【正文】 一、三季度較高，第二、四季度較低 。且短途旅游消費(fèi)也處于中低檔水平，說(shuō)明在針對(duì)閩三角居民的旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)上應(yīng)分開(kāi)層次，注重中檔產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)。據(jù)調(diào)查，南昌旅游者中去過(guò)廬山的占 81%， 去過(guò)井岡山的占 %， 去過(guò)龍虎山的占 51%， 去過(guò)三清山的 占 %。 資溪周邊縣市，如貴溪、鷹潭、南城、金溪、福建光 澤 等縣也是榮山鎮(zhèn) 重要的客源市場(chǎng)。國(guó)內(nèi)化妝品也在向純正天然制品發(fā)展。近年來(lái)，市場(chǎng)對(duì)玫瑰花苞和鮮花的需求量逐年上漲。保加利亞在 10 年前年產(chǎn)玫瑰油接近 10 噸，而 20xx 年只生XXXXXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告 22 產(chǎn)了 1 噸多。因此說(shuō)，我國(guó)是一個(gè)香料需求的巨大潛在市場(chǎng)。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平和人民生活水平的不斷提高，人們對(duì)香料的需求會(huì)急劇上升，因此說(shuō)，我國(guó)是一個(gè)香料需求的巨大潛在市場(chǎng)。隨著我國(guó)經(jīng)XXXXXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告 20 濟(jì)的不斷調(diào)整和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，我國(guó)的玫瑰產(chǎn)業(yè)迎來(lái)了一個(gè)千 載 難逢的大好時(shí)機(jī)，只要抓住 這個(gè)大好時(shí)機(jī)， 3～ 5 年內(nèi)，完全有能力發(fā)展成為全國(guó)最大玫瑰及其產(chǎn)品的栽培、加工、出口基地。初感香氣清雅，可聞到濃郁的玫瑰香氣，因此有人稱(chēng)之 “ 香甜如蜜，芬芳四溢 ” 。 1984 年法國(guó)在甘肅苦水地區(qū)連續(xù)三年種植保加利亞玫瑰和摩洛哥玫瑰表現(xiàn)良好。山東平陰縣是我國(guó)栽培玫瑰較早地區(qū)之一，已有 600多年的栽培歷史，山東平陰的玫瑰花是全國(guó)有名的土特產(chǎn)之一?，F(xiàn)代人以飲用玫瑰花茶為時(shí)尚，以純天然的玫瑰花為原料，彩現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)精制而成的玫瑰系列產(chǎn)品，不僅保存了玫瑰花特有的 美容保健 成份，并完美呈現(xiàn)玫瑰鮮花特有的天然香色。玫瑰主要用于鮮切花、生物化工和食品三個(gè)方面。 XXXXXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告 17 第三章 市場(chǎng)分析 及銷(xiāo)售策略 我國(guó)是最早使用 香料 的文明古國(guó)之一，有著豐富的 天然資源。國(guó)際市場(chǎng)上需求量每年以１０％的速度遞增，每公斤香 精油 價(jià)格高達(dá) 7000－ 8000 美元（玫瑰花的產(chǎn)油量為萬(wàn)分之三點(diǎn)五），從國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上看，全國(guó)僅有極少幾家玫瑰加工廠，多為加工玫瑰 花茶。該項(xiàng)目擬建設(shè) XXXX 玫瑰產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地，符合農(nóng)產(chǎn)品深加工發(fā)展方向， 將大大提高農(nóng)民種植 玫瑰 的積極性，帶動(dòng)農(nóng)戶(hù)規(guī)范種植，并 通過(guò) “ 公司＋農(nóng)戶(hù) ” 等模式，與農(nóng)民的利益緊密結(jié)合，形成了 “ 風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享 ” 的機(jī)制，為農(nóng)民增收提供了保障。 XXXX鎮(zhèn)香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)基地 的建設(shè)是探索 XXXX區(qū) 生態(tài)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)結(jié)合發(fā)展的有益嘗試。玫瑰集經(jīng)濟(jì)與觀賞價(jià)值于一體。玫瑰是一種耐旱、耐寒、耐貧瘠，既可以利用田邊地堰分散種植，又可利用可耕地大面積集中種植、粗放型管XXXXXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告 13 理的灌木類(lèi)經(jīng)濟(jì)作物，農(nóng)民種植玫瑰每畝收入達(dá) 20xx4000 元，是普通農(nóng)作物的 510 倍，可以解決目前 XXXX 區(qū) 農(nóng)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)化調(diào)整，加快步伐，增加農(nóng)民收入 。 第三節(jié) 項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù) 一、是國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和地方產(chǎn)業(yè)規(guī)劃相適應(yīng)的必然選擇 國(guó)家“十五”計(jì)劃綱要指出：“農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，要面向市場(chǎng)，依靠科技，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)企業(yè)為主體，不斷向生產(chǎn)的廣度和深度進(jìn)軍，以?xún)?yōu)化品種，提高品質(zhì)，增加經(jīng)濟(jì)效益為中心，積極調(diào)整種植業(yè)作物結(jié)構(gòu)，發(fā)展優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)高效農(nóng)業(yè)”。