【正文】 發(fā)展空間十分有限，因此度假村的目標市場應(yīng)該放在外地。韻放境游客以港澳臺人數(shù)最多，其次是日韓游客，這些游客的消費水平遠高于國內(nèi)水平，平均行程也長于國內(nèi)游客，單個游－18－客產(chǎn)生的效益也遠高于國內(nèi)游客。在2008年7月至2010年12月實施一期項目建設(shè)，建設(shè)內(nèi)容如下：(1)、土地征用，投資額540萬元；(2)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括土地整理，316國道到景區(qū)入口的非支線公路，圍墻、綠化及地下管渠道建設(shè)整治，區(qū)內(nèi)各場館間道路，停車場，電力設(shè)施，供排水設(shè)施，消防設(shè)施，電信寬帶設(shè)施、河道環(huán)境整治、森林生態(tài)游區(qū)盤山游步道(含山體局部加固)、生態(tài)公廁所、管理用房等，投資額4690萬元；(3)、游賞接待設(shè)施建設(shè)，包括入口景門、廣場、天師觀、溫泉山莊、溫泉游泳館、溫泉水上娛樂中心等，投資額3900萬元；(4)開辦費200萬元，用于前期資金和廣告宣傳費用；(5)、建設(shè)期固定資產(chǎn)投資利息448萬元；(6)、不可預(yù)計費，按固定資產(chǎn)投資總額5％計算，計430萬元。利用基資源環(huán)境條件和地形地貌，以及充分挖掘當(dāng)?shù)孛耖g傳說等文化遺存，建設(shè)一個供人們休閑度假、健身養(yǎng)身娛樂的場所，主要項目包括度假區(qū)入口大門、停車場、廣場、溫泉山莊、古廟遺址、太極荷花池、溫泉貢魚區(qū)、貴賓樓、溫泉游泳館、逍遙池、溫泉沖浪等。 具體建設(shè)內(nèi)容由于本項目二期工程預(yù)計要在2011年開始動工建設(shè)，距今還有三年時間，有關(guān)投資額和預(yù)期收益都難以測算，所以本次可行性報告只對項目的一期工程進行測算，一期工程預(yù)計2008年動工，2009年12月完成主要建設(shè)工程，到2010年12月份完成全部建設(shè)，總投資10208萬元(含不可預(yù)計費430萬元)。泡澡池邊配有統(tǒng)一的管理房，建筑面積約300平方米。 車輛高層管理人員公務(wù)用中高檔四門小轎車1輛；后勤人員公務(wù)用中型商務(wù)客車1輛；垃圾回收用車輛1輛。 電力電訊規(guī)劃 用電量估算－25－ 設(shè)施規(guī)劃依托嵩山鎮(zhèn)的輸電系統(tǒng)，向度假村內(nèi)輸電。 投資估算依據(jù) 編制依據(jù)本投資算參照《省市政工程預(yù)算定額》、《省建筑工程預(yù)算定額》進行編制。 資金來源與籌措本項目一期總投資10208萬元。 財務(wù)評價依據(jù)(1)本項目評價期10年，經(jīng)營期9年，參照周邊地區(qū)現(xiàn)有成熟景區(qū)的旅游招待統(tǒng)計資料，結(jié)合度假村的總體建設(shè)目標，度假村正常經(jīng)營后，年招待人數(shù)將在20萬人左右，并能實現(xiàn)每年6。 項目建設(shè)投資估算項目總投資：10208萬元，其中：固定投資10008萬元(詳見下列表)，前期經(jīng)費和宣傳費用200萬元。治理措施為：(1)對于生活垃圾，集中收儲，由環(huán)衛(wèi)垃圾車運出；(2)所有建筑物下設(shè)污水管道，采用生化池處理方式，由管道收集就近排入生化池，進行生態(tài)化處理后作為中水回用或排入?yún)^(qū)內(nèi)河流。 排水規(guī)劃 污水量估算污水量按給水量的80％計算，其中道路廣場用水和綠化用水所產(chǎn)生的廢水不計算在內(nèi)， 排水體制采用雨污分流的排水體制，雨水地面徑流就近排入?yún)^(qū)內(nèi)河流。露天溫泉泡澡池設(shè)備，包括spa水療設(shè)備等。溫泉水上娛樂中心，設(shè)在游泳館東北側(cè)，有溫泉滑道、溫泉沖浪、水上蹺蹺板、水上游嬉船等娛樂項目，建設(shè)面積2500平方米，分淺水池和深水池；露天溫泉泡澡池，由五十多個不同面積和形狀的小型浴池組成，包括溫泉魚療池、高溫池、spa水療池等，總建筑面積6000平方米，浴池采用假山石、卵石和原木等建成，利用地勢差采用植被、假山或竹籬笆相隔。 