【正文】 處理。由此產(chǎn)生的逾交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)并按照第十三條處理。〞 出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的。釋義】 本款是工程質(zhì)量檢測的配合義務(wù)的約定。同時?商品房銷售理?第33條規(guī)定：“ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。 二〕在該商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題雙方有退房約定的按照約定處理；沒有退房約定的出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。未到達的出賣人應(yīng)當(dāng)按照?公共建筑節(jié)能設(shè)計?的要求補做節(jié)能措施并承擔(dān)全部費用；因此給買受人造成損失的出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。商品房建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途都是經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)和設(shè)計設(shè)計后確定的具有整體屬性一經(jīng)建成不得擅自變更。釋義】 本款是商品房預(yù)售中出賣人樓棟初始登記即大產(chǎn)權(quán)證〕的時間及逾未能所應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的約定。 如因出賣人的責(zé)任買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)獲得房屋所有權(quán)證書的雙方同意按照以下第______種方式處理： 1〕買受人有權(quán)退房。 第二十一條 共有權(quán)益的約定 該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；　　該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；　　______________________________________________________________；______________________________________________________________。 第二十三條 前物業(yè)效勞 一〕出賣人依法選聘的物業(yè)理企業(yè)為：_____________________資質(zhì)證為：_____________________。按照季收取買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 月 日前、 月 _ 日前、 _ 月 _ 日前和 _ 月 _ 日前繳費。買受人自行繳納專項維修資金的應(yīng)當(dāng)在商品房交付時】之日起_____日內(nèi)】向物業(yè)理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。釋義】 本條是爭議解決方式的約定。釋義】 本條是合同自愿原那么的進一步表達。第二十九條 自本合同生效之日起30日內(nèi)由出賣人向__________申請該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。室內(nèi)地面：大理石】花崗巖】 水泥抹面】實木地板】 】________。附件七：物業(yè)效勞本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)理企業(yè)簽訂的前物業(yè)效勞合同一致〕一、物業(yè)效勞內(nèi)容二、物業(yè)效勞質(zhì)量三、物業(yè)收費工程及價格四、業(yè)主臨時公約五、其他約定內(nèi)容總結(jié)（1）同時需要說明的是假設(shè)測繪的編與的審定編不一致那么仍應(yīng)以的審定編為準(zhǔn)進展填寫（2）因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償（3）5條在出賣人逾交房的情況下買受人的合同解除權(quán)也是有相應(yīng)限的（4）本條同時強調(diào)了與商品房有關(guān)的公共部位和設(shè)施的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任問題因此需要結(jié)合本合同第三條、第十二條的內(nèi)容做全面的約定。內(nèi)墻：涂料】壁紙】 】_______________________________________。假設(shè)是現(xiàn)房買賣合同需要備案的應(yīng)另行約定條款進展填寫。合同份數(shù)一般至少要3份出賣人1份買受人1份房屋所在地房地產(chǎn)理部門1份。對本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 第二十六條 爭議解決方式 本合同在履行過程生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按照以下第______種方式解決：　　提交____________仲裁會仲裁。出賣人應(yīng)當(dāng)按照本條約定選聘物業(yè)理企業(yè)如需更換須與買受人另行補充約定不得隨意更換。按照年收取買受人應(yīng)當(dāng)在每年的____月 _ 日前繳費。出賣人出賣該商品房時該商品房附屬的_______、_______、_______、_______不伴隨該商品房一并轉(zhuǎn)讓。本款第2項是對因出賣人責(zé)任導(dǎo)致買受人未能按分戶產(chǎn)權(quán)這一問題處理方式的約定。 二〕轉(zhuǎn)移登記 商品房交付使用后雙方同意按照以下第_____種方式處理： 1〕雙方共同向權(quán)屬登記申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。買受人不退房的合同繼續(xù)履行自出賣人應(yīng)當(dāng)獲得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明限屆滿之次日起至實際獲得權(quán)屬證明之日止出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金并于出賣人實際獲得權(quán)屬證明之日起_____日內(nèi)向買受人支付。____________________________________________________________。____________________________________________________________。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。?住宅質(zhì)量保證書?可以作為商品房買賣合同的補充約定。 三〕出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的任何一方均可以委托有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。〞為此本款可以約定假設(shè)發(fā)生了?住宅質(zhì)量保證書?所規(guī)定的問題出賣人修復(fù)的時間及出賣人所承擔(dān)的逾交房責(zé)任或其他損失第3〕項空白欄用于自行約定其他處理方式。釋義】 本款是商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量問題處理方式的約定由雙方自行填寫。釋義】 本款是商品房地基根底及主體構(gòu)造質(zhì)量問題處理方式的約定因此類質(zhì)量問題產(chǎn)生糾紛買受人享有合同解除權(quán)有權(quán)退房。 1〕專項維修資金； 2〕契稅； 3〕第二十三條約定的物業(yè)效勞費用； 4〕供暖費； 5〕________________________________________________________。