鮮花可以蒸取玫瑰油、釀制玫瑰酒、玫瑰浸膏，花蕾可以入藥、制作保健品，還可制美食菜肴。通過(guò) 超臨界流體萃取技術(shù) 提取的玫瑰純露 ,可以增加細(xì)胞活力 ,補(bǔ)充水分 ,調(diào)節(jié)修復(fù)老化的皮膚 。 XXXX 鎮(zhèn)香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)基地生產(chǎn)的主要產(chǎn)品 玫瑰 及其提煉出的玫瑰 精油 ， 一直是國(guó)際緊俏貨 ,其價(jià)格昂貴 ,被稱(chēng)為 液體黃金 ,用玫瑰花提取的玫瑰精油 ,是名貴的天然香料 ,是眾多高級(jí)化妝品的主要原材料。推進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，大力發(fā)展優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)、高效、生態(tài)、安全農(nóng)業(yè)；提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量和競(jìng)爭(zhēng)力推進(jìn)優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)走效益農(nóng)業(yè)的道路，從而達(dá)到農(nóng)民增收的目的。項(xiàng)目的投資方向明確，資金分配合理。 表 11 一期工程 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 一覽 表 主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)及評(píng)價(jià)指標(biāo)表 序號(hào) 名 稱(chēng) 單位 數(shù)量 一 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 1 總投資 萬(wàn)元 2 固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 3 營(yíng)業(yè)收入（年平均） 萬(wàn)元 5000 4 營(yíng)業(yè)稅金及附加（年平均） 萬(wàn)元 5 總成本費(fèi)用（年平均） 萬(wàn)元 6 利潤(rùn)總額（年平均） 萬(wàn)元 7 所得稅（年平均） 萬(wàn)元 8 稅后利潤(rùn)（年平均） 萬(wàn)元 二 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 1 銷(xiāo)售利潤(rùn)率 % % 2 投資利潤(rùn)率 % % 3 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % % 4 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 5 投資回收期 年 6 資 本金收益率 % % 7 利息備付率 0 8 償債備付率 0 XXXXXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告 6 表 12 二期工程主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 一覽表 主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)及評(píng)價(jià)指標(biāo)表 序號(hào) 名 稱(chēng) 單位 數(shù)量 一 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 1 總投資 萬(wàn)元 2 固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 3 營(yíng)業(yè)收入（年平均） 萬(wàn)元 4000 4 營(yíng)業(yè)稅金及附加（年平均） 萬(wàn)元 220 5 總成本費(fèi)用（年平均） 萬(wàn)元 6 利潤(rùn)總額（年平均） 萬(wàn)元 7 所得稅（年平均） 萬(wàn)元 8 稅后利潤(rùn)（年平均） 萬(wàn)元 二 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 1 銷(xiāo)售利潤(rùn)率 % % 2 投資利潤(rùn)率 % % 3 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % % 4 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 5 投資回收期 年 6 資本金收益率 % % 7 利息備付率 0 8 償債備付率 0 二 、項(xiàng)目的社會(huì)效益和生態(tài)效益 項(xiàng)目建成后， 能有效地防止水土流失，帶動(dòng) XXXX 區(qū)工業(yè)、農(nóng)業(yè)、科技、文化、教育、衛(wèi)生及 第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，能解決周邊勞動(dòng)力10000 人就業(yè)問(wèn)題，對(duì)穩(wěn)定農(nóng)業(yè)、穩(wěn)定農(nóng)村、穩(wěn)定農(nóng)民發(fā)揮積極的作用 ，同時(shí)為人們提供一個(gè)農(nóng)業(yè)素質(zhì)教育基地，為城鄉(xiāng)提供農(nóng)業(yè)休閑觀光基地，全面提高居民的生活質(zhì)量，基地采用現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)生物技術(shù)XXXXXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告 7 生產(chǎn)無(wú)公害家產(chǎn)品，保持自然循環(huán)使用，維持生態(tài)平衡，降低成本，節(jié)約能源，不產(chǎn)生環(huán)境污染。 （ 3）玫瑰加工 玫瑰精油、玫瑰凈油、玫瑰純露、玫瑰超細(xì)粉加工生產(chǎn)線(xiàn) 4條。 XXXX鎮(zhèn) 香料 玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 江西金浪工程咨詢(xún)有限公司 二 OO八年 八 月 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：陸秋萍（高級(jí)工程師、高級(jí)項(xiàng)目管理師） 編制人員 ： 陸秋萍（高級(jí)工程師、高級(jí)項(xiàng)目管理師） 鄧小?。üこ處煟? 杜 娟（經(jīng)濟(jì)師） 陳 星（工程師） 劉省龍（ XXXX實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司 總經(jīng)理） 賴(lài)國(guó)錦（注冊(cè)咨詢(xún)工程師） 饒建鋒（工程師） XXXX鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告 目 錄 ......................................................................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 主要建設(shè)內(nèi)容 一期主要建設(shè)內(nèi)容 為 : （ 1）示范基地基礎(chǔ)設(shè)施 新建門(mén)房 120 m2，廁所 80 m2，配電、機(jī)修間 200 m2，地磅房 80 m2，垃圾轉(zhuǎn)動(dòng)站 100 m2，曬場(chǎng) 3000 m2，停車(chē)場(chǎng) 1200 m2，圍欄 公里， 襯砌渠道 3 公里，園區(qū)道路 13400 m2，園區(qū)外主干道 11400 m2，園區(qū)綠化、景觀工程 14000 m2，機(jī)井 12 眼，標(biāo)準(zhǔn)化沼氣池及配套設(shè)施 25 個(gè)，并購(gòu)置安裝供電、氣設(shè)備（含變壓器、高壓供電外線(xiàn)和低壓線(xiàn)路）、引水工程、消防設(shè)施設(shè)備，鋪設(shè)園區(qū)給排水管道（含排水渠道） （ 2）檢測(cè)及附屬設(shè)施設(shè)備 XXXXXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告 3 購(gòu)置各類(lèi)檢驗(yàn)、檢測(cè)、監(jiān)測(cè) 設(shè)備，排灌、噴灌設(shè)備，耕作、種子噴播，農(nóng)藥機(jī)械。 XXXXXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告 5 第 三 節(jié) 項(xiàng)目效益分析 一 、 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)表 11及表 12。本項(xiàng)目提出的建設(shè)目標(biāo)、任務(wù)和規(guī)模充分考慮了當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，可操作性強(qiáng)，組織管理措施到位，切實(shí)可行。政府一直都十分 關(guān)心。它將觀光、休閑、娛樂(lè)、教育、科普 有機(jī)結(jié)合在一起，改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專(zhuān)注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營(yíng)思想，客觀上促進(jìn)了旅游和服務(wù)業(yè)的開(kāi)發(fā)，有效地促進(jìn)了城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。另外 ,玫瑰精油對(duì)調(diào)解內(nèi)分泌 ,解除更年期障礙 ,抗衰老 ； 平衡 并加強(qiáng)胃部 ,抗菌和輕瀉 ,凈化消化道 ,也有其獨(dú)特的功效。隨著科技水平的提高，對(duì)玫瑰的深加工產(chǎn)品已不斷出現(xiàn)。在今后相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間，香料工業(yè)還將保持高速XXXXXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告 12 度的發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)玫瑰及其深加工產(chǎn)品的需求量也逐年增加 XXXX 實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限 公司 正是在這種情況下，審時(shí)度勢(shì)，提出了香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè) 項(xiàng)目，它的建設(shè)符合我國(guó)的產(chǎn)業(yè)政策，有著良好的社會(huì) 、 經(jīng)濟(jì)效益。玫瑰種植及深加工可以帶動(dòng)農(nóng)民大 量種植玫瑰，有利于農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 玫瑰種植加工有利于改善環(huán)境，提高 榮山鎮(zhèn) 旅游事業(yè)的品位。雖然旅游業(yè)高速發(fā)展，為 XXXX 區(qū) 生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展擴(kuò)大了難得的市場(chǎng)，但由于 XXXX 區(qū) 農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)銷(xiāo)售混雜，優(yōu)劣不芥，對(duì) XXXX區(qū) 的綠色農(nóng)副產(chǎn)品形象及銷(xiāo)售造成了很大的影響。