鄉(xiāng)村風(fēng)情體驗區(qū)該區(qū)塊面積約30000平方米左右，規(guī)劃以體現(xiàn)鄉(xiāng)村農(nóng)家風(fēng)情、康體娛－21－樂、農(nóng)耕參與、游憩休閑為主要功能，恰當(dāng)展現(xiàn)生態(tài)文化與鄉(xiāng)土所息，讓游客充分感受鄉(xiāng)村生態(tài)旅游的精粹。寬9米的公路相連。 與政府部門、大企業(yè)集團、大教育機構(gòu)進行合作，成為他們的聯(lián)系單位，爭取將度假村列入他們舉行會議、培訓(xùn)、集團活動的舉辦地，并通過這些精英人士的宣傳，在各行業(yè)的精英人群中形成良好的口碑，以更好的吸引潛在的客戶群。而且以溫泉度假村這樣的消費水平，雖然對省內(nèi)大部分地區(qū)來說是比較高的，但在經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的游客看來，還是比較適宜，適合這些地區(qū)的大部分游客。同時，從的水質(zhì)、自然環(huán)境、文化內(nèi)涵等方面看，完全有條件建設(shè)成溫泉中的精品。是專為度假村開發(fā)而設(shè)立的公司。 溫泉資源縣城嵩市鎮(zhèn)村內(nèi)的，是全國唯一的伴生冷熱泉，冷熱泉水相伴相生，相距僅在數(shù)米之內(nèi)，具有獨特的文化品味。介于中外聞名的旅游勝地龍虎山與武夷山之間，距離龍虎山80公里，距離武夷山170公里。據(jù)考證，第四代天師張盛遷徙至后，的天師道觀就是當(dāng)初道教的一個重要發(fā)祥地之一，現(xiàn)今村的羅漢松即為當(dāng)年張?zhí)鞄煹氖字擦_漢松，年代比 －13－龍虎山天師府的羅漢松還要早，天師文化的弘揚將為溫泉旅游開發(fā)注入深厚的文化內(nèi)涵，成為度假村的一張閃亮名片。 道教文化，淵遠流長，具有深厚的文化內(nèi)涵道教作為一種文化現(xiàn)象及一個社會實體，不僅具有事實的人文和生活內(nèi)涵，而且還有深厚的社會民眾基礎(chǔ)。根據(jù)縣2005 －2020年生態(tài)旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃，旅游區(qū)項目建設(shè)與大覺山旅游區(qū)、新月畬族民俗文化旅游區(qū)、華南虎放養(yǎng)基地、方家山野外訓(xùn)練基地一起，列入了重點發(fā)展項目。 民營企業(yè)介入景區(qū)開發(fā)能帶來良好的社會效益旅游產(chǎn)業(yè)是投資大、回收期長的建設(shè)項目，縣又屬于欠發(fā)達縣市，政府投資力度有限，必須吸引大量的民間資本進入景區(qū)的開發(fā)建設(shè)工作。旅游者不僅選擇更獨特、更奇異、更新穎的旅游景色，而且他們更看好具有綜合性特征的旅游產(chǎn)品，希望能在一次旅行過程中獲得集知識性、娛樂性、體驗性、享受性為一體的多重滿足。旅游業(yè)的關(guān)聯(lián)帶動作用，不僅體現(xiàn)在直接為交通運輸、賓館餐飲、商品貿(mào)易、景區(qū)景點帶來客源和市場，而且間接地帶動和影響農(nóng)業(yè)、工業(yè)、城建、文化等行業(yè)發(fā)展，進而還能刺激金融、保險、信息等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)加快發(fā)展。(4)通過詳細的經(jīng)濟和財務(wù)分析，得出本項目一期總投資10208萬元，其中固定資產(chǎn)投資10008萬元。二期工程：(1)、土地征用，投資額720萬元；－5－(2)、度假村綠化保護工程建設(shè)，投資額300萬元；(3)、游賞接待設(shè)施建設(shè)：包括溫泉度假別墅、溫泉休閑會所、幼兒園、農(nóng)居山莊等，投資額8760萬元；(4)、不可預(yù)計費489萬元。僅從度假村的會議室看，目前還沒有一個具備一定規(guī)模和一定檔次的會議室，遇到超過150人的會議都沒有辦法接待，目前，我們對原有的會議室進行了改造，但原有的格局不允許作出上規(guī)模的會議室，僅僅是在原有的基礎(chǔ)上作了裝修提檔，仍然滿足不了市場需要。因規(guī)模小，設(shè)施簡陋，象鼻溫泉已滿足不了市場需求，為適應(yīng)市場需求，經(jīng)申報，90年代象鼻溫泉被列為玉溪市旅游開發(fā)項目，并逐步行形成旅游、會議、住宿、餐飲、沐浴、旅游、種養(yǎng)殖及加工、商貿(mào)等為一體的旅游休閑度假區(qū)，象鼻溫泉度假村已取代了原來的象鼻溫泉療養(yǎng)院。