； ； 。維修工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主簽署同意驗(yàn)收意見(jiàn)，緊急維修工程必須對(duì)資金使用情況進(jìn)行審計(jì)。（二）使用維修備用金。六、生效日期及有效期