加大技術(shù)攻關(guān)力度，積極引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)技術(shù)、工藝、設(shè)備、努力提高 XXXX 區(qū) 農(nóng)產(chǎn)品加工的技術(shù)水平。 六、 增加企業(yè)效益，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力 在國(guó)際市場(chǎng)上，玫瑰 精油 需求量逐年增加。本項(xiàng)目的建設(shè)合乎民心、順于民意，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，因此本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。玫瑰的經(jīng)濟(jì)價(jià)值極高，每 500公斤鮮玫瑰花能提煉出 ，其價(jià)值是等量黃金的 30 多倍。法國(guó)、美國(guó)等歐美國(guó)家，XXXXXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告 18 把玫瑰花當(dāng)作國(guó)花推崇，世界各地人們把玫瑰花視為最純潔的愛(ài)情象征。與此同時(shí)也有的把玫瑰花用于泡露、熏茶、入藥、釀酒、腌醬及做糕點(diǎn)餡料等。法國(guó)、保加利XXXXXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告 19 亞均在我國(guó)進(jìn)行了國(guó)際香型玫瑰油生產(chǎn)基地建設(shè)，均因地域選擇不當(dāng)而未能成功。當(dāng)然，我國(guó)的玫瑰也有特點(diǎn)，即具有甜香的香韻。這標(biāo)志著我國(guó)玫瑰產(chǎn)業(yè)正在由起步走向成熟。 從國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上，社會(huì)對(duì)玫瑰油的需求正在飛速上升。隨著改革開(kāi)放的深入發(fā)展，經(jīng)濟(jì)水平和人民生活水平的不斷提高，人們對(duì)香料的需求會(huì)急劇上升。上述歐洲香料玫瑰產(chǎn)地近年來(lái)種植面積一直在減少，而每年一有產(chǎn)品，就被少數(shù)高端國(guó)際香料公司壟斷了。 一 、玫瑰花苞的需求逐年上升。目前，世界化妝品市場(chǎng)已由化工合成轉(zhuǎn)向純天然制品，純正天然的化妝品越來(lái)越受到人們的青睞。以該項(xiàng)目所擁有的較高品位的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光休閑旅游資源，完全能夠填補(bǔ) XXXX市旅游開(kāi)發(fā)的不足。 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，在大中城市，居民已開(kāi)始將一次性的長(zhǎng)途旅游，轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)常性的短程旅游，且南昌市民旅游的首選目標(biāo)仍在省內(nèi)。閩三角居民出游花費(fèi)人均總體低于全國(guó)平均水平。共中深圳、珠海城鎮(zhèn)居民出游人均花費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)水平，深圳女性居民出游花費(fèi)高于男性。而深圳、珠海、中山三市的客源特征有 :居民出游保持增長(zhǎng)，度假休閑所占消費(fèi)份額較高，企事業(yè)管埋人員與專(zhuān)門(mén)技本人員占旅游者的大部分比例，中青年客源市場(chǎng)占到大部分比例，消費(fèi)水平較高。 強(qiáng)化品牌的表現(xiàn)力 品牌有了明確的定位和價(jià)值，一定要將其充分地表現(xiàn)出來(lái)，要找到和消費(fèi)者心理對(duì)接的一種溝通方式，把你想要實(shí)現(xiàn)的感覺(jué)和消費(fèi)者內(nèi)心的感覺(jué)對(duì)接起來(lái)， 產(chǎn)品 再好，沒(méi)有讓消費(fèi)對(duì)象感覺(jué)到，消費(fèi)者是不會(huì)購(gòu)買(mǎi)的。 公司將發(fā)展成集以生態(tài)玫瑰園為主體的旅游休閑、餐飲、住宿、野外擴(kuò)展，以及玫瑰深加工基地產(chǎn)品經(jīng)銷(xiāo)中心，生物技術(shù)研究所等一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)為一體的生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。36 ’ ，年平均溫度 18176。 近幾年來(lái)，榮山鎮(zhèn) 加快小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐 ，基礎(chǔ)設(shè)施投資到位，鎮(zhèn)政府所在地街道寬 30 米，集鎮(zhèn)上商貿(mào)云集，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)可容納 20xx 多人進(jìn)行交易。電力由供電部門(mén)供給，電力路線(xiàn)完備。切實(shí)加大對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的投入。C，平日基數(shù) 1720 小時(shí)，雨量充沛，年平均降水量1750mm，無(wú)霜期長(zhǎng)達(dá) 300 天以上，土壤呈微酸性。 1963 年被確定為全國(guó)兩所重點(diǎn)農(nóng)業(yè)高校之一。 南京農(nóng)業(yè)大學(xué)是一所直屬教育部領(lǐng)導(dǎo)的，以農(nóng)業(yè)和生命科學(xué)為優(yōu)勢(shì)和特色，農(nóng)學(xué)、理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)、工學(xué)、文學(xué)、法學(xué)多學(xué)科協(xié)調(diào)發(fā)展的全國(guó)重點(diǎn)大學(xué)，是國(guó)家 “211 工程 ”重點(diǎn)建設(shè)的大學(xué)