湖北有兩大溫泉資源，瑤池、龍佑、湯池三大溫泉點，據(jù)調(diào)查，目前，龍佑及湯池溫泉的營業(yè)額均在8000萬/年左右，溫泉效益非常可觀。（3）工程維修支出：%。直接成本：酒水30%，送餐40% 營業(yè)時段：14：00PM～02：00AM第八章 經(jīng)營分析預(yù)測 經(jīng)過遠程對周邊酒店的調(diào)研、了解，作出培育期預(yù)測、正常經(jīng)營期預(yù)測。天 380元/間總臺：提供預(yù)定、咨詢、行李及貴重物品寄存、受理入住和退房等服務(wù)。1足底保健按摩：足部按摩采用單食指扣拳法、單拇指腹推法、單食指刮法、拇指尖端按壓法、雙指鉗法、雙拇指指腹推法、雙指或多指扣拳法、雙食指刮法、單指定點滾法、單指中節(jié)背面滑按法等十余種手法，運用血液循環(huán)原理、神經(jīng)反射原理、心理作用原理、生物全息原理、經(jīng)絡(luò)原理，對足部64個原射區(qū)進行按摩，使體內(nèi)不正常的失衡狀態(tài)恢復(fù)到正常而協(xié)調(diào)的狀態(tài)，從而起到治病與保健作用。SPA區(qū)涌泉氣泡浴：利用自池底涌出強力的氣水合流之溫泉水，創(chuàng)造出水面翻涌奔騰之動力，讓人在其上及四邊有搖動之刺激感，屬于較具刺激性之休閑娛樂功能，感受刺激并靠附近支撐點將全身做不同姿勢的翻滾，享受超音波氣泡按摩。為豐滿這一形象，規(guī)劃從溫泉養(yǎng)生全方位對產(chǎn)品進行規(guī)劃：u 養(yǎng)生環(huán)境：培育以花卉植物為特色的自然清新的養(yǎng)生環(huán)境； u 養(yǎng)生活動：通過溫泉、水療、藥泉、石板玉、魚療、礦物鹽漂浮、沖浪等溫泉產(chǎn)品或衍生產(chǎn)品增強保健作用。創(chuàng)建主題溫泉度假村。定位依據(jù)：u 高檔次產(chǎn)品能最大限度拉動項目整體的價值 u 高檔次產(chǎn)品符合政府對本項目的要求和市場的需求u 高檔次產(chǎn)品與項目的其他業(yè)態(tài)如四星級酒店能最大限度地匹配。1 溫泉關(guān)聯(lián)形態(tài)規(guī)劃 2 溫泉建筑規(guī)模及布局規(guī)劃 3 溫泉設(shè)備的設(shè)計 4 溫泉環(huán)保的設(shè)計 5 溫泉燈光及裝飾的設(shè)計 6 溫泉園林的設(shè)計 7 溫泉水療的設(shè)計第三章 溫泉定位一、整體定位及分析楚天瑤池溫泉度假村整體定位為應(yīng)以溫泉養(yǎng)生為主，休閑度假、觀光旅游為輔，美麗、保健、運動和美食為特色的四星級園林式溫泉度假村。4 純粹中國風(fēng)匯集中國風(fēng)、楚文化之精華，打造以中國式溫泉文化為主題的公園。政策開明，投資環(huán)境良好。咸寧的旅游業(yè)發(fā)展迅速，有較好的前景。公司對項目的定位及總體要求對本項目的定位為：溫泉第一品牌、服務(wù)第一，突出溫泉、保健、養(yǎng)生、休閑、度假五大主題。第五是資源開發(fā)水平低，盡管走過了二十多年的發(fā)展，度假村仍停留在簡單的吃、住、沐浴、旅游水平，水資源和服務(wù)的延伸和檔次遠遠滿不足不了市場的需求。目前，度假村長期、短期、應(yīng)付、預(yù)收會計科目反映債務(wù)六十多戶，多的一戶達一千多萬元，少的也有幾萬，遇過年、節(jié)日到度假村討債的人絡(luò)繹不接，主要負責(zé)人接待來人和電話應(yīng)接不暇，處于兩難的境地。這里xx龍洞河兩岸綿延的群山穿過，山清水秀，環(huán)境清幽?！獓t(yī)國藥溫泉療養(yǎng)體驗區(qū)； ——休閑養(yǎng)生度假區(qū)； ——綜合接待服務(wù)區(qū)；（一）國醫(yī)國藥溫泉療養(yǎng)體驗區(qū)國醫(yī)國藥是國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，海口優(yōu)越的自然資源為發(fā)展國醫(yī)國藥產(chǎn)業(yè)提供了得天獨厚的優(yōu)勢，我們將利用項目區(qū)現(xiàn)有的冷溫泉資源，創(chuàng)造性的與國醫(yī)國藥+旅游養(yǎng)生度假有效的結(jié)合起來，不僅對弘揚發(fā)展國醫(yī)國藥起到了積極作用，也對海口的旅游養(yǎng)生度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展增添了新的內(nèi)涵。