出賣人不出示證明或者出示的證明不齊全或未滿足第十一條約定其他條件的買受人有權(quán)回絕接收由此產(chǎn)生的逾交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)并按照第十三條處理。 　　 實測建筑面積－建筑面積 　建筑面積誤差比 ＝ _____________________________________ x 100　　 建筑面積 雙方自行約定：　　________________________________________________________________________________________________________________________。實測面積與第三條載明的面積發(fā)生誤差的雙方同意按照第________種方式處理：　　根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定雙方同意按照以下原那么處理： 　　(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3以內(nèi)(含3)的據(jù)實結(jié)算房價款；　　(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3時買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款并按照買受人全部已付款的_____向買受人支付違約金。 第十二條 政根底設(shè)施和其他設(shè)施的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的政根底設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日到達以下條件： 政根底設(shè)施： 1〕上水、下水：____年____月____日 到達________________________； 2〕電：____年____月____日 到達________________________________； 3〕供暖 ：____年____月____日 到達_____________________________； 4〕燃?xì)?：____年____月____日 到達_____________________________； 5〕___________________________________________________________； 6〕___________________________________________________________。 第十一條 交付條件 一〕出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房。出賣人解除合同的買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達之日起_____日內(nèi)按照累計的逾應(yīng)付款的_____向出賣人支付違約金并由出賣人退還買受人全部已付款。根據(jù)上述?銷售?第24條本合同第八條所謂的“規(guī)劃變更〞應(yīng)當(dāng)是指出賣人向規(guī)劃部門申請批準(zhǔn)變更房產(chǎn)工程原規(guī)劃事項的審批變更并不包括對某一區(qū)域所進展的政規(guī)劃變更。釋義】 以上兩條是為解決合同訂立后因規(guī)劃、設(shè)計變更所產(chǎn)生問題的相關(guān)填寫欄目主要是針對商品房預(yù)售中可能出現(xiàn)的問題現(xiàn)房銷售一般不存在此類問題。 第九條 設(shè)計變更的約定　　一〕經(jīng)規(guī)劃行政主部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計同意的建筑工程施工圖設(shè)計的以下設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)書面買受人。 ________________________________________________________。 其他方式。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸并約定誤差范圍。經(jīng)濟適用房、公寓、別墅均屬于本條所稱的“住宅〞按照商品房住宅進展計價。　　按照套內(nèi)建筑面積計算該商品房單價每平方米______幣〕__ ___元總價款_____幣〕____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整大寫〕。?城房地產(chǎn)抵押理?第3條第5款規(guī)定：“在建工程抵押是指抵押人為獲得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款以其合法方式獲得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為歸還貸款履行擔(dān)保的行為。2和3可以同時選擇〕 ______________________________________________________________。地上五層、需要注意的是房產(chǎn)面積并非房屋產(chǎn)權(quán)登記面積的根據(jù)商品房開工驗收合格后原房產(chǎn)測繪機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對建成后的商品房進展復(fù)核測繪出具正式房產(chǎn)測繪成果并向購房人。釋義】 本款是要求出賣人根據(jù)該商品房所在工程的?建立工程規(guī)劃容許證?上載明的內(nèi)容填寫該商品房的用途并根據(jù)報批的設(shè)計圖填寫該商品房的層高、朝向、臺類型及數(shù)量等相關(guān)指標(biāo)。本款較為重要的內(nèi)容是對“審定編〞和“編〞的理解這直接涉及到希望交易的房產(chǎn)與實際交易的房產(chǎn)是否對應(yīng)的問題。釋義】 本條是所交易商品房的銷售根據(jù)分為現(xiàn)房銷售和商品房預(yù)售應(yīng)按實際銷售類型由出賣方據(jù)實予以填寫買受人應(yīng)予以核驗。商品房工程的名稱無是現(xiàn)定名還是名必須與商品房預(yù)售容許證或其他相關(guān)證件的描繪一致。該地塊國有土地使用證】城鎮(zhèn)建立用地批準(zhǔn)書】為：______________________________ 土地使用權(quán)面積為：___________買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___________土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。 商品房買賣合同出賣人： _________________________________________________________注冊：________________________________________________________郵政編碼：________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊：__________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書：__________________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)絡(luò) ：________________________釋義】 以上是合同當(dāng)事人中出賣方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下同〕主體的名稱及根本特征的填寫欄目由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)據(jù)實填寫買受方要注意查驗以上內(nèi)容是否屬實。合同生效后未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。四川商品房買賣合同 示范文本條文釋義二OO六年八月二十