第一篇：關(guān)于建設(shè)國醫(yī)國藥溫泉養(yǎng)生休閑度假村的報告(20160615)海南平安樹體育休閑有限公司關(guān)于建設(shè)國醫(yī)國藥溫泉養(yǎng)生休閑度假村的情況介紹隨著海南國際旅游島建設(shè)的不斷深入推進，“海澄文”一體化的瓊北旅游圈已初見雛形，我公司為豐富海口南部休閑度假區(qū)域的差異化魅力，計劃在該區(qū)域建設(shè)國醫(yī)國藥溫泉養(yǎng)生休閑度假村。項目區(qū)的規(guī)劃項目區(qū)分為三大板塊，將以低能耗、低密度、低容積率的“三低形態(tài)”和景觀園林化、管理智能化、信息現(xiàn)代化、服務(wù)人性化、標準國際化的“五化模式”建造。海南平安樹體育休閑有限公司2016年6月15日第二篇：溫泉度假村情況調(diào)研報告xx縣象鼻溫泉度假村地處縣城東南面，距縣城九公里象鼻上腳下。第二是欠債大，資產(chǎn)負債率高，度假村正常運轉(zhuǎn)困難，按改制資產(chǎn)評估部門披露，度假村資產(chǎn)負債總額達四千多萬元。20xx年10月，我和羅德榮受組織部門口頭委派到度假村工作，20xx年11月縣政府下發(fā)了度假村改制文件，時至今日，已兩年半多仍無限期，改制的大方向已定，但何時改制、怎么改仍不明朗，長期如此，造成了職工思想不穩(wěn)定，相關(guān)職工的學(xué)習(xí)培訓(xùn)很難安排，極不利于職工技能和服務(wù)水平、服務(wù)態(tài)度的提高，即使有高技能的職工也隨時存在被別的企業(yè)挖走的可能，因我村服務(wù)水平低、職工收入水平也低，人往高處走的情況時有發(fā)生，存在很多說的度假村成為xx乃至很多地方服務(wù)人才的培養(yǎng)基地。第三篇：溫泉度假村經(jīng)營分析報告楚天瑤池溫泉度假村經(jīng)營分析報告目錄第一章項目簡介一、基本資料????????????????????????4二、項目地理位置??????????????????????4三、地區(qū)溫泉基本情況調(diào)查及分析???????????????5 第二章項目規(guī)劃設(shè)計一、設(shè)計理念????????????????????????6二、表現(xiàn)形式????????????????????????7三、設(shè)計內(nèi)容????????????????????????7 第三章溫泉定位一、整體定位分析??????????????????????8二、溫泉檔次及分析?????????????????????9 第四章溫泉客源市場分析 第五章功能規(guī)劃一、溫泉功能規(guī)劃?????????????????????10二、溫泉產(chǎn)品主題定位及功能規(guī)劃??????????????11三、溫泉房務(wù)及其他功能??????????????????12 第六章度假村各部產(chǎn)品具體特征一、溫泉及康樂??????????????????????13二、房務(wù)?????????????????????????15三、餐飲?????????????????????????16四、康樂?????????????????????????16 第七章價格定位一、溫泉及理療??????????????????????16二、房務(wù)?????????????????????????16三、餐飲?????????????????????????17四、康樂?????????????????????????17 第八章經(jīng)營分析預(yù)測一、培育期預(yù)測??????????????????????18二、正常期預(yù)測??????????????????????18三、贏利分析???????????????????????19 第九章附言????????????????????????19 綜合結(jié)論第一章 項目簡介一、基本資料楚天瑤池溫泉度假村是一家按國家四星級標準投資及興建的以養(yǎng)生健康為主題的，集休閑度假，溫泉旅游及觀光農(nóng)業(yè)為一體的溫泉養(yǎng)生、旅游度假區(qū)，由湖北金文投資有限公司將湖北省咸寧市軍分區(qū)招待所改（擴）建，總建筑面積約19000平方米，共有客房121套及自助餐150餐位，大型的露天溫泉池（40個左右的池）及配套的海鮮酒店及咖啡、休閑保健娛樂等設(shè)施，2007年